ПОСТАНОВЛЕНИЕ Городского Головы МО "Г. Калуга" № 351-п от 09.11.2000
(ред. от 03.06.2003)
"О ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "Г. КАЛУГА"
(Вместе с ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КАЛУГИ)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях
СПС "-->КалужскийВыпуск",
"Калуга вечерняя", № 45, 18-24 ноября, 2000.
Утратил силу в связи с изданием Постановления Городского Головы МО "Г. Калуга" № 62-п от 03.03.2006.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА Г. КАЛУГИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГОРОДСКОГО ГОЛОВЫ
9 ноября 2000 г. № 351-п
О ДОГОВОРЕ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МО "Г. КАЛУГА"
(в ред. Постановлений Городского Головы МО "Город Калуга"
от 10.01.2001 № 13-п, от 03.06.2003 № 143-п)
На основании ст. 671 Гражданского кодекса РФ, Устава муниципального образования "г. Калуга":
1. Управомочить Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги выступить в качестве наймодателя муниципального жилого фонда.
2. Утвердить договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности (Приложение № 1).
3. Утвердить Положение "О порядке заключения договоров найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Калуги" (Приложение № 2).
4. Утвердить договор - обязательство (Приложение № 3).
5. Утвердить справку формы № 5 (Приложение № 4).
6. Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги принять меры к заключению договоров социального найма жилых помещений, в том числе и на ранее предоставленные жилые помещения.
7. Контроль за исполнением настоящего Постановления Возложить на 1-го заместителя городского Головы Н.С.Есипенко.
Городской Голова
В.Г.Белобровский
Приложение № 1
к постановлению
городского Головы г. Калуги
от 9 ноября 2000 г. № 351-п
ДОГОВОР № ___
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Калуга "____" ____________ 200_ г.
Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги, в лице начальника Управления _____________________, действующего на основании Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного постановлением городского Головы № 219-п от 14.08.98 г., именуемое в дальнейшем Наймодатель,
и гражданин(ка) _________________________________________________, действующий на основании ордера _________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калуга, ул. ________________, корп. ______, кв. ______, состоящее из ________ комнат общей площадью ____________ кв. м., жилой площадью ________ кв. м. для проживания в нем.
1.2. Совместно с Нанимателем проживают члены его семьи:
2.1. Наймодатель обязан:
- в течение 15 дней после подписания настоящего договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора Нанимателю;
- обеспечить предоставление Нанимателю коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами и тарифами, установленными правовыми актами органов государственной власти РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления г. Калуга.
2.2. Наниматель обязан:
- использовать указанное в п. 1.1 жилое помещение только для проживания;
- производить переоборудование и перепланировку занимаемого жилого помещения при наличии письменного согласования наймодателя с соблюдением требований правовых актов;
- передавать занимаемое им жилое помещение по договору поднайма при наличии письменного согласия наймодателя;
- своевременно производить текущий ремонт занимаемого им жилого помещения:
- поддерживать жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
- обеспечивать Наймодателю, его представителям, иным уполномоченным лицам беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния, инженерного оборудования;
- в установленные настоящим договором сроки своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;
- в случае возникновения необходимости смены Нанимателя, сообщить об этом Наймодателю в 10-дневный срок;
- абзац исключен. - Постановление Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п;
- в случае освобождения занимаемого жилого помещения Наниматель обязан сдать его Наймодателю в состоянии, отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.
Наймодатель предоставляет справку (форма № 5) об освобождении жилого помещения в соответствующий орган местного самоуправления (территориальной принадлежности);
- абзац исключен. - Постановление Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За владение и пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с утвержденными порядком и тарифами ежемесячно не позднее 10-го числа, следующего за предшествующим месяцем.
3.2. Разница по перерасчету платежей, указанных в п. 3.1, настоящего договора, доплачивается нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производиться исходя из требований действующих на момент платежа документов.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. Изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в той же форме, что и сам договор.
4.2. По не урегулированным настоящим договором вопросам, стороны руководствуются действующим законодательством и правовыми актами.
4.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых храниться у Нанимателя, другой - у Наймодателя.
Наймодатель Наниматель
Приложение № 2
к постановлению
городского Головы г. Калуги
от 9 ноября 2000 г. № 351-п
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Г. КАЛУГИ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г. Калуги с физическими лицами.
2. Найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор срочного или социального найма, заключаемый в письменной Форме.
