РЕШЕНИЕ городской Думы МО "Г. Балабаново" № 55 от 24.06.1999
(ред. от 18.09.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
(Вместе с МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО" НА 1999 ГОД)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Постановлением городской Думы МО "Г. Балабаново" № 66-д от 18.09.2003, вступают в силу со дня опубликования.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
24 июня 1999 г. № 55
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД БАЛАБАНОВО"
(в ред. Постановлений Городской Думы МО "Город Балабаново"
от 24.05.2001 № 46-д, от 18.09.2003 № 66-д)
В связи с расторжением соглашения о делегировании полномочий комитету по управлению имуществом МО "Боровский район" в отношении предприятий, объектов, имущества (движимого и недвижимого) муниципальной собственности МО "Город Балабаново" Дума
РЕШИЛА:
1. Отменить п. 5 решения городской Думы от 23 декабря 1998 г. № 210.
2. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Город Балабаново".
Председатель городской Думы
муниципального образования
"Город Балабаново"
В.Ф.Алексеев
Приложение
к Решению
городской Думы
муниципального образования
"Город Балабаново"
от 24 июня 1999 г. № 55
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение:
1.1. Разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, гл. 34 и Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". Настоящий Порядок устанавливает сдачу в аренду и определение стоимости арендной платы за здания, сооружения, нежилые помещения в жилых домах и отдельно стоящих, в комплексе, оборудования, транспортных средств, инвентаря.
1.2. Определяет условия сдачи муниципального имущества в аренду.
1.3. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. Порядок передачи и рассмотрения предложений
о предоставлении объектов, зданий и нежилых помещений
в аренду
2.1. Арендодателем муниципального имущества муниципального образования "Город Балабаново" является администрация МО "Город Балабаново" в лице Главы администрации и при делегировании права распоряжаться областной собственностью также администрация МО "Город Балабаново".
2.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане.
2.3. Получение права аренды реализуется прямым решением администрации, проведением конкурса, аукционов при наличии двух или более претендентов.
2.3.1. Сведения об истечении сроков действия договоров аренды подлежат опубликованию администрацией МО "Город Балабаново" в муниципальной газете в разумный срок до истечения срока действия каждого договора.
(пункт 2.3.1 введен Постановлением Городской Думы МО "Город Балабаново" от 18.09.2003 № 66-д)
2.4. Объекты, находящиеся в оперативном управлении или закрепленные на праве хозяйственного ведения, организации, учреждения, муниципальные предприятия и временно неиспользуемые по прямому назначению, сдаются в аренду исключительно администрацией МО "Город Балабаново" по согласованию с их вышестоящей организацией.
2.5. Договоры аренды рассматриваются в десятидневный срок.
2.6. При заключении договоров аренды участвуют балансодержатель и орган местного самоуправления.
2.7. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения и переданного в оперативное управление на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием, учреждением, организацией самостоятельно, а на большой срок - по согласованию с администрацией МО "Город Балабаново".
2.8. Договоры аренды имущества, оформленные с нарушением законодательства, признаются в соответствии с действующим законодательством недействительными в суде.
2.9. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
III. Договор аренды на объекты, здания, сооружения
и помещения
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным сроком до 5 лет или долгосрочным сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора;
- при ликвидации организации арендатора;
- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности.
3.6. Для рассмотрения вопроса о сдаче имущества в аренду заявитель предоставляет следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны с визой администрации муниципального образования и балансодержателя о согласии.
Арендодатель предоставляет:
- договор аренды.
Балансодержатель предоставляет:
- перечень и стоимость передаваемого в аренду имущества;
- план арендуемых нежилых помещений (земельного участка со строением);
- акт приема-передачи арендуемого имущества.
3.7. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора. Смета на ремонт согласовывается с балансодержателем и государственной противопожарной службой.
3.8. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендатором и дирекцией по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения подписывается Охранное обязательство об охране и использованию памятника истории и культуры.
3.9. Государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества производит арендатор.
(пункт 3.9 введен Постановлением Городской Думы МО "Город Балабаново" от 24.05.2001 № 46-д)
IV. Принципы определения размера арендной платы и порядок
ее распределения
4.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением, утвержденным органами муниципального образования, устанавливающими ставки арендной платы.
4.2. Арендная плата включает в себя среднюю сложившуюся в районе базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты престижности, благоустроенности, уровень доходности, инженерной обеспеченности, этажности, инфляции, потребительских цен, платные услуги населению, минимальный размер заработной платы (Методика и расчет арендной ставки прилагается).
