РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 81 от 15.12.2005
(ред. от 26.01.2006)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МО "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Бетлицкий вестник", № 103, 24.12.2005.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2005 г. № 81
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МО "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район"
от 26.01.2006 № 100)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ Куйбышевское Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах МО "Куйбышевский район".
2. Настоящее Решение вступает в силу после опубликования.
3. Решение Куйбышевского Районного Собрания от 23.09.2005 № 55 "О Положении о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах МО МР "Куйбышевский район" считать утратившим силу со дня вступления в силу данного Решения.
Глава муниципального района
"Куйбышевский район"
А.В.Оленичев
Утверждено
Решением
Районного Собрания
муниципального образования
"Куйбышевский район"
от 15 декабря 2005 г. № 81
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ МО "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений, производству работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах МО "Куйбышевский район" вне зависимости от нахождения их в государственной или в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Положение не распространяется на реконструируемые здания и строения с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переустройства, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации регламентируются строительными нормами и правилами).
1.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (вариант для окончательного утверждения - улучшение температурно-влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания).
1.4. Переустройство и перепланировка нежилых помещений осуществляются с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.
1.5. Переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях и строениях разрешается производить после согласования вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
1.6. Капитальный ремонт именно в целях переустройства и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладением или его уполномоченным лицом (органом).
1.7. Согласование вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой существующих жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений возлагается на межведомственную комиссию МО "Куйбышевский район". Решение комиссии утверждается постановлением Главы администрации МР "Куйбышевский район".
1.8. Вопросы переустройства помещений включают:
- установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки стиральных машин, сантехнических и других бытовых приборов повышенной мощности.
1.9. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.10. Запрещается проведение строительных работ по переустройству и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переустройству и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов организации или предприятия, на обслуживании которого находится здание.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданиях и строениях производственного, административного и другого назначения допускается после согласования межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
2.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, а при наличии совершеннолетних членов его семьи и их согласия, наймодателя или собственника жилья.
2.3. Не допускается:
1) переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2) перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
3) установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4) перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2,25 м;
5) переустройство подвалов в жилых зданиях;
6) переустройство и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
7) переустройство и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
8) перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК;
9) изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных экологических условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.
2.4. Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, разрешается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
1) заявление на имя Главы администрации МР "Куйбышевский район" с указанием причин осуществления переустройства или перепланировки;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. После согласования возможности переустройства или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен предъявить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переустройства или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, органом архитектуры и градостроительства, органом жилищной инспекции и эксплуатирующими предприятиями и организациями ("Калугамежрайгаз", "Калужские электрические сети").
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
3.3. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
3.4. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - 45 суток с момента представления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проектную документацию и произведя осмотр объекта, принимает решение о согласовании, которое оформляется протоколом (актом).
Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением о согласовании излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании комиссия выдает или направляет по адресу заявителя документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3.6. Предусмотренный пунктом 3.5 документ является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3.7. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
3.8. На основании документа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на здание, строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
4. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ ДОПУСКАЕТСЯ В СЛУЧАЕ:
1) непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства или перепланировки помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Решение об отказе должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные настоящим пунктом.
5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ПОМЕЩЕНИЙ
5.1. Производство строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений производится в строгом соответствии с согласованной проектной документацией работ.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
5.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, расположенных в жилых домах (двух- и многоквартирных) производится только в дневное время: с 8.00 до 18.00.
5.3. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на органы архитектуры администрации МО "Куйбышевский район" и общественную жилищную комиссию при администрации МО "Куйбышевский район". Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения.
5.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласования, в организацию по учету объектов недвижимого имущества. (Комитет по комплексному развитию и управлению имуществом администрации МО МР "Куйбышевский район".)
5.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии.
5.6. Лица, допустившие самовольное переустройство и (или) перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 100)
5.7. При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Положении, в процессе переустройства и (или) перепланировки жилых и (или) нежилых помещений, зданий и строений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию органа местного самоуправления или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное состояние, в указанный срок произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
