ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Ферзиковский район" № 145 от 06.05.2003
(ред. от 06.03.2008)
"О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ферзиковские вести", № 41, 30.05.2003.
Изменения, внесенные Решением Районного Собрания МО "Ферзиковский район" № 180 от 06.03.2008, вступают в силу со дня официального опубликования.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2003 г. № 145
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Ферзиковский район"
от 06.03.2008 № 180)
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года № 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю", постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Законом Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" и Уставом муниципального образования "Ферзиковский район", в целях упорядочения земельных отношений на территории муниципального образования "Ферзиковский район" Районное Собрание муниципального образования "Ферзиковский район"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение об аренде земельных участков муниципального образования "Ферзиковский район" (приложение № 1).
2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на председателя комитета по управлению имуществом муниципального образования "Ферзиковский район" Ульянова А.И.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
"Ферзиковский район"
В.В.Тырин
Приложение № 1
к Постановлению
Районного Собрания
муниципального образования
"Ферзиковский район"
от 6 мая 2003 г. № 145
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ФЕРЗИКОВСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Ферзиковский район"
от 06.03.2008 № 180)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение об аренде земельных участков муниципального образования "Ферзиковский район" (далее по тексту - Положение) определяет порядок аренды земельных участков муниципального образования "Ферзиковский район" (далее по тексту - земельные участки) в целях реализации действия Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" на территории муниципального образования "Ферзиковский район" Калужской области.
Аренда земельных участков должна не противоречить интересам большинства населения; не ухудшать экологию, не наносить вред памятникам природы, архитектуры и истории.
1.2. Термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.2.1. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
1.2.2. Временные строения и сооружения - искусственные наземные объекты, сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.), конструкция которых является сборно-разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники.
1.2.3. Застроенный земельный участок - на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от земельного участка невозможно без их разрушения (далее по тексту - объекты недвижимости).
1.2.4. Незастроенный земельный участок - на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающий невозможной застройку таких участков.
1.2.5. Срок аренды земельного участка - срок, на который заключается договор аренды земельного участка.
1.2.6. Краткосрочная аренда земельного участка на срок 5 и менее лет.
1.2.7. Долгосрочная аренда - аренда земельного участка на срок более 5 и до 50 лет.
1.3. От имени муниципального образования "Ферзиковский район" полномочия по предоставлению в аренду земельных участков осуществляет Управа муниципального образования "Ферзиковский район", а по предоставлению земельных участков, находящихся в ведении территориальных исполнительных органов местного самоуправления муниципального образования "Ферзиковский район", - территориальные исполнительные органы местного самоуправления муниципального образования "Ферзиковский район": администрации сельсоветов и Дугнинского поссовета муниципального образования "Ферзиковский район".
1.4. Комитет по управлению имуществом муниципального образования "Ферзиковский район" является специально уполномоченным органом по подготовке необходимых документов для заключения Управой муниципального образования "Ферзиковский район" договоров аренды земельных участков, контролю за выполнением арендаторами всех обязательств, предусмотренных в заключенных договорах аренды (в том числе за своевременностью и полнотой внесения арендатором арендной платы).
1.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды земельного участка, несет арендатор.
1.6. Договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором.
1.7. По истечении срока договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
1.8. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
1.9. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.
1.10. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
1.11. При продаже земельного участка арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Порядок предоставления земельных участков в аренду
2.1 - 2.5. Утратили силу. - Решение Районного Собрания МО "Ферзиковский район" от 06.03.2008 № 180.
2.6. Земельные участки предоставляются для строительства в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.7. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении в аренду земельного участка для строительства, обращаются в Управу муниципального образования "Ферзиковский район" на имя Главы муниципального образования "Ферзиковский район", а заинтересованные в предоставлении в аренду для строительства земельного участка, находящегося в ведении территориального исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования "Ферзиковский район", - на имя Главы соответствующего территориального исполнительного органа местного самоуправления муниципального образования "Ферзиковский район": администрации сельсовета и Дугнинского поссовета муниципального образования "Ферзиковский район", с заявлением, в котором должны быть указаны: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.
2.8. Граждане и юридические лица при предоставлении им в соответствии с законодательством Российской Федерации земельных участков представляют (помимо документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации) документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.
2.9. Граждане и юридические лица при предоставлении им земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения и сооружения, представляют также документы, подтверждающие размер площади здания, строения и сооружения, и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
2.10. При наличии имущественных и земельных споров в отношении спрашиваемого земельного участка рассмотрение заявления о предоставлении в аренду соответствующего земельного участка приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
3. Договор аренды земельного участка
3.1. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением и конкретизируются в договоре аренды земельного участка.
3.2. В договоре аренды земельного участка указываются предмет и срок договора; характеристика земельного участка; целевое назначение земельного участка; категория земельного участка; срок аренды; размер, порядок и сроки внесения арендной платы; нормативный срок строительства или проведения проектно-изыскательских работ (в случае предоставления земельного участка для строительства и (или) для проведения проектно-изыскательских работ соответственно); права и обязанности арендатора; права и обязанности арендодателя; особые условия; ответственность сторон; порядок изменения и расторжения договора; порядок разрешения споров.
3.3. К договору аренды земельного участка прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, оформленный в установленном порядке.
Размер земельного участка для временных строений и сооружений рассчитывается исходя из площади, занимаемой ими. Прилегающая территория, в случае ее использования арендатором, включается в площадь участка, а его привязка отражается на плане.
Размер земельного участка для капитальных строений и сооружений включает все необходимые для эксплуатации строений инженерные конструкции: лестницы, загрузочные площадки, витрины, отмостка вокруг здания и т.п., определяемые в каждом конкретном случае и согласовываемые с арендатором.
В площадь земельного участка, занимаемого предприятием, зданием, строением и другим объектом, имеющим санитарно-защитную или охранную зону, включается площадь зоны, которая не находится в пользовании других юридических и физических лиц.
3.4. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок свыше одного года, оформляется в трех экземплярах, один из которых передается арендатору, второй - арендодателю, третий - ферзиковскому филиалу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калужской области "Калужский регистрационный центр", органу, осуществляющему государственную регистрацию договора аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее одного года и не подлежащий государственной регистрации, оформляется в двух экземплярах, один из которых передается арендатору, второй арендодателю.
3.5. Срок аренды устанавливается договором аренды земельного участка, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Продление срока аренды, расторжение договора аренды земельного участка производится в соответствии с действующим законодательством.
3.6. Переход права собственности на здания, строения и сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае новый собственник в установленном порядке переоформляет договор аренды.
3.7. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при предоставлении земельных участков в аренду, возмещаются за счет средств заказчиков юридических и физических лиц.
4. Арендная плата
4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка.
4.2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения, используемые под АЭС, пилорамами, автостоянками, мастерскими по ремонту автомашин, под рекламоносителями, устанавливается постановлением Районного Собрания муниципального образования "Ферзиковский район" по базовым ставкам.
Базовые ставки, повышающие и понижающие коэффициенты устанавливаются постановлением Районного Собрания муниципального образования "Ферзиковский район" в IV квартале текущего года на предстоящий год.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, а также при изменении ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы.
4.4. В целях организации учета земельного налога и арендной платы за землю в договорах аренды устанавливается единый размер пени, равный размеру пени, указанному в федеральном законодательстве.
4.5. От арендной платы полностью освобождаются юридические лица и граждане, имеющие льготы по земельному налогу в соответствии со статьей 12 Закона Российской Федерации "О плате за землю".
4.6. Неиспользование арендатором земельных участков, арендуемых по договору аренды, не может служить основанием невнесения арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка.
