РЕШЕНИЕ Городской Думы МО "Г. Киров и Кировский район" № 28 от 07.02.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ И КИРОВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Районной Думы МО "Г. Киров и Кировский район" № 380 от 16.12.2004.
Вступил в силу с 7 февраля 2001 года (пункт 3 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КИРОВ И КИРОВСКИЙ РАЙОН"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
7 февраля 2001 г. № 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КИРОВ И КИРОВСКИЙ РАЙОН"
Рассмотрев предложения отдела по управлению местной казной администрации муниципального образования "город Киров и Кировский район", городская Дума
РЕШИЛА:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "город Киров и Кировский район" с методикой определения арендных платежей для муниципального образования "город Киров и Кировский район" и типовым договором аренды (аренды муниципального имущества).
2. Опубликовать данное Решение в газете "Знамя труда".
3. Данное Решение вступает в силу с момента его подписания.
Глава муниципального образования
"Город Киров и Кировский район"
В.В.Афонин
Утверждено
Решением
Городской Думы
муниципального образования
"Город Киров и Кировский район"
от 7 февраля 2000 г. № 28
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КИРОВ И КИРОВСКИЙ РАЙОН"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение:
1.1. Разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации гл. 34 и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".
1.2. Определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду и учета имущества муниципального образования "город Киров и Кировский район" (далее МО "город Киров и Кировский район"), а также порядок расчета арендной платы за аренду муниципального имущества, оборудования, транспортных средств, инвентаря и других материальных ценностей, обязательные в отношении муниципального имущества и рекомендуемые в отношении имущества немуниципальной формы собственности на территории МО "город Киров и Кировский район".
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Арендодателем имущества муниципального образования "город Киров и Кировский район" выступает исключительно муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования "город Киров и Кировский район" (далее Администрация) и, при делегировании права распоряжения областной собственностью, также Администрация.
2.2. Получение права аренды реализуется:
- распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район";
- проведением конкурса или аукциона (при наличии двух или более претендентов);
- целевым назначением.
2.3. В случае пролонгации договоров аренды, ранее заключенных в соответствии с настоящим Положением имущество сдается в аренду распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район".
2.4. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется по согласованию с Главой МО "город Киров и Кировский район" в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса.
2.4.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной планы за установленный условиями аукциона срок аренды. Порядок предоставления муниципального имущества на основе аукциона регламентируется Положением "Об аукционе на право аренды имущества муниципального образования "город Киров и Кировский район".
2.4.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче муниципального имущества в аренду регламентируется Положением "О конкурсе на право аренды имущества муниципального образования "город Киров и Кировский район".
2.5. Целевым назначением осуществляется сдача в аренду муниципального имущества по решению городской Думы МО "город Киров и Кировский район".
2.5.1. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества целевым назначением регламентируется Положением "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Город Киров и Кировский район" целевым назначением.
2.6. Право на аренду муниципального имущества по результатам проведенных аукционов и конкурсов предоставляется распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район".
Решение о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды оформляется распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район".
Право на аренду муниципального имущества целевым назначением предоставляется решением городской Думы МО "город Киров и Кировский район", которые подготавливаются Администрацией и согласовываются в установленном порядке.
Право на заключение договора аренды муниципального имущества с правом его выкупа арендатором предоставляется исключительно распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район", принимаемым на основании соответствующего решения городской Думы.
2.7. В отдельных случаях в интересах развития социально - значимых видов услуг населению, Глава МО "город Киров и Кировский район" вправе своим распоряжением предоставить муниципальным предприятиям полномочия по самостоятельной сдаче в аренду не используемого для их основной деятельности муниципального имущества, находящихся на их балансе.
Арендная плата перечисляется арендаторами полностью в бюджет МО "город Киров и Кировский район", после чего сумма арендной платы распределяется следующим образом:
40% - направляют исключительно на ремонт и благоустройство данного здания и прилегающей к нему территории;
40% - остается в бюджете МО "город Киров и Кировский район";
20% - направляются на нужды муниципального предприятия.
Контроль за использованием средств осуществляет Отдел по управлению местной казной Администрации.
2.8. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников.
2.9. Контроль за использованием арендаторами предоставленного в аренду муниципального имущества осуществляется балансодержателями этих помещений.
2.10. Договора аренды муниципального имущества, оформленные с нарушением действующего законодательства, являются ничтожными.
2.11. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
III. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Арендаторами могут выступать российские и иностранные юридические лица, физические лица, а также международные организации.
3.3. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду муниципального имущества пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные на территории МО "город Киров и Кировский район".
3.4. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду, с указанием целей его использования и визой балансодержателя, оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в Администрацию.
3.4.1. Заявление о предоставлении муниципального имущества с правом их выкупа направляются для рассмотрения Главе МО "город Киров и Кировский район". По его поручению отдел по управлению местной казной Администрации готовит проект решения городской Думы об удовлетворении данного заявления или письмо - отказ заявителю.
3.5. Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производится независимо от правового статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.
3.6. Поступившие заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматриваются при наличии копий следующих документов:
- учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации заявителя (для юридических лиц);
- свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).
Указанные документы заявителю не возвращаются.
3.7. Договор аренды может быть сроком до 5 лет или сроком свыше 5 лет.
