ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городской Думы г. Калуги № 235 от 13.10.1998
"О ЗАКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА С ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БЛЕСК"
(Вместе с ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЕКТОМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ КВАРТИР ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЖИЛЬЦАМ ДОМОВ ПО АДРЕСУ: Г. КАЛУГА, УЛ. РЫЛЕЕВА, ДД. 52, 54, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 28 И ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ-РЫНКА НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА МЕЖДУ УЛИЦАМИ РЫЛЕЕВА И ДЗЕРЖИНСКОГО)
Официальная публикация в СМИ:
СПС "-->КалужскийВыпуск"
Вступил в силу с 13 октября 1998 года (пункт 5 данного документа).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
13 октября 1998 г. № 235
О ЗАКЛЮЧЕНИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
С ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "БЛЕСК"
В соответствии с Положением "Об условиях инвестирования в Калуге" закрытым акционерным обществом "Блеск" в Городскую Управу был представлен инвестиционный проект (приложение № 1 к настоящему Постановлению). Рассмотрев инвестиционный проект, Городская Управа представила в Городскую Думу заключение (приложение № 2 к настоящему Постановлению), в котором рекомендует Городской Думе принять решение о заключении инвестиционного договора.
На основании вышеизложенного, в соответствии с п.п. 4.4, 5.1 и 5.8 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге" Городская Дума
ПОСТАНОВИЛА:
1. Распространить действие постановления Городской думы № 130 от 23.06.98 г. "О предоставлении льгот по уплате налогов и сборов, зачисляемых в бюджет муниципального образования "Город Калуга" субъектам инвестиций в рамках инвестиционных проектов, реализуемых в соответствии с положением "Об условиях инвестирования в Калуге" в отношении закрытого акционерного общества "Блеск".
2. Городской Управе города Калуги в месячный срок со дня принятия настоящего Постановления в порядке, установленном Положением "Об условиях инвестирования в Калуге", заключить инвестиционный договор с субъектом инвестиции - закрытым акционерным обществом "Блеск" на предложенных в инвестиционном проекте условиях.
3. В целях создания условий для реализации инвестиционного проекта закрытого акционерного общества "Блеск" на территории мини - рынка между улицами Рылеева, Плеханова, Дзержинского и Достоевского предложить городской Управе в срок до 01.11.98 г. выделить закрытому акционерному обществу "Блеск" необходимый для реализации инвестиционного проекта земельный участок, установив при этом перечень сносимых домовладений.
4. С целью обеспечения обязательств закрытого акционерного общества "Блеск" по инвестиционному договору, городской Управе до момента заключения инвестиционного договора заключить договор поручительства с обществом с ограниченной ответственностью "Блеск 2".
5. Настоящее Постановление вступает в силу с момента его принятия.
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет Городской Думы по бюджетно - финансовой и налоговой политике (Ефремов А.А.).
Председатель Городской Думы
В.В.Артемов
Приложение № 1
к постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 13 октября 1998 г. № 235
Инвестор Субъект инвестиции
Общество с ограниченной Закрытое акционерное
ответственностью общество
"Блеск 2" "Блеск"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
г. Калуга, г. Калуга,
ул. Дзержинского, 28 ул. Дзержинского, 28
тел. 12-10-80 тел. 12-10-80
Зарегистрировано Зарегистрировано
Городской управой г. Калуги распоряжением
12 февраля 1998 года Президиума Калужского
Регистрационный номер 6262 городского совета народных
депутатов
14 июня 1991 года
Регистрационный номер 624-р
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ КВАРТИР
ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЖИЛЬЦАМ ДОМОВ ПО АДРЕСУ:
Г. КАЛУГА, УЛ. РЫЛЕЕВА, ДД. 52, 54,
УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 28 И ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ - РЫНКА
НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА МЕЖДУ УЛИЦАМИ
РЫЛЕЕВА И ДЗЕРЖИНСКОГО
(с изменениями и дополнениями в Положение
"Об условиях инвестирования в Калуге", внесенными
Постановлением городской Думы от 23.06.98 г.)
I. ЦЕЛЬ ИНВЕСТИЦИЙ. ИДЕЯ ПРОЕКТА
Цель инвестиций - ускорить решение задач градостроительства, обеспечить трудовую занятость 250-ти калужан, разрешить жилищный вопрос жильцов дд. по ул. Рылеева, 52, 54, ул. Дзержинского, д. 28. Поэтапное расселение жильцов осуществляется одновременно с созданием и последующим расширением мини - рынка и сносом расселенных домов.
Решить проблему расселения квартала домов 50, 52, 54 по ул. Рылеева и 26, 28, 30 по ул. Дзержинского (см. общий план квартала Приложение 1) в течение последних десяти лет брались как минимум три "именитых" коммерческих предприятия. Далее распоряжений на землеотвод, к сожалению, дело не шло. Причины этому вполне закономерны. На месте сноса домов планировались крупные постройки (в настоящее время многоэтажная автостоянка), возведение которых возможно только после полного расселения жильцов и сноса жилых строений. Временной промежуток между первыми капиталовложениями и первыми доходами настолько велик, что проект с коммерческой точки зрения теряет смысл. О сумме вложений можно судить по количеству совладельцев указанных домов (см. Приложение 2).
