ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городского Головы г. Калуги № 72-п от 30.01.1996
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
(Вместе с ДОГОВОРОМ НА АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
Утратил силу в связи с изданием Постановления Городского Головы городского округа "Г. Калуга" № 100-п от 17.04.2006.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
30 января 1996 г. № 72-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
В целях реализации Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Временное Положение об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда" (приложение № 1).
2. Утвердить временную форму типового договора аренды жилого помещения (приложение № 2).
3. Ввести в действие "Временное Положение..." с момента его подписания.
4. Руководствуясь ст. 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" запретить до особого распоряжения продажу освобождающихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах.
5. Контроль за выполнением настоящего Положения возложить на 1-го заместителя городского Головы Белобровского В.Г.
Городской Голова
А.И.Минаков
Приложение № 1
к постановлению
Городского Головы
от 30 января 1996 г. № 72-п
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Настоящее "Положение..." определяет порядок сдачи в аренду квартир, а также освободившихся в коммунальных квартирах изолированных жилых помещений (далее комнат) муниципального жилищного Фонда в соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".
1. Предмет договора аренды жилого помещения
1.1. Предметом договора аренды жилого помещения может быть только свободное изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат коммунальной квартиры.
1.2. Не могут быть самостоятельным предметом договора аренды часть комнат или комнаты, связанные с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
2. Заключение договора аренды жилого помещения
2.1. Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме между МП ГЖУ в лице директора, выступающего от имени городской Управы и именуемого в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и гражданином (юридическим лицом), именуемым в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны. При этом договор аренды комнаты (комнат) в коммунальной квартире заключается между МП ГЖУ и гражданином, а в остальных случаях - между МП ГЖУ и юридическим лицом.
Основанием для заключения договора аренды между МП ГЖУ и юридическим (физическим) лицом является распоряжение городского Головы.
2.2. Подготовку документов, необходимых для заключения договора аренды на освободившиеся жилое помещение, осуществляют отделы по учету и распределению жилой площади администраций округов г. Калуги.
2.3. Отдел по учету и распределению жилой площади администрации округа в течение месяца с момента освобождения жилой площади в коммунальной квартире, если указанная жилплощадь не подпадает под действие ст. 16 ч. 1 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", направляет в адрес всех нанимателей, проживающих в данной квартире, письменное уведомление с предложением заключить договор аренды.
2.4. Наниматели, а также совершеннолетие члены их семей, проживающие в данной коммунальной квартире и претендующие на заключение договора аренды, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади округа заявление с просьбой о передаче освободившегося жилого помещения на условиях аренды, выписки из домовой книги и финансово - лицевого счета и иные документы, подтверждающие право на льготы.
2.5. Непредставление гражданами документов в установленный срок, равно как получение отказа заключить договор служит основанием для предоставления освободившегося жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 16 Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики".
2.6. Заявление на заключение договора аренды освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире рассматривается жилищной комиссией при администрации округа. Решение жилищной комиссии утверждается постановлением Главы администрации округа, которое при положительном результате представляется в адрес городской Управы (проект прилагается).
2.7. Порядок заключения договора аренды квартиры в освободившемся жилом фонде аналогичен п. 2.6.
2.8. Для заключения договора аренды жилого помещения во вновь вводимом жилом фонде в адрес городского Головы юридическим лицом представляется ходатайство на аренду жилого помещения.
На основании Постановления Главы администрации округа, ходатайства юридического лица отдел по учету и распределению жилья городской Управы готовит соответствующее распоряжение городского Головы (проект прилагается).
2.9. Договор аренды составляется в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, другой - у Арендатора. Копии подписанного договора рассылаются Арендодателем в адрес городской Управы (отдел по учету и распределению жилья) и расчетного центра по коммунальным платежам в трехдневный срок с момента подписания.
2.10. В случае расторжения договора аренды жилых помещений по инициативе какой - либо из сторон, либо по решению суда Арендодатель немедленно информирует городскую Управу и расчетный центр по коммунальным платежам о сроке окончания договора.
3. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды
3.1. Арендная плата устанавливается в размере 100% издержек на содержание и ремонт жилья с применением коэффициентов учитывающих престижность района и благоустроенность жилищного фонда (Приложение). Коммунальные услуги оплачиваются в тех же размерах, что и для муниципального жилья, сдаваемого по договору найма.
3.2. Арендная плата пересматривается одновременной с изменением ставок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартир, для граждан, проживающих в домах муниципальной собственности на правах найма жилого помещения.
3.3. Средства, полученные от аренды, перечисляются на расчетный счет МП ГЖУ, а за коммунальные услуги - на расчетный счет расчетно - кассового центра по коммунальным платежам (РЦКП).
Приложение № 1
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного фонда"
Проект
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ОКРУГА
от _________ № _______
О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЖИЛОГО(ЫХ) ПОМЕЩЕНИЯ(ИЙ)
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Рассмотрев решение жилищной комиссии округа (протокол № ___
от _______________ 199 __ г.) о передаче освободившегося жилого
помещения на условиях аренды
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Разрешить сдать в аренду сроком с "______" ______________
199__ г. по "____" ________________ 199 __ г. освободившееся жилое
помещение (комната, квартира и их характеристика) по адресу ______
__________________________________________________________________
(улица, № дома, № квартиры)
физическому лицу _________________________________________________
Ф.И.О., состав семьи,
__________________________________________________________________
год рождения
2. Передать настоящее Постановление в адрес городской Управы
г. Калуги для дальнейшего оформления договора аренды.
Глава администрации округа
Приложение № 2
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного фонда"
Проект
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
от ______________ № _____
ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛОГО ФОНДА
Рассмотрев ходатайство ______________________________________
юридическое лицо
__________________________________________________________________
(Постановление Главы администрации округа) на аренду квартиры
(комнаты) и руководствуясь "Временным положением об аренде жилых
помещений муниципального жилищного фонда":
1. Разрешить юридическому лицу (Ф.И.О. физического лица)
заселить по договору аренды ______________________________________
характеристика жилого помещения
__________________________________________________________________
и почтовый адрес
сроком с "______" ______________ 199__ г. по "_____"
_______________ 199__ г.
2. Поручить МП "Горжилуправление" от имени городской Управы
заключить договор аренды на вышеуказанное жилое помещение с
юридическим (физическим) лицом.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить
на первого заместителя городского Головы Белобровского В.Г.
Городской Голова
А.И.Минаков
Приложение № 3
к "Временному Положению
об аренде жилых помещений
муниципального жилищного фонда"
Проект
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Месячная арендная плата за жилые помещения устанавливается и рассчитывается по формуле:
АП = Баз x Кп x Кб x По, где
АП - арендная плата за месяц;
Баз - базовая ставка 100% издержки на содержание и ремонт жиля 1 кв. м. общей площади;
ПО - общая площадь арендуемого помещения;
КП - коэффициент, учитывающий престижность района
КП = 5,0 - центр (пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Театральная, ул. Московская (Ленинский район);
КП = 3,0 - улицы не включенные в категорию центр (КПБ = 5,0);
Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность жилого фонда.
- Жилые дома со всеми видами благоустройства 1,5
включая лифты и мусоропровод.
- Жилые дома со всеми видами благоустройства 1,0
(без лифтов и мусоропровода).
- Жилые дома без одного и более видов 0,8
устройств
Приложение № 2
к постановлению
Городского Головы
от 30 января 1996 г. № 72-п
ДОГОВОР N
НА АРЕНДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
г. Калуга "____"___________ 199__ г.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель в лице директора Горжилуправления __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ сдает Арендатору в лице __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ жилое помещение по адресу: _______________________________________
кр. характеристика жилого помещения
общей площадью:_______________ кв. м _____________________________ сроком на ________________________________________________________ для использования под жилье. Основание договора является распоряжение городского Головы № ______ от _____________.
2. Обязанности и права сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить осмотр помещения и оборудования согласно гл. 4 "Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".
