ПОСТАНОВЛЕНИЕ городской Думы МО "Г. Малоярославец" № 9 от 26.01.1999
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛОЙ ФОНД И О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(Вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 26 января 1999 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26 января 1999 г. № 9
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛОЙ ФОНД И О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ)
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд, оформления разрешений на перепланировку (переоборудование) жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Малоярославце, создание условий для развития малого предпринимательства и улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, руководствуясь ст. 66 п. 10 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст. 15 ЖК РСФСР, ст. 288 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Городская Дума
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд г. Малоярославца и о перепланировке (переоборудовании) жилых и нежилых помещений.
2. Установить, что в г. Малоярославце перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях и только на первых этажах строений и в соответствии с Положением, утвержденным п. 1 настоящего Постановления.
Городской Голова
Г.С.Крючков
Утверждено
Постановлением
Городской Думы
муниципального образования
"г. Малоярославец"
от 26 января 1999 г. № 9
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
(ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилых помещений в нежилые, находящихся в муниципальной собственности, частных квартир, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, предприятий, ведомств.
1.2. Настоящее Положение вступает в законную силу с момента утверждения его Городской Думой и действует на территории МО "Город Малоярославец".
1.3. Настоящее Положение составлено с учетом требований ст. 66 п. 10 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ст. 15 ЖК РСФСР, ст. 288 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
2.1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилой фонд, рассматриваются городской межведомственной комиссией Исполнительного органа местного самоуправления.
2.2. Межведомственная комиссия назначается Главой Администрации города и состоит из 6-ти человек. В состав комиссии входят:
- в качестве председателя - заместитель главы исполнительного органа местного самоуправления;
- представитель отдела капитального строительства исполнительного органа;
- городской архитектор;
- представитель БТИ;
- представитель санитарного надзора;
- представитель пожарного надзора.
В работе комиссии могут участвовать депутаты Городской Думы по согласованию.
2.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании:
- заявления владельца дома;
- аварийной ситуации;
- распорядительного акта субъекта федерации;
- по представлению органов санитарного надзора;
- по представлению органов государственного пожарного надзора;
- по запросу суда и прокуратуры.
Первоначальный документ с указанием вышеперечисленных причин направляется в Администрацию города.
2.4. Решение об отказе или переводе жилого дома, жилого помещения в нежилой фонд межведомственная комиссия принимает в течение 1-го месяца с момента поступления в ее адрес заявления заинтересованного лица.
2.5. Решения межведомственной комиссии по вопросу временной непригодности жилого помещения или переводом его в нежилой фонд утверждаются Главой местного самоуправления.
2.6. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является:
2.6.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп. 2.2, 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529.
2.6.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.6.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда, развития предпринимательства и т.д.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляют:
3.1.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико - экономическое обоснование своей просьбы.
3.1.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в г. Малоярославец методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).
3.1.3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.1.4. Заключение органа Госпожнадзора.
3.1.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.1.6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.
3.1.7. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной жилой площади, обеспечены по их согласию иной равноценной жилой площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости).
3.2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом. Решение комиссии считается окончательным, если на него проголосовало более 50% от общего числа членов комиссии.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.3. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
3.4. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
3.5. Постановление о переводе жилого помещения в нежилое выдается владельцу (балансодержателю) помещения и направляется в БТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт строения. Копии постановления направляются в УМП "Наш дом" и, при необходимости, в Комитет по управлению муниципальным имуществом.
4. Порядок оформления
4.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Малоярославце вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативной управлении предприятий или иных организаций.
4.2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
4.3. Решение городской межведомственной комиссии утверждается Главой местного самоуправления.
4.4. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
4.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
4.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
4.7. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах
Не допускается:
4.7.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4.7.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
4.7.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4.7.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м.
4.7.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4.7.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
4.7.7. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
4.7.8. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
4.7.9. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
5. Порядок получения разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
5.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
5.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
5.1.2. Копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
5.1.3. Техническое заключение ОКСа Администрации города о возможности перепланировки или переоборудования помещений - при необходимости.
5.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
5.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
5.1.6. Выписка из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
5.1.7. Решение общего собрания членов жилтоварищества (ЖК, ЖСК) в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
5.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с заинтересованными городскими организациями.
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
5.3. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - в течение месяца.
5.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.
Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа членов комиссии.
Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к акту.
5.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
5.6. Постановление Городского Головы, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(-ий) жилого дома, выдается заявителю и направляется в БТИ.
5.7. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
5.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
5.9. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в Комитет по управлению муниципальным имуществом для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