3.8. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду муниципального имущества, размер и порядок внесения арендной платы и налога на добавленную стоимость, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора, иные условия, предусмотренные действующим законодательством.
3.9. Договор аренды муниципального имущества расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, а арендатор подлежит выселению из занимаемого нежилого помещения в следующих случаях:
- не использование арендатором предоставленного им муниципального имущества в течение 2-х месяцев без уважительной причины;
- использование муниципального имущества не по назначению, указанному в договоре аренды;
- нарушение арендатором условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;
- предоставление недостоверной информации в документах, указанных в п. 3.6;
- самовольное, т.е. с нарушением данного Положения, предоставление помещения в субаренду;
- ликвидация юридического лица - арендатора; утрата в установленном порядке гражданином статуса индивидуального предпринимателя, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, смерть арендатора;
- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше одного месяца;
- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемого муниципального имущества свыше 3-х месяцев в течение календарного года.
3.10. Арендаторы подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили договор аренды в течение месяца со дня получения уведомления Администрации или балансодержателя (письменного, телефонограммой либо через местную прессу).
3.11. Право на заключение договора аренды муниципального имущества прекращается у лица, получившего право аренды этого имущества в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если это лицо не заключило договор аренды в течение месяца со дня принятия муниципальным органом решения о заключении такого договора аренды с лицом - арендодателем.
3.12. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые фактические данные о нарушении условий действующих договоров аренды указываемые в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
3.13. Капитальный и текущий ремонт муниципального имущества сданного в аренду производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора. Смета на ремонт согласовывается с балансодержателем и арендодателем.
3.14. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендатором и Дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко - культурного назначения подписывается Охранное обязательство об охране и использованию памятника истории и культуры.
3.15. Договор и право аренды недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в установленном порядке в Кировском филиале УЮ "Калужский регистрационный центр" и постановке на технический учет в Отделе технический инвентаризации Администрации. Обязанность по прохождению государственной регистрации и внесению изменений в Единый Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с оплатой расходов за счет собственных средств, возлагается на арендатора.
3.16. Договор аренды муниципального имущества оформляется Администрацией или муниципальным предприятием, указанным в п. 2.5 настоящего Положения, в соответствии с типовой формой договора (Приложение № 2), и подписывается Арендатором, Балансодержателем и Арендодателем в 5-и экземплярах:
1-й экземпляр (с копиями документов, указанными в п. 3.6 настоящего Положения и копией свидетельства о государственной регистрации права аренды) хранится после государственной регистрации и постановки на технический учет у Арендодателя;
2-й - хранится после государственной регистрации и постановки на технический учет у Арендатора;
3-й - хранится после государственной регистрации и постановки на технический учет у Балансодержателя;
4-й - хранится в Кировском филиале УЮ "Калужский регистрационный центр";
5-й - хранится после государственной регистрации в Отделе технической инвентаризации Администрации.
3.17. Арендатору дается право выбора:
- в течение месяца после государственной регистрации права аренды провести в обязательном порядке страхование арендуемого муниципального имущества в пользу Арендодателя на полную стоимость от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) за счет собственных средств и предоставить копию договора страхования Арендодателю;
- в случае принятия арендатором решения о не заключении договора страхования сообщить об этом до момента заключения договора аренды в заявлении, указанном в п. 3.4. С 1 января 2002 года все арендаторы должны провести в обязательном порядке страхование арендуемого муниципального имущества в пользу Арендодателя на полную стоимость от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) за счет собственных средств и предоставляет копию договора страхования Арендодателю;
Арендатор обязан своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору.
IV. ПРИНЦИПЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И ПОРЯДОК ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
4.1. Плата за пользование муниципальным имуществом согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:
1) оплата стоимости права аренды - разового дохода, получаемого собственником от передачи своего имущества в пользование арендатору (в указанных в настоящем Положении случаях);
2) оплата собственно "арендной платы" - регулярного (ежемесячного) дохода, получаемого собственником от передачи своего имущества в возмездное пользование арендатору (далее арендная плата);
3) несение арендатором регулярных затрат по содержанию арендуемого имущества (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю);
4) несение иных затрат или платежей по условиям договора аренды.
4.2. Арендная плата включает в себя среднюю сложившуюся в районе базовую ставку арендной платы за 1 кв. м., а также коэффициенты престижности, благоустроенности, уровень доходности, инженерной обеспеченности, этажности, потребительских цен, платные услуги населению, минимальный размер заработной платы, коэффициент, учитывающий страхование имущества, а также срок аренды (Приложение 1).
4.3. Размеры базовых ставок арендной платы определяются в соответствии с решением городской Думы МО "город Киров и Кировский район".
4.3.1. В отдельных случаях и в интересах развития МО "город Киров и Кировский район" на основании распоряжения Главы МО "город Киров и Кировский район", принятого по представлению Отдела по управлению местной казной и отдела экономики Администрации, в счет арендных платежей может быть зачтена стоимость работ по капитальному ремонту арендуемого имущества, либо иных работ по улучшению арендуемого муниципального имущества (неотделимые улучшения), выполненных арендатором за счет собственных средств с последующим предоставлением финансовых документов, подтверждающих произведенные затраты. До принятия указанного решения Арендатор оплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.
Годовая сумма данного зачета не должна превышать 30 процентов от годовой суммы поступлений в бюджет МО "город Киров и Кировский район" средств от арендной платы за муниципальное имущество.
