ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городского Головы г. Калуги № 249-п от 08.06.1994
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления Городского Головы городского округа "Г. Калуга" № 116-п от 06.05.2006.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
8 июня 1994 г. № 249-п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА"
В целях эффективного использования и надлежащего содержания муниципального нежилого фонда:
1. Утвердить и ввести в действие с момента подписания "Положение об аренде муниципального нежилого фонда".
2. Контроль за выполнением данного Постановления возложить на Председателя Комитета по управлению имуществом г. Калуги (Л.Н.Молоков).
Городской Голова
А.И.Минаков
Утверждено
постановлением
Городского Головы
от 8 июня 1994 г. № 249-п
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение определяет порядок предоставления в аренду объектов нежилого фонда, относящихся к муниципальной собственности г. Калуги (далее - объектов), и разработано в соответствии с действующим гражданским законодательством и законодательством о местном самоуправлении.
1.2. Распоряжение и управление муниципальным нежилым фондом г. Калуги осуществляет городской Голова.
1.3. Полномочия арендодателя при сдаче объектов в аренду осуществляет Комитет по управлению имуществом (КУИ).
1.4. Споры о принадлежности нежилых помещений к муниципальной собственности г. Калуги разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
1.5. Арендная плата и все виды налогов за пользование объектами муниципального нежилого фонда перечисляются в бюджет не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.
1.6. Арендатор представляет в КУИ копии платежных поручений, подтверждающих перечисленную в бюджет арендную плату в течение 5-ти дней после оплаты.
1.7. Арендная плата за пользование объектами муниципального нежилого фонда не включает в себя расходы балансодержателя, связанные с содержанием и техническим обслуживанием арендуемых объектов. Арендаторы нежилых помещений участвуют в общих расходах по дому. Эти расходы предусматриваются в договоре аренды отдельным расчетом, а их оплата - отдельным обязательством и уплачивается арендатором непосредственно МП ЖРЭУ, обслуживающему конкретного арендатора.
1.8. Договоры субаренды объектов муниципального нежилого фонда заключаются арендаторами на основании распоряжения КУИ и с предварительным согласованием вопроса о размещении субарендатора в помещении (здании) с соответствующими службами администрации города, пожарной службой, СЭС, др.
1.9. Комитет по управлению имуществом г. Калуги от имени собственника, управляя муниципальным нежилым фондом, в соответствии с действующим законодательством;
а) осуществляет контроль за надлежащим использованием муниципального нежилого фонда;
б) осуществляет защиту муниципального нежилого фонда от незаконных посягательств;
в) пользуется всеми правами и обязанностями истца, ответчика третьего лица от имени собственника муниципального нежилого фонда во всех судебных инстанциях при возникновении споров, вытекающих из осуществления права собственника в отношении муниципального нежилого фонда;
г) заключает договоры полного хозяйственного ведения;
д) осуществляет иные функции и полномочия по управлению муниципальным нежилым фондом в соответствии с действующим законодательством.
Сведения о заключенных договорах аренды учитываются централизовано Комитетом по управлению имуществом.
2. ПОРЯДОК И ФОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. С заявкой о предоставлении в аренду объектов муниципального нежилого фонда могут обращаться физические и юридические лица.
2.2. Инициатива со стороны арендодателя, городской Управы может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати с содержанием:
- адреса объекта;
- краткой технической характеристики;
- требования к использованию;
- предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по дому.
В случае предоставления объекта нежилого фонда в аренду целевым назначение опубликование объявления, предусмотренного настоящим пунктом, не обязательно.
2.3. Настоящим Положением устанавливаются следующие формы приобретения преимущественного права на заключение договора аренды:
- целевое назначение
- аукцион
- конкурс
2.4. Установление одной из предусмотренных п. 2.3 настоящего положения форм приобретения преимущественного права на заключение договоров аренды производится комиссией по нежилому фонду.
2.5. В комиссию по нежилому фонду в обязательном порядке включаются:
- представитель КУИ - секретарь комиссии;
- представитель муниципального предприятия "ГЖУ";
- представитель управления архитектуры и градостроительства;
- представитель отдела обслуживания населения.
2.6. Председателем комиссии по нежилому фонду является председатель КУИ. Заседания комиссии правомочны, если на них присутствует не менее 2/3 от общего числа ее членов. Решения комиссии принимаются квалифицированным большинством голосов 3/4 от числа присутствующих на заседании, и оформляются протоколом, подписываемым председателем и секретарем комиссии.
2.7. Целевым назначением объекты муниципального нежилого фонда предоставляются распоряжением Городского Головы по представлению КУИ:
- организациям и учреждения, состоящим на государственном или муниципальном бюджете;
- государственным и муниципальным предприятиям;
- организациям и предприятиям иных форм собственности - участникам целевых городских программ по социальному и экономическому развитию города.
