ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Калужской области № 154 от 29.12.1997
"О ПРОГРАММЕ "РЕФОРМА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ПРАВИТЕЛЬСТВО КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
29 декабря 1997 г. № 154
О ПРОГРАММЕ "РЕФОРМА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
В связи с Указами Президента Российской Федерации от 28.04.97 г. № 425 "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" и от 27.05.97 г. № 528 "О дополнительных мерах по реформированию жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации", Правительство Калужской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Одобрить Программу "Реформа жилищно-коммунального хозяйства на территории Калужской область". (Прилагается).
2. Внести данную Программу на рассмотрение в Законодательное Собрание области.
Губернатор области
В.В.Сударенков
Приложение
к постановлению
Правительства Калужской области
от 29 декабря 1997 г. № 154
ПРОГРАММА
РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
ПАСПОРТ
ПРОГРАММЫ "РЕФОРМА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
1. Наименование - "Реформа жилищно - коммунального хозяйства
программы на территории Калужской области".
2. Заказчик - Правительство Калужской области.
программы
3. Разработчик - Комиссия по разработке региональной
программы программы
4. Дата принятия - Распоряжение Губернатора Калужской области
решения о от 10 июля 1997 года № 241-р.
разработке
программы
Дата утверждения
5. Цели и задачи - Цель программы - реформирование системы
программы жилищно - коммунального хозяйства на
территории Калужской области.
Задачи программы:
- создание условий проживания, отвечающих
стандартам качества;
- снижение расходов на эксплуатацию и ремонт
жилищного фонда;
- постепенный переход от бюджетного
дотирования жилищно - коммунального
хозяйства к оплате ремонтно -
эксплуатационных расходов и коммунальных
услуг населением - потребителем в полном
объеме при условии обеспечения социальной
защиты малообеспеченных семей и
экономического стимулирования повышения
качества обслуживания;
- обеспечение доступности для населения
условий найма и платы за жилищно -
коммунальные услуги в пределах социальной
нормы площади жилья.
6. Важнейшие - максимально допустимая доля собственных
показатели расходов семей - 25 процентов от
совокупного семейного дохода
7. Сроки реализации - 1997-2008 годы.
программы
8. Перечень - Программа энергосберегающих технологий и
подпрограмм и стимулирования снижения
основных ресурсопотребления;
мероприятий - Программа "О мерах по улучшению
водоснабжения населения качественной
питьевой водой и состояния водоемов
на территории области"
9. Исполнители - Структуры органов законодательной и
подпрограмм и исполнительной властей области и органы
основных местного самоуправления.
мероприятий
10. Объемы и - Бюджеты всех уровней, внебюджетные
источники источники финансирования.
финансирования
11. Ожидаемые - Полная самоокупаемость жилищно -
конечные коммунальных услуг.
результаты
программы
12. Система - Статистическая отчетность.
организации
контроля за
исполнением
программы
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОГРАММЕ "РЕФОРМА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 28.04.97 г. № 425 "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" и от 27.05.97 г. № 528 "О дополнительных мерах по реформированию жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации", а также Распоряжением Губернатора Калужской области от 10.07.97 г. № 241-р, разработан и представляется проект программы "Реформа жилищно - коммунального хозяйства на территории Калужской области", в основу которой заложена Концепция реформы жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации, одобренная Указами Президента РФ и учтено многообразие форм собственности жилья - муниципальный и государственный, общественный, коллективный и частный жилищный фонд.
Целью программы является:
- Снижение издержек производителей услуг и соответственно тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;
- Переход от бюджетного дотирования предприятий жилищно - коммунального хозяйства к оплате ремонтно - эксплуатационных расходов и коммунальных услуг населением - потребителем в полном объеме от себестоимости при условии одновременного обеспечения социальной защиты малообеспеченных семей и экономического стимулирования повышения качества обслуживания;
- Обеспечение доступности для населения условий найма и платы за жилищно - коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья.
Стандарты качества условий проживания программой "Реформа жилищно - коммунального хозяйства на территории Калужской области" предусмотрены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 года № 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов", Ведомственными Строительными Нормами ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 г. № 8 и "Методикой определения федеральных стандартов перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, а также величины трансфертов с учетом соблюдения в субъектах Российской Федерации федеральных стандартов и тарифов, утверждаемых Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации", утвержденных 04.08.1997 года и принимаются органами местного самоуправления в зависимости от финансового обеспечения и технического состояния объектов инженерной инфраструктуры.
Социальные нормы площади жилья (размер площади жилья, приходящийся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг) установлены на основе Закона Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики" с учетом статистических данных по Калужской области, в соответствии с уровнем благоустройства занимаемых квартир, и Постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 30.06.94 г. № 63 "Об утверждении размеров социальной нормы площади жилья по Калужской области ...".
Основные способы достижения указанных целей:
- совершенствование системы управления, эксплуатации и контроля в жилищно - коммунальном хозяйстве;
- переход на договорные отношения, развитие конкурентной среды, предоставление потребителям возможности влияния на объем и качество потребляемых услуг, преимущественно конкурсный отбор Организаций, осуществляющих управление жилищным фондом и его обслуживание;
- совершенствование системы оплаты жилья и коммунальных услуг, в том числе установление повышенных тарифов на сверхнормативную площадь жилья и сверхнормативное потребление коммунальных услуг, а также дифференциация оплаты в зависимости от качества и месторасположения жилья;
- совершенствование системы социальной защиты населения: упорядочение существующей системы льгот, усиление адресной направленности выделяемых на эти цели средств.
Снижение стоимости и повышение качества жилищно - коммунальных услуг включает в себя:
- формирование многообразия собственников в жилищной сфере путем создания товариществ собственников жилья (ТСЖ);
- демонополизация обслуживания муниципального жилищного фонда и формирование рынка услуг;
- организация ресурсосбережения в жилищно - коммунальном хозяйстве;
- регулирование деятельности естественных монополий по поставке коммунальных услуг;
Наиболее эффективным способом защиты прав жителей, влияния на стоимость и качество предоставляемых жилищно - коммунальных услуг является объединение собственников жилья в границах единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума).
К организационным мероприятиям, предусмотренным в Программе, относится содействие на уровне муниципальных образований становлению ТСЖ в существующем жилищном фонде (упрощение и удешевление процедуры регистрации товариществ, возможность получения товариществами установленных дотаций из местных бюджетов на текущее содержание кондоминиума и капитальный ремонт в пределах дотирования муниципального жилищного фонда с дифференциацией дотаций в зависимости от степени износа жилищного фонда, предоставление налоговых льгот в пределах компетенции представительных органов местной власти, выделение земельных участков в общую долевую собственность членов товариществ, что позволит им получить дополнительные источники финансирования работ по обслуживанию и ремонту жилья за счет коммерческого использования земельных участков) и постоянная практика организации ТСЖ в процессе нового строительства жилья.
Одной из главных целей преобразования в сфере жилищно - коммунального хозяйства является демонополизация обслуживания жилищного фонда и формирование рынка услуг. Решение этих задач практически целиком находится в компетенции местных органов самоуправления.
Создание эффективных механизмов управления муниципальным жилищным фондом и его инфраструктурным обеспечением достигается путем четкого выделения функций собственника жилищного фонда (муниципалитета) и делегирования им на конкурсной основе функций управления и обслуживания муниципальной недвижимости специализированными предприятиями.
При таком подходе система управления жилищно - коммунальным хозяйством муниципального образования будет состоять из трех уровней:
- собственник жилищного фонда и объектов инфраструктуры
- заказчики жилищно - коммунальных услуг
- подрядные организации, обеспечивающие предоставление жилищно - коммунальных услуг.
Учитывая, что в области только начинает внедряться конкурсный отбор на обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг, предлагается за основу принять вариант доведения жилищного фонда, обслуживаемого предприятиями, отобранными на конкурсной основе, заложенный в Программе (п. 4.1.3)
Организация ресурсосбережения дает наибольший эффект для снижения стоимости услуг. Поэтому в Программе разработаны рекомендации по установке приборов учета и регулирования коммунальных услуг.
В этой связи органам местного самоуправления наиболее важно определить приоритеты по учету ресурсов в масштабах микрорайона, жилого дома, квартиры и уточнить нормативы потребления коммунальных услуг.
При разработке программы энергосберегающих технологий и стимулирования снижения ресурсопотребления намечается оснастить 70% муниципального и государственного жилищного фонда домовыми приборами учета воды, газа и тепловой энергией.
Установка приборов учета будет производиться за счет средств энергоснабжающих организаций, беспроцентных ссуд, средств товариществ собственников жилья, внебюджетных фондов муниципальных образований и иных средств и источников.
