Утратил силу в связи с изданием Постановления Городского Головы г. Калуги № 68-п от 27.02.1998.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
13 декабря 1994 г. № 539-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ
Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ
В соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", действующим земельным законодательством РФ, на основании Указа Президента Российской Федерации "О реформе местного самоуправления в Российской Федерации" от 26.10.93 г. № 1760 и в целях рационального использования земель
1. Утвердить прилагаемое "Положение об аренде земель г. Калуги и пригородной зоны".
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя городского Головы Попова В.И.
Городской Голова
А.И.Минаков
Утверждено
постановлением
Городского Головы
от 13 декабря 1994 г. № 539-п
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ Г. КАЛУГИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земель г. Калуги и пригородной зоны, относящихся к ведению городских органов местного самоуправления, и разработано в соответствии с Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", Гражданским и Земельным кодексами РСФСР.
1.2. Арендодателем земельных участков, находящихся в ведении города, является городская Управа г. Калуги.
1.3. Арендаторами земельных участков могут выступать любые юридические и физические лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации имеют право быть ими.
1.4. В аренду могут предоставляться:
- незастроенные (свободные) участки земли, не обремененные правами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или владения этими участками или их частями;
- застроенные участки земли, на которых расположены муниципальные здания, строения, сооружения, одновременно с арендой указанных объектов либо без таковой;
- застроенные участки земли, находящиеся на территориях, указанных в п. 1.5 настоящего Положения, на которых расположены здания, строения, сооружения других форм собственности.
1.5. Исключительно в аренду предоставляются земельные участки в случаях, если:
1.5.1. Участок расположен на землях, которые не подлежат продаже при приватизации предприятий в соответствии с Указом Президента РФ от 14.06.92 г. № 631 и Решением Малого Совета КГ СНД от 02.06.93 г. № 191:
- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи);
- земли памятников природы, национальных и дендрологических парков;
- земли оздоровительного и историко - культурного назначения;
- земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;
- земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.
1.5.2. На территории, предназначенной в соответствии с утвержденным генеральным планом, проектами детальной планировки или схемами застройки, расположены объекты, подлежащие функциональному перепрофилированию или выносу в другие районы города.
1.5.3. На участке, находящемся в пределах санитарно - защитной зоны предприятия, расположены:
- жилые здания,
- детские дошкольные учреждения,
- общеобразовательные школы,
- учреждения здравоохранения,
- спортивные сооружения,
- садоводческие товарищества,
- огороды.
1.5.4. Участок находится в санитарно - защитных и охранных зонах объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в пределах которых расположены здания и сооружения в нарушение действующих Строительных Норм и Правил (СНиП).
1.5.5. Участок предоставляется по целевому назначению:
- для установки временного сооружения;
- для строительства (на период строительства);
- для огородничества.
1.6. Термины и определения:
1.6.1. Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее - объекты недвижимости).
1.6.2. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
1.6.3. Срок аренды земельного участка - срок, на который заключается договор аренды земельного участка. Максимальный срок договора аренды устанавливается законодательством РФ.
1.6.4. Временные строения и сооружения - временные гаражи, подсобные помещения, сараи, рекламоносители, автостоянки и т.п.
II. Порядок предоставления земельных участков в аренду
2.1. Заявления юридических и физических лиц о предоставлении земельного участка в аренду подаются в городскую Управу на имя городского Головы.
2.2. В заявлении должны быть указаны:
- наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон, расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон;
- паспортные данные (для физических лиц);
- цель использования земельного участка;
- предполагаемые месторасположение и размеры участка.
Для юридических лиц и предпринимателей к заявлению должны быть приложены:
- копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства о предпринимательской деятельности (для предпринимателей);
- копии документов, подтверждающих права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на участке.
2.3. Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в городской Управе и направляется в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству для подготовки материалов для рассмотрения на городской комиссии по землеотводам.
Подготовленные материалы городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству направляет председателю комиссии.
2.4. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.5. Порядок рассмотрения городской комиссией по землеотводам заявлений о предоставлении земельных участков в аренду определяется "Положением о городской комиссии по землеотводам", утвержденным постановлением городского Головы от 19.10.94 г. № 447-п.
2.6. В случает отрицательного решения комиссии городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит ответ за подписью заместителя городского Головы.
В случае положительного решения комиссии городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству готовит распоряжение городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду, в котором указывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды.
На основании распоряжения городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству оформляет договор аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего положения.