4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно по требованию одной из сторон в случае резкого изменения рыночных цен, тарифов, изменения минимального размера заработной платы, инфляции или других непредвиденных обстоятельств. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в квартал.
4.4. Освобождаются от арендной платы образовательные учреждения, учреждения культуры, здравоохранения, органы милиции, финансируемые из муниципального бюджета, органы местного самоуправления.
4.5. Нежилые помещения, вновь выявленные в результате инвентаризации, принимаются в муниципальную собственность с определением балансодержателя.
4.6. Если арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право на возмещение затрат за счет арендной платы с предоставлением необходимых финансовых документов, подтверждающих произведенные затраты.
4.7. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов, арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
4.8. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
4.9. Арендная плата от всех арендаторов перечисляется на расчетный счет администрации МО "Город Балабаново". Поступившие средства распределяются согласно следующим нормативам:
70% - остаются в бюджете муниципального образования;
30% - балансодержателю.
4.9.1. Средства, направляемые от арендной платы в бюджеты муниципальных образований и областной бюджет, образуют целевой фонд и используются на социальную защиту населения, общественные природоохранные мероприятия, развитие социальной и инженерной инфраструктуры городов и поселков, а также на покрытие дефицита бюджета.
4.9.2. Сдача в аренду недвижимого имущества с нарушением требований ст. 3 Указа Президента РФ от 14.10.92 № 1230, настоящего Положения влечет административную ответственность должностных лиц в виде штрафа в размере от двукратной до двадцатикратной величины минимальной заработной платы, налагаемого в судебном порядке.
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
"Город Балабаново"
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
ДЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БАЛАБАНОВО"
НА 1999 ГОД
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика определения арендных платежей предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = (Бс x Кп x Кд x Ку x Кэ x Кн) x Р,
где Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемая за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м - 5,90;
Кп - коэффициент, учитывающий престижность и благоустроенность микрорайона (на территории МО "Город Балабаново" расположены железная дорога и центральные магистрали России):
- центр - 1,62 (г. Балабаново: ул. 50 лет октября, ул. Боровская, ул. Лесная, ул. Гагарина, ул. 1 Мая, ул. Мичурина, ул. Энергетиков, ул. Коммунальная, ул. Московская);
- прочие улицы - 1,08;
Кд - коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:
- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, - 1,0
благотворительные организации, лечебно-профилактическая,
образовательная на коммерческой основе,
культурно-спортивная, оздоровительная, залы игровых
автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть
"Роспечать", банно-прачечные услуги, производство
промышленных товаров народного потребления и народного
промысла
- производственная и перерабатывающая деятельность, - 1,2
строительные ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая,
склады для хранения любых видов сырья, товаров,
продовольствия
- офисные и служебные помещения для коммерческих - 1,5
структур
- фирменная торговля, муниципальная торговля (продукты - 2,0
питания, промышленные и аптечные товары), предприятия
агропрома, потребкооперация, специализированная торговля
(хлеб, молоко, овощи-фрукты), кафе (общепит)
- коммерческая торговля, рестораны, бары, автосервис, - 2,5
оптово-закупочная
- организация адвокатов, художественно-оформительская - 3,0
деятельность, страхование, нотариат
- коммерческие банки, игровая коммерческая - 5,0
деятельность (кроме детской), аудиторская
Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения
коммунальными удобствами:
- помещения с коммунальными удобствами - 1,0
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения,
канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается на
0,05 за каждый отсутствующий элемент обустройства
Кэ - коэффициент, учитывающий этажность помещения:
- 1-й этаж и выше - 1,0
- цокольные помещения - 0,6
- подвальные помещения - 0,5
Кн - коэффициент, учитывающий использование арендуемых
площадей по их назначению:
- основные площади - 1,0
- вспомогательные помещения внутри основного здания - 0,36
Р - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2. Для торговых палаток, расположенных на территории рынка, арендная ставка на 1 палатку устанавливается в размере 850 рублей в месяц.
3. Общественным некоммерческим организациям, учреждениям, финансируемым из федерального и областного бюджетов (органы милиции, суды, прокуратура, военный комиссариат, общества и организации инвалидов и ветеранов, занимающиеся производством товаров и услуг, различные фонды и комитеты и др.), стоимость 1 кв. м площади в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки - 5,90 рублей.
4. При наличии в одном помещении (здании) 2-х и более арендаторов арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади.
5. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается 1 процент от остаточной стоимости арендуемого имущества.
