ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Тарусский район" № 49 от 11.12.2002
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ИХ ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕВОДЕ ИХ В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАРУССКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ТАРУССКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 декабря 2002 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО
ПРОЖИВАНИЯ, ИХ ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
И ПЕРЕВОДЕ ИХ В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ТАРУССКИЙ РАЙОН"
В целях защиты прав граждан при переводе жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в категорию нежилых и их переоборудовании и перепланировке Районное Собрание
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение "О признании жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания, их переоборудовании, перепланировке и переводе их в нежилые на территории муниципального образования "Тарусский район".
Глава муниципального образования
"Тарусский район"
Ю.В.Нахров
Утверждено
Постановлением
Районного Собрания
муниципального образования
"Тарусский район"
от 11 декабря 2002 г. № 49
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ,
ИХ ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ, ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕВОДЕ ИХ
В НЕЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ТАРУССКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующими законодательством и нормативными актами в целях защиты прав граждан при переводе жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в категорию нежилых и их переоборудовании и перепланировке.
1.2. Настоящее Положение приводит:
- основные условия признания жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания;
- процедуру и порядок оформления решений о признании жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания;
- условия и порядок перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых;
- общие требования к оформлению разрешений на производство работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
1.3. Вопросы о непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания, перевода их в категорию нежилых, подготовки разрешений на производство работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах рассматриваются постоянно действующей межведомственной комиссией муниципального образования "Тарусский район" в составе:
председатель комиссии - заместитель Главы администрации
муниципального образования,
курирующий вопросы жилищно -
коммунального хозяйства
заместитель - руководитель управления жилищно -
председателя комиссии коммунального хозяйства
(службы единого заказчика либо
жилищно - коммунального предприятия,
обслуживающего муниципальный жилищный
фонд) или его заместитель
члены комиссии - представитель органа санитарно -
эпидемиологического надзора
- представитель органа государственного
пожарного надзора
- представитель органа архитектурно -
строительного надзора
- представитель бюро оценки и
технической инвентаризации.
К работе комиссии могут привлекаться специалисты экспертных, проектных и других организаций, а также представители департамента жилищно - коммунального хозяйства и департамента строительства и дорожного хозяйства области.
1.4. Решение межведомственной комиссии оформляется актом, который завершается заключением комиссии.
Акт межведомственной комиссии, до его утверждения постановлением Главы администрации муниципального образования "Тарусский район", носит рекомендательный характер.
1.5. Постановлением Главы администрации муниципального образования "Тарусский район", одновременно с утверждением акта межведомственной комиссии, принимаются решения о проведении капитального ремонта, модернизации или реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, их сносе или переоборудовании для использования в других целях, после отселения проживающих в них граждан, перевода жилых домов и жилых помещений в категорию нежилых, разрешение (или отказ в разрешении) на производство работ по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.
1.6. Регистрация (прописка) граждан в жилых домах и жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания, а также сдача их в поднаем, аренду, субаренду и другие действия, связанные с изменением статуса дома или помещения, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.7. Признание жилых домов и жилых помещений непригодными для постоянного проживания не является основанием для:
- внеочередного предоставления жилья, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (при стихийных бедствиях, в результате которых жилище приведено в нежилое состояние, при угрозе обвала жилого дома или помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством);
- отказа в приватизации жилья, кроме признанного аварийным.
2. Основные условия признания жилых домов
и жилых помещений непригодными для постоянного проживания
2.1. К непригодными для постоянного проживания жилым домам относятся:
- каменные дома с физическим износом свыше 70%;
- деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%;
- дома, расположенные в пределах санитарно - защитных зон, пожаро-, взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке СНиП;
- дома, расположенные на территориях ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
- дома, получившие повреждения в результате просадок, неравномерных осадок и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;
- бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые строения, предназначенные для временного проживания, с общей кухней и санитарным узлом, как правило, рассчитанные на короткий срок службы - 10-20 лет. Строения этого типа, претерпевшие реконструкцию в части планировки и ставшие пригодными для посемейного заселения как квартиры, а также жилые здания из сборно - щитовых, шлако - наливных и каркасно - засыпных конструкций квартирного типа относятся к малоценному, но жилому фонду. Непригодность последних устанавливается в общем порядке;
- при возникновении угрозы аварии (обрушения) здания в результате достижения предельного физического износа несущих конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
- после аварии, пожара, стихийного бедствия в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения;
- дома, имеющие дефекты основных конструкций из-за брака или нарушения технологического процесса при их изготовлении или монтаже, в результате брака или низкого качества строительно - монтажных работ.
