РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 54 от 23.09.2005
(ред. от 26.01.2006)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КУЙБЫШЕВСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Бетлицкий вестник", № 82, 08.10.2005.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2005 г. № 54
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В КУЙБЫШЕВСКОМ РАЙОНЕ
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район"
от 26.01.2006 № 99)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ Куйбышевское Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение в Куйбышевском районе. Положение прилагается.
2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Бетлицкий вестник".
Глава муниципального района
"Куйбышевский район"
А.В.Оленичев
Утверждено
Решением
Районного Собрания
муниципального образования
"Куйбышевский район"
от 23 сентября 2005 г. № 54
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В КУЙБЫШЕВСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.1. Настоящее Положение составлено в соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (глава 3 ст. 22, 23), а также с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимого в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. Перевод жилых помещений в нежилые производится только после отселения проживающих в них граждан.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (администрация МО МР "Куйбышевский район").
3.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, рассматриваются районной межведомственной комиссией муниципального района "Куйбышевский район".
В состав комиссии входят:
а) в качестве председателя - заместитель Главы администрации муниципального образования муниципального района "Куйбышевский район";
б) собственник жилого или нежилого помещения;
в) главный специалист по архитектуре и строительству;
г) представитель БТИ;
д) представитель санитарного надзора;
е) представитель пожарного надзора.
В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения:
ж) представитель водоканала;
з) представитель электрических сетей;
и) представитель газового участка.
3.3. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в МО МР "Куйбышевский район", осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 99)
3.4. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения межведомственной комиссией, осуществляющей перевод помещений.
3.5. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 3.3 настоящего Положения документов межведомственной комиссии, осуществляющей перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в вышеуказанную комиссию.
3.6. Межведомственная комиссия, осуществляющая перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 3.5 настоящего Положения решений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Межведомственная комиссия одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.7. В случае необходимости проведения переустройства или перепланировки переводимого помещения или иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 3.6 настоящего Положения документ должен содержать требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.8. Предусмотренный частью 3.6 настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, или перепланировки, или иных работ.
3.9. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение его переустройства, или перепланировки, или иных работ, документ, указанный в части 3.6 настоящей статьи, является основанием для проведения соответствующих переустройства или перепланировки с учетом проекта переустройства или перепланировки, представляющего заявителем в соответствии с пунктом 5 части 3.3 настоящего Положения с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 3.6 настоящего Положения.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 26.01.2006 № 99)
3.10. Завершение указанных в части 3.9 настоящего Положения переустройства, или перепланировки, или иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной МО МР "Куйбышевский район", осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства или перепланировки, должен быть направлен в комитет по комплексному развитию и управлению имуществом МО МР "Куйбышевский район" для учета объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.11. При использовании помещения после его перевода должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду слова "частью 3.3 главы 3 настоящего Положения", а не слова "частью 3 главой 3.2 настоящего Положения".
1) непредставления определенных частью 3 главой 3.2 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных частью 2 настоящего Положения условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основание отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные главой 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
