РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 89 от 28.12.2005
(ред. от 03.07.2008)
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
(Вместе с МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН", ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Бетлицкий вестник", № 2, 11.01.2006.
Изменения, внесенные Решением Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 284 от 03.07.2008, вступили в силу с 3 июля 2008 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 28 декабря 2005 г. № 89
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решений Районного Собрания МО "Куйбышевский район"
от 28.11.2006 № 170, от 22.11.2007 № 236,
от 03.07.2008 № 284)
В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Куйбышевский район" Куйбышевское Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Куйбышевский район" (приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду имущества муниципального образования "Куйбышевский район" (приложение № 2).
3. Утвердить договор аренды имущества, являющегося собственностью муниципального образования "Куйбышевский район" (приложение № 3).
4. Утвердить базовую арендную ставку за 1 кв. м нежилой площади в размере 25 рублей в месяц без учета НДС.
(п. 4 в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 22.11.2007 № 236)
5. Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2006 года и подлежит официальному опубликованию.
6. Решения № 142, 144 от 31.01.2003 считать утратившими силу после вступления в силу настоящего Решения.
Глава муниципального района
"Куйбышевский район"
А.В.Оленичев
Приложение № 1
к Решению
Районного Собрания
муниципального образования
"Куйбышевский район"
от 28 декабря 2005 г. № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район"
от 03.07.2008 № 284)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Куйбышевский район".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества МО "Куйбышевский район", за исключением земельных участков, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на них.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Арендодателем имущества муниципального образования "Куйбышевский район" выступает исключительно администрация муниципального района "Куйбышевский район" (далее - администрация).
Осуществление функций арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества МО "Куйбышевский район" возлагается на уполномоченное должностное лицо администрации в соответствии с постановлением Главы администрации МР "Куйбышевский район".
2.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
2.3. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение имущество с разрешения администрации МР "Куйбышевский район".
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица администрации МР "Куйбышевский район" на договоре аренды.
2.4. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.
2.5. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических лиц.
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора и арендодателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.4. Договоры аренды недвижимого имущества муниципального образования "Куйбышевский район", заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации в секторе отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области в Кировском и Куйбышевском районах.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды по соглашению сторон.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом и включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества МО "Куйбышевский район", утверждаемой Районным Собранием.
Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с решением Районного Собрания.
4.2. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Куйбышевский район" в соответствии с условиями договора аренды.
После уплаты арендных платежей арендаторы представляют в администрацию копии платежных поручений для осуществления контроля по договорам аренды.
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год.
4.4. Оценка имущества производится в соответствии с действующим законодательством.
(пп. 4.4 введен Решением Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 03.07.2008 № 284)
5. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества вправе с согласия администрации МР "Куйбышевский район" предоставлять арендуемое имущество в субаренду.
5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.
5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в администрации МР "Куйбышевский район".
Приложение № 2
к Решению
Куйбышевского Районного Собрания
от 28 декабря 2005 г. № 89
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район"
от 22.11.2007 № 236)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (Кв x Кз x Кд x Кб x Кс) x П,
где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы взимается за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м;
Кв - коэффициент, отражающий вид помещения, передаваемого в аренду:
- конторское, производственное - 1,0
- складское (отапливаемое) - 0,8
- складское неотапливаемое - 0,6
- открытая благоустроенная площадка, навес - 0,4
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону:
центр (п. Бетлица: ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Калинина) - 1,0
прочие улицы п. Бетлица - 0,9
населенные пункты - 0,8
Кд - коэффициент учитывающий вид деятельности арендатора:
- объекты бытового обслуживания, парикмахерская, - 0,9
ритуальные услуги, благотворительные организации,
производство промышленных товаров народного потребления
и народного промысла
- предоставление служебных помещений - 1,0
- строительные, ремонтные услуги, склады для - 1,1
хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия,
гаражи
- торговля (продукты питания, промышленные товары) - 1,3
- торговля запчастями к автомобильной технике, - 1,4
хранение и торговля ГСМ
- служебные помещения для коммерческих структур - 2,5
Кб - коэффициент благоустройства помещения:
- помещение с коммунальными удобствами - 1,1
- печное отопление - 1,0
- без удобств - 0,9
Кс - коэффициент, учитывающий срок аренды:
- на срок аренды до 1 года - 1,2
- на срок аренды от 1 года до 2 лет - 1,1
- на срок аренды от 2 до 3 лет - 1,0
- на срок аренды от 3 до 5 лет - 0,9
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. Общественным некоммерческим организациям: учреждениям, финансируемым из федерального и областного бюджетов (различные фонды и комитеты), стоимость 1 кв. м площади в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки.