Договор срочного найма - письменное соглашение, по которому наймодатель в соответствии с Распоряжением городского Головы г. Калуги, передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
В договоре срочного найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора срочного найма. При отсутствии в договоре таких лиц вселение этих граждан производится в соответствии с п. 27 настоящего Положения и действующим законодательством.
Договор социального найма - письменное соглашение, в силу которого наймодатель на основании ордера передает нанимателю жилое помещение в бессрочное владение и пользование.
Договор социального найма подписывается нанимателем.
(в ред. Постановлений Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п, от 03.06.2003 № 143-п)
4. Объектом договора срочного найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры (комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире) и отвечающее санитарным и техническим нормам.
В срочный найм может быть передан жилой дом или его часть.
Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире) предоставляемое из жилищного Фонда социального использования.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в найм не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель с одной стороны и наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником сдавать жилое помещение в найм.
На территории г. Калуги право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности г. Калуги, имеет Управление жилищно-коммунального хозяйства Городской Управы г. Калуги.
8. Нанимателю по договору найма жилого помещения при согласии наймодателя может быть предоставлено право на сдачу жилого помещения в поднайм при условии, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной законом нормы.
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора срочного найма.
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 20, 21, 22, 23 настоящего Положения и действующим законодательством.
При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма, независимо от срока договора поднайма.
9. По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по договору найма перед наймодателем является наниматель.
10. За сдачу жилого помещения в поднаем взимается договорная плата.
11. На договор поднайма жилого помещения не распространяется п. 30 настоящего Положения.
12. При досрочном прекращении договора срочного найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
13. При сдаче жилого помещения, занимаемого по договору найма, в поднайм, наниматель утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг.
14. в случае смерти нанимателя либо признания его недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим, а также его выбытия, его права и обязанности по договору срочного найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре найма. Такое соглашение должно быть предоставлено в письменной форме наймодателю не позднее 10 дней с момента наступления указанных обстоятельств, вступления в силу судебного акта.
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному социальному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае выбытия по какой-либо причине нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи выбывшего. Указанный вопрос решается жилищной комиссией при администрации соответствующего округа.
Далее договор срочного найма продолжает действовать на тех же условиях.
Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступления в договор на оставшийся срок его действия.
При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре срочного найма в качестве постоянно проживающих, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями в соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ.
15. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
16. Объемы жилой площади муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договорам срочного найма, определяется Городской Управой, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Городской Думой г. Калуги.
17. Договор срочного найма заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если срок в договоре не определен договор считается заключенным на 5 лет.
Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.
18. Договор найма считается заключенным с момента его регистрации и учета в установленном порядке.
Порядок, регистрации устанавливается городской Управой г. Калуги.
II. Обязанности нанимателя
19. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
20. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя и межведомственной комиссии соответствующего округа, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
21. В случае освобождения нанимателем помещения, занимаемого по договору найма, он обязан оплатить наймодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее (оговоренных в акте приема-передачи).
22. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет, указанный наймодателем, принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
23. При сдаче жилого помещения по договору поднайма наниматель обязан согласовать договор с наймодателем.
24. При освобождении жилого помещения наниматель обязан передать наймодателю в течение месяца.
25. По договору срочного найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора срочного найма жилого помещения.
26. Исключен. - Постановление Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п.
III. Права нанимателя
27. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре срочного найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга, детей, родителей других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
Наниматель с письменного согласия совершеннолетних членов своей семьи, указанных в договоре социального найма жилого помещения, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супруга, детей, родителей и иных лиц.
Граждане, вселенные в жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, приобретают равное с нанимателем и членами семьи нанимателя право пользования жилым помещением.
(абзац в ред. Постановления Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п)
Указанный вопрос решается жилищной комиссией при администрации соответствующего округа.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи, указанных в договоре найма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
28. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ.
29. Если иное не предусмотрено законом или договором срочного найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок.
При заключении договора срочного найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, в этом случае при согласовании условий договора, наниматель не вправе требовать, увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору срочного найма жилого помещения.
30. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора срочного найма при отсутствии возражения со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.
31. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет право потребовать произвести ремонт или иные работы, в соответствии с правилами и нормами эксплуатации жилого фонда.
32. По договору социального найма члены семьи нанимателя пользуются всеми правами нанимателя, согласно договору.
IV. Права и обязанности наймодателя
33. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
34. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
35. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
36. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома, если иное не установлено договором найма.
Капитальный ремонт должен производиться в срок установленный договором или, если он вызван неотложной необходимостью - в разумные сроки.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 месяца и, при необходимости, на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.
37. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в найм жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
38. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может истребовать их возмещения.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых
по договору найма
39. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору срочного найма определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору срочного найма в денежном выражении.