Прилегающая к дому площадь земельного участка распределяется между совладельцами дома в соответствии с долями в собственности дома. С собственниками домов заключаются соглашения на право использования прилегающего участка под размещение нестационарных торговых палаток <*>. Собственники в свою очередь включаются в план отселения с указанием точных сроков. Таким образом, мы добиваемся опережающих сроков отдачи от коммерчески привлекательного участка земли, не начиная капитального строительства. Осуществление изложенной схемы предлагаем начать с половины домов квартала, а именно домов 52, 54 по ул. Рылеева и дома 28 по ул. Дзержинского.
-------------------------------
<*> - под нестационарной торговой палаткой понимается сборно-разборный лоток, обычно общей площадью 2 х 1,5 м, устанавливаемый на период светового дня (традиционное время торговли).
II. СОЦИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТЬ
ИНВЕСТИЦИИ ДЛЯ РАЗВИТИЯ КАЛУГИ
Частично этот вопрос был рассмотрен в разделе I. О количестве создаваемых рабочих мест поясним следующее.
При освобождении 10 марта 1998 г. ул. Достоевского от торгующих на территории домов 52, 54 по ул. Рылеева и дома 28 по ул. Дзержинского было размещено 160 торговых палаток продавцов с постоянным местом жительства в г. Калуге. Из них 18 продавцов мягкой мебелью. Уместно отметить, что одиннадцать продавцов мягкой мебелью имеют собственное производство. Количество занятых у каждого из них от 8 до 12 человек.
Падение сбыта вследствие переноса мебельной торговой площадки, как планировалось, в отдаленный район города повлекло бы сокращение или полное закрытие производства.
Хотя часть земельной площади была занята с согласия домовладельцев "в кредит", нам удалось сохранить за калужанами примерно двести пятьдесят рабочих мест.
После расселения домовладельцев и жильцов дома 52 по ул. Рылеева строение дома будет снесено, что позволит расширить территорию мини - рынка. В случае предоставления права приватизировать жилую площадь жильцам д. 28 по ул. Дзержинского и после предоставления инвестором соответствующих квартир на 2-ом этаже разместится администрация мини - рынка. Первый этаж арендуется ЗАО "Блеск" в течение семи лет. Капитальный ремонт дома (постройка прошлого века) сделан за счет средств арендатора в счет арендной платы (зачет до 2000 года). Для успешного завершения программы отселения жильцов всего квартала аренду следует продлить до 15 лет, строение дома сносить в последнюю очередь, когда начнется застройка квартала. Строение жилого дома по адресу ул. Рылеева, 54 отсутствует после пожара в течение 2-х лет.
Жители сгоревшего дома по адресу ул. Рылеева 54 и жители по адресу ул. Дзержинского 28 состоят на очереди в получении жилья. Сумма затрат городского бюджета на предоставление им жилья будет рассчитана в разделе IV.
III. ИНВЕСТОР, ГАРАНТ И СУБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИИ
Субъект инвестиции (предприятие, на базе которого реализуется инвестиционный проект) - закрытое акционерное общество "Блеск".
ЗАО "Блеск" - одно из старейших частных предприятий города. Член АПП "Регион" и ТПП России. Профиль предприятия - производство мягкой мебели, крупнотоннажные грузовые перевозки и оптово - розничная торговля товарами народного потребления. Долгов перед бюджетом, внебюджетными фондами, кредиторами нет. Благодаря предоставленной ЗАО "Блеск" территории офиса (ул. Дзержинского, д. 28) и территории сгоревшего дома 54 по ул. Рылеева (совладелец Зубенко А.А.) 10-го марта текущего года для 250-ти калужан была сохранена возможность продолжения трудовой деятельности.
Инвестор (предприятие, производящее финансовые вложения в экономику города) - общество с ограниченной ответственностью "Блеск 2". Инвестор и гарант (п. 5.2 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге") одно и то же лицо.
IV. ВЕЛИЧИНА ИНВЕСТИЦИИ
При расчете суммарной величины инвестиций отправными были два фактора:
1. высвобождаемые и уже освобождаемые в процессе отселения земельные площади используются под размещение нестационарных торговых палаток;
2. площадь предоставляемых жилых помещений указана с учетом законных прав домовладельцев на сегодняшний день.
Фактор первый указывает на необходимость подготовки земельных участков к асфальтированию и последующее асфальтирование их. Общая площадь земельных участков, находящихся в пользовании домовладельцев (Рылеева 52, 54, Дзержинского 28), без сноса домов приблизительно равна 1200 кв. м. Стоимость 1 кв. м. асфальта при толщине песка 0,1 м; щебня 0,1 м; асфальтного покрытия 0,05 м приблизительно равна: 107 руб. 50 коп. <*> Отсюда 131 тыс. 150 руб. - сумма средств, необходимых для асфальтового покрытия. <**>
-------------------------------
<*> - все расчеты ведутся с учетом деноминации.
<**> - все расчеты формируются по данным указанным в Приложении 3.
Ситуацию, продиктованную вторым фактором, представим таблицами.
Таблица 1. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Рылеева, д. 52
Форма собственности - частная
Площадь земельного участка - 553 кв. м.
Таблица 2. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Рылеева, д. 54
(строение отсутствует после пожара в 1996 г.)