2.2. К непригодным для постоянного проживания жилым помещениям относятся:
2.2.1. Жилые помещения в домах, признанных непригодными для постоянного проживания.
2.2.2. Жилые помещения в жилых домах, в которых размещены предприятия, учреждения и оборудование, запрещенные СНиП, эксплуатация которых приводит к возникновению в данных жилых помещениях вибрации, шумов, превышающих нормы, а также к загрязнению территории и воздуха жилой застройки или возникновению пожарной опасности - в том числе если вывод указанных производств из здания невозможен.
2.2.3. Жилые помещения, имеющие дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства:
- площадь жилой комнаты, являющейся предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения, менее 9 квадратных метров;
- ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты, являющейся предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения, менее или равна 2,0 м (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается);
- высота жилой комнаты в зданиях I-III группы с плоским потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода, в зданиях IV-VI групп до 2,25 м (включительно);
- дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см, в том случае, если комната является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения, причем это единственный вход в комнату, и он не может быть увеличен до нормы;
- пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению;
- расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно, в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения;
- окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик, с габаритами дворика до 5 x 5 метров (включительно), в том случае, если такая комната не имеет других окон и является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения;
- в комнате имеется предусмотренный проектом лаз в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков, в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения);
- жилые помещения, устроенные в чердаках, если они не отвечают существующим санитарно - техническим требованиям;
- выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу (улицу), в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку;
- над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы от выше расположенного санитарного узла (уборной, ванны);
- через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы;
- вход в уборную или совмещенный санузел осуществляется непосредственно из комнаты, в том случае, если технически его нельзя перенести в другое место;
- комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная), в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормальную звукоизоляцию;
- в квартире нет уборной (за исключением 1-2-этажных домов с вынесением за пределы квартир уборных), признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под уборную;
- при несоблюдении требований "Правил безопасности в газовом хозяйстве" к размещению газовых плит в помещениях жилых зданий признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под кухню;
- в коммунальной квартире площадь кухни менее 10% от жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню), признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под светлую кухню;
- в коммунальной квартире ванная устроена в кухне или коридоре - признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под ванную (в том случае, если ванную нельзя выделить в отдельное помещение).
2.2.4. Жилые помещения, не соответствующие санитарно - гигиеническим условиям:
- если отсутствует непосредственное освещение комнаты или комната освещается окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
- окно (окна) комнаты выходят под арку или в крытую галерею (в том случае, если такая комната не имеет других окон);
- ширина простенка между световым проемом и поперечной стеной или перегородкой более 3 м, за исключением случаев размещения окон в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае, если такая комната является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения;
- если технически не представляется возможным снизить уровень вибрации до величин, установленных нормами;
- если с помощью конструктивных и защитных мероприятий не представляется возможным снизить уровень шума от работы стационарных механизмов или инженерного оборудования до величин, установленных нормами;
- не имеющие отопительных приборов, при невозможности оборудования комнат отопительными приборами;
- находящиеся над помещениями с большим тепловыделением и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в них превышает 25 градусов С при температуре пола более 28 градусов С, в том случае, если невозможно выполнить теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы.
2.2.5. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в случае угрозы обрушения единичных строительных конструкций (плиты, балки, ригеля, колонны, простенки, панели и т.п.).
2.2.6. Жилые помещения первых этажей домов, расположенных на красной линии застройки нагруженных транспортных магистралей, в которых фактический уровень звука превышает предельно допустимые уровни.
2.3. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома, в котором часть жилых помещений является непригодной для постоянного проживания, решается в индивидуальном порядке, с учетом конкретных обстоятельств (размер и характер полноценной и неполноценной площади, физический износ конструкций и дома в целом, размер затрат на модернизацию дома, возможность обеспечения нормальных условий проживания для неотселенных жителей и т.д.).