Методика определения платы за жилое помещение по договору срочного найма разрабатывается и утверждается городской Управой г. Калуги.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке в случаях изменения суммы оплаты одного кв. м. по договору найма в соответствии с решением уполномоченного на то органа.
Перерасчет платы за жилое помещение производится не чаще 1 раза в квартал.
Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, определяется в установленном порядке.
40. Наймодатель обязан производить расчет платежей нанимателю за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
41. Плата за жилое помещение, коммунальные и иные платежи в соответствии с договором найма перечисляются в установленном порядке на расчетный счет указанный наймодателем.
42. Предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с действующим законодательством.
VI. Расторжение и прекращение договора
43. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
44. Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора срочного найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора срочного найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в срочный найм.
45. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
(пункт 45 в ред. Постановления Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п)
46. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
47. Договор срочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
(пункт 47 в ред. Постановления Городского Головы МО "Город Калуга" от 10.01.2001 № 13-п)
48. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора при отказе добровольно освободить занимаемое жилое помещение подлежат выселению из него на основании решения суда.
VII. Заключительные положения
49. Основанием для заключения договора социального найма является ордер.
50. Гражданин(е), получивший ордер, обязан в течение 10 дней обратиться к наймодателю для заключения договора найма на указанное в ордере жилое помещение.
51. Основанием для заключения договора срочного найма является Распоряжение городского Головы г. Калуги, принятое во исполнение Постановления городской Думы г. Калуги об утверждении объемов жилой площади муниципального жилищного фонда, предоставляемой по договорам срочного найма.
52. Лица, получившие копию Распоряжения городского Головы о предоставлении им жилого помещения по договору срочного найма, обязаны в течение 10 дней обратиться к наймодателю для заключения договора срочного найма на указанное в Распоряжении жилое помещение.
53. В случае пропуска указанного срока, по неуважительной причине наймодатель может потребовать заключения договора найма с даты выдачи ордера или Распоряжения (по усмотрению Наймодателя).
54. В случае пропуска срока на заключение договора найма по уважительной причине, (болезнь, командировка и т.д.) и ее официального подтверждения, 10-дневный срок исчисляется с даты окончания обстоятельства послуживших причиной пропуска срока.
55. Не урегулированные настоящим Положением вопросы решаются в соответствии с действующим законодательством.
Приложение № 3
к постановлению
городского Головы г. Калуги
от 9 ноября 2000 г. № 351-п
ДОГОВОР - ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, ______________________
(Ф.И.О.)
паспорт (удостоверение) ________________________________, выданный
(серия, номер)
__________________________________________________________________
(кем и когда выдан паспорт или удостоверение)
(далее именуемый - Наниматель) и с другой стороны Управление
жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги в лице начальника
Управления ___________________, действующего на основании ________
(Ф.И.О.)
(далее именуемый Наймодатель) обязуемся совершить следующие
действия:
В связи с предоставлением Нанимателю жилой площади из
муниципального жилищного фонда из ______________________ комнат(ы)
______________________ кв. м. в квартире № _______________ в доме
№ ___________________ по _________________________________________
(название улицы)
освободить со всеми совместно с ним проживающими и передать ее в
распоряжение Наймодателя в исправном состоянии в течение 1 месяца.
Абзац исключен. - Постановление Городского Головы МО "Город
Калуга" от 10.01.2001 № 13-п.
Совершеннолетние члены семьи, имеющие право на площадь:
Правильность личной подписи граждан, освобождающих занимаемую
ими площадь, подтверждаю:
Наймодатель Наниматель
Печать
_________ ________
должность подпись
_________
подпись
Приложение № 4
к постановлению
городского Головы г. Калуги
от 9 ноября 2000 г. № 351-п
СПРАВКА (Ф. 5)
1. На освобожденную квартиру (комнату) № ______________ в доме
№ _____ по ул. ___________________, этаж __________, жилая площадь
_______________ кв. м. Ранее занимал гр. _________________________
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. ответственного квартиросъемщика)
с семьей в составе:
Освободилась в связи с _______________________________________
(указать причину)
Квартира (комната) свободна от регистрации и проживания
каких-либо лиц.
2. Сколько комнат в данной квартире, кроме освобожденной
_____________, сколько семей проживает и их состав:
4. Краткая характеристика дома (комнаты): деревянный,
каменный, панельный, сборно-щитовой, ветхий, сырой, полуподвальный
и т.д.
5. Заключение и предложения о возможности использования
освобождающейся жилплощади.
