Законодательство
Калужской области

Форум

Бабынинский р-н
Барятинский р-н
Белая
Боровский р-н
Дзержинский р-н
Думиничский р-н
Ждамирово
Жиздринский р-н
Жуковский р-н
Износковский р-н
Калуга
Калужская область
Карачево
Кировский р-н
Козельский р-н
Куйбышевский р-н
Людиновский р-н
Малоярославецкий р-н
Медынский р-н
Мещовский р-н
Мосальский р-н
Обнинск
Перемышльский р-н
Ромодановские Дворики
Спас-Деменский р-н
Сухиничский р-н
Тарусский р-н
Ульяновский р-н
Ферзиковский р-н
Хвастовичский р-н
Юхновский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета государственного имущества Калужской области № 281-р от 29.07.1998
"О РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
(Вместе с МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ)

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Утратил силу в связи с изданием Распоряжения Комитета государственного имущества Калужской области № 431-р от 01.08.2002.



КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

29 июля 1998 г. № 281-р

О РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Во исполнение распоряжения Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 года № 396-р, в целях повышения эффективности процесса управления государственной федеральной собственностью и объектами недвижимости на территории Калужской области, ввести с 1 августа 1998 г. единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями в соответствии с прилагаемой методикой:

1. Установить с 1 августа 1998 года новые ставки арендной платы:
минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади - 126 рублей;
базовый размер стоимости строительства одного квадратного метра при расчете арендной платы - 2245 рублей;
минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади для размещения федеральных органов исполнительной власти, определенных Указом Президента Российской Федерации от 14.08.96 г. № 1177, - 63 рубля.
2. Утвердить методику расчета определения размеров арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности помещениями и имуществом на территории Калужской области (Приложение 1).
3. Установить, что с 1 августа 1998 года расчет арендной платы за пользование объектами федеральной собственности, расположенными на территории Калужской области, производится в соответствии с указанной формой.
4. Балансодержателям государственной федеральной собственности, сдаваемой в аренду на территории Калужской области, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке.


Первый заместитель председателя Комитета
государственного имущества Калужской области
Л.Л.Игнатов



Приложение 1
к распоряжению
Комитета государственного имущества Калужской области
от 29 июля 1998 г. № 281-р

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И ИМУЩЕСТВОМ
НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ


Арендатор ___________________________________________________
__________________________________________________________________
ОКПО ________________________________________________________
ОКОНХ _______________________________________________________
Адрес _______________________________________________________
__________________________________________________________________
Расчетный счет ______________________________________________
Площадь строения (помещения) (S) (кв. м.) ___________________
в том числе:
подвалы _____________________________________________________
полуподвалы _________________________________________________
наземная часть ______________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) ________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. (Сб) ______
(руб.)
Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м. _____________
(руб.)
1. Коэффициент износа (Киз) _________________________________

Киз = (100 - % износа) : 100

2. Коэффициент вида строительного материала (Км) ____________
кирпич - 1,5
железобетон - 1,0
кирпич + дерево - 0,8
дерево - 0,6

3. Коэффициент типа здания (Кт) _____________________________
производственное; складское - 0,3
(неотапливаемое)
производственное; складское - 0,5
(отапливаемое)
административное - 0,7
прочие - 1,0
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) ____________________
(см. приложения 1, 2 и 2а)
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) ______________________
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа
деятельности равен Ктд x 0,6.
Для коммерческих организаций показатель типа деятельности
соответствует:
Ктд = 3,0
- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд = 2,4
- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и
валютой, лизинговые компании, кредитные учреждения, инвестиционные
и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические
консультации;
- центры, осуществляющие информационно - вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному
обеспечению и созданию программных продуктов;
- посредническая деятельность;
Ктд = 2,0
- операции с недвижимостью;
- оценочная деятельность;
Ктд = 1,8
- торговля автомобилями и запчастями к ним, торговля
импортной сложной бытовой техникой, хранение и торговля горюче -
смазочными материалами, торговля аудио- и видеотехникой,
видеопрокат, торговля мебелью, торговля фототоварами и фотоуслуги;
- фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
- материально - техническое обслуживание и сбыт;
- предприятия оптовой торговли, торгово - закупочная
деятельность;
Ктд = 1,5
- фирменная торговля (кроме указанной выше), супермаркеты,
склады, базы, терминалы по хранению и растомаживанию грузов;
- ломбарды;
- информационные агентства, кино-, видео- и аудиостудии;
Ктд = 1,4
- розничная торговля;
- автосервис;
- радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
телефонные станции, почта, телеграф, телефон;
- экскурсионные и турбюро;
- страховые компании;
- залы игровых автоматов, дискотеки;
- рестораны, бары;
- парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";
Ктд = 1,2
- коммерческие образовательные учреждения, курсы, школы;
- кафе;
Ктд = 1,0
- транспортные организации;
- редакции газет и журналов, издательства;
- спортклубы и спортзалы;
- художественные салоны и выставочные залы, ведущие
реализацию;
- редакции телевидения и радиовещания;
- лечебницы, клиники, медкабинеты;
- учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное,
среднее и специальное образование;
- научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд = 0,9
- государственные предприятия и учреждения;
- строительство;
- производство товаров народного потребления, народные
промыслы;
- общественные организации;
- столовые, кулинарии, пункты детского питания;
Ктд = 0,8
- группы дошкольного воспитания;
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень
оцениваются Ктд = 1,0;