Указанный зачет не относится к льготам по арендной плате.
4.3.2. В случае, указанном в п. 4.3.1 настоящего Положения, или если договором аренды предусмотрена безвозмездная передача арендатором произведенных им улучшений арендуемого муниципального имущества балансодержателю, по завершению ремонтных работ или иных улучшений арендуемого муниципального имущества (здания) арендатор в месячный срок за счет собственных средств в Отделе технической инвентаризации Администрации вносит изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение, и передает выполнение улучшения балансодержателю данного здания по акту приема - передачи, который утверждается Главой МО "город Киров и Кировский район".
При этом балансодержатель отражает стоимость данных улучшений в бухгалтерском учете основных средств по зданию.
4.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств, а также величины расчетных коэффициентов. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
4.5. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество устанавливается в денежном выражении. Условия и сроки перечисления арендной платы, а также счета, на которые перечисляется арендная плата, указываются в договоре аренды.
4.5.1. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет МО "город Киров и Кировский район". Контроль за перечислением денежных средств за аренду муниципального имущества осуществляет Отдел по управлению местной казной Администрации.
4.6. Арендная плата перечисляется арендаторами полностью в бюджет МО "город Киров и Кировский район", после чего сумма арендной платы распределяется следующим образом:
30,0% - балансодержатель;
70,0% - остается в бюджет МО "город Киров и Кировский район".
4.7. Освобождаются от арендной платы государственные и муниципальные образовательные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, органы милиции финансируемые из муниципального бюджета, государственная семенная инспекция, государственная ветслужба, Органы местного самоуправления, органы государственной статистики.
4.8. При грубом нарушении установленного порядка аренды муниципального имущества к Арендатору наряду с мерами, указанными в пунктах 3.9, 3.10, может быть применена штрафная санкция в размере, не превышающем 5-кратной суммы годовой арендной платы.
4.9. Указанные в подпункте 3 пункта 4.1 затраты по содержанию арендуемого муниципального имущества включают: расходы на капитальный ремонт в размере амортизационных отчислений; эксплуатационные расходы балансодержателя; расходы по центральному отоплению; расходы на коммунальные услуги; плату за прилегающую территорию и т.п. расходы.
4.9.1. Размер указанных платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре. Размер данных платежей подлежит пересмотру в случаях изменения положенных в основу их расчета цен и тарифов решениями органов государственной власти и управления и органов самоуправления МО "город Киров и Кировский район".
4.10. Арендатор, заключивший договор аренды муниципального имущества с правом его выкупа, одновременно с арендной платой может уплачивать авансовые платежи в счет последующего выкупа арендуемого имущества.
При этом окончательный расчет по платежам в счет цены выкупа производится при выкупе арендуемого муниципального имущества в месячный срок со дня заключения между Администрацией и Арендатором договора купли - продажи данного имущества.
В случае, если в течение срока действия договора аренды с правом выкупа Арендатором не будет подана заявка на выкуп арендуемого муниципального имущества и не будет заключен соответствующий договор купли - продажи, указанные авансовые платежи в счет выкупа Арендатору не возвращаются.
4.11. При многофункциональном использовании арендуемого муниципального имущества арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4.12. Льготы по арендной плате предоставляются исключительно распоряжением Главы МО "город Киров и Кировский район", принимаемым на основании соответствующего решения городской Думы.
V. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества (здания, строения, сооружения) вправе предоставлять арендуемое имущество в субаренду (поднаем) при указании этого в договоре аренды (в случае если арендуемая Арендатором площадь составляет более 100 кв. м.).
5.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 70 процентов от общей арендуемой площади.
5.3. Срок субаренды не должен превышать срока аренды помещения.
5.4. Договоры субаренды нежилых помещений оформляются Арендатором в 5-и экземплярах:
1-й экземпляр хранится после государственной регистрации и постановки на технический учет у Субарендатора;
2-й - после государственной регистрации и постановки на технический учет у Арендатора;
3-й - после государственной регистрации и постановки на технический учет у Арендодателя;
4-й - после государственной регистрации и постановки на технический учет в Отделе по управлению местной казной Администрации;
5-й - после государственной регистрации в Кировском филиале УЮ "Калужский регистрационный центр".
5.5. Для заключения договора субаренды должны быть выполнены следующие условия:
1) Указанные в пунктах 5.1, 5.2, 5.3 настоящего Положения;
2) Предполагаемый вид деятельности субарендатора в данном помещении согласован в письменном виде с государственными органами надзора;
3) Договор субаренды оформлен по типовой форме, установленной МО "город Киров и Кировский район";
4) В договоре субаренды указана цель использования помещения субарендатором;
5) Договор субаренды содержит положения о том, что субарендатор обязан приобрести право субаренды нежилого помещения.
5.6. Стоимость права субаренды нежилого помещения взимается со следующих категорий субарендаторов:
- индивидуальные предприниматели;
- коммерческие организации немуниципальной формы собственности;
- некоммерческие организации немуниципальной формы собственности, имеющие доходы от предпринимательской деятельности.
5.7. Цена права субаренды в расчете на один год субаренды принимается равной 25 процентам от суммы, соответствующей годовой сумме арендной платы, рассчитанной по методике приложения 1 к настоящему Положению применительно к субарендуемой площади и виду деятельности субарендатора.
В недельный срок со дня заключения договора субаренды субарендатор вносит сумму стоимости права субаренды в бюджет МО "город Киров и Кировский район".
Приложение № 1
к Положению
"О порядке сдачи в аренду имущества
муниципального образования
"Город Киров и Кировский район"
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КИРОВ И КИРОВСКИЙ РАЙОН"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (Кв x Кз x Кр x Кп x Кк x Кд x Кб x Кс x Кст) x П,
где
Ап - арендная плата за месяц, руб.
Бс - базовая ставка арендной платы взимается за 1 кв. м. арендуемой площади, включая НДС (определяется решением городской Думы МО "город Киров и Кировский район"), руб./кв. м.
Кв - коэффициент отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- конторское, производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское не отапливаемое - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,4.
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:
- Центр - 1,5 (г. Киров: ул. Ленина, пл. Заводская, ул. Пролетарская);
- г. Киров-2 (Фаянсовая) - 1,3 (ул. Строительная, ул. К.Маркса - до котельной);
- прочие улицы г. Кирова - 1,0;
- сельская местность - 0,9.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании (этажность):
- наземная встроенно - пристроенная часть здания (первый этаж) - 1,0;
- второй этаж - 0,95;
- выше 2-го этажа - 0,9;
- колясочная - 0,9;
- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда - 0,8;
- технический этаж - 0,7;
- подвал - 0,6;
- технический подвал - 0,5.
Кп - коэффициент учитывающий высоту потолков помещения (средний показатель по арендуемому помещению, зданию):
- высота потолка до 2,5 м - 1,0;
- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.
Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования помещения и равный, при удаленности помещения от остановок городского транспорта:
1) до 150 м:
- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена данная остановка - 1,6;
- для помещения с другими входами - 1,3;
2) от 150 до 300 м - 1,2;
3) свыше 300 м - 0,9.
Кд - коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора:
- предприятия и учреждения муниципальной формы собственности - 0,85;
- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, благотворительные организации, лечебно - профилактическая, культурно - спортивная, оздоровительная, залы игровых автоматов для детей, банно - прачечные услуги, производство промышленных товаров народного потребления и народного промысла - 1,0;
- образовательная на коммерческой основе, розничная сеть "Роспечать", предоставление торговых мест для торговли продуктами питания, выращенными на собственном подсобном хозяйстве - 1,1;
- производственная и перерабатывающая деятельность, строительные, ремонтные услуги, экскурсионно - туристическая, склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия - 1,2;
- Офисные и служебные помещения для коммерческих структур - 1,5;
- Фирменная торговля, торговля (продукты питания, промышленные, аптечные товары), предприятия Агропрома, потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи, фрукты, кафе (общепит)) - 1,6;
- коммерческая торговля, автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, парикмахерские и косметические кабинеты - 1,75;
- рестораны, бары, оптово - закупочная, торговля запчастями к автомобильной технике, хранение и торговля ГСМ, торговля аудио - видео техникой, видеопрокат, торговля мебелью - 2;
- операции с недвижимостью, оценочная деятельность - 2,5;
- организация адвокатов, художественно - оформительская деятельность, страхование, нотариат, фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, лизинговые, аудиторские, инвестиционные компании, центры, осуществляющие информационно - вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению и созданию программных продуктов - 3,0;
- коммерческие банки, пункты обмена валюты, ночные клубы, игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская - 4,0.
Кб - коэффициент благоустройства помещения:
- помещение с коммунальными удобствами - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кб снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства.
Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:
- на срок аренды до 1 года - 1,5;
- на срок аренды от 1 года до 2 лет - 1,3;
- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,15;
- на срок аренды от 3 до 5 лет - 1;
- на срок аренды свыше 5 лет - 0,9.
Кст - коэффициент, учитывающий страхование имущества (применяется по решению Арендодателя на срок до 1 января 2002 года):
- если имущество застраховано Арендатором в пользу Арендодателя - 1;
- если имущество не застраховано Арендатором в пользу Арендодателя - 1,8.
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. Общественным некоммерческим организациям; учреждениям, финансируемым из федерального и областного бюджетов (органы милиции, суды, прокуратура, военный комиссариат, общества и организации инвалидов и ветеранов, занимающиеся производством товаров и услуг, различные фонды и комитеты и др.), стоимость 1 кв. м. площади в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки.
2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде устанавливается:
- 1 процент от остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц (в случае остаточной стоимости более 50% от первоначальной);
- 1 процент от оценочной стоимости арендуемого имущества в месяц (в случае остаточной стоимости менее 50% от первоначальной стоимости).
Приложение № 2
к Положению
"О порядке сдачи в аренду имущества
муниципального образования
"Город Киров и Кировский район"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № __
(АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА)
г. Киров Калужской обл. "___" ____________ 200_ г.
Муниципальное образование "город Киров и Кировский район"
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", которое на основании
Решения городской Думы муниципального образования "город Киров и
Кировский район" от _________ 2001 года № _____ представляет
муниципальное учреждение "Администрация муниципального образования
"город Киров и Кировский район" (далее Администрация) в лице Главы
муниципального образования "город Киров и Кировский район"
___________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны и ________________________________________________
__________________________________________________________________
в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________________,
действующий(ая) на основании _____________________________, с
другой стороны, заключили настоящий договор, именуемый в
дальнейшем "Договор" о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование)
следующее имущество (далее "Имущество"):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
инвентарная стоимость ____________________________________ рублей.