Работу по внедрению приборов учета совместно с муниципальными образованиями будет осуществлять на хозрасчетной основе создаваемое при департаменте энергетики и жилищно - коммунального хозяйства государственное предприятие "Энергосбережение".
Регулирование деятельности естественных монополий осуществляется путем контроля затрат и рентабельности предприятий, проведения, конкурсных отборов подрядных организаций, внедрения альтернативных технологий, что отражено в Программе, а также предусматривается разрабатываемой программой энергосберегающих технологий и стимулирования снижения ресурсопотребления.
Изменение механизма финансирования системы жилищно - коммунального хозяйства создает финансовые предпосылки для становления этой сферы как отрасли реальной рыночной экономики.
В этой связи темпы повышения уровня оплаты жилищно - коммунальных услуг населением, которые с одной стороны соответствуют "Концепции реформирования жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации", а с другой стороны рассчитаны из реальной социально - экономической ситуации в Калужской области и уровнем доходов населения, предложенным совместно департаментами экономики и промышленности и социальной политики области, а также предложениями органов местного самоуправления.
Допустимая доля собственных расходов семей (в процентах) от совокупного семейного дохода разработана на основе имеющихся в департаменте социальной политики области данных о составе семей имеющих доход ниже прожиточного минимума, а также прогноза роста доходов населения до 2008 года.
Реформирование социальной политики в сфере жилищно - коммунального хозяйства предусмотрено в виде следующих направлений:
- обеспечение адресной социальной защиты семей с низкими доходами в виде жилищных субсидий (создание служб жилищных субсидий при службах заказчика, совершенствование и упрощение методики предоставления субсидий при найме жилья, бюджетное обеспечение субсидий вне зависимости от формы собственности жилищного фонда);
- введение платы за излишки жилой площади и сверхнормативное потребление коммунальных услуг;
- создание обменного фонда жилья и жилищного фонда социального назначения без права приватизации.
Государственный контроль за исполнением Программы будет осуществляться через статистическую отчетность (форма 22 ЖКХ) департаментом энергетики и жилищно - коммунального хозяйства и Государственной жилищной инспекцией Калужской области.
Для более успешного продвижения реформы намечается подготовить выпуск методических разработок, указанных в разделе 8 данного проекта.
В настоящее время уже разработаны и направлены в муниципальные образования следующие нормативно - методические документы по вопросам содержания и эксплуатации объектов жилищно - коммунального хозяйства:
1. "Типовое положение о службе заказчика по жилищно - коммунальным услугам при муниципальном образовании";
2. "Типовой устав муниципального учреждения "Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству";
3. "Примерная форма контракта с директором муниципального учреждения "Служба заказчика по жилищно - коммунальному хозяйству";
4. "Примерное положение о порядке конкурсного отбора жилищных ремонтно - эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта муниципального жилищного фонда";
5. "Примерная форма генерального договора на жилищно - коммунальное обслуживание муниципального жилищного фонда";
6. "Примерная форма договора на оказание услуг населению, предприятиям и организациям по водоснабжению и водоотведению";
7. "Примерная форма договора на оказание услуг населению, предприятиям и организациям по теплоснабжению и горячему водоснабжению";
8. "Примерная форма договора на оказание услуг населению, предприятиям и организациям по электроснабжению";
9. "Примерная форма договора на поставку газа населению, предприятиям и организациям и оказанию услуг по ремонту газового оборудования";
10. "Примерная форма договора на ремонт и техническое обслуживание жилых домов товариществ собственников жилых помещений (кондоминиумов)";
11. "Примерная форма единой квитанции для предъявления населению к оплате за предоставленные жилищно - коммунальные услуги";
12. Методика расчета ставок и тарифов на содержание жилья и предоставление жилищно - коммунальных услуг;
13. Проект договоров найма и аренды жилых помещений и предоставления жилищно - коммунальных услуг.
В 1998 году намечено разработать следующие документы:
1. Программа энергосберегающих технологий и стимулирования снижения ресурсопотребления;
2. Программа "О мерах по улучшению водоснабжения населения качественной питьевой водой и состояния водоемов на территории Калужской области";
3. Методические рекомендации по Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг в Калужской области;
4. Положение о втором жилье и порядке взимания с граждан плата за его обслуживание и коммунальные услуги в Калужской области;
5. Положение о порядке заключения договоров социального и коммерческого найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в Калужской области;
6. "Примерная форма договора социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в Калужской области";
7. Методические рекомендации муниципальным образованиям по переходу на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с федеральными стандартами;
8. Примерное положение о порядке расчета коэффициентов качества жилья.
