Законодательство
Калужской области

Форум

Бабынинский р-н
Барятинский р-н
Белая
Боровский р-н
Дзержинский р-н
Думиничский р-н
Ждамирово
Жиздринский р-н
Жуковский р-н
Износковский р-н
Калуга
Калужская область
Карачево
Кировский р-н
Козельский р-н
Куйбышевский р-н
Людиновский р-н
Малоярославецкий р-н
Медынский р-н
Мещовский р-н
Мосальский р-н
Обнинск
Перемышльский р-н
Ромодановские Дворики
Спас-Деменский р-н
Сухиничский р-н
Тарусский р-н
Ульяновский р-н
Ферзиковский р-н
Хвастовичский р-н
Юхновский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Калужской области от 31.03.2006 по делу № А23-465/06А-12-25
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Постановлением Арбитражного суда Калужской области № А23-465/06А-12-25 от 29.05.2006 данное решение оставлено без изменения.



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 31 марта 2006 г. Дело № А23-465/06А-12-25


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2006 г.
Полный текст решения изготовлен 31 марта 2006 г.

(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Г." (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Калужской области (далее - ответчик) при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации г. Обнинска (далее - третье лицо) о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на нежилое сооружение (АЗС), находящееся в г. Обнинске, район Северного въезда в город, от 02.12.2005 и об обязании зарегистрировать указанное право собственности за заявителем.
Представитель заявителя в судебном заседании свои требования поддержал и пояснил, что ответчиком при принятии решения от 02.12.2005 нарушены ст. 20, п. 1 ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Представитель ответчика требования заявителя не признал, мотивировав это тем, что имел место ввод в эксплуатацию объекта на не отведенном для этих целей земельном участке, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ позволяет отнести возведенный заявителем объект - АЗС, к самовольной постройке, а лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ не приобретает на нее право собственности.
Представитель третьего лица поддержал заявленные требования и пояснил, что заявителю в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок под строительство АЗС, а затем постановлением администрации г. Обнинска от 09.02.2004 был утвержден акт приемки в эксплуатацию Государственной комиссией АЗС, поэтому нет законных оснований считать данный объект недвижимости самовольно возведенным и отказывать заявителю в регистрации права собственности на него.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителей сторон, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Решением тендерного комитета от 14.02.2002 ООО "Г." было признано победителем инвестиционного конкурса на приобретение права аренды земельного участка пл. 0,61 га в районе Северного въезда в город для строительства АЗС.
Постановлением администрации г. Обнинска от 09.07.2002 ООО "Г." был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок пл. 0,6701 га под строительство АЗС в районе Северного въезда в город.
В развитие данного Постановления между заявителем и третьим лицом был заключен договор аренды от 09.07.2002 сроком на один год и по акту передачи от 09.07.2002 земельный участок пл. 0,6701 га был передан администрацией г. Обнинска заявителю.
В нарушение ч. 2 ст. 609 ГК РФ данный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, его условия сторонами исполнялись надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Администрацией г. Обнинска ООО "Г." было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на АЗС по адресу Северный въезд в город.
Постановлением администрации г. Обнинска от 12.07.2004 был утвержден акт от 06.07.2004 приемки в эксплуатацию Государственной комиссией АЗС на Северном въезде в город ООО "Г." и разрешена ее эксплуатация.
Постановлением администрации г. Обнинска от 31.03.2004 ООО "Г." утвержден проект границ земельного участка для эксплуатации АЗС согласно плану ориентировочно общей площадью 5120 кв. м.
В постановлении администрации г. Обнинска от 23.07.2004 заявителю предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации АЗС сроком на 49 лет общей площадью 5120 кв. м, что является частью земельного участка, ранее предоставленного обществу под строительство АЗС.
В развитие данного Постановления между заявителем и третьим лицом заключен договор аренды от 13.09.2004.
ООО "Г." 30.11.2005 в Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области в отдел по г. Обнинску было подано заявление о регистрации права собственности на АЗС, находящуюся в г. Обнинске, район Северного въезда.
Уведомлением от 02.12.2005 ООО "Г." в регистрации права собственности было отказано на основании отсутствия документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости - АЗС.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии с п. 1 ст. 25 вышеназванного Закона право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
На основании ч. 2 ст. 753 ГК РФ в государственной приемке законченного строительством объекта - АЗС принимал участие представитель органа местного самоуправления.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости - АЗС, находящегося в г. Обнинске, Северный въезд в город, а именно: акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией и постановление администрации г. Обнинска от 12.07.2004 о его утверждении были представлены регистрирующему органу, что подтверждается распиской от 30.11.2005.
Ответчик, отказав заявителю в регистрации права собственности на объект недвижимости, сослался на то, что вновь возведенный объект - АЗС является самовольной постройкой в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ как возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Данный вывод противоречит фактическим обстоятельствам и материалам дела, поэтому судом во внимание не принимается.
Таким образом, решение регистратора прав от 02.12.2005 об отказе ООО "Г." в регистрации права собственности на АЗС, находящуюся в г. Обнинске, Северный въезд в город, на основании п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является незаконным и подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 181, 182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать незаконным решение государственного регистратора Обнинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области от 02.12.2005 об отказе ООО "Г." в регистрации права собственности на объект недвижимости - АЗС, находящуюся в г. Обнинске, район Северного въезда в город, как противоречащее ст. 20, п. 1 ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калужской области зарегистрировать за ООО "Г." право собственности на нежилое помещение (АЗС), находящееся в г. Обнинске, район Северного въезда в город.
Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в пользу ООО "Г." расходы по государственной пошлине в сумме 2 тыс. (две тысячи) руб.
Возвратить ООО "Г." из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 2 тыс. (две тысячи) руб. по платежному поручению от 11.01.2006.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Калужской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья Арбитражного суда
Калужской области


   ------------------------------------------------------------------

--------------------
+

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru