ПОСТАНОВЛЕНИЕ Малоярославецкого районного Собрания депутатов № 24 от 20.04.2006
(ред. от 19.12.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН" НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И СДАЧЕ ЕГО В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Маяк", № 46, 29.04.2006.
Изменения, внесенные Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов № 66 от 19.12.2007, вступили в силу с 1 января 2008 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН"
МАЛОЯРОСЛАВЕЦКОЕ РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2006 г. № 24
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН"
НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
И СДАЧЕ ЕГО В АРЕНДУ"
(в ред. Постановлений Малоярославецкого районного Собрания
депутатов от 20.09.2006 № 51, от 19.12.2007 № 66)
На основании ст. 35, ч. 10, п. 5 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 20 Устава муниципального района "Малоярославецкий район" и в целях обеспечения более эффективного использования муниципального имущества Малоярославецкое Районное Собрание депутатов
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О закреплении муниципального имущества муниципального района "Малоярославецкий район" на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и сдаче его в аренду".
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
3. Главному редактору УМП "Редакция газеты "Маяк" опубликовать постановление в печати.
Глава муниципального района
"Малоярославецкий район"
П.Г.Бобылев
Утверждено
Постановлением
Районного Собрания
муниципального района
"Малоярославецкий район"
от 20 апреля 2006 г. № 24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ЗАКРЕПЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА "МАЛОЯРОСЛАВЕЦКИЙ РАЙОН" НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО
ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И СДАЧЕ ЕГО В АРЕНДУ
(в ред. Постановлений Малоярославецкого районного Собрания
депутатов от 20.09.2006 № 51, от 19.12.2007 № 66)
1. Общие положения
1.1. Положение о закреплении муниципального имущества муниципального района "Малоярославецкий район" (далее - имущество) на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и сдаче его в аренду разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Калужской области, Уставом муниципального района "Малоярославецкий район" и Положением о комитете по управлению имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации.
1.2. Положение определяет общий порядок закрепления имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями и условия предоставления имущества во временное пользование (аренду, безвозмездное пользование).
1.3. Полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности осуществляет Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации (далее - Комитет).
1.4. Комитет осуществляет учет договоров о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, договоров аренды, безвозмездного пользования, а также контроль за выполнением их условий.
1.5. Закрепление муниципального имущества за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления является основанием для его постановки на баланс предприятия (учреждения).
1.6. Право оперативного управления и право хозяйственного ведения регистрируются муниципальными учреждениями и предприятиями в установленном порядке.
2. Право хозяйственного ведения
2.1. Вновь создаваемые муниципальные предприятия (учреждения) наделяются в обязательном порядке муниципальным имуществом строго целевым назначением. Конкретная стоимость имущества либо сумма финансовых средств, передаваемых предприятию в уставный фонд, должна быть указана в постановлении о создании предприятия (учреждения).
2.2. Передача предприятию для осуществления его деятельности какого-либо муниципального имущества осуществляется в первую очередь для достижения минимального размера уставного фонда, предусмотренного законодательством РФ.
2.3. Предприятие не вправе отчуждать имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, сдавать его в аренду, в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал, иным образом распоряжаться имуществом без письменного согласия Комитета.
2.4. Муниципальное имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения за предприятием на основании договора, заключенного с Комитетом (приложение 1).
2.5. Фактическая передача имущества в хозяйственное ведение осуществляется после заключения договора о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения по акту приема-передачи имущества и справке авизо.
2.6. Имущество учитывается на балансе муниципального предприятия, использующего его на праве хозяйственного ведения.
2.7. Договор о закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Право оперативного управления
3.1. Муниципальное имущество может быть закреплено на праве оперативного управления за муниципальным учреждением или муниципальным казенным предприятием.
3.2. Учреждение (казенное предприятие) осуществляет в отношении закрепленного имущества права владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества и стоящими перед ним задачами.
3.3. Учреждение (казенное предприятие) не может отчуждать либо иным способом распоряжаться движимым или недвижимым имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления и приобретенным за счет средств, выделенных ему собственником по смете в процессе финансирования.
3.4. Муниципальное имущество закрепляется на праве оперативного управления на основании договора, заключенного с Комитетом.
3.5. Фактическая передача имущества в оперативное управление осуществляется после заключения договора о закреплении имущества на праве оперативного управления по акту приема-передачи имущества и справке авизо.
3.6. Договор о закреплении муниципального имущества на праве оперативного подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4. Сдача в аренду муниципального имущества
4.1. Арендодателем муниципального имущества выступает Комитет.
4.2. Комитет осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с договорами аренды.
4.3. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.
4.4. Информация о наличии площадей, предлагаемых к аренде, публикуется в районной газете "Маяк".
4.5. Договоры аренды конкретного недвижимого имущества заключаются после проведения конкурса в соответствии с действующим законодательством о размещении заказов на оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. При необходимости сдача в аренду муниципального имущества может проводиться вне конкурса.
4.6. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
4.7. Арендная плата за арендуемые помещения рассчитывается согласно методике, прилагаемой к настоящему Положению (приложение 1).
4.8. Льготы за пользование муниципальным имуществом могут предоставляться юридическим и физическим лицам, принимающим активное участие в решении социально значимых задач на территории муниципального района "Малоярославецкий район", а также с целью их поддержки в развитии социальной производственной деятельности, проведении реконструкции, капитального ремонта имущества и т.д.
4.9. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
4.10. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
4.11. Арендатор оплачивает организации, на балансе которой находится имущество, эксплуатационные и иные затраты, связанные с содержанием имущества, пропорционально арендуемым площадям и источникам электропитания.
