ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы МО "Мосальский район" № 225 от 30.09.1997
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО, ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МОСАЛЬСКИЙ РАЙОН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30 сентября 1997 г. № 225
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО
И МУНИЦИПАЛЬНОГО, ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА
В целях предотвращения случаев нарушения норм и правил пользования, содержания и ремонта жилищного фонда как со стороны жильцов, так и со стороны ремонтно - эксплуатационных и ремонтно - строительных организаций различных форм собственности, в результате которых помещения в жилых домах и прилегающие территории перестают соответствовать техническим, санитарным, гигиеническим и экологическим требованиям,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда" (прилагается).
Глава муниципального образования
"Мосальский район"
И.Н.Козлов
Приложение
к постановлению
Главы муниципального образования
"Мосальский район"
от 30 сентября 1997 г. № 225
ПОРЯДОК
ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО,
МУНИЦИПАЛЬНОГО И ВЕДОМСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
1. Переустройство помещений в жилых домах
и возведение подсобных строений
1.1. Переустройство и перепланировка отдельных помещений государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда может производиться организациями и отдельными гражданами только после получения разрешения районной комиссии, на основании утвержденных проектов, согласованных в соответствующих организациях.
Решение районной комиссии о переоборудовании нежилой площади в жилую подлежат обязательному утверждению постановлением местной администрации.
При устройстве и переоборудовании торговых и других объектов в жилых домах должна быть обеспечена возможность подвоза и разгрузки товаров без ухудшения условий проживания граждан.
1.2. В жилых домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда, кооперативных и общественных организаций в целях повышения удобств проживания может быть разрешено при согласовании с районной комиссией проведение нижеследующих работ по переустройству и перепланировке помещений:
перепланировка подсобных помещений жилых домов;
установка дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляция от смежных комнат;
перестановка перегородок с целью получения более удобной планировки комнат;
устройство новых дверных проемов и заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
расширение существующих и пробивка новых оконных проемов, а также заделка существующих в жилых комнатах и подсобных помещениях;
перестановка отопительных и санитарно - технических приборов.
1.3. Возведение подсобных строений на территории жилищно - эксплуатационных организаций может производиться с разрешения районной комиссии в следующих случаях:
необходимость улучшения санитарного состояния участка;
повышение благоустройства территории с перемещением подсобных построек;
улучшение быта жильцов (постройка дровяных сараев, гаражей для автомашин, спортивных, детских и хозяйственных площадок).
Возведение подсобных построек допускается лишь при условии соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
1.4. Запрещается производить переоборудование и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечают противопожарным требованиям, в том числе:
устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных и крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;
устройство проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными преградами;
работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах и парогазоизоляции над подвальными помещениями;
переустройство зданий или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, находящихся в стенах;
установка кирпичных печей непосредственно на деревянное перекрытие, устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов на чердаке;
установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем;
устройство голубятен, крольчатников и других помещений для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов.
Запрещается производить переустройство и перепланировку предназначенных к сносу в ближайшие 2-3 года жилых домов.
1.5. Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в том числе:
размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;
лишение части граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и выходом на лестничную клетку;
расположение входа в жилые комнаты и уборные из кухни;
расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки, без передних.
1.6. На участках домовладений запрещается:
устраивать склады горючего и хранилища с выделениями вредных газов;
организовывать производство и создавать склады материалов, загрязняющих участок или создающих антисанитарные условия для проживающих;
возводить подсобные помещения, затемняющие окна жилых зданий, затрудняющие подъезд транспорта к жилым домам и образующие недопустимые в противопожарном отношении разрывы.
1.7. При перепланировке и переустройстве жилых домов надлежит руководствоваться СНиП и действующими инструктивно - нормативными документами.
2. Оформление разрешений на переустройство и
перепланировку помещений в жилых домах
и контроль за их осуществлением
2.1. Заявление и просьбы организаций и граждан о выдаче разрешений на переустройство отдельных квартир и помещений разрешаются районной комиссией при администрации муниципального образования "Мосальский район".
Рассмотрение и подготовка к утверждению проектов капитального ремонта зданий, перепланировки и изменения назначения здания, выполненных проектными организациями, производится архитектурно - планировочными организациями или комиссией, утверждение проектов - администрацией муниципального образования "Мосальский район".