2.7. Заявления о предоставлении в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства рассматриваются городской комиссией по индивидуальному жилищному строительству в соответствии с "Порядком учета граждан, желающих получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства", утвержденным постановлением городского Головы от 12.07.94 г. № 291-п.
Подготовка распоряжений городского Головы о предоставлении земельных участков в аренду и оформление договоров аренды земельных участков осуществляются городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в аналогичном порядке.
2.8. Арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, и строительства объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств), а также порядок оформления договоров аренды определяются в соответствии с "Положением об организации и проведении некоммерческих конкурсов на право аренды земельных участков для строительства в г. Калуге и пригородной зоне", утвержденным постановлением городского Головы от 10.10.94 г. № 431-п.
Подготовка распоряжений городского Головы о предоставлении земельных участков в аренду и оформление договоров аренды земельных участков осуществляются городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
2.9. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для размещения временных строений и сооружений осуществляется в следующем порядке:
2.9.1. В городскую Управу на имя городского Головы подается заявление в котором должны быть указаны:
- наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон, расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон;
- паспортные данные (для физических лиц);
- цель использования земельного участка;
- предполагаемые месторасположение и размеры участка.
Для юридических лиц и предпринимателей к заявлению должны быть приложены:
- копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства о предпринимательской деятельности (для предпринимателей);
- копии документов, подтверждающих права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на временные сооружения, расположенные на участке.
2.9.2. Заявление с прилагаемыми документами регистрируется в городской Управе и направляется в управление архитектуры и градостроительства для рассмотрения.
В случае отрицательного решения заявителю направляется ответ за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства.
В случае положительного решения комиссии городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству готовится распоряжение городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду, в котором указывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды.
На основании распоряжения городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду для размещения временных строений и сооружений городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству оформляет договор аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего Положения.
2.9.3. Установка временных строений и сооружений юридическими и физическими лицами на земельных участках, находящихся у них на праве собственности (пользования, владения), осуществляется в аналогичном порядке без оформления договора аренды.
2.10. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения производится на основании решения комиссии по временным сооружениям городской Управы в следующем порядке:
2.10.1. В городскую Управу на имя городского Головы подается заявление, в котором должны быть указаны:
- наименование юридического лица, почтовый адрес, телефон, расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- фамилия, имя, отчество гражданина, почтовый адрес, телефон;
- паспортные данные (для физических лиц);
- цель использования земельного участка;
- предполагаемые месторасположение и размеры участка.
К заявлению должны быть приложены:
- копия Устава (для юридических лиц) или копия свидетельства о предпринимательской деятельности (для предпринимателей);
- копии документов, подтверждающих права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на временные сооружения, расположенные на участке;
- договор аренды земельного участка (в случае перезаключения договора;
- план земельного участка, предоставляемого в аренду, согласованный с отделом информатики комитета по планированию развития города;
- паспорт оформления сооружения (технический паспорт или проект);
- паспорт благоустройства участка или проект;
- копии документов, подтверждающих право на занятие указанной деятельностью.
Формы прилагаемых к заявлению документов устанавливаются управлением архитектуры и градостроительства.
2.10.2. Заявление с прилагаемыми документами направляется в управление архитектуры и градостроительства для подготовки материалов для рассмотрения на комиссии по временным сооружениям для торговли и обслуживания населения.
2.10.3. Порядок рассмотрения комиссией по временным сооружениям для торговли и обслуживания населения заявлений о предоставлении земельных участков в аренду определяется "Положением о комиссии по временным сооружениям для торговли и обслуживания населения", утвержденным постановлением городского Головы.
2.10.4. В случае отрицательного решения комиссии управление архитектуры и градостроительства готовит ответ за подписью начальника управления.
В случае положительного решения комиссии управлением архитектуры и градостроительства готовится распоряжение городского Головы о продлении срока договора аренды или о предоставлении земельного участка в аренду, в котором указывается арендатор, размер и месторасположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды.
На основании распоряжения городского Головы о предоставлении земельного участка в аренду для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения управление архитектуры и градостроительства оформляет договор аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего Положения.
2.10.5. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам под передвижные временные сооружения (торговые автоприцепы и т.п.) осуществляется только при условии их работы в дневное время и обязательного вывоза с участков по окончании работы в вечернее время, о чем делается запись в договоре аренды в разделе "Особые условия".
III. Договор аренды земельного участка
3.1. Право аренды земельного участка удостоверяется договором, заключаемым на основании распоряжения городского Головы.
3.2. Оформление распоряжений городского Головы и договоров аренды земельных участков для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения осуществляется управлением архитектуры и градостроительства.
