РЕШЕНИЕ Совета депутатов МО "Барятинский район" от 02.03.2006 № 147
(ред. от 21.11.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН", ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Сельские зори", № 21, 15.03.2006.
Изменения, внесенные Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от 21.11.2008 № 516, вступили в силу с 21 ноября 2008 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 2 марта 2006 г. № 147
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН",
ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЙ
И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район"
от 19.05.2006 № 172, от 06.05.2008 № 476,
от 21.11.2008 № 516)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским, Земельным кодексами Российской Федерации, Законом Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области", Уставом муниципального района "Барятинский район" Совет депутатов муниципального района "Барятинский район"
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение об аренде земель, находящихся на территории муниципального района "Барятинский район" (приложение № 1).
2. Утвердить порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся на территории муниципального района "Барятинский район" (приложение № 2).
3. Утвердить типовой договор аренды земель (приложение № 3).
4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Управу муниципального района "Барятинский район".
5. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального района
"Барятинский район"
В.Г.Лукъянчук
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 2 марта 2006 г. № 147
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район"
от 06.05.2008 № 476)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок аренды земель на территории муниципального района "Барятинский район" и реализует действие Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Калужской области "О местном самоуправлении на территории Калужской области", Устава муниципального района "Барятинский район".
Аренда земель не должна противоречить интересам большинства населения, ухудшать экологию, наносить вред памятникам природы, архитектуры и истории.
1.2. Термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.2.1. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
1.2.2. Временные строения и сооружения - искусственные наземные объекты:
- сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.);
- конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники.
1.2.3. Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее - объекты недвижимости).
1.2.4. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
1.2.5. Срок аренды земельного участка - срок, на который заключается договор аренды земельного участка.
1.2.6. Краткосрочная аренда - аренда земельного участка на срок до 5 лет.
1.2.7. Долгосрочная аренда - аренда земельного участка на срок от 5 и до 49 лет.
1.3. В аренду могут предоставляться незастроенные (свободные) земельные участки, не обремененные правами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или владения этими участками или их частями.
1.4. Земельные участки, аренда которых регулируется исключительно настоящим Положением:
1.4.1. Участки, расположенные на землях, определенных Земельным кодексом РФ как не подлежащие продаже при приватизации:
- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи);
- земли памятников природы, национальных и дендрологических парков;
- земли оздоровительного и историко-культурного назначения;
- земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;
- земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.
1.4.2. Участки, на территории которых расположены объекты, подлежащие функциональному перепрофилированию или выносу в другое место в соответствии с утвержденными генеральным планом проектами детальной планировки или схемами застройки.
1.4.3. Участки в пределах санитарно-защитной зоны предприятия с расположенными на них:
- жилыми зданиями;
- детскими дошкольными учреждениями;
- общеобразовательными школами;
- спортивными сооружениями;
- садоводческими товариществами;
- огородами.
1.4.4. Участки на территории санитарно-защитных и охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в пределах которых расположены здания и сооружения в нарушение действующих строительных норм и правил (СНиП) и санитарных норм и правил (СанНиП).
1.4.5. Участки, предоставляемые в аренду для следующих целей:
А. Для сельхозназначения:
- для ведения сельскохозяйственного производства;
- садоводства;
- огородничества;
- для ведения личного подсобного хозяйства;
- для сенокошения;
- для ведения животноводства, выпаса скота (пастбища);
В. Для несельхозназначения:
- индивидуального жилищного строительства и хозяйственных построек;
- содержания и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек;
- установки, строительства, содержания торговых точек;
- содержания и обслуживания промышленных объектов, транспорта, связи и иного специального назначения;
- установки временного строения или сооружения;
- производства топографо-геодезических и проектных работ;
- производство земляных работ, связанных с прокладкой и реконструкцией подземно-надземных сооружений;
- на период строительства зданий, дорог, коммуникаций;
- проведения благоустройства и озеленения территорий.
1.5. В аренду также оформляются земельные участки в следующих случаях:
- когда арендуются помещения у собственников или владельцев зданий и сооружений, пользующихся льготами по оплате земельного налога на основании Закона "О плате за землю";
- когда земельные участки используются двумя и более юридическими и физическими лицами, раздел которых в натуре не представляется возможным без ущемления интересов смежных землепользователей.
