ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городской Думы г. Калуги № 28 от 25.01.2000
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ"
Вступает в силу со дня официального опубликования (п. 2 данного документа).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25 января 2000 г. № 28
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ"
В целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, активизации участия населения в благоустройстве территории города, создания эффективной системы платежей за землю, а такте в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Постановлением Правительства РФ от 2 февраля 1996 года № 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений" городская Дума
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О порядке организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах".
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по комплексному развитию города и городского хозяйства (Яковлев В.В.).
Председатель городской Думы
В.В.Артемов
Утверждено
постановлением
городской Думы г. Калуги
от 25 января 2000 г. № 28
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИЮ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Данное Положение разработано во исполнение Постановления РФ от 26 сентября 1997 года № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", Постановления городского Головы от 16 ноября 1999 года № 329-п "О реализации Федерального Закона № 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья" в части организации товариществ собственников жилья во вновь создаваемых кондоминиумах" и регламентирует:
- порядок прохождения и рассмотрения материалов по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах;
- формы документов, изготавливаемых в ходе и по результатам проведенных работ.
II. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ. ФОРМИРОВАНИЕ
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОГО ДЕЛА КОНДОМИНИУМА
2.1. Прием заявления и прилагаемых к нему документов, формирование землеустроительного дела и подготовка документов для государственной регистрации производится в городской Управе.
2.2. Состав документов, представленных инициатором проведения работ, включает:
2.2.1. заявление по Форме (приложение № 1) в 2 экз.;
2.2.2. технический паспорт домовладения, заверенный в ГП БОТИ, в 2 экз.;
2.2.3. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое здание, иные объекты недвижимости;
2.2.4. учредительные документы товарищества (если оно создано);
2.2.5. документы, подтверждающие полномочия представителя товарищества и удостоверяющие его личность;
2.2.6. исполнительную топо - геодезическую съемку М 1:500 земельного участка, выполненную геодезическим предприятием и проверенную в городской Управе.
2.3. Городская Управа проводит подготовительные работы по определению размеров и установлению границ земельных участков, включающие в себя:
2.3.1. подготовка проекта границ участка на плане масштаба 1:500, предлагаемых ограничений по его использованию и сервитутов, при необходимости - подготовка технического задания на разработку плана межевания территории существующей застройки для создания кондоминиума;
2.3.2. определение нормативных размеров и установление границы земельного участка, передаваемого бесплатно. Нормативные размеры земельных участков в кондоминиумах утверждаются распоряжением городского Головы;
2.3.3. выявление территорий, превышающих нормативный размер земельных участков, и подготовка проектов договоров о передаче в собственность за плату или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
2.3.4. разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков.
2.4. Подготовленный проект плана межевания территории или межевое дело рассматривается на заседании городской комиссии по землеотводам с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также (при необходимости) собственников, владельцев, пользователей и арендаторов сметных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений.
2.5. Документы и материалы по определении размеров и установлению границ земельных участков должны быть подготовлены в срок не позднее 2-х месяцев с даты обращения в городскую Управу домовладельцев или собственников жилья о передаче в собственность или аренду земельного участка.
В течение первого месяца городская Управа обязана выдать товариществу собственников жилья (а в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, рассмотренный на комиссии по землеотводам и рекомендованный к дальнейшей работе с указанием его площади, границ, размеров и стоимости сверхнормативной площади.
Акт нормативной стоимости земли, передаваемой в собственность, оформляет комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в 3-х дневный срок с даты поступления заявки.
В срок не позднее двух недель после получения проекта границ земельного участка инициатор работ должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в городскую Управу соответствующую заявку.
Городская Управа в недельный срок должна письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания комиссии по земельным отводам по рассмотрению и решению этого вопроса.
2.6. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья, смежниками предложения городской Управы о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию оформляются протоколом согласования.
2.7. По итогам заседания инициатор работ обращается в предприятия, организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ для оформления в установленном порядке окончательного плана границ всего земельного участка (или межевого дела в 2 экземплярах с планами).
К плану межевания прилагаются:
- акты согласования границ землепользования;
- каталог координат границ землепользования с вычисленными площадями;
- перечень сервитутов;
- акт установления границ земельного участка в натуре;
- пояснительная записка.
2.8. Изготовленные и оформленные надлежащим образом планы (межевые дела) передаются инициатором работ в городскую Управу.
План межевания утверждается распоряжением городского Головы.
Передача земельного участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или собственникам жилья осуществляется на основании распоряжения городского Головы с оформлением акта приема - передачи участка в собственность и договора аренды.
2.9. Финансирование вышеперечисленных работ с кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета.