Оформление распоряжений городского Головы и договоров аренды земельных участков для иных целей осуществляется городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Проект распоряжения согласовывается с:
- заместителем городского Головы - председателем комитета по планированию развития города;
- начальником управления архитектуры и градостроительства;
- председателем городского комитета по экологии и природопользованию;
- главным врачом городского Центра санэпиднадзора;
- главой администрации соответствующего округа;
- председателем комитета по управлению имуществом;
- директором МП "ГЖУ";
- специалистом органа по охране памятников истории и культуры;
- председателем городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству;
- юристом городской Управы.
Перечень согласований определяется в каждом конкретном
случае.
3.3. Договоры аренды земельных участков подлежат обязательной регистрации в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
3.4. Договор аренды земельного участка оформляется по форме согласно приложения № 1.
В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка;
- арендная плата;
- права и обязанности арендатора;
- права и обязанности арендодателя;
- особые условия;
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду.
К договору аренды земельного участка для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения, кроме того, прилагаются:
- паспорт оформления сооружения;
- паспорт благоустройства участка;
- расчет платежей.
3.5. Договор аренды земельного участка оформляется в двух экземплярах, один из которых передается арендатору, а второй - арендодателю.
Второй экземпляр договора, переданный арендодателю, хранится в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Договор аренды земельного участка для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения и в качестве рекламоносителей оформляется в трех экземплярах. Третий экземпляр передается в управление архитектуры и градостроительства.
3.6. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится по соглашению сторон или в установленном законом порядке.
3.7. По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление срока договора аренды.
3.8. Переход права собственности на здания, сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае новый собственник в установленном законом порядке переоформляет договор аренды.
IV. Арендная плата
4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка.
4.2. Арендная плата не может быть ниже суммы земельного налога с арендуемых земельных участков соответствующего назначения.
4.3. При превышении нормативного срока строительства объектов (кроме объектов, строящихся за счет бюджетных средств, и индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами) не более чем в два раза, арендная плата устанавливается равной земельному налогу. При превышении нормативного срока более чем в два раза арендная плата увеличивается с момента истечения этого срока с коэффициентом 2 (по отношению к предыдущему месяцу) за каждый месяц превышения срока строительства дома. Максимальный коэффициент не может превышать значения 10.
Нормативный срок строительства указывается в договоре аренды на основании проектно - сметной документации и нормативных документов.
4.4. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в аренду для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения, устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера арендной платы (приложение № 2).
4.5. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставок земельного налога.
Приложение № 1
к Положению
"Об аренде земель г. Калуги
и пригородной зоны"
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № _______
г. Калуга от ____________ 199_ г.
Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице Городского Головы _______________________, действующего на основании Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", с одной стороны, и __________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или
__________________________________________________________________
наименование предприятия (учреждения, организации), его
местонахождение или местожительство)
именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________ __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя предприятия
(учреждения, организации)
действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от ______________ 199___ г. № _______ "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (кадастровый номер _______) общей площадью ______________ расположенный по адресу:__________________________________________ __________________________________________________________________
согласно плана (приложение № 1)
1.2. Целевое назначение земельного участка:__________________ __________________________________________________________________
1.3. Настоящий Договор заключен с _______ по ______ сроком на ____________________ и вступает в законную силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги.
2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Характеристики земельного участка: _____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
(высоты, низины, водные источники и т.д.)
2.2. Состав арендуемого земельного участка: _________________ __________________________________________________________________
(подготовленная промплощадка, застроенные территории, пляж,
парк и т.д.)
2.3. В состав арендуемого земельного участка не входят:______ __________________________________________________________________
(памятники, уникальные природные объекты, опоры электропередачи,
створн. знаки и т.д.)
2.4. Ограничения по использованию участка:___________________ __________________________________________________________________
2.5. Обременения по использованию участка ___________________ __________________________________________________________________
2.6. Данное описание земельного участка является исчерпывающим.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Арендная плата вносится в соответствии и в сроки, установленные Законом РФ "О плате за землю".
3.2. Ежегодная арендная плата соответствует _____ ставке ____ земельного налога по ______________________ зоне градостроительной ценности.
В случае изменения ставки земельного налога арендная плата изменяется по требованию одной из сторон.
3.3. Арендные платежи начинают исчисляться с ________________ __________________.
