ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городской Думы МО "Г. Калуга" № 328 от 07.12.2004
(ред. от 07.05.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
СПС "-->КалужскийВыпуск",
"Калужский вестник", № 20, 23.12.2004.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 19.11.2008 № 160, вступающего в силу со дня официального опубликования (обнародования).
Изменения, внесенные Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" № 51 от 07.05.2008, вступают в силу с момента официального опубликования (обнародования).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД КАЛУГА"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2004 г. № 328
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД КАЛУГА"
(в ред. Постановлений Городской Думы МО "Г. Калуга"
от 20.04.2005 № 58, от 20.04.2005 № 60,
от 20.07.2005 № 126, от 20.07.2005 № 127,
от 14.12.2005 № 251, Постановлений
Городской Думы городского округа "Г. Калуга"
от 29.11.2006 № 166 (ред. 11.07.2007), от 28.11.2007 № 150,
от 26.12.2007 № 193, от 07.05.2008 № 51)
На основании ст. 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью", утвержденного постановлением Городской Думы г. Калуги от 13.06.2000 № 146, ст. 30 Устава муниципального образования "Город Калуга", Городская Дума г. Калуги
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить Положение об аренде объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга" (приложение № 1).
2. Постановление Городской Думы от 26.11.2002 № 281 "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда муниципального образования "Город Калуга" признать утратившим силу.
3. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2005.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комитет по комплексному развитию города и городскому хозяйству (Яковлев В.В.).
Городской Голова
М.А.Акимов
Приложение № 1
к Постановлению
Городской Думы г. Калуги
от 7 декабря 2004 г. № 328
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"
(в ред. Постановлений Городской Думы МО "Г. Калуга"
от 20.04.2005 № 58, от 20.04.2005 № 60,
от 20.07.2005 № 126, от 20.07.2005 № 127,
от 14.12.2005 № 251, Постановлений
Городской Думы городского округа "Г. Калуга"
от 29.11.2006 № 166 (ред. 11.07.2007), от 28.11.2007 № 150,
от 26.12.2007 № 193, от 07.05.2008 № 51)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования "Город Калуга".
1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Калуга" объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, а также закрепленных на соответствующем вещном праве за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями и не относящихся к жилому фонду (далее - объекты недвижимости).
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ, А ТАКЖЕ ЗАКРЕПЛЕННЫХ
НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
УЧРЕЖДЕНИЯМИ
2.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости, находящихся в муниципальной казне, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, осуществляется на основании решения Городской Управы (исполнительно-распорядительного органа) городского округа "Город Калуга" (далее - Городская Управа).
(п. 2.1 в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
2.2. Решение о предоставлении объекта недвижимости в аренду оформляется распоряжением Городского Головы городского округа "Город Калуга".
(п. 2.2 в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
2.3. Распоряжение Городского Головы городского округа "Город Калуга" является основанием для оформления договорных отношений между Городской Управой, выступающей арендодателем по договору, и лицом, получившим право на заключение договора аренды.
(п. 2.3 в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
3.1. Объекты недвижимости, закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, предоставляются в аренду соответственно муниципальными унитарными предприятиями по согласованию с Городской Управой.
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 14.12.2005 № 251, Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
3.2. Муниципальные унитарные предприятия при расчете арендной платы за пользование закрепленными за ними объектами недвижимости руководствуются настоящим Положением.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости устанавливается методикой (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью настоящего Положения.
4.2. Учет и контроль за поступлением арендной платы осуществляется Городской Управой.
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 14.12.2005 № 251, Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
4.2.1. По соглашению с арендатором арендная плата за пользование объектами недвижимости может устанавливаться в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную в соответствии с методикой, указанной в приложении 1 к настоящему Положению.
(п. 4.2.1 введен Постановлением Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.04.2005 № 60)
4.3. При различных видах деятельности, осуществляемых арендаторами на арендуемых площадях одновременно, расчет арендной платы производится по каждому виду деятельности отдельно.
4.4. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования (коридор, санузел и др.) рассчитывается в соответствии с методикой, пропорционально занимаемой площади.
4.5. По представлению комиссии по рассмотрению материалов для предоставления налоговых и других льгот Городская Дума города Калуги может принять решение об уменьшении размера арендной платы за аренду объектов недвижимости.
4.6. Отчет о поступлении средств, полученных от предоставления в аренду объектов недвижимости, каждое полугодие представляется Городской Управой в Городскую Думу города Калуги.
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 14.12.2005 № 251, Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 28.11.2007 № 150)
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга"
от 20.04.2005 № 60)
5.1. Для творческих мастерских художников и архитекторов стоимость аренды одного квадратного метра площади в месяц устанавливается в размере ставки оплаты одного квадратного метра жилья в муниципальном жилом фонде.
5.2. В случае, если на право аренды объекта недвижимости претендуют несколько лиц, право аренды приобретает лицо, при прочих равных условиях предложившее наибольший размер арендной платы за объект недвижимости.
