РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 09-13 от 03.07.2003
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ПРОДАЖИ В КРЕДИТ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ "ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ГОРОДА ОБНИНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
"Вестник самоуправления", № 9, июль, 2003
Вступил в силу с 3 июля 2003 года.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
3 июля 2003 г. № 09-13
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ПРОДАЖИ В КРЕДИТ
ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ
СРЕДСТВ "ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
ГОРОДА ОБНИНСКА"
Для обеспечения социальной направленности муниципальной Программы "Жилье в кредит" и в соответствии с п. 1 ст. 19 Устава города Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
1. Внести изменения в Правила продажи в кредит жилья, построенного или приобретенного за счет средств "Фонда ипотечного жилищного кредитования города Обнинска":
1.1. Пункт 1.5 изложить в редакции:
"В соответствии с агентским договором, заключаемым между "Фондом ипотечного жилищного кредитования города Обнинска" и ответственным исполнителем по реализации муниципальной программы "Жилье в кредит", далее - Агент".
1.2. Пункт 2.1 изложить в редакции:
"Право приобретения жилья в рассрочку предоставляется на конкурентной основе гражданам:
- зарегистрированным по месту жительства в городе Обнинске;
- проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится не более 18 кв. м на одного человека, и не имеющим другого жилья в собственности;
- проживающим в коммунальных квартирах, общежитиях, квартирах, не имеющих полного набора коммунальных удобств, а также в аварийном жилье".
1.3. Пункт 2.2 изложить в редакции:
"Условиями продажи жилья в рассрочку являются:
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья для граждан, желающих сдать собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого, и 30% от стоимости приобретаемого жилья для граждан, не передающих принадлежащее им жилье Фонду;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного (семейного) месячного дохода.
В доход включается:
- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;
- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
- пенсионные выплаты;
- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер и подтвержденные документально;
- выплата рассрочки производится в срок от 7 до 15 лет согласно приложению к Правилам;
- размер предоставляемых денежных средств не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка устанавливается в размере 7% годовых".
1.4. Пункт 2.3 изложить в редакции:
"Граждане, проживающие в квартирах с превышением норм, установленных в пункте 2.1, или имеющие другое жилье в собственности, не имеют права на приобретение жилья путем участия в муниципальной программе "Жилье в кредит".
1.5. Пункт 3.4 дополнить подпунктом 2:
"2. Выписку из финансово-лицевого счета и домовой книги".
1.6. Пункт 3.5 изложить в редакции:
"В соответствии с настоящими Правилами один гражданин (одна семья) имеет право подать по одному заявлению на каждый тип жилья, но приобрести можно только одну квартиру на одну семью".
1.7. Пункт 3.7 изложить в редакции:
"Фонд не вправе отказать в приеме заявлений у граждан, попадающих под критерии, указанные в пункте 2.1, при наличии документов, перечисленных в пункте 3.4".
1.8. Пункт 3.9 изложить в редакции:
"На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на шесть групп (по типу требуемого жилья):
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;
- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки;
- 6 группа - требуется общежитие.
В зависимости от финансового положения Фонда Учредительный Совет может принять решение о формировании двух очередей по каждой группе жилья (сдающих и не сдающих свое жилье Фонду) и о распределении средств Фонда между ними".
1.9. Пункт 3.10 изложить в редакции:
"На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой очереди (группе) в соответствии со следующими критериями:
1 критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется Претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется до десяти тысяч рублей (см. приложение).
Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д, где
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;
С - стоимость жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Фондом и собственниками. Договорная цена сдаваемого жилья определяется на основании методик, утвержденных Учредительным Советом Фонда по согласованию с городским Собранием;
Д - первоначальный денежный взнос.
2 критерий - жилищный - применяется в случае формирования одной очереди по каждой группе жилья.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, продающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий - социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, и при более ранней дате постановки на учет нуждающихся в жилье".
1.10. Пункт 3.11 изложить в редакции:
"Данный список является действительным до начала новой заявочной кампании".
1.11. Пункт 3.12 изложить в редакции:
"Сформированные списки граждан выносятся на утверждение Учредительному Совету Фонда. Протокол с решением Учредительного Совета Фонда направляется Агенту. Агент один раз в квартал представляет Фонду отчет о проведенной работе".
1.12. Пункт 4.3 изложить в редакции:
"После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агент, в соответствии с агентским договором, оформляет договор купли-продажи или долевого участия в строительстве между гражданином (в дальнейшем - Покупателем) и Фондом. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении:
- без сдачи жилья, без рассрочки;
- без сдачи жилья, с рассрочкой;
- со сдачей жилья, без рассрочки;
- со сдачей жилья, с рассрочкой".
1.13. Пункт 4.4 изложить в редакции:
"Договор купли-продажи или долевого участия в строительстве может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность".
1.14. Пункт 4.5 изложить в редакции:
"При заключении Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве в кредит с рассрочкой платежа Агент имеет право требовать от гражданина оформления поручительства и страхования, а также вправе требовать заключения договора ипотеки.
Покупатели и члены их семей, проживающие в общежитиях г. Обнинска, обязаны освободить занимаемые помещения в срок не более трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье".
1.15. Пункт 4.6 изложить в редакции:
"Право собственности на приобретаемое жилье возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве".
1.16. Пункт 4.7 изложить в редакции:
"До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору купли-продажи или долевого участия в строительстве приобретаемое в кредит жилье находится в залоге у Фонда".
1.17. Пункт 4.11 изложить в редакции:
"По условиям Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются".
1.18. Раздел 4 дополнить пунктом 4.13:
"Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров ипотеки осуществляются за счет граждан".
2. Администрации города в срок до 10.09.2003 привести в соответствие действующему законодательству нормативные правовые акты, регламентирующие функционирование муниципальной программы "Жилье в кредит".
Решение вступает в силу со дня принятия и подлежит опубликованию.
Глава городского самоуправления
(мэр города)
И.М.Миронов