Иным предприятиям, учреждениям, организациям нежилые помещения предоставляются по решению комиссии по нежилому фонду, принятому квалифицированным большинством голосов 3/4 от общего ее состава.
2.8. Решение комиссии по нежилому фонду о распределении объектов к предоставлению в аренду целевым назначением выносится с указанием конкретного лица, которому данный объект предоставляется в аренду. На основании данного решения издается распоряжение Городского Головы, которое является основанием для заключения договора.
2.9. На основании решения комиссии по нежилому фонду о приобретении преимущественного права на аренду объекта муниципального нежилого фонда в форме аукциона или конкурса КУИ выставляет право аренды соответственно на аукцион или конкурс.
2.10. Информацию для комиссии об освобождающихся объектах нежилого фонда и планируемых к предоставлению в аренду представляет КУИ. Высвобождение незаконно используемых объектов нежилого фонда обеспечивает КУИ.
2.11. Аукцион представляет собой определение арендатора объекта нежилого фонда, при котором победителем на публичных торгах становится участник, предложивший наивысшую цену по сравнению с другими участниками за право заключения договора аренды.
2.12. Конкурс представляет собой способ определения арендатором объекта нежилого фонда, при котором победителем становится участник, принявший на себя обязательство соблюдать условия, установленные конкурсной комиссией, и предложивший наивысшую цену по сравнению с другими участниками.
2.13. Комиссия по нежилому фонду, назначая одну из форм приобретения преимущественного права на заключение договора аренды, одновременно определяет срок договора аренды, а также может установить обязательные условия конкурса.
2.14. Аукцион или конкурс на право аренды проводится Фондом имущества г. Калуги. Документацию для проведения торгов права аренды готовит КУИ. (Приложение 1).
2.15. Лицо, участвующее в аукционе (конкурсе) на приобретение преимущественного права аренды объекта муниципального нежилого фонда, перед проведением аукциона (конкурса) обязано внести залог организатору аукциона (конкурса), обеспечивающий его обязательство в случае победы на аукционе (конкурсе) заключить договор аренды на условиях аукциона (конкурса), подписать обязательство исполнять нормы настоящего Положения и внести предложенную на аукционе (конкурсе) сумму в определенный срок, а также заключить договор аренды.
2.16. В случае отказа или уклонения лица, победившего в конкурсе (на аукционе), заключить договор аренды или внести в установленные обязательством сроки сумму, предложенную им на аукционе (конкурсе), результаты конкурса (аукциона) считаются аннулированными, а внесенный им залог не возвращается.
2.17. Все средства, поступившие от проведения аукциона (конкурса) и продажи права аренды, поступают на счет организатора аукциона (конкурса) и распределяются по следующим нормативам:
- в бюджет города Калуги - 91%
- на р/счет КУИ - 4,5%
- на р/счет Фонда имущества - 4,5%
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Договор аренды является основным и единственным документов, удостоверяющим право арендатора на занятие и использование объекта муниципального нежилого фонда, а также определяет весь круг прав, обязанностей и иных взаимоотношений между арендатором и арендодателем.
3.2. При заключении договоров аренды объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры, одним из обязательных условий конкурса, аукциона, а также предоставления объекта в аренду целевым назначением, является обязательство заинтересованного в аренде лица оформить охранное обязательство на данный объект в научно - производственном центре по охране, реставрации и использованию памятников.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда устанавливается в соответствии с методикой, прилагаемой к настоящему Положению (Приложение 2).
4.2. Плата на покрытие общих расходов по дому определяется в договоре аренды согласно расчетам, прилагаемым к договору аренды и являющимися его неотъемлемой частью (Приложение № 3).
4.3. Размер арендной платы или платы на покрытие общих расходов по дому и восстановлению арендуемого объекта может быть изменен только в случае изменения методики расчета базовой ставки, а также в случаях, предусмотренных договором аренды.
4.4. Арендная плата может быть заменена обязательством арендатора произвести капитальный ремонт арендуемого им объекта, либо его реконструкцию, либо иные улучшения за свой счет без изменения права собственности на объект. В этих случаях к заключенному договору аренды прилагается дополнительное соглашение, устанавливающее все условия выполнения арендатором обязательства, заменившего арендную плату. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды.
Приложение № 1
к Положению
об аренде муниципального нежилого фонда
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ ПРАВА НА АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, ПРИОБРЕТАЕМЫХ
АРЕНДАТОРОМ НА АУКЦИОНЕ (КОНКУРСЕ)
Стартовая цена лота (право на аренду) определяется по формуле: Л = Бас x Кц x Кпб x П x Н, где:
Л - начальная цена лота (в рублях)
Бас - базовая арендная ставка за 1 кв. м.
