Законодательство
Калужской области

Форум

Бабынинский р-н
Барятинский р-н
Белая
Боровский р-н
Дзержинский р-н
Думиничский р-н
Ждамирово
Жиздринский р-н
Жуковский р-н
Износковский р-н
Калуга
Калужская область
Карачево
Кировский р-н
Козельский р-н
Куйбышевский р-н
Людиновский р-н
Малоярославецкий р-н
Медынский р-н
Мещовский р-н
Мосальский р-н
Обнинск
Перемышльский р-н
Ромодановские Дворики
Спас-Деменский р-н
Сухиничский р-н
Тарусский р-н
Ульяновский р-н
Ферзиковский р-н
Хвастовичский р-н
Юхновский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Арбитражного суда Калужской области от 30.01.2006 по делу № А23-2502/05Г-10-49
Зарегистрированное право на спорный объект недвижимости подлежит признанию недействительным, поскольку у ответчика не возникло права собственности на него.

Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено


Постановлением Арбитражного суда Калужской области № А23-2502/05Г-10-49 от 28.03.2006 данное решение отменено в части признания недействительным зарегистрированного за обществом с ограниченной ответственностью "АЦ" права собственности на офисное помещение. В части прекращения производства по делу данное решение оставлено без изменения.



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2006 г. Дело № А23-2502/05Г-10-49


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2006 г.
Полный текст решения изготовлен 30 января 2006 г.