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого
помещения арендная плата для каждого вида деятельности
рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ____________

Кнж = 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4 + 6,5

6.1. Расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,54
надземная встроенно - пристроенная часть - 0,49
чердак (мансарда) - 0,26
полуподвал - 0,22
подвал - 0,19

Примечание: Для предприятий торговли, общественного питания и
бытового обслуживания - 0,32.
6.2. Степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 0,27
наличие водопровода, канализации и центрального отопления -
0,16
наличие водопровода и канализации - 0,1
без удобств - 0,05.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3,0 м - 0,07
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
менее 2,6 м - 0,02
6.4. Удобство коммерческого использования:
при расположении здания в радиусе 200 м от центра
(административного, торгового и пр.) города, микрорайона,
населенного пункта - 0,54
выход на общегородские магистрали - 0,45
привокзальные площади - 0,3
выход на прочие магистрали - 0,19
6.5. Возможность использования прилегающей территории:
огороженная прилегающая территория - 0,27
неогороженная прилегающая территория - 0,16
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию -
0,1.
Годовая арендная плата (АПг) ___________________________ руб.

АПг = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10
Годовая арендная плата за 1 кв. м. (АПг : S) ________________
руб./кв. м.
Месячная арендная плата (АПм) __________________________ руб.

АПм = АПг : 12

НДС ____________________________________________________ руб.

Месячная плата за 1 кв. м. (АПм : S) ____________ руб./кв. м.

НДС ____________________________________________________ руб.

Всего в месяц (АПм + НДС) ______________________________ руб.



Приложение 1
к Методике
определения размеров арендной платы
за пользование помещениями
федеральной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНО - ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ДЛЯ РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


   -----T--T---------------------------T------------¬

¦Зоны¦№ ¦Наименование городов и ¦Коэффициенты¦
¦ ¦пп¦административных районов ¦ ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦ I ¦1.¦г. Калуга <*> ¦ 1,5 ¦
¦ ¦2.¦Пригородная зона (сельская)¦ 0,8 ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦ II ¦1.¦г. Обнинск <**> ¦ 1,3 ¦
¦ ¦2.¦Боровский ¦ 0,6 ¦
¦ ¦3.¦Жуковский ¦ 0,6 ¦
¦ ¦4.¦Тарусский ¦ 0,6 ¦
¦ ¦5.¦Малоярославецкий ¦ 0,7 ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦III ¦1.¦Дзержинский ¦ 0,5 ¦
¦ ¦2.¦Ферзиковский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦3.¦Перемышльский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦4.¦Сухиничский ¦ 0,5 ¦
¦ ¦5.¦Козельский ¦ 0,6 ¦
¦ ¦6.¦Бабынинский ¦ 0,5 ¦
¦ ¦7.¦Мещовский ¦ 0,5 ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦IV ¦1.¦Износковский ¦ 0,3 ¦
¦ ¦2.¦Медынский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦3.¦Юхновский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦4.¦Кировский ¦ 0,4 ¦
¦ ¦5.¦Барятинский ¦ 0,3 ¦
¦ ¦6.¦Людиновский ¦ 0,5 ¦
¦ ¦7.¦Думиничский ¦ 0,3 ¦
¦ ¦8.¦Мосальский ¦ 0,4 ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦V ¦1.¦Спас-Деменский ¦ 0,3 ¦
¦ ¦2.¦Куйбышевский ¦ 0,3 ¦
+----+--+---------------------------+------------+
¦VI ¦1.¦Жиздринский ¦ 0,25 ¦
¦ ¦2.¦Ульяновский ¦ 0,25 ¦
¦ ¦3.¦Хвастовичский ¦ 0,25 ¦
L----+--+---------------------------+-------------


