РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 55 от 23.09.2005
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МО МР "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Бетлицкий вестник", № 81, 05.10.2005
Утратил силу в связи с изданием Решения Районного Собрания МО "Куйбышевский район" № 81 от 15.12.2005.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2005 г. № 55
О ПОЛОЖЕНИИ О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
МО МР "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Жилищным кодексом РФ Куйбышевское Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах МО МР "Куйбышевский район". Положение прилагается.
2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Бетлицкий вестник".
Глава муниципального района
"Куйбышевский район"
А.В.Оленичев
Утверждено
Решением
Районного Собрания
муниципального образования
"Куйбышевский район"
от 23 сентября 2005 г. № 55
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ МО МР "КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к оформлению разрешений, производству работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения в МО МР "Куйбышевский район" вне зависимости от нахождения их в государственной или в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. Положение не распространяется на реконструируемые здания и строения с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается: возведение надстроек и встроек; устройство остекленных террас; изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переоборудования, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации регламентируются строительными нормами и правилами).
1.3. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания (вариант для окончательного утверждения - улучшение температурно-влажностного режима, повышение уровня благоустройства и других условий комфортности проживания).
1.4. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений осуществляются с целью повышения их потребительских качеств путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, выделения в пределах существующего помещения санузла, устройства оборудования санузла, вентиляции и т.д.
1.5. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях и строениях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на соответствующей межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
1.6. Капитальный ремонт именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладением или его уполномоченным лицом (органом).
1.7. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой существующих жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений, возлагается на межведомственную комиссию МО "Куйбышевский район". Решение комиссии утверждается постановлением Главы администрации МО МР "Куйбышевский район".
1.8. Вопросы переоборудования помещений включают:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки стиральных машин, сантехнических и других бытовых приборов повышенной мощности.
1.9. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
- устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
1.10. Запрещается проведение строительных работ по переоборудованию и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов организации или предприятия, на обслуживании которого находится здание.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
2.1. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданиях и строениях производственного, административного и другого назначения допускаются после получения разрешения межведомственной комиссии на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения, здания, строения. Для индивидуальных жилых домов, а также в случаях, при которых не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, допускается переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений без проектной документации (при наличии технического описания работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений).
2.2. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах в отдельных случаях допускается без рассмотрения межведомственной комиссией по письменному разрешению руководителя организации, в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находятся жилые дома.
2.3. Условием получения такового письменного разрешения является выполнение работ по переоборудованию и перепланировке, не влияющих на изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. К таким работам относятся замена или установка дополнительного сантехоборудования, замена или установка отдельных и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются нанимателями, арендаторами и собственниками с учетом требований п. 2.4 настоящего Положения за свой счет и в большинстве случаев без привлечения специализированной организации.
2.4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускаются лишь с согласия нанимателя, а при наличии совершеннолетних членов его семьи и их согласия, наймодателя или собственника жилья.
2.5. Не допускается:
2.5.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
2.5.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.5.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.5.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2,25 м.
2.5.5. Переоборудование подвалов в жилых зданиях.
2.5.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
2.5.7. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое оборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
2.5.8. Перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.
2.5.9. Изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных экологических условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.
2.6. Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, размещается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ,
ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах, зданий и строений их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по соглашению с собственником представляют:
3.1.1. Заявление на имя Главы администрации МО МР "Куйбышевский район" с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
3.1.2. Копию технического паспорта дома, здания или строения с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.
3.1.3. Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности перепланировки или переоборудования помещений, здания или строения - при необходимости.
3.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту расположения рассматриваемого помещения.
3.1.5. Справку о регистрации граждан по месту жительства, свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.
3.1.6. Выписку из домовой книги.
3.1.7. Решение органов управления балансодержателя жилья в случаях, если переоборудование или перепланировка будет проведена в доме вышеуказанного.
3.1.8. Заключение органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки помещения, если такое помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.
3.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен предъявить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект (или техническое описание переоборудования или перепланировки), согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, центром Госсанэпиднадзора, органом архитектуры и градостроительства, органом жилищной инспекции и эксплуатирующими предприятиями и организациями ("Калугамежрайгаз", "Калужские электрические сети").
3.3. Проект, за исключением случаев его ненадобности пп. 2.1, 2.2, должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
3.4. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - 45 суток с момента представления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проектную документацию и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.
Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту).
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании комиссия выдает или направляет по адресу заявителя документ, подтверждающий принятие такого решения.
3.6. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
3.7. Распоряжение администрации, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(ий) жилого дома, здания или строения, выдается заявителю и направляется в ГП БТИ или учреждения Куйбышевского района, на балансе и обслуживании которых находится жилой дом, здание или строение.
3.8. В распоряжении указывается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности.
Разрешения на переоборудование и перепланировку жилых помещений, связанные с выводом их из состава жилого фонда, выдаются только после предъявления копии распоряжения Главы администрации МО МР "Куйбышевский район", в котором указывается целевое назначение будущего нежилого помещения.
3.9. Выданные разрешения действительны в течение одного года со дня подписания распоряжения. Неосуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переоборудованию могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
3.10. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на здание, строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
4. ОТКАЗ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ ДОПУСКАЕТСЯ
В СЛУЧАЕ:
1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.
2. Представление документов в ненадлежащий орган.
3. Несоответствие проекта переустройства или перепланировки помещения.
Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
ПОМЕЩЕНИЙ
5.1. Производство строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещений производится в строгом соответствии с согласованной проектной документацией по разрешению, выданному Главой администрации МО "Куйбышевский район".
5.2. Перепланировка и переоборудование помещений, расположенных в жилых домах (двух- и многоквартирных), производится только в дневное время с 8.00 до 18.00.
5.3. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки жилых помещений, квартир, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на органы архитектуры администрации МО "Куйбышевский район" и общественную жилищную комиссию при администрации МО "Куйбышевский район". Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переоборудуемые помещения.
5.4. Завершение переустройства или перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласования, в организацию по учету объектов недвижимого имущества (комитет по комплексному развитию и управлению имуществом администрации МО МР "Куйбышевский район").
5.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организаций, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на межведомственной комиссии.
5.6. Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ, статьями 58 и 60 Градостроительного кодекса РФ.
5.7. При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Положении, в процессе перепланировки и переоборудования жилых и (или) нежилых помещений, зданий и строений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию органа местного самоуправления или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное состояние, в указанный срок произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