9. Положение о порядке предоставления и учета средств, направляемых на компенсации (субсидии);
10. Положение о муниципальных Центрах по предоставлению гражданам субсидий (компенсаций) на оплату жилья и коммунальных услуг.
Поэтапное введение программы с указанными в ней сроками позволит несколько ослабить напряженность в переходный период.
Председатель комиссии
В.Н.Минаков
1. ВВЕДЕНИЕ
Реформа жилищно - коммунального хозяйства, начатая в Российской Федерации в начале 1990 годов, является одним из приоритетных направлений социальной и экономической политики государства.
За прошедшее время на федеральном уровне сформирована значительная законодательная, правовая и нормативно - методическая база, определившая основные направления реформы жилищно - коммунального хозяйства на основе перехода этой сферы экономики на рыночные принципы хозяйствования, усиления мер социальной поддержки низкодоходных категорий граждан при гарантированном обеспечении стандартов качества проживания.
Основными документами в этом направлении явились Законы Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года, "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года № 4218-1, Указ Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 года "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" и постановление Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 года № 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг", которыми предусмотрен поэтапный переход на новую систему оплаты жилья в соответствии с договором найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, а коммунальных услуг - независимо от форм собственности жилья, с достижением 100% покрытия затрат на жилищно - коммунальные услуги за счет платежей граждан с одновременным переходом на бюджетную форму социальной поддержки низкодоходных семей через предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилищно - коммунальных услуг вместо дотирования предприятий жилищно - коммунального хозяйства.
В настоящее время существуют следующие виды собственности жилищного фонда:
- государственный жилищный фонд:
- ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности;
- фонд, находящийся в собственности республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также неведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, относящихся к соответствующему виду собственности;
- муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно - территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;
- общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений,
- жилищный фонд в коллективной собственности:
фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов государственной, муниципальной и частной собственности, собственности общественных объединений;
- частный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно - строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
- фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно - строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом.
Изменяется структура управления жилищно - коммунальным хозяйством области и структура предприятий отрасли.
В соответствии с новым законодательством изменились и их задачи.
Основная тяжесть регулирования жилищно - коммунальных отношений перенесена на уровень местного самоуправления (муниципального образования), что потребовало разработки целевой программы реформирования системы жилищно - коммунального хозяйства в Калужской области, которая предусматривала бы продолжение реформы жилищно - коммунального хозяйства с последовательным совершенствованием системы оплаты жилья, сокращением бюджетных дотаций; снижение издержек и тарифов при поддержании стандартов качества услуг через энергосбережение, развитие конкуренции и демонополизации при предоставлении услуг, связанных с управлением и содержанием жилищного фонда; смягчение процесса перехода к бездотационному функционированию жилищно - коммунального хозяйства для населения и совершенствование адресной защиты малообеспеченных граждан.
2. ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ РЕФОРМЫ
Программа реформы жилищно - коммунального хозяйства относится к гражданам, заключившим договоры найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Главным условием этого является экономическая сбалансированность намеченных мероприятий с реальными возможностями областного и муниципальных бюджетов с одной стороны и доходами населения с другой стороны.
Реформа жилищно - коммунального хозяйства проводится с целью решения следующих задач:
- создание условий проживания, отвечающих стандартам качества;
- снижение расходов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда;
- переход от бюджетного дотирования жилищно - коммунального хозяйства к оплате ремонтно - эксплуатационных расходов и коммунальных услуг населением - потребителем в полном объеме от себестоимости при условии обеспечения социальной защиты малообеспеченных семей и экономического стимулирования повышения качества обслуживание;
- обеспечение доступности для населения условий найма и платы за жилищно - коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАНДАРТА (НОРМАТИВА) УСЛОВИЙ
ПРОЖИВАНИЯ
Установить для Калужской области следующие минимальные социальные нормативы площади жилья, дающие право гражданам на компенсацию (субсидию) при оплате жилья:
- в деревянных жилых домах - 20 кв. м. общей площади
на одного человека
- в кирпичных и панельных жилых - 19 кв. м. общей
домах первых массовых серий площади на одного
(1-335, 1-447, 1-439) человека
- в кирпичных и панельных жилых - 16 кв. м. общей площади
домах с кухней от 7 до 9 кв. м. на одного человека
- в домах индивидуальной планировки - 14 кв. м. общей площади
и улучшенной планировки с кухней на одного человека
более 9 кв. м.