3. Процедура и порядок оформления решений
о признании жилых домов и жилых помещений непригодными
для постоянного проживания
3.1. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится в случае невозможности устранения дефектов технически или устранение их экономически нецелесообразно, а дальнейшее даже временное проживание в них небезопасно для граждан.
3.2. Предварительные списки жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, составляются жилищно - эксплуатационными предприятиями при проведении плановых осмотров зданий и направляются администрации муниципального образования "Тарусский район" для последующего обследования межведомственной комиссией.
3.3. Подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится межведомственной комиссией.
3.4. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании предварительных списков жилых домов и жилых помещений, непригодных для постоянного проживания, поступивших от жилищно - эксплуатационных предприятий, по заявлениям граждан и указаниям администрации муниципального образования "Тарусский район", в случае аварийной ситуации, по представлениям органов санэпиднадзора, государственного пожарного надзора, по запросам суда, прокуратуры, по предписаниям и запросам государственной жилищной инспекции.
3.5. Обследование жилых помещений и домов производится на договорной основе за счет собственника.
3.6. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса о непригодности жилого дома или жилого помещения для постоянного проживания собственник дома или жилого помещения или по его поручению их владелец (балансодержатель) представляет:
- заявление с указанием причин, побудивших его обратиться о переводе жилого дома или помещения в нежилой фонд, а также с обязательством об использовании помещения, не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям статьи 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда, и технико - экономическое обоснование своей просьбы;
- документы, подтверждающие право собственности на помещение или жилой дом;
- письменное согласие нанимателей или владельцев смежных квартир, в случае, если предполагается использование мест общего пользования, заверенное руководителем жилищно - эксплуатационного предприятия;
- решение общего собрания членов товариществ собственников жилья, ЖСК, ЖК, в случае перевода жилых помещений в нежилой фонд в жилых домах, находящихся в их собственности;
- копии документов, подтверждающих, что граждане, проживающие в данных жилых помещениях, обеспечены или будут обеспечены, по их согласию, иным равноценным жилым помещением за счет физических или юридических лиц, обратившихся по вопросу перевода данного жилого помещения в нежилой фонд;
- технический паспорт дома, подготовленный бюро оценки и технической инвентаризации (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельных помещений, о которых возбуждается ходатайство;
- соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные бюро оценки и технической инвентаризации;
- заключение органа санитарно - эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения помещений или дома;
- заключение органа охраны памятников истории, архитектуры в случае, если помещение находится в здании, являющемся памятником истории или архитектуры, или находится в охранной зоне памятника истории или архитектуры;
- заключение органа государственного пожарного надзора;
- копии заявлений, писем, жалоб граждан на неудовлетворительные условия проживания;
- техническое заключение о целесообразности и стоимости ремонтных работ, перепланировки, переустройства, подготовленные проектной организацией жилищно - гражданского профиля.
3.7. Проведение обследования жилых домов и жилых помещений, грозящих обвалом, производится межведомственной комиссией незамедлительно.
3.8. Межведомственная комиссия обязана уточнить, с выходом на место и осмотром, наличие дефектов планировки и благоустройства, других условий, дающих основание признавать жилые дома и жилые помещения непригодными для постоянного проживания, а также отнести их своим заключением в акте к следующим группам по качественным признакам:
- пригодные для постоянного проживания;
- непригодные для постоянного проживания на момент обследования, которые могут быть приведены в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, модернизации и реконструкции, что должно подтверждаться технико - экономическими обоснованиями;
- непригодные для постоянного проживания, при наличии дефектов, которые не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно.
3.9. По результатам работы комиссии оформляется акт с заключением об отнесении здания или жилого помещения к категории пригодного или непригодного для постоянного проживания.
Одновременно с заключением межведомственная комиссия дает рекомендации по дальнейшему использованию жилого дома или жилого помещения:
- перевод в нежилое;
- подлежит капитальному ремонту;
- подлежит реконструкции;
- подлежит модернизации;
- подлежит переоборудованию;
- пригоден (пригодно) для временного проживания, проживающие в нем подлежат постановке на учет на улучшение жилищных условий независимо от размера занимаемой площади.
4. Условия и порядок перевода жилых домов
и жилых помещений в категорию нежилых
4.1. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится после отселения проживающих в них граждан.
Справка о полном отселении проживающих в доме (помещении) граждан, в случае перевода жилого дома (помещения) в нежилое, составляется органом, ведущим прописку (регистрацию) граждан по месту жительства в трех экземплярах: 1-й экземпляр - в администрацию муниципального образования, 2-й - бюро оценки и технической инвентаризации, 3-й - в комитет по управлению имуществом.
4.2. Акт с заключением межведомственной комиссии о непригодном для постоянного проживания жилого дома (помещения) и перевода его в нежилое подлежит обязательному утверждению постановлением Главы администрации муниципального образования "Тарусский район". В постановлении указывается новое функциональное назначение дома (помещения), обязанности владельца помещения о подготовке проектной документации для проведения работ по перепланировке помещения.
4.3. Копия постановления Главы администрации муниципального образования "Тарусский район" и акта межведомственной комиссии в случае перевода жилого дома или жилого помещения, не относящегося к муниципальной собственности, в нежилой фонд выдается собственнику, подавшему на это заявление, после предъявления им копии платежного документа, подтверждающего оплату стоимости затрат по обследованию жилого дома (помещения) и оформлению документов.
4.4. Копия постановления Главы администрации муниципального образования "Тарусский район" и акта межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для постоянного проживания направляется управлению жилищно - коммунального хозяйства (службе единого заказчика), муниципальному жилищно - коммунальному предприятию, отделу приватизации жилья, комитету по управлению имуществом и бюро оценки и технической инвентаризации.
4.5. Дальнейшее распоряжение отселенным нежилым домом (помещением) осуществляется его собственником в установленном законодательством порядке.
4.6. В случае признания непригодными для постоянного проживания домов, в которых расположены квартиры (комнаты), находящиеся в частной собственности граждан, вопросы дальнейшего использования здания решаются в аналогичном порядке.
При этом в случае капитального ремонта (модернизации, реконструкции) здания владельцам частных квартир (комнат) предоставляются эти же жилые помещения после капитального ремонта (модернизации, реконструкции) здания либо, с их согласия, могут быть предоставлены другие жилые помещения.
В случае признания непригодными для постоянного проживания отдельных квартир (комнат), находящихся в частной собственности граждан и расположенных в многоквартирных жилых домах, пригодных в целом для проживания, вопросы дальнейшего их использования или приведения в пригодное для проживания состояние путем проведения ремонтных работ решаются собственниками этих квартир (комнат) самостоятельно.
5. Оформление разрешений на производство работ
по переоборудованию и перепланировке жилых
и нежилых помещений в жилых домах
5.1. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией муниципального образования, утверждения ее решения постановлением Главы администрации муниципального образования "Тарусский район" и получения документально оформленного разрешения.
5.2. В постановлении Главы администрации муниципального образования "Тарусский район" указываются: почтовый адрес расположения помещения, функциональное назначение помещения, обязанности владельца помещения по порядку разработки проектной документации, получения разрешения на проведение работ и оформления приемки - сдачи помещения приемочной комиссии.
5.3. К переоборудованию помещений относятся:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;
- строительство балконов, лоджий и их остекление.
5.4. К перепланировке помещений относятся:
- перенос и разборка перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров.
5.5. Работы по переоборудованию и перепланировке помещений должны производиться организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, под контролем органа архитектурно - строительного надзора.
5.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе капитального ремонта и реконструкции, принимается в установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
6. Условия переоборудования и перепланировки жилых
и нежилых помещений в жилых домах
6.1. Не допускается:
6.1.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных и санитарных норм, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
6.1.2. Изменение интерьеров помещений, расположенных в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.
6.1.3. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
6.1.4. Устройство или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
6.1.5. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.
6.1.6. Увеличение подсобной площади квартир за счет жилой.
6.1.7. Переоборудование и перепланировка помещений при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников, а также органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних граждан.
6.1.8. Переоборудование и перепланировка помещений, состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника Штаба.
