ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания представителей МО "Юхновский район" № 139 от 16.03.2005
(ред. от 09.06.2005)
"О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(Вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Юхновские вести", № 37, 29.03.2005.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ЮХНОВСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
16 марта 2005 г. № 139
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Постановления Районного Собрания представителей
МО "Юхновский район" от 09.06.2005 № 16)
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах в МО "Юхновский район", создания условий для развития малого предпринимательства, улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, поддержания правопорядка и руководствуясь Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 288 Гражданского кодекса РФ, гл. 3 и 4 Жилищного кодекса РФ, Районное Собрание представителей
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и о переустройстве и перепланировке жилых помещений в муниципальном образовании "Юхновский район" (прилагается).
2. Установить, что в МО "Юхновский район" перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с Положением, утвержденным п. 1 настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его принятия.
Председатель Районного Собрания представителей
муниципального образования
"Юхновский район"
В.В.Гузеев
Утверждено
Постановлением
Районного Собрания представителей
муниципального образования
"Юхновский район"
от 16 марта 2005 г. № 139
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое, а также переустройство и перепланировку жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, частных квартир, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, предприятий, ведомств.
1.2. Настоящее Положение вступает в законную силу с момента утверждения его Районным Собранием и действует на территории МО "Юхновский район".
1.3. Настоящее Положение составлено с учетом требований Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", Гражданского кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.
2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые
2.1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилой фонд, рассматриваются районной межведомственной комиссией администрации Юхновского района.
2.2. Межведомственная комиссия назначается Главой районной администрации и состоит из 7 человек. В состав комиссии входят:
- в качестве председателя - первый заместитель Главы районной администрации;
- главный архитектор;
- представитель БТИ;
- представитель санитарного надзора;
- представитель пожарного надзора;
- юрист районной администрации.
В работе комиссии могут участвовать депутаты Районного Собрания по согласованию.
2.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании:
- заявления владельца жилого помещения;
- распорядительного акта субъекта Федерации:
- по представлению органов санитарного надзора;
- по представлению органов государственного пожарного надзора;
- по запросу суда и прокуратуры.
Первоначальный документ с указанием причин направляется в районную администрацию.
2.4. Решение об отказе или переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое межведомственная комиссия принимает в течение 1-го месяца с момента поступления в ее адрес заявления и всех документов п. 3.1 заинтересованного лица.
2.5. Решения межведомственной комиссии по вопросу временной непригодности жилого помещения или перевода его в нежилой фонд утверждаются Главой районной администрации.
2.6. Основанием для перевода жилых помещений в нежилой фонд являются:
2.6.1. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания.
2.6.2. Признание жилых помещений временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.6.3. Признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений.
3. Порядок оформления документов о переводе жилого
помещения в нежилое и нежилого в жилое
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое или о временной непригодности жилого помещения для проживания собственник помещения или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения предоставляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом. Решение считается окончательным, если за него проголосовало более 50% от общего числа членов комиссии.
3.3. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений указывается срок их возврата в жилищный фонд.
3.4. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
3.5. На основании решения межведомственной комиссии Глава районной администрации издает постановление о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое, которое выдается владельцу (балансодержателю) помещения и направляется в БТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт строения. Копия постановления направляется в местную администрацию.
4. Переустройство и перепланировка жилых помещений
4.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах в МО "Юхновский район" вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
4.2. Переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
4.3. Решение межведомственной комиссии утверждается Главой районной администрации.
4.4. Вопросы переустройства жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- исключен. - Постановление Районного Собрания представителей МО "Юхновский район" от 09.06.2005 № 16.
4.5. Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста.
4.6. Решение вопросов, связанных с переустройством и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
4.7. При переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах не допускается:
4.7.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4.7.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания отдельных граждан дома или квартиры.
4.7.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4.7.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната менее 9,0 кв. м или шириной менее 2,25 м.
4.7.5. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
4.7.6. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
5. Порядок получения разрешений на переустройство
и перепланировку жилых помещений в жилых домах
5.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или освидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
5.2. Проект переустройства или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещения (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с заинтересованными организациями.
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Абзац исключен. - Постановление Районного Собрания представителей МО "Юхновский район" от 09.06.2005 № 16.
5.3. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - в течение 45 дней после представления документов п. 5.1.
(в ред. Постановления Районного Собрания представителей МО "Юхновский район" от 09.06.2005 № 16.
5.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа членов комиссии.
5.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
5.6. Постановление Главы районной администрации, разрешающее произвести перепланировку, переустройство помещения, выдается заявителю и направляется в БТИ.
5.7. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переустройству или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
5.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
5.9. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в комитет по управлению имуществом для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