2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 2% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц, по усмотрению арендодателя.
2.5. Освобождаются от арендной платы учреждения культуры, здравоохранения, муниципальные образовательные учреждения, органы государственной статистики, муниципальные унитарные предприятия.
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" от 22.11.2007 № 236)
Приложение № 3
к Решению
Куйбышевского Районного Собрания
от 28 декабря 2005 г. № 89
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
п. Бетлица Калужской обл. от __________ 2006 г. № ___
Администрация муниципального района "Куйбышевский район",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы администрации
муниципального района "Куйбышевский район" Ивчина Н.Н.,
действующего на основании ________________________________________,
(указать наименование Устава)
с одной стороны, и ________________________________________________
(полное наименование организации либо Ф.И.О.
__________________________________________________________________,
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
(должность, фамилия,
__________________________________________________________________,
имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________,
(положения, Устава и т.д.)
с другой стороны, при совместном наименовании "Стороны" заключили
настоящий Договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с Договором Арендодатель предоставляет в
аренду Арендатору имущество, являющееся собственностью
муниципального образования "Куйбышевский район".
1.2. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование имущество:
__________________________________________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
(состав передаваемых в аренду помещений с указанием их метража)
__________________________________________________________________
(стоимость объекта, юридический адрес)
__________________________________________________________________
1.3. Вид использования имущества _____________________________
1.4. Срок аренды устанавливается на __________________________
1.5. Имущество передается Арендатору с момента подписания акта
приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.
1.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его
подписания Сторонами (в случае заключения Договора на срок 1 год и
более - с момента его государственной регистрации).
2. Размер арендной платы и расчеты по Договору
2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату в бюджет
муниципального образования "Куйбышевский район" в размере ________
рублей без учета налога на добавленную стоимость.
Расчет арендной платы производится согласно методике расчета
арендной платы за аренду имущества МО "Куйбышевский район" и
является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Размер арендной платы может быть изменен решением Районного
Собрания муниципального образования "Куйбышевский район". При
изменении базовой ставки не с начала месяца Арендатор платит
арендную плату за текущий месяц по старой базовой ставке, а в
следующем месяце - по новой.
Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению
Сторон или по требованию Арендодателя, но не чаще одного раза в
год.
Базовая арендная ставка (Бс) за 1 метр квадратный нежилой
площади устанавливается решением Районного Собрания муниципального
образования "Куйбышевский район".
2.2. Внесение арендной платы производится за каждый месяц
вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной
платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с момента
вступления в силу настоящего Договора.
2.3. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор
самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном
порядке.
2.4. Реквизиты для перечисления арендной платы: ИНН
4010000021, КПП 401001001, УФК по Калужской области (администрация
МО "Куйбышевский район"), р/счет 40101810500000010001 в ГРКЦ Банка
России по Калужской области, г. Калуга, БИК 042908001, КБК
23011105033030000120, ОКАТО 29218000000.
2.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных,
эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг
на основании договора на оплату услуг не включаются в
установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется в течение 5-ти дней после
подписания Договора предоставить Арендатору имущество в состоянии
известном ему на день подписания акта приема-передачи, а Арендатор
принять имущество в аренду. Для этого Стороны при передаче
имущества обязаны составить "Акт приема-передачи имущества в
аренду" (приложение 1).
3.2. При смене собственника или Балансодержателя не позднее
чем за один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом
Арендатора.
3.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность
Арендатора, вправе осуществлять контроль за надлежащим
использованием имущества в соответствии с его назначением.
3.4. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о всех
правах третьих лиц на имущество. При возникновении прав третьих
лиц на имущество Арендодатель обязан в месячный срок предупредить
об этом Арендатора.
3.5. Арендодатель обязуется в срок не позднее месяца до дня
досрочного расторжения Договора письменно уведомить об этом
Арендатора.
3.6. Балансодержатель обязуется осуществлять контроль за
сохранностью арендуемого помещения и его содержанием в
соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации
нежилых помещений, а также заключить с Арендатором договор на
оплату коммунальных, эксплуатационных и
административно-хозяйственных услуг.
3.7. Арендатор обязуется:
3.7.1. Использовать имущество лишь по прямому назначению,
указанному в пункте 1.2 Договора.