2.2. Районная комиссия организуется в следующем составе: заместитель Главы Администрации муниципального образования "Мосальский район" - председатель комиссии, представители МППКХ, органов по строительству и архитектуре, Государственного санитарного надзора и Государственного пожарного надзора.
2.3. Районная комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах, принадлежащих ведомствам, на заседания комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;
при разборе заявления граждан, предприятий, учреждений или организаций в случае надобности на заседание вызываются заинтересованные лица: заявители, наниматели жилых помещений, представители предприятий, учреждений, жилищно-эксплуатационных организаций;
в необходимых случаях районная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжают на место для ознакомления с условиями намечаемого переоборудования или строительства;
в своей работе районная комиссия руководствуется действующими нормами и правилами.
2.4. Для получения разрешения на переустройство помещений организации и граждане подают заявление в районную комиссию с приложением: поэтажного плана, а в необходимых случаях и выкопировки из генерального плана участка (домовладения), заверенного бюро технической инвентаризации; проекта переустройства в двух экземплярах; заключения жилищно - эксплуатационной организации о возможности и целесообразности намечаемых работ; справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенной жилищно - эксплуатационной организацией, и других документов по требованию комиссии.
2.5. Результаты районной комиссии (решения) оформляются протоколом, в котором излагается сущность рассмотренного вопроса. Одновременно с этим утверждается проект переустройства здания или помещения. Заявителю (заинтересованной организации) выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром проекта. Одновременно выписка из протокола направляется в жилищно - эксплуатационную организацию для контроля. При разрешении переустройства, перепланировок, повышения благоустройства зданий, возведения надворных построек и других работ в протоколе указывается, чьими силами и средствами выполняются разрешенные работы, а также сроки их выполнения. При несогласии отдельных заинтересованных лиц на переустройство квартир районная комиссия выносит лишь решение о технической возможности переустройства, а правовые вопросы решаются Администрацией муниципального образования "Мосальский район".
Выданные разрешения действительны в течение 6 месяцев; неосуществленные в течение этого срока, разрешенные работы могут быть выполнены в дальнейшем лишь после повторного рассмотрения районной комиссией.
2.6. При несогласии заявителей с решением районной комиссии оно может быть обжаловано в Администрации муниципального образования "Мосальский район". При подаче жалобы или протеста выполнение решения районной комиссии приостанавливается до вынесения соответствующего решения Администрации.
2.7. Районная комиссия, решая вопросы отнесения стоимости затрат на переустройство и перепланировку, должна учитывать, что все переустройства, перепланировки и другие работы в домах, принадлежащих местным администрациям, ведомствам, предприятиям и учреждениям, разрешенные районной комиссией по просьбе граждан или организаций - арендаторов нежилой площади, должны выполняться ими за их счет.
2.8. Контроль за осуществлением решений районной комиссии на переустройство, перепланировку, повышение благоустройства жилых зданий и возведение подсобных помещений на территориях жилищно - эксплуатационных организаций возлагается на инженеров и техников этих организаций.
2.9. Работы по переустройству и перепланировке жилых домов должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом.
При этом необходимо проверять правильность выполнения скрытых работ и качество используемых материалов. Особенно тщательно следует проверять качество древесины и обработку ее антисептиками и другими защитными средствами во избежание заражения частей здания домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.
2.10. Организации и граждане, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию жилищно - эксплуатационной организации за свой счет привести помещения и оборудование в прежнее состояние, а также ликвидировать незаконно выполненные пристройки к зданиям и подсобные постройки.
В тех случаях, когда не выполняются требования жилищно - эксплуатационной организации, она может поставить вопрос о расторжении договора найма в суде или арбитраже.
Если организации или граждане, производившие переустройства и перепланировку в жилых домах без соответствующего разрешения, уклоняются от выполнения административного предписания органов местной администрации, восстановление в первоначальном виде жилых и нежилых помещений дома, участков домовладений, фасадов зданий и внутридомового оборудования производится жилищно - эксплуатационными организациями, а стоимость произведенных затрат взыскивается по государственным ценам в судебном порядке с нарушителей.
При систематическом разрушении и порче гражданами и организациями занимаемых ими помещений жилищно - эксплуатационная организация должна расторгнуть договоры найма жилого помещения в судебном порядке.
2.11. В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, жилищно - эксплуатационная организация обязана немедленно своими силами и средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, не ожидая решения суда или арбитража.