- в коммунальных квартирах - 12 кв. м. общей площади
на одного человека
- в ветхих домах - без учета социальной
нормы площади жилья
- одиноким гражданам - 30 кв. м. общей площади
жилья
- в сельской местности - соответственно на 2 кв.
м. общей площади больше
установленных выше
норм.
- проживающим в общежитиях - в соответствии с
"Примерным положением
об общежитиях",
утвержденным
Постановлением
СМ РСФСР от 11.08.88 г.
№ 328
Органы местного самоуправления с учетом местных условий и наличия средств в бюджетах, имеют право изменять размеры социальной нормы площади жилья и устанавливать иные условия по определению социального норматива потребления жилищных услуг, но не ниже установленного минимального уровня.
Остальные социальные стандарты коммунальных услуг, в том числе и в частном жилищном фонде, принимаются органами местного самоуправления в зависимости от финансового обеспечения и технического состояния объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.1994 года № 1099 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов", Ведомственными Строительными Нормами ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения", "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05.01.1989 г. № 8 и "Методикой определения федеральных стандартов перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, а также величины трансфертов с учетом соблюдения в субъектах Российской Федерации федеральных стандартов и тарифов, утверждаемых Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации", утвержденных 04.08.1997 года.
4. ДЕМОНОПОЛИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
4.1. Предложить органам местного самоуправления:
4.1.1. Обеспечить, начиная с 1997 года формирование муниципальных заказов на обслуживание и ремонт объектов жилищно - коммунального назначения преимущественно на конкурсной основе;
4.1.2. Начиная с 1998 года приступить к реформированию предприятий, выполняющих работы по эксплуатации и ремонту жилищного фонда и оказанию коммунальных услуг, имея в виду освобождение жилищно - коммунальных предприятий от несвойственных им функций (регистрационно - учетных функций, паспортно - учетной работы, сбора платежей с населения, оформления льгот и субсидий и других форм социального обслуживания населения);
4.1.3. Внедрить повсеместно практику отбора подрядчиков для выполнения работ по оказанию жилищно - коммунальных услуг на конкурсной основе независимо от хозяйственно - правового статуса подрядной организации и при наличии у них лицензии на соответствующий вид работ.
Довести к 2008 году долю жилищного фонда, обслуживаемого предприятиями, отобранными на конкурсной основе в среднем по области до 70%;
4.1.4. Продолжить работу по поэтапному переходу на управление жилищным фондом службами (дирекциями) единого заказчика (ДЕЗ) с доведением до 60 процентов (в среднем по области) обслуживания в 2008 году;
4.1.5. Проводить организационные мероприятия, стимулирующие создание товариществ собственников жилья посредством предоставления налоговых льгот и организовать постоянное обучение управляющих Товариществ собственников жилья.
Осуществлять финансирование работ по содержанию и ремонту жилищного фонда Товариществ собственников жилья на равных условиях с жилищным фондом, находящимся в собственности муниципальных образований;
4.1.6. Завершить в 1998 году разделение функций заказчика и подрядчика на работах по эксплуатации жилищного фонда и предоставлению жилищно - коммунальных услуг. Передать службам заказчика (ДЕЗ) расчеты и взимание оплаты за все виды жилищно - коммунальных услуг с населения и расположенных в жилищном фонде организаций;
4.1.7. Обеспечить обязательное заключение договоров между службами заказчика (ДЕЗ) и эксплуатационными подрядными организациями с указанием конкретного перечня и объемов работ, подлежащих выполнению и ответственности сторон как за снижение стандарта предоставления услуг, так и за несвоевременную оплату выполненных работ,
4.1.8. В 1998 году заключить договоры на оказание жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг между собственниками жилья и каждым нанимателем жилых помещений или управляющими жилищным фондом организациями и в дальнейшем проводить эту работу постоянно;
4.1.9. Создать до 2000 года при службах заказчика (ДЕЗ) расчетно - кассовые и компьютерные центры, сформировав к 2000 году единую базу данных по населению каждого муниципального образования;
4.1.10. Постоянно проводить работу по приему в муниципальную собственность ведомственных объектов жилищно - коммунального хозяйства;
4.1.11. В 1997 году администрациям муниципальных образований уточнить нормативы потребления жилищно - коммунальных услуг на основе фактических экономически обоснованных объемов поставок.
5. РЕФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
5.1. Предложить органам местного самоуправления:
5.1.1. Начиная с 1998 года осуществлять поэтапный переход от бюджетного дотирования организаций жилищно - коммунального хозяйства на самофинансирование;
5.1.2. При формировании бюджетов выделять отдельной строкой средства, необходимые для обеспечения социальных стандартов предоставления жилищно - коммунальных услуг;
5.1.3. Утверждать применительно к местным условиям тарифы на жилищно - коммунальные услуги на уровне экономически обоснованных социальных стандартов предоставления услуг;
5.1.4. Продолжить внедрение тарифов на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования, платы за найм жилищного фонда;
5.1.5. Начиная с 1998 года при утверждении тарифов вводить коэффициенты дифференциации оплаты жилья в зависимости от месторасположения домов, уровня благоустройства квартир и технического состояния жилищного фонда;
5.1.6. Внедрить в 1998 году плату за излишки жилой площади и второе жилье.
5.1.7. Оснастить муниципальный и государственный жилищный фонд домовыми приборами учета расхода воды, газа и тепловой энергии:
Установку приборов учета в муниципальном и государственном жилищном фонде и в тепловых пунктах производить за счет средств ресурсоснабжающих организаций путем лизинга или с привлечением иных средств и источников.
Установка приборов учета в жилых Домах частного сектора производится по желанию и за счет владельцев жилья.
5.2. Региональной энергетической комиссии:
- при установлении цен и тарифов на энергоресурсы обеспечить обоснованность включения в них производственных затрат организаций - поставщиков;
- в 1997 году ввести ступенчатые тарифы на электроэнергию для населения в зависимости от объемов ее потребления;
- в 1998 году подготовить предложения по изменению структуры тарифов на тепловую энергию, предусмотрев выделение из тарифа затрат по содержанию и ремонту внутридомовых сетей;
5.3. Создать при Департаменте энергетики и жилищно - коммунального хозяйства области государственное предприятие "Энергосбережение" для сбора и анализа энергопотребления в предприятиях муниципальной и государственной собственности на территории области и внедрения средств учета и контроля за расходованием топливно - энергетических ресурсов и систем автоматического регулирования их потребления.
5.4. Департаменту экономики и промышленности области и Региональной энергетической комиссии организовать мониторинг ставок, расценок и тарифов в жилищно - коммунальной сфере и энергетике, устанавливать предельные ставки, расценки и тарифы для естественных монополистов в жилищно - коммунальной сфере и для организаций, выполняющих работы с использованием бюджетного финансирования.
6. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ РАСЧЕТОВ
ЗА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
6.1. Продолжить работу по поэтапному приближению оплаты услуг населением к экономически обоснованному уровню, обеспечивающему полное возмещение издержек и самоокупаемость жилищно - коммунального хозяйства.
Установить следующий уровень платежей в процентах к затратам на содержание и ремонт жилищного фонда и поставку коммунальных услуг:
1997 год - 40%
1998 год - 42%
1999 год - 45%
2000 год - 48%
2001 год - 50%
2002 год - 55%
2003 год - 60%
2004 год - 65%
2005 год - 70%
2006 год - 80%
2007 год - 90%
2008 год - 100%
6.2. Рекомендовать органам местного самоуправления
6.2.1. Ввести в 1998 году взимание повышенной платы (до размеров, обеспечивающих полную компенсацию затрат) за содержание и эксплуатацию жилья с граждан, занимающих площадь жилых помещений, превышающую социальные нормы, с учетом установленных законодательными актами прав граждан на дополнительную площадь и защиты интересов семей, состоящих из инвалидов, пенсионеров и малообеспеченных граждан.
Схема повышения ставок за "излишки"
жилищно - коммунальных услуг
----------------------------------T------------------------------------¬
¦ Виды жилых домов ¦Процент повышения ставок к основному¦
¦ ¦тарифу при превышении общей площади ¦
¦ ¦ свыше 10 кв. м. на семью ¦
¦ +----------------T-------------------+
¦ ¦ при совокупном ¦ при совокупном ¦
¦ ¦доходе до 5 МРОТ¦доходе свыше 5 МРОТ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦1. Деревянные жилые дома ¦ 15 ¦ 20 ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦2. Кирпичные и панельные жилые ¦ 25 ¦ 40 ¦
¦дома первых массовых серий ¦ ¦ ¦
¦(1-335, 1-447, 1-439) ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦3. Кирпичные и панельные жилые ¦ 30 ¦ 45 ¦
¦дома с кухней от 7 до 9 кв. м. ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦4. Дома индивидуальной или ¦ 35 ¦ 50 ¦
¦улучшенной планировки с кухней ¦ ¦ ¦
¦более 9 кв. м. ¦ ¦ ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦5. Коммунальные квартиры ¦ 15 ¦ 20 ¦
+---------------------------------+----------------+-------------------+
¦6. Ветхие дома ¦ - ¦ - ¦
L---------------------------------+----------------+--------------------
Органы местного самоуправления с учетом местных условий и наличия средств могут, в пределах указанных ставок, устанавливать иные системы оплаты сверхнормативной площади.
По мере приближения платежей за жилищные и коммунальные услуги к фактической стоимости, уровень повышения ставок за излишки площади корректируются в сторону уменьшения в пределах стоимости услуг.
При этом экономически обоснованные ставки на содержание и ремонт жилья применяются только для государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленного гражданам по договорам социального найма, а тарифы на коммунальные услуги - для всех видов жилищного фонда независимо от форм собственности.
В переходный период для собственников приватизированных квартир сохраняются те же условия, что и для нанимателей в домах муниципального и государственного жилищного фонда.
6.2.2. Ввести в 2005 году оплату за страхование жилищного фонда.
6.3. Утвердить в 1998 году общие принципы расчетов с гражданами, являющимися собственниками жилья и пользователями жилых помещений в общежитиях, четко определив порядок финансирования расходов по содержанию и ремонту жилищного фонда в зависимости от видов жилья.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ
7.1. Действующий порядок предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг предусматривает начисление с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета.
Изменить в 1998 году порядок предоставления гражданам (семьям) субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот.
7.2. Установить, что семья (гражданин), имеющая совокупный доход в расчете на каждого человека, не превышающий прожиточный минимум, не должна расходовать на оплату жилья и коммунальных услуг (в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг) свыше половины (0,5) установленного Федеральным законом минимального размера оплаты труда в расчете на каждого человека.
7.3. Департаментам Социальной политики и экономики и промышленности области начиная с 1997 года:
- проводить социологические исследования доходов и расходов населения области, оценку платежеспособности граждан, предприятий и организаций;
- анализировать влияние тарифов на коммунальные услуги на финансовое состояние предприятий области.
7.4. Установить максимально допустимую долю собственных расходов семей (в процентах) от совокупного семейного дохода в следующих размерах:
1997 год - 15,0%
1998 год - 15,5%
1999 год - 16,0%
2000 год - 17,0%
2001 год - 18,0%
2002 год - 19,0%
2003 год - 20,0%
2004 год - 21,0%
2005 год - 22,0%
2006 год - 23,0%
2007 год - 24,0%
2008 год - 25,0%
7.5. Рекомендовать главам муниципальных образований:
- производить замену жилых помещений семей, имеющих "излишки" площади на жилье меньшей площади (в пределах социальных норм) с предоставлением субсидий с момента подачи заявления об обмене;
- предоставлять одиноким малообеспеченным нетрудоспособным гражданам денежные компенсации в обмен на передачу в муниципальную собственность приватизированного жилья с правом пожизненного проживания;
- создавать обменный фонд для замены жилья гражданам, имеющим "излишки" занимаемой площади;
- создать жилищный фонд социального назначения и без права приватизации, предназначенный для заселения малообеспеченными одинокими гражданами исключительно по договорам социального найма.
7.6. Органы местного самоуправления в течение переходного периода могут самостоятельно, в зависимости от складывающейся финансовой ситуации и возможностей предоставления гражданам компенсаций (субсидий), устанавливать предельный уровень платежей по отношению к уровню затрат на содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, а также максимально допустимую долю собственных их расходов на оплату жилищно - коммунальных услуг в совокупном семейном доходе.