3.7.2. Начать использовать предоставленное имущество в течение
2-х месяцев со дня подписания акта приема-передачи.
3.7.3. Содержать помещение в соответствии с санитарными
правилами и нормами, с соблюдением противопожарных и экологических
требований.
3.7.4. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения.
3.7.5. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия
Арендодателя и Балансодержателя.
3.7.6. Возвратить имущество в надлежащем состоянии в 5-дневный
срок после прекращения действия Договора. При возвращении
имущества Сторонами составляется "Акт приема-передачи" по форме
приложения 1.
3.7.7. Если состояние помещения по окончании срока аренды
хуже, чем это обусловлено нормальным износом, то Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб, сумма которого
определяется на основании акта технического состояния арендуемого
помещения.
3.7.8. Вносить арендную плату в установленный настоящим
Договором срок.
3.7.9. Заключить с Арендодателем договор на оплату
коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных
услуг на срок, указанный в п. 1.4.
3.7.10. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и
административно-хозяйственные услуги.
3.7.11. Ежемесячно предоставлять Арендодателю копии платежных
документов.
3.8. Арендатор имеет право:
3.8.1. Самостоятельно определять направление своей
хозяйственной деятельности.
3.8.2. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя
по Договору обязательства, по окончании действия Договора имеет
преимущественное перед третьими лицами право на возобновление
Договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих
обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством и настоящим Договором.
5. Другие (особые) условия Договора
5.1. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое помещение,
передавать его третьим лицам в пользование, владение,
распоряжение.
5.2. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество
Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права
предпринимать действия, в результате которых на арендованное
имущество могут быть обращены взыскания со стороны третьих лиц.
6. Заключительные условия
6.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора
действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Подписанный Договор вступает в силу с ___________________
2006 г. по ______________ 200_ г.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах:
1-й экземпляр хранится у Арендодателя;
2-й экземпляр хранится у Арендатора;
3-й экземпляр хранится у Балансодержателя.
7. Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель:
администрация муниципального района "Куйбышевский район".
249500, п. Бетлица Куйбышевского района Калужской обл., ул.
Ленина, 28.
ИНН 4010000021, КПП 401001001, р/счет 40101810500000010001 в ГРКЦ
Банка России по Калужской области, г. Калуга, БИК 042908001, ОКАТО
29218000000.
Балансодержатель:
администрация МР "Куйбышевский район".
249500, п. Бетлица Куйбышевского района Калужской обл.,
ул. Ленина, 28.
ИНН 4010000021, КПП 401001001, р/счет 40101810500000010001 в ГРКЦ
Банка России по Калужской области, г. Калуга, БИК 042908001, ОКАТО
29218000000.
Арендатор:
__________________________________________________________________
(наименование, адрес и банковские реквизиты)
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего
банка Стороны обязаны в 5-дневный срок уведомить об этом друг
друга.
К Договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи имущества (приложение № 1).
3. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших
настоящий Договор со стороны Арендатора, для физических лиц -
копия паспорта.
Подписи сторон:
от Арендодателя: от Арендатора:
Глава администрации __________________________
МР "Куйбышевский район" __________________________
______________ Н.Н.Ивчин ___________________________
М.П. М.П.
От Балансодержателя:
____________________
____________________
____________________
М.П.
Приложение № 1
к Договору
аренды имущества,
являющегося собственностью
муниципального образования
"Куйбышевский район"
АКТ
ПРИЕМА-СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
п. Бетлица от _________ 2006 г.
Администрация муниципального района "Куйбышевский район",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы администрации
муниципального района "Куйбышевский район" Ивчина Н.Н.,
действующего на основании ________________________________________,
(указать наименование Устава)
с одной стороны, и _______________________________________________,
(полное наименование организации либо Ф.И.О.
__________________________________________________________________
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
(должность, фамилия,
__________________________________________________________________,
имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________,
(положения, Устава и т.д.)
с другой стороны, при совместном наименовании "Стороны" составили
настоящий Акт, свидетельствующий о следующем: Арендодатель с
участием Балансодержателя передает, а Арендатор принимает во
временное владение и пользование _________________________________
(наименование объекта)
__________________________________________________________________
(состав передаваемых в аренду помещений с указанием их метража)
__________________________________________________________________
(стоимость объекта, юридический адрес)
в состоянии, известном Арендатору на день подписания договора
аренды.
От Арендодателя От Арендатора
_____________________ ______________________
М.П. М.П.
От Балансодержателя
_____________________
М.П.