1.6. Арендаторами земельных участков выступают юридические и физические лица, наделенные этим правом законодательством Российской Федерации.
Незастроенные (свободные) участки земли предоставляются для проектирования и строительства зданий, строений, сооружений, для размещения предприятий, складов, баз и других производственных объектов предпринимательской деятельности на конкурсной основе, за исключением строительства государственных и муниципальных объектов, осуществляемого за счет бюджетных средств.
1.7. Арендодателем земельных участков до разграничения государственной собственности на земли, находящиеся в ведении муниципального района "Барятинский район", является Управа муниципального района "Барятинский район", а по землям, находящимся в собственности РФ и субъектов Калужской области, договоры аренды согласовываются в вышестоящих структурах после разрешения собственника земельного участка.
1.8. Земельные участки сдаются в аренду по целевому назначению, которое оговаривается в решении о выделении земельного участка и в договоре аренды.
1.9. Участок для предпринимательской деятельности предоставляется только в краткосрочную аренду физическому лицу при предъявлении копии свидетельства о предпринимательской деятельности и в случаях, предусмотренных законодательством, копии лицензии на право занятия конкретными видами деятельности. Изменение правового статуса земельного участка или предоставление в долгосрочную аренду решаются лишь при предъявлении документов, подтверждающих наличие объектов недвижимости на участке и соответствие их целевому назначению по утвержденной градостроительной документации.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ
2.1. Аренда земельных участков предоставляется юридическим и физическим лицам по их письменному обращению на имя руководителя Управы муниципального района.
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
2.2. Форма обращения юридических лиц - деловое письмо на бланке предприятия, организации или учреждения за подписью руководителя и заверенное печатью при отсутствии бланка. В письме указываются:
- наименование юридического лица, почтовый адрес, контактный телефон (факс), расчетный счет, должность, фамилия, имя, отчество руководителя;
- предполагаемые местоположение, размеры участка и срок аренды;
- цель использования земельного участка.
К письму должны быть приложены:
- копия Устава или другого документа, подтверждающего права юридического лица;
- копии лицензий и других документов в случае, если использование участка в виде производственной деятельности по законодательству должны быть лицензированы;
- копии документов, подтверждающих права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на здания и сооружения, расположенные на участке.
Кроме того, при оформлении договора аренды для размещения временных строений для торговли и бытового обслуживания необходимо представить паспорт оформления сооружения (технический паспорт или проект) и паспорт благоустройства участка или проект благоустройства.
2.3. Форма обращения физических лиц - заявление, в котором указываются:
- фамилия, имя, отчество физического лица, его почтовый адрес, контактный телефон;
- паспортные данные;
- месторасположение, размеры участка и срок аренды.
Кроме того, для предпринимателей должны быть приложены к заявлению:
- копия свидетельства о предпринимательской деятельности;
- копии лицензий и других документов, подтверждающих наличие у предпринимателя разрешения на занятие той или иной деятельностью, если по законодательству использование участка и вид производственной деятельности должны быть лицензированы или получены специальные разрешения, предусмотренные законодательством.
2.4. Документы, указанные в п. 2.2 и п. 2.3, должны быть заверены соответствующими службами.
2.5. Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимает руководитель Управы муниципального района "Барятинский район".
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
2.6. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.7. В случае отказа в предоставлении в аренду земельного участка соответствующие службы администрации сельского поселения готовят ответ за подписью руководителя Управы.
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
2.8. В случае положительного решения соответствующие службы Управы готовят постановление руководителя Управы, проект договора аренды земельного участка, в которых указываются арендатор, размер и местоположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды.
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
2.9. Предоставление земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для размещения временных строений и сооружений осуществляется в соответствии с "Положением о правилах застройки объектов жилого и нежилого назначения на территории МР "Барятинский район".
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Право аренды земельного участка удостоверяется договором, заключаемым на основании постановления руководителя Управы муниципального района "Барятинский район".
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды.
3.2. Договор аренды земельного участка подписывается арендатором и со стороны Управы муниципального района - руководителем Управы.
