РЕШЕНИЕ Обнинского городского Собрания № 03-38 от 22.01.2002
(ред. от 07.03.2003)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ В КРЕДИТ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ГОРОДА ОБНИНСКА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник самоуправления", № 3, 05.02.2002.
ОБНИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 22 января 2002 г. № 03-38
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРОДАЖИ В КРЕДИТ ЖИЛЬЯ,
ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО ЗА СЧЕТ ФОНДА
ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ГОРОДА ОБНИНСКА
(в ред. Решения Обнинского городского Собрания
от 07.03.2003 № 09-13)
В целях создания новых форм финансирования строительства жилья в городе Обнинске, на основании пункта 1 статьи 19 Устава города, Обнинское городское Собрание
РЕШИЛО:
Утвердить Правила продажи в кредит жилья, построенного или приобретенного за счет Фонда ипотечного жилищного кредитования города Обнинска (прилагается).
Решение вступает в силу со дня принятия и подлежит опубликованию.
Глава городского самоуправления
(мэр города)
И.М.Миронов
Приложение
к решению
Обнинского городского Собрания
от 22 января 2002 г. № 03-38
ПРАВИЛА
ПРОДАЖИ В КРЕДИТ ЖИЛЬЯ, ПОСТРОЕННОГО ИЛИ ПРИОБРЕТЕННОГО
ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ФОНДА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
ГОРОДА ОБНИНСКА
1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
1.1. Правила разработаны в соответствии с концепцией муниципальной программы "Жилье в кредит" на 2001-2005 гг., утвержденной решением Обнинского городского Собрания от 28 декабря 2001 года № 04-36.
1.2. Правила определяют право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок формирования списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.
1.3. Покупателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
1.4. Фонд ипотечного жилищного кредитования города Обнинска, именуемый в дальнейшем Фонд, формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.
1.5. В соответствии с агентским договором, заключаемым между "Фондом ипотечного жилищного кредитования города Обнинска" и ответственным исполнителем по реализации муниципальной программы "Жилье в кредит", далее - Агент.
(пункт 1.5 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
2. ПРАВО ПРИОБРЕТЕНИЯ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ
2.1. Право приобретения жилья в рассрочку предоставляется на конкурентной основе гражданам:
- зарегистрированным по месту жительства в городе Обнинске;
- проживающим в жилых помещениях, где общей площади приходится не более 18 кв. м на одного человека, и не имеющим другого жилья в собственности;
- проживающим в коммунальных квартирах, общежитиях, квартирах, не имеющих полного набора коммунальных удобств, а также в аварийном жилье.
(пункт 2.1 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:
- первоначальный денежный взнос в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья для граждан, желающих сдать собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого, и 30% от стоимости приобретаемого жилья для граждан, не передающих принадлежащее им жилье Фонду;
- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20% совокупного (семейного) месячного дохода.
В доход включается:
- заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;
- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
- пенсионные выплаты;
- другие доходы, имеющие постоянный, стабильный характер и подтвержденные документально;
- выплата рассрочки производится в срок от 7 до 15 лет согласно приложению к Правилам;
- размер предоставляемых денежных средств не может превышать 70% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка устанавливается в размере 7% годовых.
(пункт 2.2 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
2.3. Граждане, проживающие в квартирах с превышением норм, установленных в пункте 2.1, или имеющие другое жилье в собственности, не имеют права на приобретение жилья путем участия в муниципальной программе "Жилье в кредит".
(пункт 2.3 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РЕГИСТРАЦИИ ЗАЯВЛЕНИЙ И
ФОРМИРОВАНИЯ СПИСКА
3.1. Образец заявления устанавливает Фонд.
3.2. Выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию заявлений граждан осуществляет Фонд.
3.3. Фонд назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится до сведения граждан через средства массовой информации.
3.4. Для регистрации заявлений граждане представляют Фонду документы:
1) паспорт, удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;
2) выписку из финансово-лицевого счета и домовой книги.
(подпункт 2 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.5. В соответствии с настоящими Правилами один гражданин (одна семья) имеет право подать по одному заявлению на каждый тип жилья, но приобрести можно только одну квартиру на одну семью.
(пункт 3.5 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.6. Заявления регистрируются в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и заверен печатью. Заявления хранятся у Фонда.
3.7. Фонд не вправе отказать в приеме заявлений у граждан, попадающих под критерии, указанные в пункте 2.1, при наличии документов, перечисленных в пункте 3.4.
(пункт 3.7 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.8. По окончании срока приема заявлений изменения в заявлениях вносить запрещается.