1.2. Указанное в Договоре Имущество принадлежит Арендодателю
на праве муниципальной собственности на основании
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
1.2.1. Указанное в Договоре Имущество принадлежит ___________
__________________________________________________________________
(далее Балансодержателю) на праве оперативного управления
(хозяйственного ведения) на основании ____________________________
_________________________________________________________________.
1.3. Право собственности Арендодателя на Имущество, которое в
соответствии со ст. 131 ГК РФ относится к недвижимому имуществу,
зарегистрировано в Кировском филиале УЮ "Калужский Регистрационный
Центр", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним "___" _____________ года сделана запись
регистрации № ________________, свидетельство о государственной
регистрации права № _______________ от "___" ____________ года.
1.3.1. Право оперативного управления (хозяйственного ведения)
Балансодержателя на Имущество, которое в соответствии со ст. 131
ГК РФ относится к недвижимому имуществу, зарегистрировано в
Кировском филиале УЮ "Калужский Регистрационный Центр", о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним "___" ____________ года сделана запись регистрации
№ ______________, свидетельство о государственной регистрации
права № _________________ от "___" ____________ года.
1.4. Оценка, техническое состояние, степень износа и другие
характеристики Имущества изложены в техническом паспорте
(инвентарный номер ________) и справке от ___________ г. № _____,
выданными Отделом технической инвентаризации Администрации
муниципального образования "город Киров и Кировский район". Копия
технического паспорта является неотъемлемой частью Договора и по
истечении срока аренды или досрочного расторжения Договора
подлежит возврату Арендодателю.
1.5. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для
осуществления ____________________________________________, сроком
на ___ года. Срок аренды истекает "__" _________ 20__ г.
1.6. Имущество передается Арендатору с момента подписания
акта приема - передачи, который является неотъемлемой частью
договора.
1.7. Право аренды на Имущество возникает у Арендатора с
момента регистрации договора Аренды в Кировском филиале УЮ
"Калужский регистрационный центр".
Арендатор обязан в месячный срок со дня подписания Договора
зарегистрировать его в Кировском филиале УЮ "Калужский
регистрационный центр". Регистрацию прав аренды и договора аренды
Арендатор проводит за счет собственных средств.
1.8. В случае использования имущества в иных целях как
полностью, так и частично Арендатор согласовывает изменения с
Арендодателем.
2. Размер арендной платы и расчеты по договору
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в бюджет
муниципального образования "город Киров и Кировский район" в
размере ______________ рублей (включая НДС) ежемесячно.
Размер арендной платы произведен в "Расчете арендной платы",
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 1).
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем
порядке при изменении базовой арендной ставки (Бс). При изменении
базовой ставки не сначала месяца Арендатор платит арендную плату
за текущий месяц по старой базовой ставке, а в следующем месяце -
по новой.
Базовая арендная ставка (Бс) равна размеру арендной платы за
1 метр квадратный, установленному решением городской Думы
муниципального образования "город Киров и Кировский район".
Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц
перечисляется Арендатором не позднее 10-го числа, следующего за
текущим месяцем. Копии платежных документов (с оригиналами),
подтверждающих перечисление в бюджет арендной платы, в течение 3-х
дней после оплаты Арендатор обязан представить в Отдел по
управлению местной казной Администрации для осуществления контроля
за полнотой и своевременностью арендных платежей.
2.2. При неоплате арендной платы в указанный срок
Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением
пени за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
2.3. Арендатор обязан в 10-дневный срок после заключения
настоящего договора заключить с Балансодержателем отдельный
договор, оговаривающий оплату Арендатором земельного налога,
который платит Балансодержатель, в части пропорциональной части
арендуемого Имущества, эксплуатационных расходов и оказываемых
Балансодержателем коммунальных услуг, являющийся неотъемлемой
частью настоящего Договора.
Коммунальные услуги, оказываемые сторонними организациями
Арендатору оплачиваются по заключенным с ними договорам, копии
которых Арендатор обязан предоставить Арендодателю в 2-х недельный
срок с даты их заключения.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан в течение 5-ти дней после подписания
Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии известном
ему на день подписания акта приема - передачи, а Арендатор принять
имущество в аренду. Для этого стороны при передаче имущества
обязаны составить "Акт № 1 приема - сдачи имущества в аренду"
(Приложение 2).
3.2. При смене собственника или Балансодержателя не позднее,
чем за один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом
Арендатора. Переход права собственности или смена балансодержателя
не является основанием для изменения или расторжения договора.
3.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность
Арендатора вправе осуществлять контроль за надлежащим
использованием имущества в соответствии с его назначением.
3.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о всех
правах третьих лиц на Имущество. При возникновении прав третьих
лиц на Имущество, Арендодатель обязан в месячный срок предупредить
об этом Арендатора.
3.5. Арендодатель обязан в срок не позднее месяца до дня
досрочного расторжения договора письменно уведомить об этом
Арендатора.
3.6. Балансодержатель обязан осуществлять контроль за
сохранностью арендуемого помещения и его содержанием в
соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации
нежилых помещений.
