ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городского Головы г. Калуги № 406-п от 29.09.1994
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ИХ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КАЛУГЕ"
Утратил силу в связи с изданием Постановления Городского Головы г. Калуги № 184-п от 26.06.1998.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
29 сентября 1994 г. № 406-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИЗНАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ И
ПЕРЕВОДА ИХ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КАЛУГЕ
В соответствии с п. 10 ст. 66 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации":
1. Утвердить прилагаемый "Порядок признания муниципальных жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые в г. Калуге".
2. Создать городскую межведомственную комиссию в составе:
Стороженко Н.Е. - заместитель городского Головы
по управлению городским хозяйством,
председатель комиссии
Лихачев А.Б. - директор МП "Горжилуправление",
заместитель председателя
Пацакула Л.С. - начальник производственно -
технического отдела МП
"Горжилуправление",
секретарь комиссии
Члены комиссии:
Коробко О.Н. - главный специалист комитета по
планированию развития города
Степанов В.Е. - главный специалист нормативно -
технического отдела Управления
государственной противопожарной службы
Середа Р.С. - инженер БТИ
Миронов В.А. - специалист ГП института
"Калугагражданпроект"
Бротовникова Л.А. - заведующая отделом Калужского
городского центра
санэпидемиологического надзора
Моисеева Т.Е. - инженер ГП проектно - изыскательских
работ облжилкомхоза
Бабаева Л.И. - ведущий специалист отдела по учету
и распределению жилья
Мальцев Г.Н. - главный специалист управления
архитектуры и градостроительства
Акимова Л.А. - начальник строительной лаборатории
треста "Оргтехстрой"
3. Административным округам г. Калуги (Аниконов Н.М., Башкатов В.А., Чигирин А.П.) и муниципальному предприятию "Горжилуправление" (Лихачев А.Б.) организовать работу подразделений жилищно - коммунального хозяйства и межведомственных комиссий административных округов по своевременному и полному обследованию жилых домов и жилых помещений на предмет их пригодности для постоянного проживания.
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя городского Головы по управлению городским хозяйством Стороженко Н.Е.
Городской Голова
А.И.Минаков
Утвержден
Постановлением
городского Головы г. Калуги
от 29 сентября 1994 г. № 406-п
ПОРЯДОК
ПРИЗНАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ИХ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КАЛУГЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания и перевода их в нежилые устанавливается для муниципального жилого фонда на территории г. Калуги.
1.2. Рассмотрение вопросов о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания возлагается на окружные межведомственные комиссии. Экспертные, спорные вопросы и вопросы перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые рассматриваются городской межведомственной комиссией на основании документации администраций округов.
1.3. Заключение межведомственной комиссии о непригодности жилого дома (помещения) для постоянного проживания не является основанием для внеочередного предоставления жилья, за исключением случаев, предусмотренных законодательством: при стихийных бедствиях, в результате которых жилище приведено в нежилое состояние, при угрозе обвала жилого дома (помещения), в других случаях, предусмотренных законодательством.
1.4. Решение вопросов дальнейшего использования жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, принимается отдельным распоряжением городского Головы после полного выселения нанимателей и других граждан, проживающих в доме (помещении).
1.5. Прописка граждан в жилые дома (помещения), признанные непригодными для постоянного проживания, а также сдача их в поднаем, аренду, субаренду и другие действия, связанные с изменением статуса дома (помещения), не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Основания для признания жилых домов и жилых
помещений непригодными для постоянного проживания
2.1. Жилые дома, независимо от группы их капитальности, и жилые помещения относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом их физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований (Приложение № 1 и № 2).
2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся:
- каменные дома с физическим износом свыше 70%;
- деревянные дома и дома со стенами из местного материала, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.
2.3. Независимо от условий, указанных в п. 2.2, к непригодным для проживания относятся жилые дома:
а) расположенные в пределах санитарно - защитных зон, пожаровзрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП;
б) жилые дома, получившие повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП для особых условий строительства и эксплуатации жилых домов;
г) бараки, которыми следует считать одно - двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, деревянные, рассчитанные на короткий срок службы - 10-20 лет.
Примечание: Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения, а также жилые здания из сборно - щитовых и каркасно - запасных конструкций квартирного типа следует относить к малоценному, но жилому фонду. Непригодность последних определяется в общем порядке.
д) при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате достижения предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформации, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
е) после аварии, стихийного бедствия, в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно.