6.1.9. Переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения, постановления и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
7. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах
7.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
7.1.1. Заявление на имя председателя межведомственной комиссии с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
7.1.2. Копии технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию или перепланировке, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижних и верхних этажах.
7.1.3. Техническое заключение проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, о возможности переоборудования или перепланировки помещения - при необходимости.
7.1.4. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников, а также органов опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних граждан, реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную руководителем жилищно - эксплуатационного предприятия или специалистом администрации муниципального образования, контролирующего жилищный учет граждан и эксплуатацию жилья.
7.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
7.1.6. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
7.1.7. Решение общего собрания членов ЖК или ЖСК в случае, когда переоборудование (перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
7.1.8. Заключение органа охраны памятников истории и архитектуры, если помещение находится в здании, являющемся памятником истории или архитектуры.
7.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением (отделом) архитектуры и градостроительства, органом государственной жилищной инспекции области и жилищно - эксплуатационными предприятиями и организациями, поставляющими коммунальные услуги.
7.3. В случае, если помещение находится в здании, являющемся памятником истории или архитектуры, либо находится в охранной зоне памятника истории или архитектуры, документация должна быть согласована с органом охраны памятников истории и архитектуры.
7.4. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
7.5. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - один месяц с момента представления всех необходимых документов, указанных выше.
7.6. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом или актом. Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума.
Возражения отдельных членов комиссии с предлагаемым решением излагаются письменно и прилагаются к протоколу или акту.
7.7. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано Главе администрации муниципального образования "Тарусский район", а его решение - в судебном порядке.
7.8. Копия постановления Главы администрации муниципального образования "Тарусский район", разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(-ий) жилого дома, выдается заявителю и направляется управлению жилищно - коммунального хозяйства (службе единого заказчика), жилищно - коммунальному предприятию, обслуживающему данный жилой дом, комитету по управлению имуществом и бюро оценки и технической инвентаризации.
7.9. В постановлении указывается срок завершения работ по перепланировке или переоборудованию в зависимости от их сложности, который должен быть не более срока, установленного проектом (графиком) производства работ, разработанным с момента утверждения решения.
7.10. Бюро оценки и технической инвентаризации вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки или переоборудования помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
8. Производство работ по перепланировке
и переоборудованию помещений
8.1. Строительные работы по перепланировке и переоборудованию помещений производятся в строгом соответствии с согласованной проектной документацией по разрешению, выданному администрацией муниципального образования.
8.2. Перепланировка и переоборудование помещений должно производиться только в дневное время с 8.00 до 18.00.
8.3. Запрещается частичный ремонт и улучшение фасадов, придомовой территории, тротуаров, кровли и т.д., если это не предусмотрено проектной документацией по разрешению, выданному администрацией муниципального образования. При производстве работ по ремонту должен быть предусмотрен ремонт, восстановление и т.д. фасада всего здания, а также всей придомовой территории или всего тротуара около здания, в котором произведен вывод помещения из состава жилого фонда.
8.4. Приемка в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ по перепланировке и переоборудованию производится жилищно - эксплуатационной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, в котором находятся данные жилые помещения.
8.5. Приемка в эксплуатацию нежилых помещений различного целевого назначения, которые построены путем перевода из жилых помещений, осуществляется приемочной комиссией, создаваемой администрацией муниципального образования, с обязательным включением в состав комиссии представителей органа архитектурно - строительного надзора, отдела архитектуры и градостроительства, управления жилищно - коммунального хозяйства (службы единого заказчика либо муниципального жилищно - коммунального предприятия), органа санитарно - эпидемиологического надзора, органа государственного пожарного надзора, бюро оценки и технической инвентаризации, а также органа охраны памятников истории, архитектуры в случае, если помещение находится в здании, являющемся памятником истории или архитектуры, или находится в охранной зоне памятника истории или архитектуры, или расположено в охранной зоне памятника.
8.6. В случае размещения в реконструируемых помещениях магазинов, предприятий быта и других видов предпринимательской деятельности лицензия на право торговли и другую деятельность, подлежащую лицензированию, выдается лишь при представлении копии акта приемки помещения комиссией.