3.7. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
неисправности Имущества обязана в течение месяца осуществить его
необходимый ремонт и восстановление. Если авария произошла по вине
третьих лиц, то Арендатор в течение 5-ти дней предъявляет иск
третьему лицу и за свой счет в вышеуказанном порядке осуществляет
необходимый ремонт. Если Имущество пришло в негодность в силу
форс-мажорных обстоятельств или иск третьему лицу не может быть
удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению
имущества в следующей пропорции:
Арендатор - 50 (пятьдесят) %.
Арендодатель - 50 (пятьдесят) %.
3.8. Арендатор обязан:
3.8.1. Использовать Имущество лишь по прямому назначению,
указанному в пункте 1.4 Договора.
3.8.2. Начать использовать предоставленное Имущество в
течении 2-х месяцев со дня подписания акта приема - передачи.
3.8.3. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт
внутри помещения и косметический ремонт фасадной части в сроки,
согласованные с Балансодержателем.
3.8.4. Участвовать в общих расходах по дому (если арендуемое
нежилое строение является встроенным в жилой дом), в соответствии
с нормами, устанавливаемыми для владельцев всех помещений в доме
общим собранием домовладельцев или другим компетентным органом.
3.8.5. Содержать помещение в соответствии с санитарными
правилами и нормами, с соблюдением противопожарных и экологических
требований.
3.8.6. Соблюдать на прилегающей к Имуществу территории,
согласно плана отвода земельного участка, установленные правила
пожарной безопасности, санитарно - гигиенические правила, правила
дорожного движения и парковки транспортных средств, правила в
области жилищно - коммунального хозяйства и благоустройства, не
ущемлять в любой форме права жильцов, проживающих в близлежащих
домах. План отвода земельного участка является неотъемлемой частью
данного Договора.
3.8.7. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения.
3.8.8. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия
Арендодателя и Балансодержателя.
3.8.9. Возвратить Имущество в надлежащем состоянии в
5-дневный срок после прекращения действия Договора. При
возвращении Имущества сторонами составляется "Акт № 2
приема - сдачи" по форме Приложения 3.
3.8.10. Если состояние помещения по окончании срока аренды
хуже чем это обусловлено нормальным износом, то Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб, сумма которого
определяется на основании акта технического состояния арендуемого
помещения.
3.8.11. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о
предстоящем возвращении Имущества как досрочно (при этом
производится перерасчет арендной платы за весь срок аренды с
корректировкой коэффициента, учитывающего срок аренды, и выплата
Арендатором Арендодателю суммы расхождения), так и по окончании
Договора за 1 месяц до предстоящего возвращения.
3.8.12. Арендатор в течении месяца после государственной
регистрации права аренды проводит в обязательном порядке
страхование Имущества в пользу Арендодателя на полную стоимость от
рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи,
предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет)
за счет собственных средств и предоставляет копию договора
страхования в Отдел по управлению местной казной Администрации МО
"город Киров и Кировский район". Арендатор обязан своевременно
продлевать страхование до полного исполнения обязательств по
договору. (Вступает в полную силу с 1 января 2002 года. До этого
срока включается по решению Арендатора).
3.8.13. После государственной регистрации права аренды и
договора аренды Арендатор обязан в 3-х-дневный срок за счет
собственных средств поставить договор аренды на технический учет в
Отделе технической инвентаризации Администрации МО "город Киров и
Кировский район" и предоставить соответствующие документы в Отдел
по управлению местной казной Администрации.
3.8.14. в течение следующего рабочего дня после истечения
срока аренды или расторжения Договора за счет собственных средств
подать заявление в Кировский филиал УЮ "Калужский регистрационный
центр" о внесении изменений в Единый Реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
3.9. Арендатор имеет право:
3.9.1. Самостоятельно определять направление своей
хозяйственной деятельности.
3.9.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и
иными доходами, полученными в результате использования
арендованного помещения.
3.9.3. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя
по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление
Договора.
3.9.4. Предоставлять Имущество в субаренду (при условии, что
размер арендуемого имущества более 100 кв. м.) на условиях
Положения "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального
образования "город Киров и Кировский район" и не противоречащих
действующему законодательству РФ.
З.10. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества
являются его собственностью, а неотделимые улучшения Имущества
являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.
Сметы расходов на капитальный ремонт Имущества, в случае
необходимости, должны быть согласованы с Балансодержателем и
Администрацией. Расходы по капитальному ремонту Имущества (при
согласовании смет с Балансодержателем и Администрацией) в размере
30% от суммы годовой арендной платы могут быть зачтены в арендную
плату.
4. Основания для одностороннего расторжения Договора
4.1. Договор может быть расторгнут в случаях:
4.1.1. Арендодателем: в случае если Арендатор не внес
арендную плату в течение месяца, более двух раз в подряд на
протяжении трех месяцев не вносит арендную плату в срок, указанный
в п. 2.1 настоящего Договора, предоставлении недостоверной
информации в прилагаемых к заявлению на право аренды документах,
допущении перерывов в использовании Имущества свыше 3-х месяцев, а
также в случаях нарушения Арендатором других условий настоящего
Договора или неудовлетворительной сохранности арендуемого
помещения.
4.1.2. Арендатором: если Имущество, в силу обстоятельств, за
которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном
для пользования.
