ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Мосальский район" № 102 от 24.12.2003
(ред. от 04.03.2008)
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Мосальская газета", № 4-5, 17.01.2004.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МОСАЛЬСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2003 г. № 102
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Мосальский район"
от 04.03.2008 № 153)
В соответствии с распоряжениями Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р и от 14.05.1999 № 671-р, распоряжением Комитета государственного имущества Калужской области от 01.08.2002 № 431-р и от 02.12.2002 № 761-р Районное Собрание
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить, что с 01.01.2004 размер арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) определяется в порядке, установленном распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р и от 14.05.1999 № 671-р по следующей формуле:
Апг = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж): 10,
где Апг - годовая арендная плата; S - площадь помещения (здания, сооружения); Сб - базовая ставка арендной платы (базовая величина стоимости строительства 1 кв. м); Киз - коэффициент износа помещения (здания, сооружения),
Киз = (100 - % износа): 100;
Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Кз - коэффициент территориальной зоны; Ктд - коэффициент типа деятельности, Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
2. Установить с 01.01.2004 величины и значения коэффициентов, используемые при определении размера арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), изложенные в приложении 1.
3. Утвердить порядок компенсации затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт находящихся в муниципальной собственности помещений (зданий, сооружений) (приложение 2).
4. Установить, что размер арендной платы при предоставлении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений) в аренду территориальным органам федеральных органов власти, федеральным государственным учреждениям, органам власти Калужской области, областным государственным учреждениям определяется исходя из минимальной арендной платы, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
5. Признать утратившим силу Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Мосальского района" от 14.03.95 № 76.
Глава муниципального образования
"Мосальский район"
И.Н.Козлов
Приложение 1
к Постановлению
Районного Собрания
муниципального образования
"Мосальский район"
от 24 декабря 2003 г. № 102
ВЕЛИЧИНЫ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
(в ред. Решения Районного Собрания МО "Мосальский район"
от 04.03.2008 № 153)
1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается в размере 17079 рублей.
(п. 1 в ред. Решения Районного Собрания МО "Мосальский район" от 04.03.2008 № 153)
2. Минимальная арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) устанавливается в размере 200 рублей за кв. м в год.
3. Коэффициент вида строительства материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич - 1,2;
- железобетон - 1,0;
- дерево - 0,6;
- комбинированный - 0,8.
4. Коэффициент типа здания (Кт) дифференцируется по следующим категориям:
- производственные - 0,7;
- складские - 0,7;
- административные - 1,2;
- прочие - 1,0.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) дифференцируется по следующим категориям:
- игорный бизнес, казино, ночные бары, банки - 2,4;
- нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации - 2,0;
- розничная торговля - 1,4;
- бюджетные учреждения, организации, учреждения культуры - 0,8;
- радиотелевизионные центры, телевизионные станции - 1,4;
- прочие - 1,0.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) дифференцируется следующим образом:
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4).
6.1. Расположение помещения:
- отдельно стоящее здание - 0,5;
- наземная встроенно-пристроенная часть, нежилое помещение в здании - 0,5;
- чердак - 0,3;
- полуподвал - 0,3;
- подвал - 0,2.
6.2. Степень технического обустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 0,3;
- наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;
- наличие водопровода и канализации - 0,1;
- без водопровода, канализации, горячей воды центрального отопления - 0,0.
6.3. Высота потолков в помещении:
- свыше 3,0 м - 0,05;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,03.
6.4. Удобство коммерческого использования:
- выход на главные магистрали города - 0,7;
- выход на общегородские магистрали - 0,5;
- выход на прочие магистрали - 0,2.
7. Коэффициент территориальной зоны (Кз) дифференцируется по следующим категориям:
- центральная часть города - 1,0;
- остальная территория города - 0,7;
- территория населенных пунктов - 0,5.
Примечания.
1. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки арендной платы.
2. Минимальная ставка арендной платы может быть установлена для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 2 года.
3. Решение об освобождении отдельных арендаторов от уплаты арендной платы или снижения ее размера в связи с непредвиденными обстоятельствами может приниматься администрацией муниципального образования "Мосальский район".
4. При проведении оценки имущества, сдаваемого в аренду, вместо базовой величины стоимость строительства 1 кв. м (Сб) используется величина стоимости 1 кв. м, полученная по результатам оценки, при этом могут корректироваться отдельные коэффициенты, учтенные при оценке (Киз и др.).
Приложение 2
к Постановлению
Районного Собрания
муниципального образования
"Мосальский район"
от 24 декабря 2003 г. № 102
ПОРЯДОК
КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
1. Компенсация затрат арендаторов, арендующих находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения (здания, сооружения), на реконструкцию и капитальный ремонт производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к договору аренды нежилого помещения (далее - соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.
2. Для заключения соглашения арендатор представляет в отдел по управлению имуществом администрации МО "Мосальский район" заявку, в которой содержатся:
- реквизиты договора аренды и (или) объект аренды;
- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;
- предполагаемые даты начала окончания работ.
3. На основании изучения технического состояния арендуемых нежилых помещений и содержащихся в заявлении арендатора сведений, стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемых нежилых помещений, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
4. Соглашение должно предусматривать:
4.1. Срок действия соглашения не превышает двух лет, определяемых в календарных днях следующим образом:
D = SUM/(S1 - Smin) x 31,
где D - срок действия соглашения, дней;
S1 - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;
Smin - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, рассчитанный исходя из минимальной арендной платы;
SUM - стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
4.2. Обязательство арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия соглашения.
4.3. Обязательство арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия соглашения представить в отдел по управлению имуществом администрации МО "Мосальский район" документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции (в том числе акт приемки выполненных работ).
4.4. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в соглашении стоимостью срок действия соглашения не продлевается.
4.5. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ отдел по управлению имуществом администрации МО "Мосальский район" производит перерасчет срок действия соглашения, предъявляя арендатору требования об уплате соответствующей арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
5. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения задолженности арендатора по уплате арендной платы, пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