5.3. При краткосрочном использовании объекта недвижимости под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми, а также под оказание в учреждениях культуры услуг общественного питания может применяться почасовая арендная плата. Расчет арендной платы производится с учетом фактической занятости объекта по формуле, указанной в методике.
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166)
Приложение № 1
к Положению
об аренде объектов недвижимости,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Калуга"
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
(в ред. Постановлений Городской Думы МО "Город Калуга"
от 20.04.2005 № 58, от 20.04.2005 № 60,
от 20.07.2005 № 126, от 20.07.2005 № 127,
Постановлений Городской Думы городского округа "Г. Калуга"
от 29.11.2006 № 166, от 26.12.2007 № 193,
от 07.05.2008 № 51)
1. Арендная плата в месяц за нежилые здания (помещения) устанавливается и рассчитывается по формуле:
Бас x % изн.
АП = [(Бас - ------------) x Кп x Кд x Кпм x Кб] x По,
100
где АП - арендная плата в месяц;
Бас - базовая арендная ставка, утвержденная постановлением Городской Думы;
% изн. - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП "БТИ" (справка предоставляется арендатором);
По - общая площадь арендуемого помещения;
Кп - коэффициент ценности застройки:
Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурного и исторического наследия;
Кп = 1,0 - прочие помещения (здания);
Кпм - коэффициент, учитывающий престижность местонахождения помещения (здания) на территории муниципального образования "Город Калуга":
Кпм = 2 - ЦЕНТР:
пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова,
ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый Торг), кроме здания по адресу: ул. Ленина, 45,
(в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.07.2005 № 127)
ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения с ул. Суворова),
ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина),
ул. Суворова (от пересечения с ул. Плеханова и до пересечения с ул. Ленина),
ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского,
абзац исключен. - Постановление Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166,
ул. Герцена, ул. Воронина,
ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова),
ул. Маршала Жукова (от начала улицы и до пересечения с ул. М.Горького),
ул. Ст.Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульской),
ул. Луначарского (от начала улицы и до пересечения с пер. Старообрядческий);
(п. "Кпм = 2 - ЦЕНТР" в ред. Постановления Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.04.2005 № 60)
абзац исключен. - Постановление Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.07.2005 № 126;
Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий);
Кб - коэффициент, учитывающий благоустроенность помещения в здании:
Кб = 0,5 - подвальные помещения;
Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения без удобств или с частичными удобствами;
Кб = 1,0 - прочие помещения (здания);
Кд - коэффициент, отражающий ранжирование арендаторов по видам деятельности:
Кд = 1
- бытовое обслуживание (кроме видеопроката);
- банно-прачечные услуги;
- услуги в сфере общественного питания (кроме заведений, осуществляющих продажу алкогольной продукции или работающих после 22 часов);
- почтовые услуги, радио;
- государственные унитарные и казенные предприятия (учреждения);
- некоммерческие и общественные организации (объединения);
- государственные учреждения и органы государственной власти;
- производство;
- спортивные и тренажерные залы;
- медицинские услуги населению (кроме косметических услуг);
- ветеринарные клиники;
- услуги в сфере образования;
- услуги в сфере осуществления продажи билетов авиаперевозок и железнодорожных перевозок;
- специализированные овощные магазины;
(абзац введен Постановлением Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.04.2005 № 60)
- складские помещения без организации торговли;
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166)
- деятельность организаций в сфере создания и развития инфраструктуры индустриальных парков и технопарков;
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 07.05.2008 № 51)
Кд = 2
- юридические услуги;
- фармация;
- ритуальные услуги;
- гостиничное хозяйство;
Кд = 2,5
- прочие виды деятельности;
Кд = 3,0
- услуги связи;
Кд = 5
- банковская деятельность;
- страхование;
- аудит, нотариат;
- ломбард;
- деятельность по организации азартных игр;
Кд = 0,1
- услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда на основании договоров с управляющими компаниями, которые имеют договоры на управление жилищным фондом с управлением городского хозяйства города Калуги на управление многоквартирными жилыми домами;
(абзац введен Постановлением Городской Думы МО "Город Калуга" от 20.04.2005 № 58)
- деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 26.12.2007 № 193)
Кпм = 1,5 - ул. Марата.
(абзац введен Постановлением Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166)
Абзац утратил силу. - Постановление Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166 (ред. 11.07.2007).
2. Почасовая арендная плата, взимаемая при краткосрочном пользовании объекта недвижимости под образовательную деятельность и культурно-просветительскую работу с детьми, а также под оказание в учреждениях культуры услуг общественного питания:
(в ред. Постановления Городской Думы городского округа "Г. Калуга" от 29.11.2006 № 166)
АП x 12
------- x Кч,
Кчг
где Кчг - количество рабочих часов в текущем году;
Кч - количество часов.