   -------------------------------

<*> - По г. Калуге предусмотрено внутреннее зонирование (см. приложение 2).
<**> - По г. Обнинску предусмотрено внутреннее зонирование без описания границ, путем объединения в 5 зон одиннадцати зон земельного налога (см. приложение 2а). При заключении договора аренды балансодержатель указывает номер зоны земельного налога, где расположен объект аренды.



Приложение 2
к Методике
определения размеров арендной платы
за пользование помещениями
федеральной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Г. КАЛУГИ ДЛЯ РАСЧЕТА
ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


   -----T---------------------------------------------T-------------¬

¦Зона¦Описание границ зон градостроительной ¦Коэффициенты ¦
¦ ¦ценности и ставок земельного налога ¦ (Кз) ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 1 ¦Исторический центр города. ¦ 1,5 ¦
¦ ¦Границы зоны: восточная сторона Яченского ¦ ¦
¦ ¦водохранилища, ул. Пухова, ул. Московская, ¦ ¦
¦ ¦ул. К.Либкнехта, ж.д. ветка ст. Калуга-1 - ¦ ¦
¦ ¦ст. Ока - пристань, ул. Маршала Жукова, ¦ ¦
¦ ¦ул. Пестеля, ул. Никитина, ул. Больничная, ¦ ¦
¦ ¦ул. Войкова, ул. Ф.Энгельса, пересекая ¦ ¦
¦ ¦ул. С.Щедрина, по восточной границе АО ¦ ¦
¦ ¦"Калугатрансмост", по левому берегу р. Оки до¦ ¦
¦ ¦Яченского водохранилища. ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 2 ¦Территория центральной части города, с ¦ 1,3 ¦
¦ ¦плотной многоэтажной застройкой, с ¦ ¦
¦ ¦пересечением основных транспортных ¦ ¦
¦ ¦магистралей города, примыкающая к 1-й зоне. ¦ ¦
¦ ¦Границы зоны: пер. Лаврентьевский, ¦ ¦
¦ ¦ул. Багговута, ул. Калинина, ¦ ¦
¦ ¦ул. Комсомольская роща, ул. Телевизионная, ¦ ¦
¦ ¦ул. Московская, ул. Бутома, ул. Глаголева, за¦ ¦
¦ ¦Синими мостами, пересекая ж.д., по границе ¦ ¦
¦ ¦ст. Калуга-1, по главному пути до южной ¦ ¦
¦ ¦границы станции, по ж.д. ветке Калуга-1 - ¦ ¦
¦ ¦Ферзиково до створа с ул. Маяковского, по ¦ ¦
¦ ¦Грабцевскому шоссе, ул. Маршала Жукова, ¦ ¦
¦ ¦западная и южная границы стекольного завода, ¦ ¦
¦ ¦ж.д. ветка от стекольного завода до ст. Ока -¦ ¦
¦ ¦пристань, ул. Восточная, ул. Болдина, ¦ ¦
¦ ¦автодорога по северо - восточной границе АО ¦ ¦
¦ ¦"Русь" до р. Оки. На правобережье включает в ¦ ¦
¦ ¦себя пос. Ромоданово с ПОИЗ "Рождество". ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 3 ¦Территория, связанная с центром города, с ¦ 1,1 ¦
¦ ¦преобладанием жилой индивидуальной и ¦ ¦
¦ ¦промышленной застройки, примыкающая к 2-й ¦ ¦
¦ ¦зоне. ¦ ¦
¦ ¦Границы зоны проходят: ¦ ¦
¦ ¦от границы города в районе д. Белая, по южной¦ ¦
¦ ¦границе землепользования опытного хозяйства ¦ ¦
¦ ¦с.-х. академии, по границе бора до дороги ¦ ¦
¦ ¦п. Силикатный, пересекая ж.д. ветку, по ¦ ¦
¦ ¦восточной границе полосы отвода ж.д., по ¦ ¦
¦ ¦ул. Азаровской, Московской, по окружной ¦ ¦
¦ ¦автодороге с северной стороны микрорайона ¦ ¦
¦ ¦Терепецкий, по северной границе промзоны АО ¦ ¦
¦ ¦"Кадви", автодорога с южной стороны кладбища,¦ ¦
¦ ¦ул. Тарутинская, пер. Механизаторов, северная¦ ¦
¦ ¦сторона "Ремпутьмаш", северная сторона полосы¦ ¦
¦ ¦отвода АО "Промжелдортранс", западная сторона¦ ¦
¦ ¦ж.д. ветки на Ферзиково, ул. Зерновая, ¦ ¦
¦ ¦Грабцевское шоссе, восточная сторона АО ¦ ¦
¦ ¦"Тайфун", восточная и южная стороны областной¦ ¦
¦ ¦психбольницы, ул. Маяковского, р. Киевка до ¦ ¦
¦ ¦р. Ока. ¦ ¦
¦ ¦Включая п. Аненки и район ст. Калуга-2, ¦ ¦
¦ ¦ограниченный городской чертой и автодорогой ¦ ¦
¦ ¦Калуга - Воротынск. ¦ ¦
¦ ¦На Правобережье: п. Ромодановские дворики, ¦ ¦
¦ ¦(от городской черты), северная граница ИЖС ¦ ¦
¦ ¦"Заречье", створ юго - восточного угла ¦ ¦
¦ ¦землепользования АО "Аметист", по городской ¦ ¦
¦ ¦черте до северного угла кв. 27 ГЛФ, до ¦ ¦
¦ ¦развилки автодороги на д. Чижовку, по оврагу,¦ ¦
¦ ¦огибая с запада и севера жилую застройку ¦ ¦
¦ ¦Правобережья, по западной границе лесного ¦ ¦
¦ ¦массива до р. Оки. ¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 4 ¦Периферия города, с преобладанием жилой ¦ 1,0 ¦
¦ ¦индивидуальной застройки, огородов, ¦ ¦
¦ ¦садоводческих товариществ, промышленности и ¦ ¦
¦ ¦складских территорий, частично занятая ¦ ¦
¦ ¦землями с.-х. предприятий и лесными ¦ ¦
¦ ¦массивами, за исключением городского бора. ¦ ¦
¦ ¦Границей зоны являются границы зон 3-й и 5-й.¦ ¦
+----+---------------------------------------------+-------------+
¦ 5 ¦Территория городского бора, за исключением ¦ 0,8 ¦
¦ ¦п. Аненки. Сельская пригородная зона. ¦ ¦
L----+---------------------------------------------+--------------




