РЕШЕНИЕ Людиновского Районного Собрания № 31 от 23.12.2004
(ред. от 27.04.2005)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Людиновский рабочий", № 15, 01.02.2005.
Изменения, внесенные Решением Людиновского Районного Собрания № 50 от 27.04.2005, вступают в силу с момента опубликования.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЛЮДИНОВСКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
23 декабря 2004 г. № 31
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ"
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания
от 27.04.2005 № 50)
В целях упорядочения выдачи разрешений на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах Людиновское Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение "О порядке переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах" (приложение № 1).
2. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на председателя постоянной комиссии Людиновского Районного Собрания по промышленности, АПК и комплексному развитию Зиновкина А.В.
Глава муниципального образования
"Город Людиново и Людиновский район"
А.Т.Балабаев
Председатель
Людиновского Районного Собрания
Л.В.Гончарова
Приложение № 1
к Решению
Людиновского Районного Собрания
от 23 декабря 2004 г. № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. ЛЮДИНОВЕ"
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания
от 27.04.2005 № 50)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415, Законом Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области".
1.2. Положение устанавливает общие требования к оформлению согласований, производству работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения на территории муниципального образования "Город Людиново и Людиновский район" независимо от нахождения их в государственной или в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
(в ред. пунктов 1 и 2 Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.3. В тексте применяются следующие сокращения:
КП БТИ - казенное предприятие "Бюро технической инвентаризации";
ЖСК - жилищно-строительный кооператив;
ТСЖ - товарищество собственников жилья.
1.4. Вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, рассматриваются комиссией при администрации муниципального образования "Город Людиново и Людиновский район".
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.5. Полномочия комиссии:
- определяет техническую возможность осуществления переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах любой формы собственности;
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
- согласовывает изменения целевого назначения производственных, административных и других зданий, объектов незавершенного строительства;
- согласовывает изменения целевого назначения нежилого помещения в жилых домах любой формы собственности;
- принимает решение о выдаче или отказе в выдаче согласования на переустройство или перепланировку помещения.
(в ред. пунктов 1 и 2 Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.6. Положение не распространяется на реконструируемые здания и строения, где предусматривается: возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.
Для реконструируемых зданий вопросы переустройства, перепланировки зданий и строений и перепрофилирования нежилых помещений (состав, порядок разработки и согласования разрешительной и проектно-сметной документации) регламентируются строительными нормами и правилами, ведомственными строительными нормами.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.7. Переустройство и перепланировка жилых помещений осуществляются в целях улучшения температурно-влажностного режима, повышения уровня благоустройства и других условий комфортности проживания.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.8. Капитальный ремонт именно в целях переустройства и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с домовладельцем(ами) или его уполномоченным лицом (органом).
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.9. Вопросы переустройства помещений включают:
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, установку газового котла и переустройство системы отопления;
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
- перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических газовых приборов;
- устройство вновь и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство вновь вентиляционных каналов;
- прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин, сантехнических и других бытовых приборов повышенной мощности.
1.10. К вопросам перепланировки помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через жилые помещения;
- устройство вновь или переустройство существующих тамбуров.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
1.11. Запрещается проведение строительных работ по переустройству и перепланировке помещений без утвержденной и согласованной документации. Работы по переустройству и перепланировке помещений должны производиться под контролем специалистов муниципального учреждения "Людиновская служба заказчика" или предприятия, на обслуживании которого находится здание.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания
от 27.04.2005 № 50)
2.1. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах, зданий и строений производственного и другого назначения допускаются после получения постановления Главы администрации муниципального образования на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке. Запрещается согласование проектной документации без указания конкретного целевого назначения помещения, здания, строения.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.2. Переустройство и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя или собственника жилья.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3. Не допускается:
2.3.1. Переустройство и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
2.3.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
2.3.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната шириной менее 2,25 м.
2.3.5. Переустройство подвалов в жилых зданиях.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3.6. Переустройство и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3.7. Переустройство и перепланировка помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3.8. Переустройство и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
2.3.9. Изменение целевого назначения помещения, здания, строения, которое приводит к ухудшению санитарных условий расположенных поблизости жилых домов, учреждений социально-культурного назначения.
2.4. Перепланировка жилого помещения, связанная с увеличением подсобной площади квартир за счет жилой, разрешается только в том случае, если граждане, проживающие в этом жилом помещении, не становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий (если после перепланировки помещения норма жилой площади на 1 человека не менее 9 кв. м).
3. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ, ЗДАНИЙ И СТРОЕНИЙ
(в ред. пунктов 1 и 3 Решения Людиновского Районного
Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переустройстве и перепланировке помещений в жилых домах, зданий и строений их собственник, или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.1.1. Заявление на имя Главы администрации муниципального образования с указанием причин осуществления переустройства или перепланировки, согласованное со всеми совершеннолетними членами семьи и собственниками помещений;
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.1.2. Копию технического паспорта дома, здания или строения с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переустройству, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах;
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.1.3. Исключен. - Решение Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50.
3.1.4. Свидетельство о собственности на жилое помещение, договор найма (социального найма), договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение;
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.1.5. Исключен. - Решение Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50.
3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц с момента предоставления всех необходимых документов, указанных в п. 3.1.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение в выдаче или отказе в выдаче согласования, которое оформляется протоколом (листом согласований).
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
(пункт 3.3 в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.4. В случае положительного решения о возможности переустройства или перепланировки исходя из характера и объема необходимых работ комиссия определяет состав проектной документации, которую заявитель должен представить для получения согласования на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переустройства или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником здания, органом Госпожнадзора, Центром госсанэпиднадзора, отделом архитектуры и градостроительства и эксплуатирующими предприятиями и организациями (ЛФ "Людиновомежрайгаз", ОАО "Калугамежрайгаз", Людиновским участком КЭС, Людиновским цехом ВКХ ГП "Калугаоблводоканал", МУП "Людиновские тепловые сети" и др.).
(в ред. пунктов 1, 3, и 7 Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.4.1. В случае устройства (разборки) встроенных шкафов, замены (без перестановки) инженерного оборудования, аналогичного по параметрам и техническому устройству, представляется эскиз, не требующий согласований.
(пункт 3.4.1 введен Решением Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.5. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласования с вышеперечисленными органами.
3.6. Положительное решение комиссии утверждается постановлением Главы администрации муниципального образования, в котором указываются: почтовый адрес расположения помещения, целевое (функциональное) назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения согласования на проведение работ и оформления приемки-сдачи помещения приемочной комиссии.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.7. Постановление, разрешающее произвести перепланировку (переустройство) помещения(ий) жилого дома, здания или строения, выдается заявителю и направляется в КП БТИ, организацию (предприятие) города, на балансе и обслуживании которых находится жилой дом, здание или строение.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.8. В постановлении указывается срок завершения работ по переустройству или перепланировке в зависимости от их сложности. Согласования на переустройство и перепланировку жилых помещений, связанных с выводом их из состава жилого фонда, выдаются только после предъявления копии соответствующих согласовательных документов о переводе жилого(ых) помещения(ий) в нежилое(ые).
(в ред. пунктов 1, 2 и 3 Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.9. Выданные согласования действительны в течение одного года со дня подписания постановления.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
Не осуществленные в течение этого срока работы по перепланировке и переустройству могут быть выполнены только после повторного рассмотрения и согласования комиссией.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
3.10. КП БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на здание, строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
4. ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания
от 27.04.2005 № 50)
4.1. Производство строительных работ по перепланировке и переустройству помещений производится в строгом соответствии с согласованной проектной документацией по согласованию, выданному администрацией МО, строительной организацией, имеющей государственную лицензию.
(в ред. пунктов 1 и 2 Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
4.2. Перепланировка и переустройство помещений, расположенных в жилых домах и жилых микрорайонах, должны производиться только в дневное время с 8.00 до 18.00.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
4.3. Запрещается частичный ремонт и улучшение фасадов, придомовой территории, тротуаров, кровли и т.д. При производстве работ по ремонту должен быть предусмотрен ремонт, восстановление и т.д. фасада всего здания, а также всей территории или всего тротуара около здания, в котором произведен вывод помещения из состава жилого фонда.
4.4. Приемка в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после проведения работ по перепланировке и переустройству осуществляется приемочными комиссиями, создаваемыми администрацией муниципального образования с обязательным включением в состав комиссий представителей архитектуры и градостроительства, муниципального учреждения "Людиновская служба заказчика", Госсанэпиднадзора, КП БТИ, Госпожнадзора.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки помещений обязаны известить администрацию муниципального образования о факте правонарушения.
4.6. Лица, допустившие самовольное переустройство или перепланировку, привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
4.7. При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, изложенных в настоящем Положении, в процессе перепланировки и переустройства жилых и (или) нежилых помещений, зданий и строений физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию администрации муниципального образования или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкции и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет.
(в ред. Решения Людиновского Районного Собрания от 27.04.2005 № 50)
В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.