2.4. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям следует относить:
а) жилые помещения в жилых домах, признанных непригодными для постоянного проживания;
б) жилые помещения в жилых домах, в которых размещены предприятия, учреждения и оборудование, запрещенные СНиП, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или возникновению пожарной опасности - в том случае, если вывод указанных производств из здания невозможен.
в) жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства по действующим условиям (приложение № 1);
г) жилые помещения, не отвечающие санитарно - гигиеническим условиям, перечисленным в приложении № 2;
д) жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.д.);
2.5. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, следует решать в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию дома, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.д.).
3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к
категории непригодных для постоянного проживания
3.1. Предварительные списки жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, составляются жилищными ремонтно - эксплуатационными подразделениями МП "Горжилуправление" при проведении плановых осмотров зданий (приложение № 3) и направляются в администрацию округа и МП "Горжилуправление" для последующего обследования межведомственными комиссиями округов.
3.2. Подготовка акта о признании жилого дома (помещения) непригодными для постоянного проживания производится окружными межведомственными комиссиями, назначаемыми Главами администраций округов. При необходимости в состав комиссии могут вводиться технические эксперты.
3.3. Межведомственная комиссия округа осуществляет свою работу на основании предварительных списков жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, поступивших от жилищных ремонтно - эксплуатационных подразделений МП "ГЖУ", по указанию администраций округов и городской Управы, а также в случае аварийной ситуации и по представлениям органов санэпиднадзора, государственного пожарного надзора, по запросам суда, прокуратуры и заявлениям граждан.
Обследование жилых домов, не относящихся к муниципальной собственности, производится на договорной основе.
Для рассмотрения на комиссии вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания, кроме заявления, владелец дома по запросу комиссии представляет:
- технический паспорт дома, подготовленный бюро технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных конструктивных элементов дома в целом, либо отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные бюро технической инвентаризации;
- акты общего осмотра зданий (помещений) за последние 3 года с указанием ремонтных работ и объемов, выполненных за этот период;
- заключение Калужского городского центра санитарно - эпидемиологического надзора;
- заключение органов государственного пожарного надзора;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
- техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленные проектной организацией жилищно - гражданского профиля.
Проведение обследования жилых домов (помещений), грозящих обвалом, производится окружными межведомственными комиссиями незамедлительно.
3.4. Комиссия обязана уточнить величину физического износа жилых зданий и их элементов на основании соответствующего нормативного документа, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также относить их к следующим группам по качественным признакам:
- пригодные для постоянного проживания;
- непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации и реконструкции, что должно подтверждаться технико - экономическими обоснованиями;
- непригодные, дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.
В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении здания или жилого помещения к категории непригодного для постоянного проживания (приложение № 4).
Члены комиссии, не согласные с решением комиссии, оформляют особое мнение, которое прилагается к акту.
Акты межведомственной комиссии округа утверждаются Главой администрации округа.
3.5. Акты межведомственных комиссий округов о непригодности жилых домов (помещений) для постоянного проживания с необходимыми документами направляются в городскую межведомственную комиссию, которая проверяет и дает заключение о непригодности (пригодности) дома (помещения) для постоянного проживания.
Одновременно с заключением городская межведомственная комиссия дает рекомендации по дальнейшему использованию дома (помещения):
- перевод в нежилое;
- подлежит капитальному ремонту;
- подлежит реконструкции;
- подлежит модернизации;
- подлежит переоборудованию;
- пригоден (пригодно) для временного проживания, проживающие в нем подлежат постановке на учет на улучшение жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и т.д.
В случае необходимости незамедлительного выселения проживающих из жилого дома (помещения) вследствие аварийной ситуации, рассмотрение акта межведомственной комиссии округа или протокола обследования строительных конструкций городская межведомственная комиссия производит в день поступления документов.
3.6. Заключение городской межведомственной комиссии о непригодности жилых домов (помещений) для постоянного проживания и перевода их в нежилые подлежит обязательному утверждению распоряжением городского Головы.
Заключение городской межведомственной комиссии, утвержденное распоряжением городского Головы, о признании дома (помещения) непригодным для постоянного проживания, направляется администрации соответствующего округа, муниципальному предприятию "Горжилуправление", в Бюро технической инвентаризации и комитету по управлению имуществом г. Калуги (в случае перевода жилого дома (помещения) в нежилое).
Нанимателю жилого помещения выдается справка установленного образца (приложение № 5).