Форма собственности - смешанная
Площадь земельного участка - 450 кв. м.
Таблица 3. Адрес домовладения г. Калуга, ул. Дзержинского,
д. 28
Форма собственности - государственная
Общая площадь дома - 190 кв. м.
Площадь земельного участка - 411 кв. м.
-----------------T------------------T---------------------¬
¦ Ф.И.О. ¦Занимаемая площадь¦Предоставляемое жилое¦
¦ ¦ ¦ помещение ¦
+----------------+------------------+---------------------+
¦1. ЗАО "Блеск" ¦95 кв. м. (1 этаж)¦См. сноска 2 ¦
+----------------+------------------+---------------------+
¦2. Изотова М.Ф. ¦ 33 кв. м. ¦Однокомнатная ¦
¦ ¦ ¦квартира ¦
+----------------+------------------+---------------------+
¦3. Федулов А.В. ¦ 30 кв. м. ¦Двухкомнатная ¦
¦ ¦ ¦квартира ¦
+----------------+------------------+---------------------+
¦4. Федулова Г.Н.¦ 23 кв. м. ¦Однокомнатная ¦
¦ ¦ ¦квартира ¦
L----------------+------------------+----------------------
Сноска 2 - предприятие, участвующее в реализации проекта.
Предварительная индивидуальная работа с каждым домовладельцем позволяет сделать вывод, что их требования к жилым помещениям особой притязательностью (планировка, этаж) не отличаются. Однако возможность отселения в отдаленные районы города, как правило, исключается. Понятие отселение следует заменить на более широкое - выведение из состава собственников. Это точнее отражало бы сам процесс, поскольку собственник возможно согласится на получение денежного эквивалента. Это, безусловно, облегчит задачу инвестора: подбор жилья вопрос всегда сугубо индивидуальный и кропотливый. Но не следует заблуждаться в этой связи о возможном снижении интересуемых средств. С начала 70-х годов (первый снос домов квартала и строительство "Универсама") и по сей день все домовладельцы живут в ожидании сноса и предоставлении жилья. Этим и объясняется многочисленность собственников каждого дома.
Выведение из состава собственников, таким образом, будет осуществляться двумя способами:
1) предоставление собственнику за счет ООО "Блеск 2" в обмен на его долю в домовладении соответствующей квартиры;
2) покупка у собственника за счет средств ООО "Блеск 2" его доли в домовладении.
Существующие законодательные нормы не позволяют заключить договор мены имуществом различных форм собственности. Для решения проблемы необходимо предоставить право на приватизацию жилья жильцам 2-го этажа дома 28 по ул. Дзержинского.
Какова же сегодня в г. Калуге конъюнктура цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры?
Те, немногие, кто еще продолжает вести коммерческое строительство, сегодня принимают оплату за еще не отстроенное жилье в среднем из расчета 2 тыс. 800 руб. за 1 кв. м. (см. Приложение 3 ч. 2). Большинство из них хронически не выдерживает договорные обязательства по срокам введения жилья в эксплуатацию.
Калужские агентства недвижимости предлагают однокомнатные квартиры общей площадью от 30 до 38 кв. м. по цене от 80 до 100 тыс. руб.; двухкомнатные квартиры общей площадью от 45 до 52 кв. м. по цене от 115 до 145 тыс. руб. (см. Приложение 3 ч. 3).
Итак, средняя расчетная цена однокомнатной квартиры - 90 тыс. руб.; двухкомнатной - 130 тыс. руб.
Таким образом затраты на приобретение восьми однокомнатных квартир равны 720 тыс. руб.; четырех двухкомнатных - 520 тыс. руб., делаем вывод:
Реализация программы по выведению из состава собственников домов 52, 54 по ул. Рылеева и отселение жильцов дома 28 по ул. Дзержинского потребует объема инвестиций в размере 1240 тыс. руб.
V. ЕЖЕКВАРТАЛЬНЫЙ РАЗМЕР ВЛОЖЕНИЙ.
ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ИНВЕСТОРА И СУБЪЕКТА ИНВЕСТИЦИИ
Калужане, торгующие на территории рынка ЗАО "Блеск", работают в должности - продавец с лотка или продавец мебели. Согласно трудовому соглашению их обязанностью является реализация определенного минимума товара ЗАО "Блеск" в течение календарного месяца. Условия трудового соглашения разрешают осуществлять торговлю также и собственными товарами продавцов.
Производственная база, коммерческий опыт и экономические показатели ЗАО "Блеск" позволяют рассчитывать на рост объема продаж на 600-650 тыс. руб. в месяц. <*>
Как будут выглядеть размеры налоговых отчислений за 1 месяц, учитывая такой показатель и исходя из средней торговой наценки 20%.
Представим таблицей <*>.
-------------------------------
<*> - в расчет взяты суммы налоговых платежей, уплаченные ЗАО "Блеск" за прошлый год
Таблица 4.
------------------------------------T-------------¬
¦ Вид налога (сбора) ¦ Сумма ¦
+-----------------------------------+-------------+
¦НДС ¦ 17650 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на пользователей автодорог ¦ 2204 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на имущество ¦ 362 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на нужды образования ¦ 25,6 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на милицию ¦ 395 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на содержание жилищного фонда¦ 1322 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на прибыль ¦ 26142 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Сбор за право торговли ¦ 55000 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Итого ¦103100,6 руб.¦
L-----------------------------------+--------------
В случае заключения налогового соглашения, представленного в разделе VIII налоговые отчисления будут выглядеть так: <**>
-------------------------------
<**> - порядок распределения налогов между бюджетами различных уровней см. приложение 5.