3.9. На основании собранных заявлений формируется база данных, разделенная на шесть групп (по типу требуемого жилья):
- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;
- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира;
- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки;
- 6 группа - требуется общежитие.
В зависимости от финансового положения Фонда Учредительный Совет может принять решение о формировании двух очередей по каждой группе жилья (сдающих и не сдающих свое жилье Фонду) и о распределении средств Фонда между ними.
(пункт 3.9 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.10. На основании данных, указанных в заявлениях, Фонд формирует приоритетный список претендентов по каждой очереди (группе) в соответствии со следующими критериями:
1 критерий - экономический.
Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется Претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется до десяти тысяч рублей (см. приложение).
Размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку, определяется из формулы:
Р = Н - С - Д, где
Р - размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку;
Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Фондом с учетом увеличения размера денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;
С - стоимость жилья в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Фондом и собственниками. Договорная цена сдаваемого жилья определяется на основании методик, утвержденных Учредительным Советом Фонда по согласованию с городским Собранием;
Д - первоначальный денежный взнос.
2 критерий - жилищный - применяется в случае формирования одной очереди по каждой группе жилья.
При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется Претендент, продающий собственное жилье Фонду в счет оплаты приобретаемого жилья.
3 критерий - социальный.
При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается Претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи, и при более ранней дате постановки на учет нуждающихся в жилье.
(пункт 3.10 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.11. Данный список является действительным до начала новой заявочной кампании.
(пункт 3.11 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
3.12. Сформированные списки граждан выносятся на утверждение Учредительному Совету Фонда. Протокол с решением Учредительного Совета Фонда направляется Агенту. Агент один раз в квартал представляет Фонду отчет о проведенной работе.
(пункт 3.12 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
4.1. Решение о продаже жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится до гражданина МУП "УКС города" в письменной форме.
4.2. МУП "УКС города" предоставляет гражданину для осмотра один из вариантов имеющегося в собственности Фонда жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить МУП "УКС города" в течение пяти дней. В случае отказа от предложенного варианта жилье предлагается следующему по списку. Следующий вариант предлагается гражданину в течение одного месяца.
4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Агент, в соответствии с агентским договором, оформляет договор купли-продажи или долевого участия в строительстве между гражданином (в дальнейшем - Покупателем) и Фондом. Договор составляется на условиях, оговоренных гражданином в заявлении:
- без сдачи жилья, без рассрочки;
- без сдачи жилья, с рассрочкой;
- со сдачей жилья, без рассрочки;
- со сдачей жилья, с рассрочкой.
(пункт 4.3 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.4. Договор купли-продажи или долевого участия в строительстве может быть заключен о приобретении жилья в индивидуальную, общую долевую или совместную собственность.
(пункт 4.4 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.5. При заключении Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве в кредит с рассрочкой платежа Агент имеет право требовать от гражданина оформления поручительства и страхования, а также вправе требовать заключения договора ипотеки.
Покупатели и члены их семей, проживающие в общежитиях г. Обнинска, обязаны освободить занимаемые помещения в срок не более трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье.
(пункт 4.5 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве.
(пункт 4.6 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.7. До полного исполнения обязательств Покупателя по Договору купли-продажи или долевого участия в строительстве приобретаемое в кредит жилье находится в залоге у Фонда.
(пункт 4.7 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.8. МУП "УКС города" производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир.
4.9. Сумма кредита вносится Покупателем равными долями в сроки, установленные Договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации купли-продажи. Срок оплаты кредита устанавливается в зависимости от суммы кредита (см. Приложение, таблицу, столбец 2-3). В таблице приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимость совокупного дохода Покупателя (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).
4.10. Покупатель может оформить поручение своему Работодателю на удержание из своей заработной платы и перечисление Фонду суммы ежемесячного платежа. Лица, имеющие доход только от индивидуальной предпринимательской деятельности, уплачивают ежемесячный платеж самостоятельно.
4.11. По условиям Договора купли-продажи или долевого участия в строительстве Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке или на весь срок рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижаются.
(пункт 4.11 в ред. Решения Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
4.12. МУП "УКС города" предоставляет платные услуги гражданам по оформлению договоров купли-продажи.
4.13. Все обязательные платежи по совершению сделок, регистрации права собственности, обременения, заключения договоров ипотеки осуществляются за счет граждан.
(пункт 4.13 введен Решением Обнинского городского Собрания от 07.03.2003 № 09-13)
Приложение
к Правилам
продажи в кредит жилья, построенного или
приобретенного за счет средств Фонда
ипотечного жилищного кредитования г. Обнинска