3.7. Утвержденное заключение городской межведомственной комиссии служит основанием для решения вопросов:
- проведения капитального ремонта дома (помещения);
- реконструкции, переоборудования домов (помещений) для других целей (после перевода их в нежилые);
- сноса домов;
Одновременно решаются вопросы отселения проживающих в домах (помещениях) в установленном законодательством порядке и постановки проживающих на учет на улучшение жилищных условий.
3.8. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится в случае невозможности устранения дефектов технически или устранение их экономически нецелесообразно, а дальнейшее даже временное проживание в нем небезопасно для проживающих.
Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится после отселения проживающих в нем граждан.
Справка о полном отселении проживающих в доме (помещении) в случае перевода жилого дома (помещения) в нежилое составляется в 4-х экземплярах муниципальным предприятием "Горжилуправление" и направляется: 1 экземпляр - в городскую Управу, 2-й - администрации соответствующего округа, 3-й - в бюро технической инвентаризации, 4-й - в комитет по управлению имуществом г. Калуги.
3.9. Дальнейшее распоряжение отселенным нежилым домом (помещением) осуществляется комитетом по управлению имуществом в установленном порядке.
3.10. В случае признания непригодными для постоянного проживания зданий, в которых расположены квартиры (комнаты), находящиеся в частной собственности, вопросы дальнейшего использования здания решаются в аналогичном порядке.
При этом, в случае капитального ремонта (модернизации, реконструкции) здания, владельцам частной квартиры (комнаты) предоставляется эта же жилая площадь после капитального ремонта (модернизации, реконструкции) здания. Владельцам приватизированной квартиры (комнаты) по согласованию с городской Управой может быть предоставлена другая жилая площадь (в пределах нормы жилой площади) при условии расторжения договора на приватизацию жилья и освобождения этой квартиры (комнаты).
В случае сноса здания либо перевода его в нежилое владельцам частной квартиры (комнаты) предоставляется другая жилая площадь (в пределах нормы жилой площади).
Приложение № 1
к Порядку
признания муниципальных жилых домов
и жилых помещений непригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые в г. Калуге
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕМНО - ПЛАНИРОВОЧНЫХ ДЕФЕКТОВ, ДАЮЩИХ
ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
-----------------------T----------------------------------------T----------------¬
¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦
¦ ¦ ¦ обследования ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦1. Размеры помещений ¦1. Площадь жилой комнаты менее размера, ¦Непосредственное¦
¦и конструктивных ¦установленного администрацией области ¦измерение ¦
¦элементов ¦для предоставления жилого помещения - в ¦ ¦
¦ ¦том случае, если комната такого размера ¦ ¦
¦ ¦является предметом самостоятельного ¦ ¦
¦ ¦договора о найме жилого помещения ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦2. Ширина прямоугольной или средняя ¦То же ¦
¦ ¦ширина непрямоугольной комнаты менее или¦ ¦
¦ ¦равна 2,0 м (при этом ширина или глубина¦ ¦
¦ ¦альковов и ниш не учитывается), в том ¦ ¦
¦ ¦случае, если такая комната является ¦ ¦
¦ ¦предметом самостоятельного договора о ¦ ¦
¦ ¦найме жилого помещения ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦3. Высота жилой комнаты в зданиях I-III ¦То же ¦
¦ ¦группы с плоским потолком до 2,4 м или ¦ ¦
¦ ¦при сводчатом потолке до 2,5 м от пола ¦ ¦
¦ ¦до пяты свода, а в зданиях IV-VI групп ¦ ¦
¦ ¦до 2,25 м включительно ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦4. Дверной проем в капитальной стене или¦То же ¦
¦ ¦перегородке жилой комнаты имеет ширину ¦ ¦
¦ ¦менее 70 см, в том случае, если комната ¦ ¦
¦ ¦является предметом самостоятельного ¦ ¦
¦ ¦договора о найме жилого помещения, проем¦ ¦
¦ ¦этот единственный вход в комнату и он не¦ ¦
¦ ¦может быть увеличен до нормы ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦5. Пол комнаты находится ниже ¦То же ¦
¦ ¦отметки поверхности двора, отмостки или ¦ ¦