Таблица 5.
------------------------------------T-------------¬
¦ Вид налога (сбора) ¦ Сумма ¦
+-----------------------------------+-------------+
¦НДС ¦ 15180 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на пользователей автодорог ¦ 2204 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на имущество ¦ 181 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на нужды образования ¦ 25,6 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на милицию ¦ 0 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на содержание жилищного фонда¦ 0 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Налог на прибыль ¦ 76,4 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Сбор за право торговли ¦ 0 руб.¦
+-----------------------------------+-------------+
¦Итого ¦ 17667,0 руб.¦
L-----------------------------------+--------------
- за основу возьмем средний показатель 635 тыс. руб.
Между объектом инвестиции и инвестором заключаются соглашения на осуществление инвестиций согласно графику, изложенному в разделе VI, и на обслуживание и благоустройство рынка. Первый договор необходим согласно ст. 5.3 Положения "Об условиях инвестирования в Калуге" (примерный договор см. Приложение 7), второй (Приложение 8) позволит сократить налог на прибыль (больше половины налога на прибыль уплачивается в областной и федеральный бюджеты). В этой связи в льготе по налогу на прибыль необходимости нет.
Сумма свободных средств, появившаяся в связи с ростом объема продаж и предоставленными льготами, за 1 месяц равна:
105 тыс. 800 руб. (торговая наценка) - 17 тыс. руб. (налоги) - 6 тыс. 636 руб. (фонд оплаты труда) - 2 тыс. 555 руб. (отчисления на социальное страхование) = 78 тыс. 950 руб.
Таким образом, за услуги по обслуживанию и обустройству рынка объект инвестиции ежемесячно оплачивает инвестору сумму в размере 78 тыс. 950 руб.
Единый налог (10% от суммы выручки), уплачиваемый инвестором составит 78950/100% = 7 тыс. 900 руб.
Расходы, связанные с выполнением договорных обязательств перед ЗАО "Блеск" составят 8 тыс. 240 руб. (см. Приложение 4).
Итак, ежеквартальный размер вложений, осуществляемый инвестором равен (78 тыс. 950 руб. - 7 тыс. 900 руб. - 8 тыс. 240 руб.) x 3 = 188 тыс. руб.
За период рассмотрения и обсуждения инвестиционного проекта вполне возможны изменения в налоговом законодательстве. Изменение структуры и объема налоговых отчислений возможны и в период действия инвестиционного договора. В этой связи условия инвестиционного договора должны предусматривать изменения редакции с целью сохранения суммарного объема льготируемых средств.
VI. ПОКВАРТАЛЬНЫЙ ГРАФИК ВЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ
В случае вступления налогового соглашения в силу поквартальный график вложений инвестиций будет выглядеть следующим образом:
1-ый квартал <*>
-------------------------------
<*> - один квартал соответствует трем календарным месяцам
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦130 тыс. руб. ¦Двухкомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 130 тыс. руб.
2-ой квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
+--+----------------+----------------------+
¦2.¦130 тыс. руб. ¦Двухкомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 220 тыс. руб.
3-ий квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
+--+----------------+----------------------+
¦2.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 180 тыс. руб.
4-ый квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦130 тыс. руб. ¦Двухкомнатная квартира¦
+--+----------------+----------------------+
¦2.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 220 тыс. руб.
5-ый квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
+--+----------------+----------------------+
¦2.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 180 тыс. руб.
6-ой квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
+--+----------------+----------------------+
¦2.¦90 тыс. руб. ¦Однокомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 180 тыс. руб.
7-ой квартал
--------------------T----------------------¬
¦Инвестируемая сумма¦ Объект вложения ¦
+--T----------------+----------------------+
¦1.¦130 тыс. руб. ¦Двухкомнатная квартира¦
L--+----------------+-----------------------
Итого: 130 тыс. руб.
Итого общая сумма вложений: 1240 тыс. руб.
VII. НОРМАТИВ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ, СРОК ПОЛНОЙ
ОКУПАЕМОСТИ И ЛИМИТ УРОВНЯ ОКУПАЕМОСТИ.
ПРОЕКТНАЯ МОЩНОСТЬ ПО ОКОНЧАНИИ РЕАЛИЗАЦИИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
1. Планируемая балансовая прибыль за 1 месяц - 78 тыс. 744 руб. (доход инвестора) - 8 тыс. 240 руб. (затраты инвестора) = 70 тыс. 504 руб.
70 тыс. 504 руб. x 21
Фактическая рентабельность = --------------------- x 100 = 119%
1240 тыс. руб.
2. Лимит уровня окупаемости.
а). Вид инвестиции - инвестиция, направленная на создание новых производств. Рейтинг по виду = 60
б). величина инвестиции (официальный курс ЦБ РОССИИ 19.03.98 = 6093 руб./дол.) равна 206 тыс. дол. Рейтинг по величине инвестиции = 40.
в). Рейтинг по социальной значимости = 70.