4.2. Договор считается расторгнутым по согласованию сторон в
случае несоблюдения требований п.п. 1.7, 2.1 (в части не
предоставления подтверждения оплаты по Договору), 3.8.2, 3.9.4
настоящего Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих
обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством и настоящим Договором.
6. Дополнительные санкции
6.1. За невыполнение какого-либо обязательства по Договору
(кроме указанного в п. 2.2 настоящего Договора) Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере 1% от суммы годовой
арендной платы.
6.2. Уплата штрафных санкций, установленных настоящим
Договором не освобождает от исполнения обязательств либо
устранения нарушений.
6.3. При грубом нарушении установленного порядка аренды
Имущества к Арендатору может быть применен штраф в размере
5-кратной суммы годовой арендной платы.
7. Другие (особые) условия Договора
7.1. Стороны не несут ответственности предусмотренной п. 5
Договора, если невозможность выполнения ими своих обязательств
(без ущерба для толкования п. 3.5) наступила в силу следующих
форс-мажорных обстоятельств: чрезвычайных происшествий, стихийных
бедствий.
7.2. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое помещение,
передавать его третьим лицам в пользование, владение, распоряжение
(кроме случая, указанного в п. 3.9.4 настоящего Договора).
7.3. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество
Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права
предпринимать действия, в результате которых на арендованное
имущество могут быть обращены взыскания со стороны третьих лиц.
8. Заключительные условия
8.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора
действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования
текстом и они не будут приниматься во внимание при толковании
настоящего Договора.
8.3. Настоящий Договор составляет и выражает весь Договор и
понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех
упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения,
обещания, представления и понимания между сторонами, если таковые
имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.
8.4. Подписанный Договор вступает в силу с "__" _____ 20__ г.
по "__" ______ 20__ г.
8.5. Настоящий Договор составлен в 5-ти экземплярах:
1-ый экземпляр (с копиями учредительных документов и
свидетельства о государственной регистрации Арендатора) хранится
после государственной регистрации и постановки на технический учет
у Арендодателя;
2-ой - хранится после государственной регистрации и
постановки на технический учет у Арендатора;
3-ий - хранится после государственной регистрации и
постановки на технический учет у Балансодержателя;
4-ый - хранится в Кировском филиале УЮ "Калужский
регистрационный центр";
5-ый - хранится после государственной регистрации в Отделе
технической инвентаризации Администрации.
9. Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель:
Муниципальное учреждение "Администрация муниципального
образования "город Киров и Кировский район", зарегистрировано
Администрацией муниципального образования "город Киров и Кировский
район" от 15 апреля 1997 года за № 322К
249440 г. Киров Калужской обл., ул. Пролетарская 36
ИНН ________, ОКОНХ ________
р/с _____________________ в РКЦ г. Кирова
Арендатор: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель: ___________________________________________
__________________________________________________________________
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего
банка стороны обязаны в 5-ти дневный срок уведомить об этом друг
друга.
К договору прилагаются:
Приложение 1. Копия технического паспорта (инвентарный номер
____), выданного Отделом технической инвентаризации Администрации.
Приложение 2. Расчет арендной платы.
Приложение 3. Копия плана отвода земельного участка.
Приложение 4. Акт № 1 приема - сдачи имущества.
Приложение 5. Акт № 2 приема - сдачи имущества.
От Арендодателя:
Глава муниципального образования
"город Киров и Кировский район"
М.П. "___"_______ 20__ г.
От Арендатора:
М.П. "___"_______ 20__ г.
От Балансодержателя
М.П. "___"_______ 20__ г.
Приложение № 1
к договору аренды № ___
от "___"________ 200__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
_____________________________________________________________
__________________________________________________________________
1. Размер базовой арендной ставки за 1 кв. метр площади (Бс)
на дату произведения расчета ________________ руб.
2. Площадь строения (помещения)
П - площадь занимаемого помещения, ________________ кв. м., в
том числе:
- подвалы ___________ кв. метров
- полуподвалы __________ кв. метров
- наземная часть _________ кв. метров
- чердак ___________ кв. метров
3. Коэффициенты:
Кв - коэффициент отражающий вид помещения, передаваемого в
аренду:
- конторское, производственное - 1,0;
- складское (отапливаемое) - 0,8;
- складское не отапливаемое - 0,6;
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,4.
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:
- Центр - 1,5 (г. Киров: ул. Ленина, пл. Заводская,
ул. Пролетарская);
- г. Киров-2 (Фаянсовая) - 1,3 (ул. Строительная,
ул. К.Маркса - до котельной);
- прочие улицы г. Кирова - 1,0;
- сельская местность - 0,9.
Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании
(этажность):
- наземная встроенно - пристроенная часть здания (первый
этаж) - 1,0;
- второй этаж - 0,95;
- выше 2-го этажа - 0,9;
- колясочная - 0,9;
- полуподвал с естественным освещением, чердак, мансарда -
0,8;
- технический этаж - 0,7;
- подвал - 0,6;
- технический подвал - 0,5.
Кп - коэффициент учитывающий высоту потолков помещения
(средний показатель по арендуемому помещению, зданию):
- высота потолка до 2,5 м - 1,0;
- высота потолка свыше 2,5 м - 1,1.
Кк - коэффициент, учитывающий удобство использования
помещения и равный, при удаленности помещения от остановок
городского транспорта:
до 150 м:
- при входе в помещение с магистрали, на которой расположена
данная остановка - 1,6;
- для помещения с другими входами - 1,3;
от 150 до 300 м - 1,2;
- свыше 300 м - 0,9.