Приложение № 1
к Положению
"О порядке организации работ
по определению размеров и
установлению границ земельных
участков в кондоминиумах"
Городскому Голове
______________________
от ___________________
___________________
Ф.И.О., паспортные данные
или наименование юридического лица
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу провести работы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме для последующей передачи в собственность или аренду товариществу собственников жилья
______________________________________________________________ или
наименование
домовладельцам ________________________________________________ по
перечень
адресу: _______________________________________________________ на
основании следующих документов:
1. Паспорт домовладения
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилые здания, иные объекты недвижимости.
3. Учредительные документы товарищества.
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя товарищества и удостоверяющий его личность.
5. Исполнительная топографическая съемка в масштабе 1:500.
"_______" ___________________ __________________
Подпись
Приложение № 2
к Положению
"О порядке организации работ
по определению размеров и
установлению границ земельных
участков в кондоминиумах"
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ______
В СОБСТВЕННОСТЬ
г. Калуга от ___________ 1999 г.
Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем "Управа", в лице городского Головы Белобровского Валерия Григорьевича, действующего на основании Устава муниципального образования "Город Калуга", выступающая от имени муниципального образования "город Калуга" с одной стороны, и _________________________________________________ именуемое(ый) в дальнейшем "Собственник", в лице _____________________________ действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от ____________ № _________ "Управа" передает, а "Собственник" приобретает право частной собственности на земельный участок (кадастровый № __________) общей площадью ________________, расположенный по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. _____________________________, согласно прилагаемому плану. (Приложение 1).
1.2. Целевое назначение земельного участка и причина предоставления в собственность:
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
1.3. Настоящий акт вступает в законную силу с момента его регистрации в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр".
1.4.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Характеристики земельного участка: _____________________ __________________________________________________________________
2.2. Состав земельного участка: _____________________________ __________________________________________________________________
2.3. В состав передаваемого земельного участка входят (не входят): (памятники, уникальные природные объекты, опоры ЛЭП, створн. знаки и т.д.).
2.4. Ограничения по использованию участка:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- соблюдать земельное и природоохранное законодательство;
- заниматься хозяйственной деятельностью, вызывающей нарушение экологической обстановки в районе расположения участка;
2.5. Обременения по использованию участка:
- обеспечить сохранность находящихся на территории участка городских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущие опоры передачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.), геодезических знаков; не препятствовать проходу и проезду к ним для их обслуживания и ремонта специалистами городских служб __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________.
2.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.
3. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
3.1. Расчет платы производится по базовой ставке платы, принятой органом местного самоуправления для ___ градостроительной зоны расположения участка.
3.2. Размер платы может быть пересмотрен "Управой" в одностороннем порядке, в связи с решениями, устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, а также другими нормативными актами, централизованно устанавливающими плату за землю, без письменного уведомления "Собственника" об изменениях.
3.3. Плата за землю вносится "Собственником": ИНН 4029010538 Отделение федерального казначейства по г. Калуге на р/с ________________________ в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калужской области г. Калуга БИК 042908001
3.4. Плата исчисляется с ________________________.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
4.1. "Собственник" имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием;
- вести строительство на участке в соответствии с установленными нормами и правилами;
- распоряжаться своим земельным участком, если он на основании закона не изъят или не ограничен в обороте.
4.2. "Собственник" обязан:
- эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
- соблюдать земельное и природоохранное законодательство;
- производить работы по благоустройству и поддержанию надлежащего санитарного состояния предоставляемой и прилегающей территории (уборка и вывоз мусора);
- зарегистрировать право на вновь построенный(ные) объект (объекты) в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр";
- своевременно вносить плату за пользование земельным участком.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЫ
5.1. "Управа" имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель "Собственником";
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки и архитектурно - планировочного облика на земельном участке в результате хозяйственной деятельности "Собственника".
5.2. "Управа" обязана:
- передать "Собственнику" земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Акта.
7.1. Внесение изменений возможно по соглашению сторон.
7.2. Аннулирование Акта возможно по соглашению сторон в случае изъятия земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
7.3. "Управа" оставляет за собой право в одностороннем порядке вносить изменения в данный Акт по п. 3.2.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае не внесения платы в установленные сроки "Собственник" уплачивает "Управе" неустойку (пеню) в размере, установленном Федеральным законом от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Оплата пени не освобождает "Собственника" от оплаты задолженности по платежам.
8.2. За нарушение условий настоящего Акта стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
Споры, возникающие между сторонами при исполнении условий настоящего Акта, разрешаются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией и законодательством России. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, из которых первый выдается "Собственнику" ________________________________________ _________________________________________________________________, второй хранится в комитете по планированию развития города городской Управы, третий - в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Калужский регистрационный центр".
Приложение 1: План земельного участка.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
УПРАВА: СОБСТВЕННИК:
Городская Управа ______________________
г. Калуга, ул. Ленина, 93 ______________________
______________________
______________________
______________________
Городской Голова ______________________