г). Рейтинг инвестиции по полному сроку окупаемости = 40. Отсюда лимит уровня окупаемости = 30%.
В результате успешного осуществления предложенного проекта:
- сохраняется трудовая занятость 250-ти калужан;
- предоставляется благоустроенного жилья на сумму приблизительно 1240 тыс. руб.;
- в центре города освобождается под застройку земельный участок равный по площади 1500 кв. м.
VIII. ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛОВИЯ НАЛОГОВОГО СОГЛАШЕНИЯ
Предлагаемые условия налогового соглашения касаются только той части налоговых отчислений объекта инвестиций, которые идут в бюджет г. Калуги.
Срок непосредственного вложения инвестиции - 21 месяц. Срок окупаемости инвестиции, исходя из фактической рентабельности - 18 месяцев. Таким образом срок полной окупаемости: 18 месяцев (согласно ст. 2.8 Положения при расчете полного срока окупаемости срок вложений не более 18 месяцев) + 18 месяцев = 36 месяцев.
Срок действия налогового соглашения - 21 месяц (срок непосредственного вложения инвестиции) + 18 месяцев (срок окупаемости инвестиции) x 100 x 30% (лимит уровня окупаемости) = 26,5 месяцев.
Для успешной реализации предложенной программы условиями налогового соглашения должно быть предусмотрено освобождение ЗАО "Блеск" от:
1. Сбора за право торговли (100% ставки налога).
2. Налога на содержание жилищного фонда (100% ставки налога).
3. Налога на милицию (100% ставки налога).
4. Налога на имущество в части, поступающей в городской бюджет (50% ставки налога).
5. Налога на добавленную стоимость в части, поступающей в городской бюджет (14% ставки налога).
6. Земельный налог (100% ставки налога).
IX. ВОЗМОЖНОЕ ВЛИЯНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ
Реализация предлагаемого проекта не окажет отрицательного влияния на состояние атмосферного воздуха, водных ресурсов, животный и растительный мир, т.к. площадка расположена в центре города и не имеет на своей территории деревьев, водоемов и мест обитания животных и птиц.
В результате создания площадки для размещения нестационарных торговых палаток (мини - рынка) возможно образование твердых бытовых отходов в следующем количестве:
0,33 куб. м./кв. м. (норма для г. Калуги на 1998 год) x 1500 кв. м. (площадь мини - рынка) = 495 куб. м.;
по количеству обслуживающего персонала:
0,28 куб. м./чел. (норма для г. Калуги на 1998 год) x 10 чел. (персонал для обслуживания и благоустройства мини - рынка, приведенный в приложении 4) = 2,8 куб. м.;
всего: 497,8 куб. м. в год - 1,5 куб. м. сутки.
Для сбора и последующего вывоза ТБО планируется приобрести и разместить на площадке 2 контейнера, заключить договор на размещение ТБО на МП "Полигон ТБО", и имеющимся в распоряжении ЗАО "Блеск" автотранспортом ежедневно после уборки вывозить мусор на полигон.
В настоящее время договор на размещение ТБО заключен между ЗАО "Блеск" и МП "Полигон ТБО" на существующее производство.
Места для обслуживающего персонала и размещения инвентаря расположены в офисе ЗАО "Блеск" и подсобных помещениях офиса. Контейнерная площадка имеет расстояние до ближайших жилых домов свыше двадцати метров (см. Приложение 6). Все торгующие будут пользоваться туалетом на территории Калужского колхозного рынка, помимо установленного "мобильного" туалета.
Приложение 1
к инвестиционному проекту
ОБЩИЙ ПЛАН КВАРТАЛА
См. первоисточник.
Приложение 2
к инвестиционному проекту
Рылеева, 54
1. Анискина Елена Михайловна 2/8
2. Тимошина Мария Ивановна 1/8
3. Веселин Олег Евгеньевич 2/8
4. Зубенко Андрей Алексеевич 2/8
5. Городская Управа 1/8
Дзержинского, 30
1. Смольянинов Игорь Викторович 6/12
2. Смольянинов Виктор Алексеевич 6/12
Дзержинского, 32/50
1. Фирсова Анна Ивановна 12/56
2. Зданов Александр Петрович 22/56
3. Богомолова Валентина Павловна 21/56
4. Юркова Татьяна Ивановна 1/56
Рылеева, 52
1. Белов Евгений Николаевич 2/16
Белова Нина Дмитриевна
2. Белов Владимир Евгеньевич 3/16
3. Белова (Тимофеева) Лариса Евгеньевна 1/16
4. Сонин Игорь Алексеевич 4/16
5. Антипова Альбина Алексеевна 6/16
Дзержинского, 26
1. Хвалебнов Борис Алексеевич 2/8
2. Иванова Елена Владимировна 3/8
3. Хвалебнова Валентина Ивановна 1/8
4. Хвалебнов Александр Михайлович 1/8
5. Шевцов Алексей Анатольевич 1/8
Дзержинского, 28
1. Аренда ЗАО "Блеск"
Приложение 3
к инвестиционному проекту
Часть 1
--T----------------T--------------T-------T-------------------¬
¦N¦ Наименование ¦ Стоимость ¦Телефон¦Лицо, ответственное¦
¦ ¦ организации ¦ за 1 кв. м. ¦ ¦ за информацию ¦
+-+----------------+--------------+-------+-------------------+
¦1¦Калужское ДРСУ ¦106 р. 62 коп.¦9-04-93¦Директор Ягнов А.Ф.¦
+-+----------------+--------------+-------+-------------------+