При этом субсидии предоставляются гражданам - нанимателям жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищного фонда, а также могут предоставляться членам жилищных и жилищно - строительных кооперативов и гражданам, имеющим жилье в своей собственности.
7.7. Государственный контроль за исполнением Программы осуществляется через статистическую отчетность (форма 22 ЖКХ) департаментом энергетики и жилищно - коммунального хозяйства и Государственной жилищной инспекцией Калужской области.
8. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНО - НОРМАТИВНОЙ
БАЗЫ В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
8.1. Обеспечить постоянную разработку новых и совершенствование действующих нормативных документов.
8.2. Департаменту энергетики и жилищно - коммунального хозяйства области разработать и ввести в практику применения в 1998 году:
- Положение о порядке предоставления и учета средств, направляемых на компенсации (субсидии);
- Положение о муниципальных Центрах по предоставлению гражданам субсидий (компенсаций) на оплату жилья и коммунальных услуг;
- Программу энергосберегающих технологий и стимулирования снижения ресурсопотребления;
- Методические рекомендации по Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг в Калужской области;
- Положение о втором жилье и порядке взимания с граждан платы за его обслуживание и коммунальные услуги в Калужской области;
- Положение о порядке заключения договоров социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в Калужской области;
- "Примерная форма договора социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде в Калужской области";
- Методические рекомендации муниципальным образованиям по переходу на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг в соответствии с федеральными стандартами;
- Программу "О мерах по улучшению водоснабжения населения качественной питьевой водой и состояния водоемов на территории Калужской области".
Приложение № 1
к Программе
"Реформа жилищно - коммунального хозяйства
на территории Калужской области"
<*> 1997 год - оценка; 1998-2008 гг. - прогноз
<**> Начиная с 1998 года, цены даны с учетом деноминации.
По прогнозным оценкам в 2008 году среднедушевой доход увеличится в 2,1 раза по сравнению с 1997 годом, цены на товары и услуги возрастут в 2 раза.
Доля расходов на жилищно - коммунальные услуги на 1 человека в месяц в 2008 году составит около 19% от дохода.
При росте максимальной доли собственных расходов на оплату жилищно - коммунальных услуг в среднем на 1% ежегодно, среднедушевые доходы будут увеличиваться на 8%.
Приложение № 2
к Программе
"Реформа жилищно - коммунального хозяйства
на территории Калужской области"
УСТАНОВКА ПРИБОРОВ УЧЕТА ВОДЫ, ГАЗА И ТЕПЛОВОЙ
ЭНЕРГИИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
1. Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 года;
2. Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года, № 4218-1;
3. Закон Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" от 15 июня 1996 года, № 72-93;
4. Указ Президента Российской Федерации "О реформе жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 28 апреля 1997 года, № 425;
5. Указ Президента Российской Федерации "О дополнительных мерах по реформированию жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации" от 27 мая 1997 года, № 528;
6. "Концепция реформы жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации", одобренная Указом Президента Российской Федерации от 28 апреля 1997 года, № 425;
7. Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых бытовых отходов" от 26 сентября 1994 года, № 1099;
8. Постановление Правительства Российской Федерации "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" от 18 июня 1996 года, № 707;
9. Постановление Правительства Российской Федерации "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг" от 26 мая 1997 года, № 621;
10. Постановление Законодательного Собрания Калужской области "Об утверждении размеров социальной нормы площади жилья по Калужской области, дающей право гражданам на компенсации (субсидии) при оплате жилья" от 30 июня 1994 года, № 63;
11. Постановление Правительства Калужской области "Об утверждении на 1997 год уровня платежей граждан за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги" от 15 декабря 1996 года, № 155;
12. Постановление Совета Министров РСФСР "Примерное положение об общежитиях" от 11 августа 1988 года, № 328;
13. Методика определения нормативов потребления жилищно - коммунальных услуг", утвержденная приказом Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 22 ноября 1993 года, № 60;
14. Ведомственные Строительные Нормы (ВСН) 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально - культурного назначения";
15. "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 года, № 8;
16. "Методика определения федеральных стандартов перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, а также величины трансфертов с учетом соблюдения в субъектах Российской Федерации федеральных стандартов и тарифов, утверждаемых Федеральной энергетической комиссией Российской Федерации" утвержденная Председателем Правительственной комиссии по реформированию жилищно - коммунального хозяйства в Российской Федерации, Первым заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Б.Е.Немцовым 4 августа 1997 года.