Кпб - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность района, установленный в Приложении 2
П - площадь помещения (в кв. м.)
Н - срок аренды в годах
Право на аренду нежилого помещения, приобретаемого арендатором на торгах (конкурсе или аукционе), не является арендным платежом.
Приложение № 2
к Положению
об аренде муниципального нежилого фонда
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Месячная арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается и рассчитывается по формуле:
АП = (Бас - износ) x Кпб x Кд x Кп x Кц x По, где
АП - арендная плата за месяц;
Бас - базовая арендная ставка;
износ - сумма уменьшения стоимости 1 кв. м. помещения (здания) на величину износа (кроме памятников)
износ = % износа от базовой ставки Бас
Кпб - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность района, а также необходимость стимулирования развития городских окраин: <*>
- коммерческий центр города - 5,0;
- центр - 2,0;
- городские окраины и жилые массивы - 1,5;
- окраины и пригород - 1,0 -
- подвальные помещения - 0,4;
- цокольные этажи и полуподвальные помещения (помещения без удобств) - 1 (для коммерческого центра - 2,5);
Кд - коэффициент, отражающий ранжирование предприятий - арендаторов по уровню извлекаемых ими доходов и социальной значимости
Кд - индекс потребительских цен <**>
По - общая площадь арендуемого помещения
Кп = 1,5 - коэффициент ценности застройки (памятника)
2. Для общежитий, творческих мастерских художников и общественных организаций стоимость одного квадратного метра в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки.
3. Для палаток, киосков и павильонов устанавливается единая арендная плата в размере 50% установленного размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр общей площади в месяц.
4. Оформление результатов расчета арендной платы производится Арендодателем по каждому арендуемому объекту, прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
-------------------------------
<*> Коэффициенты, отражающие престижность и благоустроенность района, а также необходимость стимулирования развития городских окраин (Кпб).
Город делится на четыре округа в зависимости от престижности и благоустройства.
Коэффициенты базируются на делении города на участки.
Кпб = 5 (коммерческий центр)
ул. Гагарина, пл. Мира, ул. Кирова, Театральная, Ленина (Ленинский район), Гостиные ряды, Баженова, Московская пл., пл. Старый торг, ул. Марата, Колхозный рынок, ул. Дарвина, Карпова, Дзержинского, пл. Победы.
Данный коэффициент используется только для коммерческих структур (приватизировавших имущество, частных предприятий и учреждений).
Кпб = 3 - для предприятий, расположенных в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры (коммерческий центр).
Кпб = 2 центр (улицы, относящиеся к следующим муниципальным ЖРЭУ - 1, 2, 4, 5, 6, 7, 10, 13, 14, 15, кроме улицы Добровольского, Подвойского, Октябрьская, Воробьевская.
Кпб = 1,5 - улицы, относящиеся к следующим муниципальным ЖРЭУ - 8, 9, 11, 12, 16, 17 и улицы Добровольского, Подвойского, Октябрьская, Воробьевская.
-------------------------------
<**> Коэффициенты, отражающие ранжирование предприятий - арендаторов по уровню извлекаемых ими доходов.
(Кд) Кд = 1
1 группа
- бытовое обслуживание
- почта, связь, радио, розничная сеть "Роспечать"
- объекты народного образования
- учреждения здравоохранения
- учреждения культуры и спортивные сооружения
- клубы, общественные организации (без ведения коммерческой деятельности)
- ВНИ, проектные институты и конструкторские бюро
- специализированные магазины по торговле хлебом и молоком с объемом не менее 70% в общем товарообороте
- приватизированные и частные предприятия, производящие товары народного потребления (100%)
- муниципального предприятия
- государственные предприятия
Кд = 1,5
2 группа
- строительные организации и предприятия промышленности
- художественно-оформительские мастерские
- предприятия транспорта (социальная значимость)
- предприятия фермерских хозяйств
- общепит
- книготорг
Кд = 2
3 группа
- предприятия плодоовощторга
- фирменная торговля
Кд = 2,5
4 группа
- базы (склады)
- предприятия государственной торговли
- предприятия Агропрома, коопторг
Кд = 3
5 группа
- кредитно - финансовые, страховые учреждения, аудиторские услуги
- торговля продтоварами, промтоварами
Кд = 3,5
6 группа
- прочие коммерческие структуры
Кд = 15
- частные нотариальные конторы
- коммерческие банки
Приложение № 3
к Положению
об аренде муниципального нежилого фонда
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ НА ПОКРЫТИЕ ОБЩИХ
РАСХОДОВ ПО ДОМУ