¦2¦Городское ДРСУ ¦120 р. 00 коп.¦3-71-75¦Инженер ПТУ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Татаренко В.М. ¦
+-+----------------+--------------+-------+-------------------+
¦3¦Асфальтный завод¦97 р. 30 коп. ¦2-53-15¦Начальник ПТО ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦Годжиева Л.Н. ¦
L-+----------------+--------------+-------+--------------------
Часть 2
--T-------------------------------T------------T-----------------T-------¬
¦N¦ Наименование организации ¦ Стоимость ¦Месторасположение¦Телефон¦
¦ ¦ ¦за 1 кв. м. ¦ дома ¦ ¦
+-+-------------------------------+------------+-----------------+-------+
¦1¦ТД "Селко - РИЭЛТИ" ¦3 тыс.руб. ¦Ул. Плеханова ¦531-531¦
+-+-------------------------------+------------+-----------------+-------+
¦2¦ООО "Стройинвест" ¦2,7 тыс.руб.¦Ул. Кирова ¦2-71-30¦
+-+-------------------------------+------------+-----------------+-------+
¦3¦ЗАО "Регион - Центр - Экология"¦2,7 тыс.руб.¦Ул. Пионерская ¦4-67-77¦
L-+-------------------------------+------------+-----------------+--------
Часть 3
1. Агентство недвижимости "Китеж" тел. 57-92-29
2. Торговый дом "Калужанин" тел. 57-33-51
3. Агентство недвижимости "Новый торг" тел. 57-72-01
Приложение 4
к инвестиционному проекту
РАСХОДЫ ООО "БЛЕСК 2" ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И
БЛАГОУСТРОЙСТВУ МИНИ - РЫНКА (30 ДНЕЙ)
I. Материальные затраты:
а) инвентарь и материалы для уборки территории - 200 руб.;
б) обслуживание оргтехники, канцтовары - 200 руб.;
II. Фонд оплаты труда.
-------------------T-------------------T-------------------------¬
¦ Должность ¦Размер оплаты труда¦Количество штатных единиц¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Директор ¦ 1 тыс. руб. ¦ 1 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Заместитель по АХЧ¦ 700 руб. ¦ 1 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Секретарь ¦ 600 руб. ¦ 1 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Бухгалтер ¦ 800 руб. ¦ 1 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Сторож ¦ 500 руб. ¦ 2 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Дворник ¦ 500 руб. ¦ 2 ¦
+------------------+-------------------+-------------------------+
¦Итого ¦ 5 тыс. руб. ¦ ¦
L------------------+-------------------+--------------------------
III. Отчисления на социальные нужды (39,5% от ФОТ) - 2 тыс. руб.
IV. Прочие затраты:
а) аренда помещения (20 кв. м.) - 440 руб.;
б) аренда оргтехники - 200 руб.;
в) использование телефонного номера (аппарата) - 100 руб.
Итого: 8 тыс. 240 руб.
Единый совокупный налог (10% от суммы выручки) - 3 тыс. 300 руб.
Приложение 5
к инвестиционному проекту
ПОРЯДОК РАСПРЕДЕЛЕНИЯ НАЛОГОВ
МЕЖДУ БЮДЖЕТАМИ РАЗЛИЧНЫХ УРОВНЕЙ
------------------------------T---------T---------T-----------¬
¦ Вид налога ¦Городской¦Областной¦Федеральный¦
¦ ¦ бюджет ¦ бюджет ¦ бюджет ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦ НДС ¦ 14% ¦ 11% ¦ 75% ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦Налог на содержание жилищного¦ 100% ¦ ¦ ¦
¦фонда ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦Налог на нужды образования ¦ ¦ 100% ¦ ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦Налог на имущество ¦ 50% ¦ 50% ¦ ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦Налог на милицию ¦ 100% ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+---------+---------+-----------+
¦Налог на пользователей ¦ ¦ 50% ¦ 50% ¦
¦автодорог ¦ ¦ ¦ ¦
L-----------------------------+---------+---------+------------
Приложение 6
к инвестиционному проекту
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ КОНТЕЙНЕРНОЙ ПЛОЩАДКИ
См. первоисточник.
Приложение 7
к инвестиционному проекту
(проект)
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
г. Калуга "____" ___________ 98 г.
Закрытое акционерное общество "Блеск" в лице директора общества Зубенко А.А., действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем "Субъект инвестиции", с одной стороны и Городская Управа г. Калуги в лице городского Головы г. Калуги Белобровского В.Г., действующего на основании Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области", именуемая в дальнейшем "Управа" с другой стороны договорились о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Субъект инвестиции обязуется исполнить в срок до 26 месяцев инвестиционный проект согласно приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Управа обязуется на срок действия настоящего Договора исполнять Постановление Городской Думы г. Калуги № 130 от 23.06.98 г. о предоставлении налоговых льгот в отношении Субъекта инвестиции.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Субъект инвестиции обязан соблюдать условия инвестиционного проекта.