3.4. Арендная плата за землю вносится "Арендатором" за счет __________________________________________________________________
(№ счета, наименование и МФО банка)
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА"
4.1. "Арендатор" имеет право:
- использовать земельный участок в соответствии с условиями аренды;
- устанавливать временные строения и сооружения по согласованию с "Арендодателем" в установленном порядке;
- производить ремонт находящихся на участке зданий и сооружений;
- проектировать и вести строительство и реконструкцию на участке с разрешения "Арендодателя";
- возобновить договор аренды земли по истечении срока его действия при согласии "АРЕНДОДАТЕЛЯ";
- на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке строений и сооружений, разрешенных договором, в случае его расторжения;
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4.2. "Арендатор" обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением;
- соблюдать земельное и природоохранное законодательство:
- согласовывать в установленном порядке все проекты реконструкции и строительства всех строений и сооружений на участке:
- не заниматься хозяйственной деятельностью, вызывающей нарушение экологической обстановки в районе расположения участка;
- производить работы по благоустройству и санитарному состоянию на территории участка (уборка и вывоз мусора; текущий ремонт зданий, сооружений, дорог, проездов, тротуаров и проходов; обеспечение территории необходимым количеством контейнеров для сбора мусора и отходов, а также урн; обеспечение сохранности внешнего вида ограждений, заборов, клумб, скамеек и других малых архитектурных форм);
- сохранять все существующие на участке зеленые насаждения, производить своевременную обрезку деревьев, кустарников и их санитарную вырубку и замену больных деревьев, кошение травы на газонах;
- своевременно вносить арендную плату;
- обеспечивать сохранность находящихся на территории участка городских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущие опоры передачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.), геодезических пунктов и невелярных знаков и не препятствовать проходу и проезду к ним для их обслуживания и ремонта специалистами городских служб;
- возвратить "Арендодателю" земельный участок по истечении срока аренды в состоянии, отвечающим требованиям государственных и городских служб, по акту комиссии;
5.1. "Арендодатель" имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель "Арендатором";
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки и архитектурно - планировочного облика на арендуемом земельном участке в результате хозяйственной деятельности "Арендатора";
- по истечении срока аренды оценивать состояние земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению и принимать его по акту.
5.2. "Арендодатель" обязан:
- передать "Арендатору" земельный участок в соответствии с условиями Договора:
- в случае смерти "Арендатора" до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников, при согласии последнего стать "Арендатором";
- при продаже, передаче или ином отчуждении земельного участка первое предложение в письменной форме сделать "Арендатору".
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
(включаются условия, не предусмотренные пунктами Договора)
7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Изменение или расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон путем заключения соглашения.
7.2. Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке производится через суд.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За нарушение условий настоящего Договора аренды земельного участка стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры, возникающие между сторонами при исполнении условий Договора аренды земельного участка, разрешаются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией и законодательством России.
Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, из которых первый выдан Арендатору __________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или наименование
предприятия (учреждения, организации)
второй - хранится в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Приложение: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Городская Управа г. Калуги ____________________________
248600, г. Калуга, ____________________________
ул. Ленина, 93 (Ф.И.О.,
паспортные данные гражданина
почтовые и банковские
реквизиты предприятия
(учреждения, организации)
Городской Голова
________________ ________________
(подпись) (подпись)
МП МП
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги за № _____ от _______________ 199__ г.
___________________
М.П. (подпись)
Приложение № 2
к Положению
"Об аренде земель г. Калуги
и пригородной зоны"
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ________
ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И УСТАНОВКИ ВРЕМЕННОГО СООРУЖЕНИЯ
г. Калуга от ____________ 199___ г.
Городская Управа города Калуги, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице Городского Головы ________________________, действующего на основании Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", с одной стороны, и __________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина или
__________________________________________________________________
наименование предприятия (учреждения, организации), его
местонахождение или местожительство)
именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________ __________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя предприятия
(учреждения, организации)
действующего на основании Устава (Положения), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На основании распоряжения городского Головы г. Калуги от _______________199___ г. № _______ "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью __________________________________________ расположенный по адресу:__________________________________________ __________________________________________________________________
согласно плана (приложение № 1)
На участке имеются: _________________________________________
Ограничение по использованию участком:_______________________
1.2. Целевое назначение земельного участка:__________________
1.3. Тип сооружения: ________________________________________ в соответствии с паспортом оформления сооружения (приложение № 2).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Настоящий Договор заключен с ______ по _____ сроком на ________ и вступает в законную силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги.
2.2. Арендная плата вносится в соответствии и в сроки, установленные Законом РФ "О плате за землю" по ставке земельного налога для данной зоны градостроительной ценности, с учетом коэффициентов, в соответствии с листом расчетных платежей (приложение № 3).
