РЕШЕНИЕ Совета депутатов МО "Барятинский район" № 72 от 03.02.2003
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)"
Официальная публикация в СМИ:
"Сельские зори", № 12-13, 07.02.2003
Утратил силу в связи с изданием Решения Совета депутатов МО "Барятинский район" от 19.10.2006 № 263, вступающего в силу с момента официального опубликования.
Вступил в силу с 3 февраля 2003 года (пункт 4 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БАРЯТИНСКИЙ РАЙОН"
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2003 г. № 72
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
Рассмотрев предложения комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Управы муниципального образования "Барятинский район", в целях повышения эффективности использования муниципальной собственности Совет депутатов муниципального образования "Барятинский район"
РЕШИЛ:
1. Установить следующий порядок определения размеров арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями):
1.1. При определении размеров арендной платы установить базовую ставку величины стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) 2580 рублей с учетом НДС или 2150 рублей без учета НДС за 1 квадратный метр арендуемой площади в год.
1.2. Установить минимальную ставку годовой арендной платы в размере 200 рублей за 1 квадратный метр.
1.3. Утвердить прилагаемую методику определения размеров арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) (приложения 1, 2).
1.4. Утвердить порядок компенсации затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение 3).
2. Установить, что размер арендной платы при предоставлении находящихся в муниципальной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений) в аренду территориальным органам федеральных органов власти, федеральным государственным учреждениям, органам власти Калужской области, областным государственным учреждениям определяется исходя из минимальной арендной платы.
3. Признать утратившим силу с 1 января 2003 года решение Совета депутатов муниципального образования "Барятинский район" от 1 февраля 2002 года № 44.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава муниципального образования
"Барятинский район"
Н.А.Хохлов
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
муниципального образования
"Барятинский район"
от 3 февраля 2003 г. № 72
ВЕЛИЧИНЫ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ)
1. Базовая величина строительства 1 кв. метра (СБ) устанавливается - 2580 рублей с учетом НДС или 2150 рублей без учета НДС.
2. Минимальная арендная плата за пользование находящимися в муниципальной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) - 200 рублей в год за 1 кв. метр.
3. Коэффициент вида строительного материала (КМ) дифференцируется по следующим категориям:
5. Коэффициент типа деятельности (КТД) дифференцируется по следующим категориям:
----------------------------------------------------T----¬
¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы ¦2,0 ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Услуги кредитных учреждений ¦1,5 ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Организация питания школьников и студентов ¦0,5 ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Организация досуга детей (организации культуры, ¦0,5 ¦
¦искусства, спорта и туризма) ¦ ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Прочие виды деятельности ¦1,0 ¦
L---------------------------------------------------+-----
6. Коэффициент качества нежилого помещения (КНЖ) дифференцируется следующим образом: КНЖ = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4)
----------------------------------------------------T----¬
¦Наличие водопровода, канализации, горячей воды и ¦0,3 ¦
¦центрального отопления ¦ ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Наличие водопровода, канализации и центрального ¦0,2 ¦
¦отопления ¦ ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Наличие водопровода и канализации ¦0,1 ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Без водопровода, канализации, горячей воды и ¦0,0 ¦
¦центрального отопления ¦ ¦
L---------------------------------------------------+-----
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
----------------------------------------------------T----¬
¦Свыше 3,0 м ¦0,05¦
+---------------------------------------------------+----+
¦От 2,6 м до 3,0 м ¦0,04¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Менее 2,6 м ¦0,03¦
L---------------------------------------------------+-----
6.4. Удобство коммерческого использования:
----------------------------------------------------T----¬
¦Выход на главные поселковые магистрали, ¦0,7 ¦
¦привокзальные площади ¦ ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Выход на общепоселковые магистрали ¦0,5 ¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Выход на прочие магистрали ¦0,2 ¦
L---------------------------------------------------+-----
7. КЦП - коэффициент ценности памятника:
Для зданий - памятников истории и культуры вместо коэффициента износа (КИЗ) устанавливается коэффициент ценности памятника (КЦП). КЦП устанавливается по каждому объекту по согласованию с уполномоченным органом охраны культурного наследия в зависимости от времени создания, исторической архитектурной ценности, но не ниже следующих значений:
----------------------------------------------------T----¬
¦Памятник 17-18 веков ¦1,15¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Памятник 19 века (до 1850 года) ¦1,10¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Памятник 19 - начала 20 века (от 1851 до 1917 года)¦1,05¦
+---------------------------------------------------+----+
¦Прочие объекты ¦1,00¦
L---------------------------------------------------+-----
Приложение № 2
к Решению
Совета депутатов
муниципального образования
"Барятинский район"
от 3 февраля 2003 г. № 72
РАСЧЕТ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)
ПО АДРЕСУ:
_____________________________________________________________
Арендатор _____________________________________________________________
Вид деятельности ______________________________________________________
Площадь здания (помещения) (ПЗ) _______________________________________
В том числе: подвалы __________________________________________________
полуподвалы ___________________________________________________________
наземная часть ________________________________________________________
чердак (мансарда, антресоль) __________________________________________
Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (СБ) - 2150 рублей.
Коэффициент износа (КИЗ) ______________________________________________
Коэффициент вида стройматериала (КМ) __________________________________
Коэффициент типа здания (КТ) __________________________________________
Коэффициент типа деятельности (КТД) ___________________________________
Коэффициент качества нежилого помещения (КНЖ) _________________________
Годовая арендная плата (АП) определяется по формуле:
АП = ПЗ x (СБ x КИЗ x КМ x КТ x КЗ x КТД x КНЖ) : 10 = ______ рублей.
Месячная арендная плата АП : 12 _______________ рублей.
Годовая арендная плата за 1 кв. м _____________ руб./кв. м.
Арендная плата за 1 кв. м в месяц _____________ руб./кв. м.
Размер арендной платы (АП)
От Арендодателя:
Расчет составил: ______/______ Расчет проверил: ______/______
От Арендатора: _______/_______
М.П.
Приложение № 3
к Решению
Совета депутатов
муниципального образования
"Барятинский район"
от 3 февраля 2003 г. № 72
ПОРЯДОК
КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
1. Компенсация затрат арендаторов, арендующих находящиеся в муниципальной собственности нежилые помещения (здания, сооружения), на реконструкцию и капитальный ремонт производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к договору аренды нежилого помещения (далее - соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.
2. Для заключения соглашения арендатор представляет в комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Управы муниципального образования "Барятинский район" заявку, в которой содержатся:
- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;
- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;
- предполагаемые даты начала и окончания работ.
3. На основании изучения технического состояния арендуемых нежилых помещений и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемых нежилых помещений, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
4. Соглашение должно предусматривать:
4.1. Срок действия соглашения, не превышающий двух лет и определяемый в календарных днях следующим образом:
С = СРР : (АПМ - АПМмин) x 31, где:
С - срок действия соглашения, дней;
СРР - стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту;
АПМ - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;
АПМмин - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, рассчитанный исходя из минимальной арендной платы.
4.2. Обязательство арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия соглашения.
4.3. Обязательство арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия соглашения представить в комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Управы муниципального образования "Барятинский район" документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции (в том числе акт приемки выполненных работ).
4.4. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в соглашении стоимостью срок действия соглашения не продлевается.
4.5. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Управы муниципального образования "Барятинский район" производит перерасчет срока действия соглашения, предъявляя арендатору требования об уплате соответствующей арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
5. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пеней за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