2.2. По настоящему договору отчетным периодом является квартал (три месяца). Субъект инвестиции обязан ежеквартально предоставлять в Управу бухгалтерский отчет и отчет о проведенных работах, согласно графика работ.
2.3. Управа обязана в трехдневный срок с момента подписания настоящего договора представить в налоговый орган извещение о предоставлении налоговых льгот субъекту инвестиции.
2.4. Управа имеет право затребовать информацию, указанную в п. 2.2 настоящего договора.
2.5. В случае невыполнения Субъектом инвестиции условий настоящего договора, Управа вправе направить в налоговый орган извещение о приостановлении действия Постановления Городской думы г. Калуги № 130 от 23.06.98 г. в отношении Субъекта инвестиции.
2.6. Условия инвестиционного проекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, в части сроков исполнения обязательств по графику вложения инвестиций могут быть пересмотрены по согласию сторон в случае изменения макроэкономических условий, существенных для реализации инвестиционного проекта.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае несвоевременного или нецелевого использования Субъектом инвестиции полученных средств а также невыполнения графика работ по инвестиционному проекту Субъект инвестиции уплачивает штраф в размере пяти процентов от суммы налоговых льгот за отчетный период.
3.2. Ответственность сторон за неисполнение условий настоящего договора наступает в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Исполнение обязательств по настоящему договору со стороны Субъекта инвестиции обеспечивается поручительством общества с ограниченной ответственностью "Блеск 2".
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
4.2. Управа имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения Субъектом инвестиции условий настоящего договора в течение двух и более отчетных периодов.
4.3. Договор может быть расторгнут по согласию сторон без возмещения убытков в случае существенного изменения обязательств, из которых исходили стороны при заключении настоящего договора, если ни одна из сторон не отвечает за такие изменения.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. "Управа" (Городская Управа г. Калуги): 248663, г. Калуга, ул. Ленина, д. 93.
6.2. "Субъект инвестиции" (Закрытое акционерное общество "Блеск"): 248600, г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 28.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Управа Субъект инвестиции
Городской Голова г. Калуги ЗАО "БЛЕСК"
В.Г.Белобровский А.А.Зубенко
Приложение 8
к инвестиционному проекту
(проект)
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
г. Калуга "____" ___________ 98 г.
Городская Управа г. Калуги, в лице Городского Головы Белобровского В.Г., действующего на основании Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области", именуется в дальнейшем "Управа", с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью "Блеск 2", в лице директора общества Зубенко А.А. действующего на основании Устава общества, именуемое в дальнейшем "Поручитель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Поручитель обязуется перед Управой отвечать за исполнение закрытым акционерным обществом "Блеск", именуемым в дальнейшем "Субъект инвестиции", всех его обязательств перед Управой по инвестиционному договору № ____ от "___" _________ 1998 года.
1.2. Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше инвестиционного договора и согласен отвечать за исполнение субъектом инвестиции его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора:
- исполнения в натуре условий договора с соблюдением порядка и сроков инвестиционного договора;
- уплаты пени, согласно п. 3.1 инвестиционного договора, в случае ненадлежащего исполнения Субъектом инвестиции обязательств по инвестиционному договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Поручитель отвечает перед Управой за выполнение Субъектом инвестиции условий инвестиционного договора № _____ от "____" _____________ 1998 года в том же объеме, как и Субъект инвестиции, включая уплату пени, возмещения судебных издержек в случае судебного рассмотрения возникшего спора и других расходов Управы, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по инвестиционному договору Субъектом инвестиции.
2.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Субъектом инвестиции обязательств по указанному выше инвестиционному договору Поручитель и Субъект инвестиции отвечают перед Управой солидарно.
2.3. Поручитель согласен на право Управы без дополнительного уведомления Поручителя и переоформления настоящего договора в одностороннем порядке расторгать инвестиционный договор по основаниям, предусмотренным инвестиционным договором.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3.2. Поручительство прекращается с прекращением всех обязательств Субъекта инвестиции по инвестиционному договору № ___ от "_____" _________________ 1998 года, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.
4.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
5.1. "Управа" (Городская Управа г. Калуги): 248663, г. Калуга, ул. Ленина, д. 93.
5.2. "Поручитель" (Общество с ограниченной ответственностью "Блеск 2"): 248600, г. Калуга, ул. Дзержинского, д. 28.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Управа Поручитель
Городской Голова г. Калуги ООО "Блеск 2"
В.Г.Белобровский А.А.Зубенко
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЗАО "БЛЕСК"
Юридический адрес аудиторской фирмы: ООО "Аудитконтроль" г. Калуга, ул. Московская д. 238, телефон: 2-42-02.
Лицензия на проведение общего аудита № 011307 выдана Центральной аттестационно - лицензионной комиссией Министерства Финансов Российской Федерации, лицензия действительна по 15 сентября 1998 г.
Свидетельство о государственной регистрации ООО "Аудиторская фирма "Аудитконтроль" № 569 серия ОБ выдано Городской Управой города Калуги.
Расчетный счет № 40702810700000000051 в АО Зембанк г. Калуга.
В аудите принимали участие аудиторы: Пасюкова Валентина Васильевна, имеющая стаж работы в качестве аудитора 4 года и 3 месяца.