¦ ¦тротуара, прилегающих к помещению ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦2. Размещение ¦6. Расстояние между окнами комнаты ¦То же ¦
¦помещений ¦и стеной противоположного здания или ¦ ¦
¦ ¦сооружения до 3-х м включительно, в том ¦ ¦
¦ ¦случае, если такая комната не имеет ¦ ¦
¦ ¦других окон и представляет предмет ¦ ¦
¦ ¦самостоятельного договора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦7. Окно (окна) выходят в замкнутый ¦Непосредственное¦
¦ ¦световой дворик, с габаритами дворика до¦измерение ¦
¦ ¦5 x 5 м (включительно) в том случае, ¦ ¦
¦ ¦если такая комната не имеет других ¦ ¦
¦ ¦оконных проемов и представляет предмет ¦ ¦
¦ ¦самостоятельного договора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦помещения ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦8. В комнате имеется лаз в ¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦техническое подполье, чердак или в ¦ ¦
¦ ¦квартире имеется люк ливнестоков в том ¦ ¦
¦ ¦случае, если в техническом подполье или ¦ ¦
¦ ¦чердаке нет другого входа и его нельзя ¦ ¦
¦ ¦ликвидировать (кроме одноэтажных домов ¦ ¦
¦ ¦посемейного заселения) ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦9. Жилые помещения, устроенные в ¦То же ¦
¦ ¦чердаках, если они не отвечают ¦ ¦
¦ ¦существующим для этого санитарно - ¦ ¦
¦ ¦техническим требованиям ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦10. Выход из жилой комнаты ¦То же ¦
¦ ¦осуществляется непосредственно наружу ¦ ¦
¦ ¦(улицу) в том случае, если невозможно ¦ ¦
¦ ¦оборудовать теплый тамбур или теплую ¦ ¦
¦ ¦пристройку ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦11. Брандмауэр является стеной жилой ¦То же ¦
¦ ¦комнаты ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦3. Благоустройство ¦12. Над комнатой расположены ¦По схемам и ¦
¦ ¦канализационные трубопроводы и приборы ¦осмотром на ¦
¦ ¦от санитарного узла (уборной, ванны) ¦месте ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦13. Через комнату или в междуэтажном ¦То же ¦
¦ ¦перекрытии проходят канализационные ¦ ¦
¦ ¦трубы ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦14. Вход в уборную или совмещенный ¦То же ¦
¦ ¦санузел осуществляется непосредственно ¦ ¦
¦ ¦из комнаты в том случае, если технически¦ ¦
¦ ¦его нельзя перенести в другое место ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦15. Комната, в которую встроен санузел ¦То же ¦
¦ ¦(ванная или уборная) в том случае, если ¦ ¦
¦ ¦такая комната расположена в коммунальной¦ ¦
¦ ¦квартире и технически не представляется ¦ ¦
¦ ¦возможным перенести санузел в другое ¦ ¦
¦ ¦помещение или обеспечить нормативную ¦ ¦
¦ ¦звукоизоляцию ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦16. В квартире нет уборной (за ¦То же ¦
¦ ¦исключением 1-2 этажных домов с ¦ ¦
¦ ¦вынесенными за пределы квартиры ¦ ¦
¦ ¦уборными). Признается непригодной для ¦ ¦
¦ ¦постоянного проживания одна из комнат, ¦ ¦
¦ ¦пригодная по техническим условиям для ¦ ¦
¦ ¦переоборудования под уборную ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦17. При несоблюдении требований "Правил ¦То же ¦
¦ ¦безопасности в газовом хозяйстве" к ¦ ¦
¦ ¦размещению газовых плит в помещениях ¦ ¦
¦ ¦жилых зданий признается непригодной для ¦ ¦
¦ ¦постоянного проживания одна из комнат, ¦ ¦
¦ ¦пригодная по техническим условиям для ¦ ¦
¦ ¦переоборудования под кухню ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦18. В коммунальной квартире площадь ¦Непосредственное¦
¦ ¦кухни менее 10% от жилой площади ¦измерение ¦
¦ ¦квартиры или кухня оборудована в ¦ ¦
¦ ¦передней шириной менее 1,9 м (если вход ¦ ¦
¦ ¦в квартиру единственный и осуществляется¦ ¦
¦ ¦через проходную кухню) признается ¦ ¦
¦ ¦непригодной для постоянного проживания ¦ ¦
¦ ¦одна из комнат, пригодная по техническим¦ ¦
¦ ¦условиям для переоборудования под ¦ ¦
¦ ¦светлую кухню ¦ ¦
+----------------------+----------------------------------------+----------------+
¦ ¦19. В коммунальной квартире ванная ¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦устроена в кухне или коридоре - ¦ ¦
¦ ¦признается непригодной для постоянного ¦ ¦
¦ ¦проживания одна из комнат, которая ¦ ¦
¦ ¦технически может быть переоборудована ¦ ¦
¦ ¦под ванную (в том случае, если ванную ¦ ¦
¦ ¦нельзя выделить в отдельное помещение) ¦ ¦