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
3.3. В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- кадастровый номер участка;
- срок аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- нормативный срок строительства или проведения проектно-изыскательских работ;
- права и обязанности арендатора;
- права и обязанности арендодателя;
- особые условия;
- сервитут (обременения, ограничения);
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
3.4. К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, оформленного в установленном порядке.
Размер земельного участка для временных строений и сооружений рассчитывается исходя из площади, занимаемой ими. Площадь участка определяется проекцией габаритов сооружения на землю. Участок, занимаемый сооружением, может быть разделен по функциональному назначению при наличии помещений внутри сооружения, разделенных перегородками, и соответствующей отметки в техпаспорте. Прилегающая территория в случае использования арендатором включается в площадь участка, а его привязка отражается на плане. Арендная плата с прилегающей территории взимается в соответствии с ее функциональным назначением.
Размер земельного участка для капитальных строений и сооружений включает все необходимые для эксплуатации строений инженерные конструкции: лестницы, загрузочные площадки, витрины, отмостка вокруг здания и т.п., определяемые в каждом конкретном случае и согласовываемые с арендатором.
В площадь земельного участка, занимаемого предприятием, зданием, строением и другим объектом, имеющим санитарно-защитную или охранную зону, включается площадь зоны, которая не находится в пользовании других юридических и физических лиц.
3.5. К договору аренды земельного участка для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения, кроме того, дополнительно прилагаются:
- паспорт оформления сооружения;
- паспорт благоустройства участка;
- расчет платежей.
3.6. Договор аренды земельного участка оформляется в четырех экземплярах, один из которых передается арендатору, а второй - арендодателю, третий - в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области, четвертый - в Барятинский филиал ФГУ "Земельная кадастровая палата".
3.7. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производятся по соглашению сторон или в установленном законом порядке.
3.8. Срок аренды устанавливается договором аренды земельного участка. Если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Продление срока аренды, расторжение договора производятся в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Переход права собственности на здания, строения и сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае новый собственник в установленном порядке переоформляет договор аренды.
3.10. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц.
3.11. Договоры аренды земельных участков со сроками аренды более одного года подлежат обязательной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области и вступают в законную силу лишь после регистрации.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка.
Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр земель, ранее предоставленных и вновь предоставляемых в аренду по видам использования земель и категориям арендаторов, устанавливается решением Совета депутатов муниципального района "Барятинский район".
Если в ранее заключенных договорах аренды земельных участков отсутствует срок внесения арендной платы, то порядок ее внесения определяется Законом РФ "О плате за землю".
4.2. Арендная плата в неоговоренных случаях не может быть ниже суммы земельного налога с арендуемых участков соответствующего назначения.
4.3. Администрация сельского поселения может при заключении договора аренды земельного участка в пределах суммы, зачисляемой в бюджет сельского поселения, заключить соглашение о предоставлении целевой льготы в виде выполнения конкретных работ и услуг, необходимых для развития и благоустройства территорий муниципального района или населенных пунктов, где находятся земельные участки.
4.4. Арендная плата за часть площади земельных участков сверх установленных норм отвода взимается в размерах от базовой ставки арендной платы, установленных Законом РФ "О плате за землю" для земельного налога.
4.5. Уплата авансовых платежей организациями и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, производится за 1 квартал не позднее 5 мая, за первое полугодие - не позднее 5 августа, за 9 месяцев - не позднее 5 ноября. По итогам текущего года арендная плата уплачивается не позднее 1 февраля следующего года.
4.6. При невыполнении сроков проектирования земельный участок подлежит изъятию и зачислению в специальный фонд перераспределения земель района без возмещения понесенных застройщиком затрат. При продлении до 1 года сроков для проведения проектно-изыскательских работ к базовому размеру арендной платы за землю применяется повышающий коэффициент, равный 2.
4.7. При превышении нормативных сроков строительства арендная плата с застройщиков взимается в размере двукратной ставки базового размера арендной платы за землю с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды на дополнительный срок.
Перепродажа или переоформление объектов незавершенного строительства на другое юридическое или физическое лицо не являются причиной отмены повышающего коэффициента.
4.8. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы.
4.9. В целях организации учета земельного налога и арендной платы за землю в договорах аренды устанавливается единый размер пени, равный размеру пени, указанному в федеральном законодательстве.
4.10. От арендной платы полностью освобождаются юридические лица и граждане, имеющие льготы по земельному налогу в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", учреждения социальной защиты, финансируемые из местного или государственного бюджетов, предприятия и организации, ведущие строительство различных объектов за счет бюджетных средств, кроме земель, предоставленных в аренду для:
- размещения палаток, павильонов, контейнерных АЗС, автостоянок, мини-рынков, рекламы, временных гаражей и стоянок;
- для эксплуатации магазинов, кафе, ресторанов, офисов, производственных строений и других видов предпринимательской деятельности.
Льготы по арендной плате не переходят к родственникам и другим наследникам в случае смерти арендатора, имеющего льготы.
4.11. С граждан, предприятий, объединений, организаций, учреждений, филиалов и других обособленных структур, освобожденных участков от уплаты арендной платы при передаче ими строений, помещений, земельных участков в аренду (пользование) или при использовании части площади не по прямому назначению взимается арендная плата в соответствии с настоящим Положением с площади, переданной в аренду (пользование) или используемой не по прямому назначению.
4.12. Уплата арендной платы не освобождает арендаторов от восстановления ранее предоставленной им территории в прежнее состояние за свой счет. При нанесении других убытков хозяйству сельского поселения с арендатора взыскиваются также за убытки, обговариваемые в договоре аренды.
5. СУБАРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
5.1. Участки земель, арендуемые на основании настоящего Положения, могут сдаваться в субаренду только в случаях, предусмотренных законодательством РФ, по согласованию с администрацией сельского поселения.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящее Положение вступает в силу на основании решения Совета депутатов муниципального района "Барятинский район". Изменения и дополнения Положения или отдельных его частей вносятся решением Совета депутатов муниципального района "Барятинский район".
Приложение № 2
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 2 марта 2006 г. № 147
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, УСЛОВИЯ И СРОКИ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район"
от 19.05.2006 № 172, от 06.05.2008 № 476,
от 21.11.2008 № 516)
1. Порядок определения размера арендной платы
1.1. Размер арендной платы определяется как соответствующая ставке арендной платы, установленной пунктом 1.2 настоящего Порядка, процентная доля кадастровой стоимости земельного участка, увеличенная на годовой индекс потребительских цен (Кинф), умноженная на корректирующий коэффициент (Ккор), устанавливаемый пунктом 1.3 настоящего Порядка.
1.2. Для расчета размера арендной платы применяются следующие ставки арендной платы:
а) 0,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
б) 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
1.3. Для конкретизации типового перечня функционального использования земель применяются корректирующие коэффициенты:
----T--------------------------------------------T---------------------¬
¦ № ¦ Цели использования земель ¦ Размеры арендной ¦
¦п/п¦ ¦ платы на 2006 год ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 1 ¦Для ведения личного подсобного хозяйства ¦В размере ставки ¦
¦ ¦ ¦арендной платы ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 2 ¦Для ведения огородничества, садоводства, ¦В размере ставки ¦
¦ ¦животноводства ¦арендной платы ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 3 ¦Для индивидуального жилищного строительства ¦В размере ставки ¦
¦ ¦ ¦арендной платы ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 4 ¦Для ведения сельскохозяйственного ¦Коэффициент 2 к ¦
¦ ¦производства ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.05.2006¦
¦№ 172, от 06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 5 ¦Добыча полезных ископаемых (карьеры) ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦ ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.05.2006¦
¦№ 172, от 06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 6 ¦Под водными объектами ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦ ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 7 ¦Для обслуживания торговых палаток и ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦магазинов, кафе, столовых и других объектов,¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦связанных с торговой деятельностью ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 8 ¦Под рынками (оптовыми, оптово-розничными, ¦Коэффициент 5 к ¦
¦ ¦мини-рынками и т.п.) ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦ 9 ¦Для строительства стационарных торговых ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦павильонов, магазинов и других объектов, ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦связанных с торговой деятельностью ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.05.2006¦
¦№ 172, от 06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦10 ¦Для содержания и обслуживания банков ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦ ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦11 ¦Земельные участки под объектами ¦Коэффициент 5 к ¦
¦ ¦оздоровительного, рекреационного назначения,¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦базами отдыха ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦12 ¦Для строительства и содержания гаражей и ¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦хозяйственных построек ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решений Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.05.2006¦
¦№ 172, от 06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦13 ¦Для содержания и обслуживания объектов ¦Коэффициент 1 к ¦
¦ ¦государственных предприятий, муниципальных ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦унитарных предприятий, муниципальных ¦земельного участка ¦
¦ ¦учреждений ¦ ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.05.2006¦
¦№ 172) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦14 ¦Для содержания и обслуживания объектов (ООО,¦Коэффициент 3 к ¦
¦ ¦ОАО, ЗАО) предпринимательской деятельности ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦юридических лиц площадью до 10 га ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦15 ¦Для содержания и обслуживания объектов (ООО,¦В размере ставки ¦
¦ ¦ОАО, ЗАО) предпринимательской деятельности ¦арендной платы ¦
¦ ¦юридических лиц площадью свыше 10 га ¦ ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦16 ¦Прочие назначения (земельные участки, ¦В размере ставки ¦
¦ ¦используемые для иных целей, не связанных с ¦арендной платы ¦
¦ ¦предпринимательской деятельностью) ¦ ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦17 ¦Для строительства, содержания и обслуживания¦Коэффициент 10 к ¦
¦ ¦объектов сотовой радиотелефонной связи ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦18 ¦Для содержания и обслуживания объектов ¦В размере 1 рубль за ¦
¦ ¦энергетики ¦1 кв. м в год ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦19 ¦Для содержания и обслуживания объектов ¦В размере ставки ¦
¦ ¦междугородной и международной электрической ¦арендной платы ¦
¦ ¦связи ¦ ¦
¦(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008¦
¦№ 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦20 ¦Для содержания и обслуживания предприятий ¦Коэффициент 8 к ¦
¦ ¦автосервиса и автостоянок ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦21 ¦Для строительства зданий, строений, ¦Коэффициент 2,5 от ¦
¦ ¦сооружений ООО, ОАО, ЗАО ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(строка 21 введена Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от¦
¦06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦22 ¦Для содержания и обслуживания АЗС ¦Коэффициент 6 от ¦
¦ ¦ ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦ ¦земельного участка ¦
¦(строка 22 введена Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от¦
¦06.05.2008 № 476) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦23 ¦Для содержания и обслуживания зданий, ¦Коэффициент 3 от ¦
¦ ¦сооружений и других хозяйственных построек, ¦кадастровой стоимости¦
¦ ¦используемых при осуществлении ¦земельного участка ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности (за ¦ ¦
¦ ¦исключением торговой), индивидуальных ¦ ¦
¦ ¦предпринимателей площадью до 10 гектаров ¦ ¦
¦(строка 23 введена Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от¦
¦21.11.2008 № 516) ¦
+---+--------------------------------------------+---------------------+
¦24 ¦Для содержания и обслуживания зданий, ¦В размере ставки ¦
¦ ¦сооружений и других хозяйственных построек, ¦арендной платы ¦
¦ ¦используемых при осуществлении ¦ ¦
¦ ¦предпринимательской деятельности (за ¦ ¦
¦ ¦исключением торговой), индивидуальных ¦ ¦
¦ ¦предпринимателей площадью свыше 10 гектаров ¦ ¦
¦(строка 24 введена Решением Совета депутатов МО "Барятинский район" от¦
¦21.11.2008 № 516) ¦
L---+--------------------------------------------+----------------------
1.4. Расчет размера арендной платы осуществляется отделом муниципального хозяйства, управления муниципальным имуществом и природными ресурсами Управы муниципального района "Барятинский район" и ежегодно доводится до арендатора земельного участка.
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Рап = СТап x Скад x Sзу x Кинф x Ккор,
где Рап - размер арендной платы за год (в руб.);
СТап - ставка арендной платы, установленная п. 1.2 настоящего Порядка;
Скад - кадастровая стоимость земли на территории муниципального района "Барятинский район" (руб./1 кв. м) согласно "Отчету по Государственной кадастровой оценке земель муниципального образования "Барятинский район" Калужской области";
Sзу - площадь арендуемого земельного участка (в м);
Кинф - годовой индекс потребительских цен (на 2008 год Кинф = 1,099);
(в ред. Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 06.05.2008 № 476)
Ккор - корректирующий коэффициент (в соответствии с п. 1.3 настоящего Порядка).
2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
2.1. Арендная плата подлежит уплате арендатором на счет получателя, указанного в договоре аренды земельного участка.
2.2. Арендная плата арендатором вносится ежегодно равными долями каждые три месяца. Заблаговременная уплата арендной платы арендатором не возбраняется.
2.3. Срок внесения арендатором очередной доли арендной платы - не позднее последнего числа трехмесячного периода, в котором должен быть осуществлен платеж. В случае нарушения установленного срока внесения арендной платы арендатор дополнительно выплачивает пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
2.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендной платы возлагается на отдел муниципального хозяйства, управления муниципальным имуществом и природными ресурсами Управы муниципального района "Барятинский район".
Приложение № 3
к Решению
Совета депутатов
муниципального района
"Барятинский район"
от 2 марта 2006 г. № 147
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
__________________________________________
(наименование муниципального образования)
№ ____
с. __________ "___" ________200_ г.
На основании решения сельской Думы сельского поселения
__________________________________ от _________ 200_ года № ______
(наименование сельского поселения)
администрация сельского поселения ________________________________
(наименование сельского поселения)
в лице Главы администрации ______________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем
"Арендодатель", и именуемое в дальнейшем "Арендатор" _____________
(наименование
___________________________________ в лице _______________________
предприятия - для юридических лиц) (должность, фамилия
______________, действующего на основании ________________________
имя, отчество) (Устава, постановления,
_______________________, совместно именуемые в дальнейшем
доверенности, паспорта)
"Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель _______________________________
(категория земель)
с кадастровым номером ____________________________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Калужская
область, Барятинский район _______________________________________
(далее - Участок), для использования _____________________________
__________________________________________________________________
(указать разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью _______ кв. м (га).
1.2. На участке имеются (объекты недвижимого имущества и их
характеристики): _________________________________________________
_________________________________________________________________.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с "__" ____200_ г. по
"__" ___ 200_ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты его государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за участок составляет _____________
цифрами
(___________________) рублей.
(прописью)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально
безналичным порядком в бюджет сельского поселения путем
перечисления на счет: ____________________________________________
__________________________________________________________________
(указать реквизиты)
При этом платежи за текущий квартал должны быть полностью
внесены Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за
отчетным кварталом. Датой уплаты арендной платы считается дата
приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Копии
платежных поручений предоставляются Арендатором в администрацию
сельского поселения не позднее 5 дней с даты уплаты.
3.3. Расчет арендной платы:
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом
изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и
вида деятельности Арендатора. Размер арендной платы считается
измененным со дня введения новой ставки земельного налога в
соответствии с соответствующим нормативным правовым актом.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а
также при использовании способами, приводящими к его порче, при
невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае
неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и
нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.1.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.
4.2.2. Передать Арендатору участок, а по окончании срока
аренды принять его.
4.2.3. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
Указанных в п. 3.2.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а
также передавать свои права и обязанности по договору третьим
лицам при заключении Договора на срок более 5 лет.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый
срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (в случае заключения Договора на срок более 1 года).
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3
(три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его
освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по
благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от
размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день
просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2
Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируются законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленном
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в
пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть участок
в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной регистрации в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и направляется Арендодателю для последующего учета (в
случае заключения договора субаренды на срок более 1 года).
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменениям и дополнениям к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному хранится у
Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
9. Реквизиты сторон
Арендодатель: ________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
______________________________
(подпись и печать)
"___" _________ 200_ года
Арендатор: ___________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
______________________________
(подпись и печать)
"____" __________ 200_ года
Приложения к Договору:
кадастровая карта (план) участка;
документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор
со стороны Арендодателя и Арендатора.