Аудиторской фирмой "Аудитконтроль" проведен аудит прилагаемого инвестиционного проекта ЗАО "Блеск" и данных бухгалтерского учета ЗАО "Блеск" и ООО "Блеск 2", отражающих состояние расчетов с бюджетом, внебюджетными фондами и кредиторами предприятий. В процессе проведения аудита нами определено:
Инвестиционный проект ЗАО "Блеск" включает в себя разделы, содержащие сведения и расчеты:
- о социально - экономической значимости инвестиций для развития Калуги;
- объект инвестиций - ООО "Блеск 2" является самостоятельным юридическим лицом, имеет обособленный баланс и зарегистрирован в качестве налогоплательщика в Государственной налоговой инспекции по городу Калуге;
- размер инвестиций определен в сумме 1255000 руб. с поквартальным графиком инвестирования и привязкой к запланированным техническим мероприятиям;
- определены взаимоотношения гаранта, инвестора и объекта инвестиции;
исчислены:
- норматив рентабельности в размере 118%;
- срок полной окупаемости проекта 21 месяц;
- определена проектная мощность по окончании реализации инвестиционного проекта.
По данным бухгалтерского учета, объект инвестиции - ООО "Блеск 2" не имеет задолженности перед бюджетом, внебюджетными фондами и кредиторами.
По нашему мнению, инвестиционный проект ЗАО "Блеск" составлен в соответствии с требованиями Положения "Об условиях инвестирования в Калуге", утвержденного Постановлением городской Думы от 10.02.98 г. № 29, экономические расчеты проекта выполнены правильно.
Директор ООО "Аудитконтроль"
Т.И.Колганова
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ
ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ
ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
КАЛУЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ КОМИТЕТ
ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
2 апреля 1998 г. № 804
Директору ООО "Блеск-2"
Городской комитет по охране окружающей Среды считает возможным согласовать для разработки и реализации инвестиционный проект ООО "Блеск 2" по размещению торгового центра в районе улиц Рылеева 52, 54 и Дзержинского 28, т.к. он не окажет существенного влияния на окружающую среду.
Председатель горкомитета
по охране окружающей Среды
Н.В.Коротких
Приложение № 2
к постановлению
городской Думы г. Калуги
от 13 октября 1998 г. № 235
ЗАКЛЮЧЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ЗАО "БЛЕСК":
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ БЛАГОУСТРОЕННЫХ КВАРТИР
ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ И ЖИТЕЛЯМ ДОМОВ ПО АДРЕСУ:
Г. КАЛУГА, УЛ. РЫЛЕЕВА, ДД. 52, 54, УЛ. ДЗЕРЖИНСКОГО, Д. 28
И ОРГАНИЗАЦИИ МИНИ - РЫНКА НА ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
МЕЖДУ УЛИЦАМИ РЫЛЕЕВА И ДЗЕРЖИНСКОГО"
1. В шести домах на территории квартала между улицами Рылеева и Дзержинского 21 человек являются собственниками долей в домовладениях.
Все дома неблагоустроены: печное отопление, нет канализации и газо - водоснабжения (водопровод подведен только к дому № 28).
Строение дома № 54 по ул. Рылеева отсутствует после пожара.
Обветшалый внешний вид домов, находящихся в аварийном состоянии, портит архитектурный ансамбль центральной части города и производит неблагоприятное впечатление.
Жильцы вышеуказанных домов ждут решения администрации города о сносе этих домов и предоставлении им благоустроенных квартир.
Однако, в ближайшее время решить проблему обеспечения квартирами жильцов вышеперечисленных домов администрация города не в состоянии из-за дефицита финансовых средств в городском бюджете.
2. Проанализирована сложившаяся ситуация по расселению и обеспечению жильем домовладельцев и жильцов вышеперечисленных домов, а также по использованию освободившейся территории после сноса домов для организации мини - рынка.
Разработан ежемесячный график расселения жильцов.
Предлагается проект налогового соглашения между ЗАО "Блеск" и Горуправой и проект договора на предоставление жилья в обмен на долю в домовладении.
3. В случае принятия налогового соглашения в варианте, предложенном ЗАО "Блеск":
- домовладельцам домов вышеуказанного квартала планируется предоставление 9 однокомнатных и 3 двухкомнатных квартир,
- высвобождается земельный участок площадью 1500 кв. м. и, вследствие этого, решается вопрос обустройства территории, входящей в состав исторического центра г. Калуги,
- возрастет количество рабочих мест до 250 человек,
- поступления в городской бюджет после окончания действия налогового соглашения возрастут не менее, чем на 85 тыс. руб. ежемесячно.
4. На основании вышеизложенного Комитет экономики и промышленности Горуправы:
- выносит положительную оценку инвестиционному проекту ЗАО "Блеск" "О предоставлении благоустроенных квартир домовладельцам и жильцам домов по адресу: г. Калуга, ул. Рылеева, дд. 52, 54, ул. Дзержинского, д. 28 и организации мини - рынка на территории квартала между улицами Рылеева и Дзержинского",
- предлагает городской Думе принять решение о заключении налогового соглашения между Горуправой и ЗАО "Блеск" (приложение № 1) согласно утвержденному постановлением городской Думы от 10.02.98 г. № 29 Положению "Об условиях инвестирования в г. Калуге".
Заместитель городского Головы по экономике
А.И.Леонтьев