2.1.2. Содержать конструкции, инженерное оборудование и придомовую территорию в надлежащем виде и состоянии.
2.1.3. Производить текущий и капитальный ремонты дома и его оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого арендатором за свой счет).
2.1.4. Осуществлять вывоз твердых бытовых отходов, очистку вентканалов и дымоходов, дератизацию лестничных клеток и подвальных помещений.
2.1.5. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 договора.
2.2.2. Содержать арендуемое помещение в технически исправном состоянии до сдачи по акту ЖРЭУ (в случае расторжения договора аренды), производить необходимый текущий ремонт помещений не реже одного раза в 3 года.
2.2.3. Своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги.
2.2.4. Не производить без разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендованного жилья.
2.2.5. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду как в целом, так и частично.
2.2.6. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов конструкций и инженерного оборудования арендованного жилья.
2.2.7. Предоставлять доступ в занимаемое помещение представителям ЖРЭУ, предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для осмотра помещений и проведения необходимого ремонта по устранению аварий (неисправностей), связанных с инженерным оборудование дома.
2.2.8. Освободить арендуемое жилое помещение и сдать его по акту приема - передачи Арендодателю (ЖРЭУ) по окончании срока договора аренды, либо в случае досрочного расторжения договора аренды.
2.3. Права Арендатора.
2.3.1. Арендатор и члены его семьи, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут обязанности, предусмотренные ЖК РСФСР и иными законодательными актами для нанимателей муниципального жилищного фонда.
2.3.2. Члены семьи арендатора, проживающие совместно с ним, пользуются помещением наравне с арендатором. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с арендатором имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора аренды.
2.3.3. Арендатор вправе вселить в арендованное помещение супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ним. На вселение несовершеннолетних детей к их родителям согласия членов семьи не требуется.
2.3.4. При досрочном расторжении арендатором договора аренды жилого помещения без согласия членов семьи права и обязанности арендатора переходят к одному из совершеннолетних членов семьи, продолжающему проживать в помещении на оставшийся срок договора аренды, что оформляется соответствующим соглашением.
3. Порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в размере 100% издержек на содержание и ремонт жилья с применением коэффициентов, учитывающих престижность района и благоустроенность жилищного фонда. Арендная плата составляет _______ руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц. Коммунальные услуги оплачиваются в тех же размерах, что и для муниципального жилья, сдаваемого по договору найма.
3.2. Арендная плата пересматривается одновременно с изменением ставок оплаты жилья и коммунальных услуг, исходя из общей площади квартир, для граждан, проживающих в домах муниципальной собственности на правах найма жилого помещения.
3.3. Средства, полученные от аренды, перечисляются на расчетный счет МП ГЖУ, а за коммунальные услуги - на расчетный счет расчетно - кассового центра по коммунальным платежам (р/с 000142042 Ленинского отделения № 47 СБ РФ).
3.4. Арендатор обязан вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
4. Ответственность сторон
4.1. За невыполнение обязательств, принятых на себя настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором п. 3.4 настоящего договора начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.
4.3. Отношения по договору аренды жилого помещения, не урегулированные настоящим "Положением...", регулируются жилищным законодательством РФ и другим нормативными актами, издаваемыми по данному вопросу.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор заключен на срок с ___________________ 199 __ г. по ________________________ 199 __ г.
5.2. Арендатор жилого помещения с согласия членов семьи, проживающих совместно с ним, вправе расторгнуть договор, предупредив об этом Арендодателя за 3 дня. Договор считается расторгнутым после освобождения помещения и сдачи его по акту приема - передачи Арендодателю (ЖРЭУ).
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по согласованию сторон, либо по решению суда в случаях нарушения сторонами условий договора.
5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
6. Юридические адреса сторон
Арендодатель Арендатор
г. Калуга, ул. Дзержинского, 81 _______________________
МП ГЖУ _______________________
р/с ________________ ПРКО _______________________
Ленинское отд. № 47 СБ РФ РКЦ
ГБ МФО _______________________