4.12. Арендатор вправе с согласия арендодателя производить капитальный ремонт арендуемого имущества за свой счет.
4.13. Договор аренды недвижимого имущества сроком не менее одного года подлежит обязательной государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
4.14. Часть не используемых арендатором нежилых помещений может предоставляться в субаренду любым юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке, с письменного согласия арендодателя.
4.15. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока основного договора аренды помещения.
4.16. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых площадей с расторжением договора аренды в установленном законом порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
- использования нежилых помещений не по назначению;
- просрочка (невнесение) арендной платы и других связанных с договором аренды платежей свыше двух месяцев;
- неиспользование арендаторами предоставленных им помещений в течение двух месяцев без уважительной причины;
- ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
- появление государственной или общественной необходимости в арендуемых помещениях, а также в случае приватизации муниципального имущества.
4.18. Расторжение договора аренды осуществляется по соглашению сторон, оформленному дополнительным соглашением к договору аренды, или в судебном порядке. В случае расторжения договора арендатор обязан сдать имущество балансодержателю по приемо-сдаточному акту.
5. Заключительные положения
5.1. Комитет в лице его сотрудников осуществляет систематический контроль использования муниципального имущества, переданного в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятиям и учреждениям.
5.2. Передача имущества муниципальными предприятиями (учреждениями) с баланса на баланс осуществляется исключительно по письменному распоряжению Комитета.
5.3. Передача имущества, находящегося на балансе одного муниципального предприятия (учреждения), другому муниципальному предприятию (учреждению) или органу управления осуществляется безвозмездно.
5.4. Имущество может быть изъято у муниципального предприятия (учреждения) в установленном законом порядке. Изъятие оформляется актом приема-передачи на основании распоряжения Комитета.
5.5. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникшие при передаче сельскими поселениями своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.
Приложение 1
к Положению
о закреплении муниципального имущества
муниципального района
"Малоярославецкий район"
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
(в ред. Постановлений Малоярославецкого районного Собрания
депутатов от 20.09.2006 № 51, от 19.12.2007 № 66)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика предусматривает расчет арендных платежей арендодателю за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество исходя из фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
1.2. Используемые в данной методике показатели и их применение корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются на дату заключения договора по формуле:
АП - (Бс x Км x Кп x Кд x Ку x Кэ x Кн x Кс) x Р + Ам,
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
где АП - арендная плата за месяц, без НДС, в рублях;
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м;
Км - коэффициент, учитывающий материал постройки:
- деревянные - 0,8;
- металлические - 0,9;
- панельные - 1,0;
- кирпичные - 1,1;
Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустройство места расположения муниципального имущества:
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- коммерческий центр (ул. Ленина, пл. Ленина, ул. Калужская - по д. № 10, площадь ж/д вокзала) - 1,2;
- центральные улицы (ул. Калужская с д. № 12, ул. Московская, ул. К.Маркса по д. № 7) - 1,1;
- прочие улицы города - 1,0;
- окраина города - 0,8;
(в ред. Постановления Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- сельская местность - 0,5;
(введено Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:
- предприятия, обслуживающие жилищный фонд и коммунальное хозяйство, - 0,1;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 19.12.2007 № 66)
- бытовое обслуживание (кроме видеопроката) - 0,5;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- предприятия, обслуживающие жилищный фонд и коммунальное хозяйство, - 0,5;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- банно-прачечные услуги - 0,5;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- услуги общественного питания (кроме заведений, осуществляющих продажу алкогольной продукции) - 0,8;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- торговая деятельность, оптово-закупочная деятельность - 1,0;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
- объекты народного образования, здравоохранения, культуры, спорта, торговли и общественного питания - 1,0;
- предприятия бытового обслуживания - 1,1;
- организации, финансируемые из областного и федерального бюджетов, - 1,1;
- строительные организации - 1,2;
- предприятия промышленности и транспорта - 1,2;
- роспечать, почта, связь, радио - 1,2;
- оптово-закупочная - 1,3;
- ресторанная - 1,3;
- экскурсионно-туристическая - 1,3;
- торговая и оптово-закупочная деятельность - 1,3;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 19.12.2007 № 66)
- кредитно-финансовые и страховые учреждения - 1,4;
- нотариальная и адвокатская деятельность - 1,4;
- связь - 1,5;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 19.12.2007 № 66)
- ломбардная и охранная деятельность - 2,0;
- кредитно-финансовые учреждения и адвокатская деятельность - 2,0;
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 19.12.2007 № 66)
- аудиторские, посреднические услуги, оценочная деятельность - 3,0;
- игорный бизнес - 30,0;
Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами:
- помещение с коммунальными удобствами - 1,0;
- помещение без коммунальных удобств - 0,8;
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:
- 1-й этаж и выше - 1,0;
- подвалы и полуподвалы - 0,8;
Кн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению:
- основные площади - 1,0;
- вспомогательные помещения внутри основного здания и отдельно стоящие складские помещения - 0,8;
Кс - коэффициент, учитывающий износ здания:
- до 10% - 1,1;
- от 10% до 80% - 1,0;
- более 80% - 0,9;
Р - площадь занимаемого помещения, кв. м;
Ам - ежемесячная амортизация на арендуемую площадь.
(абзац введен Постановлением Малоярославецкого районного Собрания депутатов от 20.09.2006 № 51)
2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливаются по соглашению сторон.
2.3. В остальной части, не оговоренной настоящей методикой, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