В случае изменения ставки земельного налога арендная плата изменяется по требованию одной из сторон.
2.3. Арендные платежи начинаю исчисляться с ________________.
2.4. Арендная плата за землю вноситься "Арендатором" на _____ __________________________________________________________________
(№ счета, наименование и МФО банка)
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДАТОРА"
3.1. "Арендатор" имеет право:
- на использование участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (для установки временного сооружения и проведения работ по благоустройству) при наличии согласованного в Управлении архитектуры и градостроительства проекта;
- на первоочередное перезаключение договора аренды земельного участка;
- на компенсацию затрат по благоустройству при расторжении договора по инициативе "Арендодателя";
- на безвозмездную передачу произведенного на участке благоустройства "Арендодателю";
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________
3.2. "Арендатор" обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением:
- соблюдать земельное и природоохранительное законодательство:
- своевременно вносить арендную плату;
- согласовывать в Управлении архитектуры и градостроительства все проекты, изменения архитектурно - планировочных решений объектов благоустройства и сооружений на участке;
- обеспечивать наличие на сооружении вывески с информацией о: владельце, предприятии, режиме работы, договоре аренды земельного участка;
- производить работы по благоустройству и санитарному состоянию на территории участка (уборка и вывоз мусора; текущий ремонт сооружения, обеспечение территории необходимым количеством контейнеров для сбора мусора и отходов, а также урн) в соответствии с паспортом благоустройства (приложение № 4);
- сохранять все существующие на участке зеленые насаждения, производить своевременную обрезку деревьев, кустарников и их санитарную вырубку и замену больных деревьев, кошение травы на газонах;
- обеспечивать сохранность находящихся на территории участка городских коммуникаций (колодцы канализации, столбы и несущие опоры передачи электроэнергии, телефонной связи и т.п.), геодезических пунктов и нивелирных знаков и не препятствовать проходу и проезду к ним для их обслуживания и ремонта специалистами городских служб;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов "Арендатора" в недельный срок направлять "Арендодателю" уведомление об этом;
- иметь в конструкции сооружения приспособления для его перемещения и не иметь постоянного фундамента;
- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти "Арендатора" его правопреемник (наследник) в месячный срок должен направить "Арендодателю" письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право аренды участка или заявить отказ;
- в случае передачи (продажи) сооружения, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании совместного предприятия, "Арендатор" в срок не позднее 30 календарных дней после совершения сделки уведомлять "Арендодателя" об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;
- возвратить "Арендодателю" земельный участок по истечении срока аренды в состоянии, отвечающим требованиям государственных и городских служб, по акту комиссии;
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ "АРЕНДОДАТЕЛЯ"
4.1. "Арендодатель" имеет право:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель "Арендатором";
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки и архитектурно - планировочного облика на арендуемом земельном участке в результате хозяйственной деятельности "Арендатора";
- по истечении срока аренды оценивать состояние земельного участка, его пригодность для использования по целевому назначению и принимать его по акту.
4.2. "Арендодатель" обязан:
- передать "Арендатору" земельный участок в соответствии с условиями Договора:
- в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти "Арендатора" до истечения срока аренды перезаключить Договор аренды с одним из его наследников, при согласии последнего стать "Арендатором";
- при продаже, передаче или ином отчуждении земельного участка первое предложение в письменной форме сделать "Арендатору".
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. "Арендатор" не вправе передавать арендуемый земельный участок во временное пользование третьим лицам.
__________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
(включаются условия, не предусмотренные пунктами Договора)
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Изменение или расторжение договора возможно по обоюдному согласию сторон путем заключения соглашения.
6.2. Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке производится через суд.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За нарушение условий настоящего Договора аренды земельного участка стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие между сторонами при исполнении условий Договора аренды земельного участка, разрешаются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией и законодательством России.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых первый выдан Арендатору __________________________________________
(Ф.И.О. гражданина или наименование
предприятия (учреждения, организации)
второй (без приложений № 2-4) - хранится в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, третий (со всеми приложениями) - хранится в Управлении архитектуры и градостроительства.
Приложение:
1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
2. Паспорт оформления сооружения.
3. Лист расчетных платежей.
4. Паспорт благоустройства.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Городская Управа г. Калуги ____________________________
248600, г. Калуга, ____________________________
ул. Ленина, 93 (Ф.И.О., паспортные данные
гражданина, наименование и
почтовые и банковские
реквизиты предприятия,
учреждения, организации)
Городской Голова
________________ ________________
(подпись) (подпись)
МП МП
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги за № _____ от _______________ 199__ г.