(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "ОКС" (далее - ООО "ОКС") обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЦ" (далее - ООО "АЦ") о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на нежилое офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга, а также выданного ООО "АЦ" свидетельства о государственной регистрации права.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральная регистрационная служба Российской Федерации в лице управления по Калужской области и общество с ограниченной ответственностью "ЦРУ".
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве второго ответчика привлечена Федеральная регистрационная служба Российской Федерации в лице управления по Калужской области.
В обоснование исковых требований истец указал, что ООО "ОКС" на праве собственности принадлежало нежилое офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Калуга. Указанное помещение на основании договора купли-продажи от 15.09.2003 передано покупателю - ООО "АЦ". 19.09.2003 переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован учреждением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области, и ООО "АЦ" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на офисное помещение на первом этаже кирпичного жилого дома общей площадью 140,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Калуга.
Истец считает, что зарегистрированное за ООО "АЦ" право собственности на указанное помещение является недействительным, поскольку договор купли-продажи от 15.09.2003, заключенный между ООО "ЦРУ" (первым покупателем спорного имущества) и ООО "АЦ", признан недействительным решением Арбитражного суда от 10.03.2004 по делу № А23-2997/03Г-10-109. Решение Арбитражного суда об отказе в признании ООО "ОКС" несостоятельным (банкротом) от 21.07.2003 на момент регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости - 19.09.2003 не вступило в законную силу и, соответственно, действовали ограничения, связанные с введением процедуры наблюдения.
Первый ответчик - ООО "АЦ" исковые требования не признал, указал, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, оснований для удовлетворения иска ООО "ОКС" не имеется.
Второй ответчик против удовлетворения иска возражал, указав, что регистрация права собственности ООО "АЦ" на спорный объект недвижимости осуществлена в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании 11.01.2006 объявлен перерыв до 16.01.2006.
В судебном заседании 16.01.2006 объявлен перерыв до 23.01.2006.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
Определением Арбитражного суда Калужской области от 24.02.2002 по делу № А23-2436/02Б-7-141 в отношении общества с ограниченной ответственностью "ОКС" введена процедура наблюдения.
Решением Арбитражного суда от 21.07.2003 в признании общества с ограниченной ответственностью "ОКС" несостоятельным (банкротом) отказано.
В соответствии с п. 2 ст. 58 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в период наблюдения органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего сделки, связанные с передачей недвижимого имущества в аренду, залог, с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или с распоряжением таким имуществом иным образом.
28.07.2003 между обществом с ограниченной ответственностью "ОКС" и обществом с ограниченной ответственностью "ЦРУ" заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого первый ответчик принял обязательство передать в собственность третьему ответчику офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга, а общество с ограниченной ответственностью "ЦРУ" приняло обязательство уплатить в счет приобретаемого имущества 1 млн. 700 тыс. руб. 00 коп.
01.09.2003 учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области обществу с ограниченной ответственностью "ЦРУ" выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на офисное помещение на первом этаже кирпичного жилого дома общей площадью 140,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Калуга.
Отчуждение офисного помещения по договору от 28.07.2003 осуществлено ООО "ОКС" без согласия временного управляющего в нарушение п. 2 ст. 58 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 6-ФЗ от 08.01.1998.
При таких обстоятельствах указанный договор является ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не соответствует требованиям Закона.
Приведенные обстоятельства являлись предметом исследования в рамках дела № А23-2997/03Г-10-109 по иску индивидуального предпринимателя С. к ООО "ОКС", ООО "АЦ" и ООО "ЦРУ" о применении последствий недействительности сделки.
15.09.2003 между обществом с ограниченной ответственностью "ЦРУ" и обществом с ограниченной ответственностью "АЦ" заключен договор купли-продажи офисного помещения общей площадью 140,2 кв. м, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга.
Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и не действительна с момента ее совершения.
Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 28.07.2003 между ООО "ОКС" и ООО "ЦРУ", является недействительной сделкой, ООО "ЦРУ", приобретшее спорное имущество по ничтожной сделке, являясь незаконным его собственником, не имело права распоряжения данным имуществом. Соответственно, ООО "ЦРУ" не приобрело право собственности на спорный объект, договор купли-продажи, заключенный 15.09.2003 между ООО "ЦРУ" и ООО "АЦ", также является недействительной сделкой, и у общества с ограниченной ответственностью "АЦ" не возникло права собственности на офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга.
В связи с тем, что у ООО "АЦ" не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, следовательно, подлежит признанию и недействительным зарегистрированное за ООО "АЦ" право на этот объект.
Ссылка ООО "АЦ" на признание его добросовестным приобретателем не влияет на существо рассматриваемого спора, поскольку такое признание не означает признания права собственности ООО "АЦ" на офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Калуга.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, письмами истца и временного управляющего ООО "ОКС" от 03.07.2003, 06.07.2003, 14.08.2003 регистрационный орган извещался о нахождении ООО "ОКС" в процедуре банкротства и о специальном режиме сделок с принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Решение Арбитражного суда об отказе в признании ООО "ОКС" несостоятельным (банкротом) вступило в законную силу 25.09.2003 - с момента вынесения постановления по делу о несостоятельности (банкротстве) апелляционной инстанцией Арбитражного суда Калужской области. Тем самым право собственности ООО "АЦ" зарегистрировано 19.09.2003 с нарушением ст. 58 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" 1998 года.
Истцом заявлено также требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "АЦ" от 19.09.2003.
В соответствии с п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация удостоверяет от имени государства факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения соответствующего права на недвижимое имущество, в подтверждение чего выдается свидетельство о государственной регистрации права.
По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации права или свидетельство о государственной регистрации.
Свидетельство о регистрации права является правоподтверждающим документом, не порождает каких-либо прав у владельца и не может быть оспорено в судебном порядке.
Исходя из этого производство по делу в части требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "АЦ" от 19.09.2003 подлежит прекращению на основании п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на первого ответчика с учетом предоставленной истцу при подаче иска отсрочки уплаты государственной пошлины. На основании ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью "АЦ", г. Москва, право собственности на офисное помещение общей площадью 140,2 кв. м, расположенное на первом этаже кирпичного жилого дома по адресу: г. Калуга, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2003.
Производство по иску в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "АЦ" от 19.09.2003 прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЦ" в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 тыс. руб. 00 коп.
Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента его принятия и в этот же срок может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Калужской области.

Судья Арбитражного суда
Калужской области


   ------------------------------------------------------------------

--------------------
+

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru