РЕШЕНИЕ Районного Собрания представителей муниципального района "Думиничский район" № 55 от 26.07.2006
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ")
Официальная публикация в СМИ:
"Думиничские вести", № 62, 05.08.2006
Вступил в силу с 26 июля 2006 года (пункт 2 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
РЕШЕНИЕ
от 26 июля 2006 г. № 55
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в муниципальном районе "Думиничский район", руководствуясь п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, гл. 3 и 4 Жилищного кодекса РФ, Районное Собрание представителей
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые и о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном районе "Думиничский район" (прилагается).
2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его принятия и является статьей правил землепользования и застройки муниципального района.
3. Опубликовать Положение в газете "Думиничские вести".
Председатель Районного Собрания представителей
муниципального района
"Думиничский район"
В.И.Баулина
Приложение
к Решению
Районного Собрания представителей
муниципального района
"Думиничский район"
от 26 июля 2006 г. № 55
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещений, находящихся в муниципальной собственности; частных квартир в многоквартирных домах; квартир и домов в частной собственности; а также помещений, находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, предприятий, ведомств.
1.2. Настоящее Положение составлено с учетом требований закона, Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.
2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое допускается с учетом соблюдения требований, установленных ЖК РФ и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
2.2. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами других лиц;
- переводимое помещение в многоквартирных домах расположено выше первого этажа и под ним расположены жилые помещения.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если:
- нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям;
- право собственности на нежилое помещение обременено правами других лиц.
3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые и оформление документов
3.1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилые, рассматриваются отделом строительства и архитектуры управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район" совместно с комиссией, назначенной Главой администрации МР "Думиничский район".
3.2. В состав комиссии входят:
- в качестве председателя - первый заместитель Главы районной администрации;
- главный архитектор;
- представитель БТИ;
- представитель санитарного надзора;
- представитель пожарного надзора;
- юрист районной администрации;
- специалист по имущественным вопросам в случае перевода муниципальных помещений.
В работе комиссии принимают участие представители водоканала, горгаза, связи, электросетей, теплосетей, администраций поселений и других заинтересованных служб. А также в работе комиссии могут участвовать депутаты Районного Собрания по согласованию.
3.3. Для рассмотрения вопросов о целесообразности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое или о временной непригодности жилого помещения для проживания собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в администрацию МР "Думиничский район":
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (схему) переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое принимается в течение 45 дней с момента поступления заявления и всех документов, указанных в п. 3.3 от заявителя.
3.5. Решение издается в виде постановления Главы районной администрации с учетом согласования всех членов комиссии, 1 экземпляр которого выдается заявителю, по 1 экземпляру направляется в БТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания и в администрацию поселения, на территории которого расположено переводимое помещение.
3.6. В случае, если перевод помещения не требует проведения его перепланировки или иных сопутствующих работ, необходимых для использования помещения в новом качестве, то документом, подтверждающим перевод помещения, является постановление Главы районной администрации, выданное заявителю после принятия решения о переводе, которое завершает процедуру перевода помещения, а также является единственным основанием для государственной регистрации права собственности на это помещение и его использование в новом качестве.
3.7. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в новом качестве в принятом постановлении (п. 3.4) указываются требования об их проведении.
4. Переустройство и перепланировка жилых (нежилых)
помещений
4.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах и иных зданиях, расположенных на территории МР "Думиничский район" независимо от вида собственности .
4.2. Переустройство и перепланировку жилых (нежилых) помещений в жилых домах и иных зданиях разрешается производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с отделом строительства и архитектуры управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район", всеми заинтересованными службами, входящими в состав комиссии по рассмотрению данных вопросов и получения документально оформленного разрешения.
4.3. Вопросы переустройства помещений включают:
- перенос и установку дополнительных нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- другие критерии, в соответствии с которыми изменение оборудования помещения является необходимостью для внесения изменений в технический паспорт помещения.
4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- другие изменения конструктивных особенностей в виде изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменений в технический паспорт.
4.5. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
4.6. При переустройстве и перепланировке помещений не допускается:
4.6.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4.6.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания отдельных граждан дома или квартиры.
4.6.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4.6.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната менее 9,0 кв. м или шириной менее 2,25 м.
4.6.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
5. Порядок получения разрешений на переустройство
и перепланировку помещений
5.1. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещений их собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют в администрацию района:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, со всеми необходимыми документами, предусмотренными законодательством.
5.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - в течение 45 дней после представления документов.
5.3. Срок завершения работ по переустройству или перепланировке в зависимости от их сложности устанавливается не более шести месяцев с момента принятия решения.
5.4. Постановление Главы районной администрации, разрешающее произвести перепланировку, переустройство помещения, выдается заявителю и направляется в БТИ.
5.5. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
6. Отказ о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого
помещения, в жилое в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения
6.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 3.3 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта (эскиза) переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства.
6.2. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 5.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта (эскиза) переустройства и (или) перепланировки.
7. Завершение переустройства и (или) перепланировки
помещения
7.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
7.2. Приемочная комиссия назначается Главой администрации МР "Думиничский район", в ее состав входят:
1) владелец (собственник) данного помещения;
2) представитель отдела строительства и архитектуры;
3) представитель от проектировщика;
4) представитель органов госпожнадзора;
5) представитель органов санэпиднадзора;
6) представитель водоканала, энергосетей, горгаза, связи (по необходимости);
7) специалист по имущественным вопросам (по необходимости).
7.3. Акт приемочной комиссии утверждается начальником управления строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации МР "Думиничский район" или приказом по данному управлению.
7.4. Акт приемочной комиссии должен быть направлен в организацию по учету объектов недвижимого имущества.
8. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки помещения
8.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, если:
1) отсутствует основание перепланировки (переустройства), т.е. документ, подтверждающий принятие решения о согласовании этих действий;
2) переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта (эскиза), который изначально представлялся вместе с заявлением.
8.2. Лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке) помещения, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