L----------------------+----------------------------------------+-----------------
Приложение № 2
к Порядку
признания муниципальных жилых домов
и жилых помещений непригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые в г. Калуге
ПЕРЕЧЕНЬ
САНИТАРНО - ГИГИЕНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ДАЮЩИХ
ОСНОВАНИЕ ПРИЗНАВАТЬ ПЛОЩАДЬ НЕПРИГОДНОЙ
ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ
----T-------------T----------------------------------------T-------------------¬
¦ № ¦ Показатель ¦ Дефекты жилых помещений ¦ Методы ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ обследования ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦1. ¦Освещенность ¦1. Комната непригодна: ¦ ¦
¦ ¦ ¦- если не имеет непосредственного ¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦ ¦освещения или освещается окнами, ¦ ¦
¦ ¦ ¦(фрамугами), выходящими в соседнее ¦ ¦
¦ ¦ ¦помещение ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦- окно (окна) комнаты выходят под арку ¦То же ¦
¦ ¦ ¦или крытую галерею (в том случае, если ¦ ¦
¦ ¦ ¦такая комната не имеет других окон). ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦2. Ширина простенка между световым ¦Непосредственное ¦
¦ ¦ ¦проемом и поперечной стеной или ¦измерение ¦
¦ ¦ ¦перегородкой более 3-х м, за исключением¦ ¦
¦ ¦ ¦случаев размещения окон в двух наружных ¦ ¦
¦ ¦ ¦стенах угловой комнаты (при этом ширина ¦ ¦
¦ ¦ ¦или глубина альковов или ниш не ¦ ¦
¦ ¦ ¦учитывается) в том случае, если такая ¦ ¦
¦ ¦ ¦комната составляет предмет ¦ ¦
¦ ¦ ¦самостоятельного договора о найме жилого¦ ¦
¦ ¦ ¦помещения ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦2. ¦Вибрация ¦3. Помещение считается непригодным для ¦Измерение произво- ¦
¦ ¦ ¦постоянного проживания в том случае, ¦дится приборами ¦
¦ ¦ ¦если технически не представляется ¦измерения вибрации.¦
¦ ¦ ¦возможным снизить уровень вибраций до ¦ ¦
¦ ¦ ¦величин, установленных нормами. ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦3. ¦Температурно-¦4. Непригодная комната, не имеющая ¦Осмотр на месте ¦
¦ ¦влажностный ¦отопительных приборов, при невозможности¦ ¦
¦ ¦режим ¦оборудования комнаты отопительными ¦ ¦
¦ ¦ ¦приборами. ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦ ¦ ¦5. Комната непригодна, если находится ¦Измерение произво- ¦
¦ ¦ ¦над помещением с большим тепловыделением¦дится приборами ¦
¦ ¦ ¦и температура воздуха на расстоянии 1,5 ¦измерения темпера- ¦
¦ ¦ ¦м от уровня пола в ней превышает 25 ¦туры и влажности. ¦
¦ ¦ ¦град. С при температуре пола больше 28 ¦ ¦
¦ ¦ ¦град. С в том случае, если невозможно ¦ ¦
¦ ¦ ¦выполнить теплоизоляцию с целью снижения¦ ¦
¦ ¦ ¦температуры до санитарной нормы. ¦ ¦
+---+-------------+----------------------------------------+-------------------+
¦4. ¦Шум ¦6. Помещение считается непригодным для ¦по ГОСТ-23337-78 ¦
¦ ¦ ¦постоянного проживания, если с помощью ¦приборами. ¦
¦ ¦ ¦конструктивных и защитных мероприятий не¦ ¦
¦ ¦ ¦представляется возможным снизить уровень¦ ¦
¦ ¦ ¦шума до величин, установленных нормами. ¦ ¦
L---+-------------+----------------------------------------+--------------------
Приложение № 3
к Порядку
признания муниципальных жилых домов
и жилых помещений непригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые в г. Калуге
СПИСОК
ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИГОДНОСТЬ
КОТОРЫХ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ ПОД СОМНЕНИЕМ
________________________________________________________
(Наименование жилищной ремонтно - эксплуатационной
организации)
по состоянию на ___________________________
----T-----T---------T------------T---------------------------T----------¬
¦ № ¦Адрес¦ Год ¦Площадь кв.м¦ Основание ¦Примечание¦
¦п/п¦дома ¦постройки+-----T------+для признания непригодности¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦Общая¦Жилая ¦для постоянного проживания ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в соответствии с ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ утвержденным Порядком ¦ ¦
L---+-----+---------+-----+------+---------------------------+-----------
Руководитель организации,
проводившей осмотр ________________ __________________
(подпись) (фамилия, И.О.)