Приложение 2а
к Методике
определения размеров арендной платы
за пользование помещениями
федеральной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Г. ОБНИНСКА ДЛЯ РАСЧЕТА
ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


   -----T--------------------------T------------¬

¦Зона¦Номера соответствующих зон¦Коэффициенты¦
¦ ¦земельного налога ¦ (Кз) ¦
+----+--------------------------+------------+
¦ 1. ¦ 9 и 11 ¦ 1,3 ¦
+----+--------------------------+------------+
¦ 2. ¦ 3 и 10 ¦ 1,2 ¦
+----+--------------------------+------------+
¦ 3. ¦ 7 и 8 ¦ 1,1 ¦
+----+--------------------------+------------+
¦ 4. ¦ 5 и 6 ¦ 1,0 ¦
+----+--------------------------+------------+
¦ 5. ¦ 1, 2 и 4 ¦ 0,9 ¦
L----+--------------------------+-------------




Приложение 3
к Методике
определения размеров арендной платы
за пользование помещениями
федеральной собственности

МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ УСТАНОВЛЕНА ДЛЯ:


органов пожарной охраны, войсковых частей, налоговой инспекции и полиции;
научно-исследовательских, опытно-конструкторских организаций системы РАМН, отраслевых академий, госархивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок, организаций, решающих проблемы экологии;
изостудий, дворцов и домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (дворцы, клубы, секции, станции юных техников и т.п.), ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;
обществ и организаций инвалидов, ветеранов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;
школьно-базовых столовых и предприятий питания, обслуживающих учащихся школ, ПТУ, ВУЗов и специальных заведений, предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами - на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров; магазинов "Ветеран" и секций "Отдел заказов" (при предоставлении соответствующих справок от административных округов о социальной значимости оказываемых услуг), "Природа";
Примечание: Оплата аренды творческих мастерских и личных гаражей производится из расчета минимальной оплаты труда за 1 кв. м. в год.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------
+

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru