РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Калужской области от 21.03.2006 по делу № А23-6361/05Г-4-245
Требование об обязании освободить земельный участок от временного строения является обоснованным.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Постановлением ФАС Центрального округа от 20.07.2006 № А23-6361/05Г-4-245 данное решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калужской области от 19.05.2006 по данному делу оставлены без изменения.
Постановлением Арбитражного суда Калужской области № А23-6361/05Г-4-245 от 19.05.2006 данное решение оставлено без изменения.
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2006 г. Дело № А23-6361/05Г-4-245
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2006 г.
Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2006 г.
(извлечение)
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Калужского отделения № 8608 и Городская Управа города Калуги обратились в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ж. об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Кирова, от временного строения - кафе "О." и устранить препятствия в пользовании земельным участком в соответствии с его целевым назначением.
В судебном разбирательстве представители истцов просили обязать освободить земельный участок от временного строения - кафе "О.", указали кадастровый номер участка.
Представитель ответчика иск не признал. Сослался на покупку Ж. у ООО "В." законченного строительством и введенного в эксплуатацию кафе, получение регистрационного удостоверения на временное строение, предоставление земельного участка под строительство и эксплуатацию кафе в размере 700 кв. м ТОО "Д." по договору временного пользования, приобретение Ж. права на земельный участок в пределах и объемах собственника кафе, обращение в суд с заявлением о признании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на кафе как на недвижимое имущество незаконным.
Представитель министерства экономического развития Калужской области иск считал подлежащим удовлетворению, пояснил о невключении кафе в реестр областной собственности и участии министерства в согласовании передачи земельных участков, являющихся собственностью Калужской области.
Представитель ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области дал пояснения о неосуществлении им полномочий собственника в отношении заявленного земельного участка.
Исследовав доказательства, заслушав выступления представителей участвующих по делу лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 16.07.2004 Городской Управой г. Калуги государственному предприятию Калужской области "А.К." по договору аренды для эксплуатации территории автовокзала предоставлен земельный участок из земель поселений общей площадью 9123,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Кирова.
Срок аренды участка п. 2.1 договора установлен с 08.07.2004 до 08.07.2014.
Подписание вышеуказанного договора согласовано с министерством экономического развития Калужской области, и он зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2004.
Ранее, а именно 06.02.1991, решением Президиума Калужского городского Совета народных депутатов № 48/4 Калужскому объединению "А." выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей для эксплуатации автовокзала по ул. Кирова (площадью 9143 кв. м), которое позднее на основании заявлений ГП "А." и распоряжения Городского Головы г. Калуги от 16.07.2004 № 3745-р переоформлено на право аренды.
Согласно соглашению от 13.09.2004 права и обязанности арендатора переданы предпринимателям П., С., К., Д., а в силу соглашения от 15.12.2004 последними - акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице Калужского отделения № 8608.
При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены: запись об аренде П., С., К., Д. и запись об аренде земельного участка Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации.
В материалах дела также имеются копии писем первого истца ко второму истцу от 24.02.2005, 03.03.2005, 07.04.2005 с сообщениями о переходе прав и обязанностей арендатора, о заключении договора аренды и копии писем второго истца к первому истцу от 07.04.2005, к государственному предприятию Калужской области "А." от 10.11.2004 о поступлении документов по вопросу перехода прав и обязанностей арендатора, отсутствии возражений против такого перехода к акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ (ОАО) в лице Калужского отделения № 8608 и отсутствии необходимости заключения нового договора аренды земельного участка.
12.10.2005 Городским Головой издано распоряжение № 4498-р о внесении изменений в распоряжение Городского Головы г. Калуги от 16.07.2004 № 3745-р в части указания другой цели пользования земельного участка ("для строительства административного здания") и внесении изменений в договор аренды от 16.07.2004, а 25.10.2005 по таким изменениям достигнуто соответствующее дополнительное соглашение.
Последнее также зарегистрировано 11.11.2005.
Вместе с тем предоставление части этого земельного участка индивидуальному предпринимателю Ж. в установленном законом порядке не доказано.
Поэтому ссылки ответчика на наличие между государственным предприятием Калужской области "А.К." и ТОО "Д." договора на пользование частью земельного участка от 01.02.1998, протокол реконструкции дворовой территории автовокзала, распоряжение Городского Головы о разрешении ГП "А." проектирования, акт государственной приемочной комиссии от 17.02.1997, план земельного участка, договор купли-продажи временного строения от 17.01.2002, регистрационное удостоверение, технический паспорт и иные документы и доводы истца о расторжении договора с ТОО "Д." судом во внимание не принимаются.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 16.03.2006 по делу № А23-307/06А-15-69 в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Ж. о признании решения Управления Федеральной регистрационной службы Калужской области об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество незаконным отказано.
В то же время на арендуемом первым истцом земельном участке находится временное строение - кафе, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Ж.
Об этом свидетельствуют: договор купли-продажи временного строения от 17.01.2002, регистрационное удостоверение ГУП Калужской области "Бюро оценки и технической инвентаризации" от 23.01.2002 о регистрации права собственности Ж. на кафе - временное строение, металлическое, общей площадью 90,6 кв. м с адресом объекта: г. Калуга, ул. Кирова, территория автовокзала, фотографии и другие документы.
С учетом изложенного и норм Федерального закона от 17.07.2001 № 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" о распоряжении землями органами местного самоуправления до разграничения государственной собственности на землю в установленном порядке, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации - о праве в пределах срока договора аренды земельного участка передачи прав и обязанностей по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, ст. 41, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об обязании освободить земельный участок от временного строения является обоснованным.
Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика исходя из удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать индивидуального предпринимателя Ж. освободить земельный участок общей площадью 9123 кв. м, расположенный по адресу: г. Калуга, ул. Кирова, от временного строения - кафе.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ж. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Калужского отделения № 8608 г. Калуги расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 тыс. руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Калужской области в течение месяца после принятия.