Кд - коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора:
- предприятия и учреждения муниципальной формы собственности
- 0,85;
- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги,
благотворительные организации, лечебно - профилактическая,
культурно - спортивная, оздоровительная, залы игровых автоматов
для детей, банно - прачечные услуги, производство промышленных
товаров народного потребления и народного промысла - 1,0;
- образовательная на коммерческой основе, розничная сеть
"Роспечать", предоставление торговых мест для торговли продуктами
питания, выращенными на собственном подсобном хозяйстве - 1,1;
- производственная и перерабатывающая деятельность,
строительные, ремонтные услуги, экскурсионно - туристическая,
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия -
1,2;
- Офисные и служебные помещения для коммерческих структур -
1,5;
- Фирменная торговля, торговля (продукты питания,
промышленные, аптечные товары), предприятия Агропрома,
потребкооперация, специализированная торговля (хлеб, молоко,
овощи, фрукты, кафе (общепит)) - 1,6;
- коммерческая торговля, автосервис, радиотелевизионные
центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта,
телеграф, телефон, парикмахерские и косметические кабинеты - 1,75;
- рестораны, бары, оптово - закупочная, торговля запчастями к
автомобильной технике, хранение и торговля ГСМ, торговля аудио -
видео техникой, видеопрокат, торговля мебелью - 2;
- операции с недвижимостью, оценочная деятельность - 2,5;
- организация адвокатов, художественно - оформительская
деятельность, страхование, нотариат, фирмы, осуществляющие
операции с ценными бумагами, лизинговые, аудиторские,
инвестиционные компании, центры, осуществляющие информационно -
вычислительное обслуживание, консультации по техническому и
программному обеспечению и созданию программных продуктов - 3,0;
- коммерческие банки, пункты обмена валюты, ночные клубы,
игровая коммерческая деятельность (кроме детской), аудиторская -
4,0.
Кб - коэффициент благоустройства помещения:
- помещение с коммунальными удобствами - 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения,
канализации, отопления, электроснабжения Кб снижается на 0,05 за
каждый отсутствующий элемент обустройства.
Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:
- на срок аренды до 1 года - 1,5;
- на срок аренды от 1 года до 2 лет - 1,3;
- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,15;
- на срок аренды от 3 до 5 лет - 1;
- на срок аренды свыше 5 лет - 0,9.
Кст - коэффициент, учитывающий страхование имущества:
- если имущество застраховано Арендатором в пользу
Арендодателя - 1;
- если имущество не застраховано Арендатором в пользу
Арендодателя - 1,8.
4. Арендная плата: Ежемесячные арендные платежи:
Ап = Бс x (Кв x Кз x Кр x Кп x Кк x Кд x Кб x Кс x Кст) x П,
где
Размер арендной платы Ап в руб. (включая НДС):
месяц _______________________________________________________
квартал _____________________________________________________
год _________________________________________________________
Глава муниципального образования
"город Киров и Кировский район"
М.П.
Арендатор
М.П.
Исп.
Приложение № 2
к договору аренды № ___
от "__" ________ 20__ г.
АКТ № 1
ПРИЕМА - СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
г. Киров Калужской обл. от "___" _______ 20__ г.
Муниципальное учреждение "Администрация муниципального
образования "город Киров и Кировский район", в лице Главы
муниципального образования "город Киров и Кировский район"
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
действующий на основании Устава, и Балансодержатель ______________
__________________________________________________________________
в лице _____________________________________________, действующего
на основании Устава, с одной стороны, и _________________
_________________________________________ (далее "Арендатор")
_______________________________________________________ в лице
_____________________________________________, действующего на
основании ______________, с другой стороны, руководствуясь
Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 611), составили
настоящий Акт, свидетельствующий о следующем: Арендодатель с
участием Балансодержателя передает, а Арендатор принимает в
возмездное временное пользование ______________________________
__________________________________________________________________
в состоянии известном Арендатору на день подписания договора
аренды.
От Арендодателя От Арендатора
__________________ __________________
__________________ __________________
М.П. М.П.
От Балансодержателя
___________________
___________________
М.П.
Приложение № 3
к договору аренды № ___
от "__" _________ 20__ г.
АКТ № 2 ПРИЕМА - СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ИЗ АРЕНДЫ
г. Киров Калужской обл. "от "__" ________ 20__ г.
Муниципальное учреждение "Администрация муниципального
образования "город Киров и Кировский район" в дальнейшем
"Арендодатель" в лице Главы муниципального образования "город
Киров и Кировский район"_____________________________
_________________________________________________________________,
действующий на основании Устава, и Балансодержатель ______________
________________________________________________________________ в
лице руководителя ________________________________________________
действующего на основании Устава, и Арендатор ____________________
__________________________________________________________ в лице
_________________________________________________________ с другой
стороны, действующего на основании _______________________________
руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья
622) составили настоящий Акт, свидетельствующий о следующем:
Арендатор сдает, а Арендодатель принимает
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
бывшее в возмездном временном пользовании у Арендатора в
соответствии с договором аренды № __.
Состояние имущества соответствует (не соответствует)
техническому состоянию на момент сдачи в аренду имущества, с
учетом нормального износа за весь срок аренды.