Приложение № 4
к Порядку
признания муниципальных жилых домов
и жилых помещений непригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые в г. Калуге
(образец)
АКТ
город Калуга № _____ "____" ____________ 19__ г.
Межведомственная комиссия, назначенная распоряжением ________
__________________________________________________________________
(наименование администрации, назначившей комиссию,
дата и № распоряжения)
в составе председателя комиссии: ____________________________
членов комиссии _____________________________________________
(указать: Ф.И.О., должность, организацию каждого)
при участии приглашенных экспертов __________________________
(указать Ф.И.О. должность,
организацию)
в присутствии представителя ________________________________
(наименование организации -
владельца дома)
_______________________________________ произвела по указанию
Ф.И.О. представителя
(запросу, заявлению) ________________________________________
обследование жилого дома № ___________ (жилой площади, находящейся
в пользовании гр. ________________________ в кв. № _______________
дома № _______) (ненужное зачеркнуть) по ул. ____________________
с целью _________________________________________________________.
Рассмотрев предъявленную документацию _______________________
__________________________________________________________________
(перечислить всю предъявленную документацию)
и произведя необходимые уточнения на месте по состоянию на
"_____" ________________ 19__ г. комиссия установила
следующее:
1. __________________________________________________________
(приводятся общие сведения о жилом доме, обследуемой квартире
__________________________________________________________________
и занимаемой нанимателем жилой площади: год постройки, группа
__________________________________________________________________
капитальности, этажность, инженерное оборудование, отдельная или
__________________________________________________________________
коммунальная, этаж, состав квартиры и жилой площади, находящейся
__________________________________________________________________
в пользовании нанимателя, смежные, проходные, изолированные,
__________________________________________________________________
количество нанимателей и пр.)
2. __________________________________________________________
(указывается техническое состояние здания (помещения);
__________________________________________________________________
характер явления; причины и степень нарушений; объем и характер
__________________________________________________________________
повреждений, отклонений от норм)
3. __________________________________________________________
(указываются меры, которые необходимо принять для
__________________________________________________________________
обеспечения безопасности или нормальных условий проживания
__________________________________________________________________
жильцов)
__________________________________________________________________
Заключение
на основании изложенного выше комиссия считает, что квартиры
(жилые помещения квартир) № _____________________ жилого дома № (в
целом жилой дом N) (ненужное зачеркнуть) корпус № _____________ по
ул. __________________________ в городе _________________________
согласно требований п.п. ____________________ настоящего Порядка,
Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений
государственного и общественного жилищного фонда для постоянного
проживания следует отнести к категории пригодных (непригодных)
__________________________________________________________________
(указывается группа в соответствии с п. 3.4)
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
(указать Ф.И.О., должность каждого)
Эксперты:
(указать Ф.И.О., должность каждого)
Примечание: В необходимых случаях к акту прилагаются
протоколы технических обследований, проведенных проектно -
изыскательской организацией; протоколы гигиенических исследований,
проведенных лабораторией санэпидстанции и заключение главного
санитарного врача о невозможности продолжения пребывания людей в
здании, заключение лаборатории по борьбе с разрушением древесины.
Приложение № 5
к Порядку
признания муниципальных жилых домов
и жилых помещений непригодными для
постоянного проживания и перевода
их в нежилые в г. Калуге
(образец)
СПРАВКА
"___" ____________ 19__ г. № ____
Удостоверяется, что занимаемые нанимателем __________________
________________________________________________________ помещения
(Ф.И.О.)
(часть занимаемых помещений) величиной ________________ кв. метров
жилой площади в квартире № ______________ дома № ______________ по
ул. ______________________________ распоряжением городского Головы
от "_____" _________________ 19__ г. № ________________ признаны
непригодными для постоянного проживания.
Настоящая справка выдана ____________________________________
(Ф.И.О.)
для предъявления ____________________________________________
(наименование организации)
Начальник жилищного
ремонтно - эксплуатационного участка
