ПОСТАНОВЛЕНИЕ городской Думы МО "Г. Малоярославец" № 95 от 27.12.2005
(ред. от 15.02.2007)
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МАЛОЯРОСЛАВЦЕ"
(Вместе с МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ)
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Малоярославецкий край", № 149, 31.12.2005.
Изменения, внесенные Постановлением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" № 187 от 15.02.2007, распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2005 г. № 95
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ МАЛОЯРОСЛАВЦЕ
(в ред. Постановления городской Думы городского поселения
"Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
На основании проведенного анализа сопоставимости величины арендной платы за муниципальные нежилые помещения, сдаваемые в аренду, с размером арендной платы, сложившейся на рынке аренды недвижимости в городе Малоярославце, руководствуясь ст. 8 Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области" и ст. ст. 19, 21 Устава МО "Город Малоярославец", городская Дума
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить с 1 января 2006 года базовую ставку арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади нежилых муниципальных помещений в городе Малоярославце, в размере 95 рублей (без НДС) в месяц.
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Малоярославца:
2.1. Использовать установленную базовую ставку при начислении арендной платы за пользование нежилыми муниципальными помещениями по утвержденной Методике.
2.2. Внести в соответствии с действующим законодательством изменения в ранее заключенные договоры аренды нежилых помещений.
3. Главному редактору газеты "Малоярославецкий край" Позднякову С.В. опубликовать настоящее Постановление в печати.
Глава муниципального образования
"Город Малоярославец"
Л.И.Горохова
Приложение № 1
к Постановлению
городской Думы
муниципального образования
"Город Малоярославец"
от 27 декабря 2005 г. № 95
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. Постановления городской Думы городского поселения
"Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
I. Общие положения
1.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляет администрация города Малоярославца по соответствующим договорам.
1.2. Методика предусматривает определение размера платы за пользование муниципальным имуществом (арендной платы): за нежилые здания (помещения), оборудование, инвентарь и др. имущество, учитывая его местонахождение, потребительские качества, амортизационные платежи и другие факторы, оказывающие влияние на рыночную конъюнктуру. В каждом конкретном случае размер платы определяется в договоре по соглашению сторон.
1.3. Размер платы за пользование муниципальным имуществом может корректироваться собственником с учетом уровня инфляции, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
1.4. Сдача помещений в аренду осуществляется на конкурсной основе, используя в качестве стартовой цену, рассчитанную в соответствии с данной Методикой, или другим основаниям.
1.5. По истечении срока аренды арендаторы муниципального нежилого фонда, арендовавшие данное имущество более 3-х лет, имеют преимущественное право на заключение договора на новый срок.
1.6. Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с ремонтом арендуемых объектов. Эти расходы могут предусматриваться отдельным соглашением.
При проведении капитального ремонта арендатором арендодатель с согласия собственника имущества может зачесть стоимость затрат (или их часть) в счет последующей арендной платы.
1.7. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
II. Определение размера арендной платы
2.1. Ежемесячная арендная плата за нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле:
Ап = (Бс x Кр x Kd x Кк x Кн) x S + Ам,
где Ап - ежемесячная арендная плата;
Бс - базовая ставка арендной платы, взимаемой за 1 кв. м арендуемой площади, руб./кв. м (устанавливается собственником имущества);
Кр - коэффициент, учитывающий местонахождение арендуемого объекта;
Кр = 1,3 - коммерческий центр: пл. Ленина, ул. Ленина, ул. Калужская до д. № 10, привокзальная площадь, центральный рынок, ул. Аузина;
Кр = 1,1 - центральные улицы: ул. Московская, ул. Калужская с д. № 12, ул. К.Маркса до д. № 7;
Кр = 1,0 - прочие улицы города;
Kd = коэффициент, учитывающий направление деятельности и социальную значимость:
Kd = 0,1 - унитарные муниципальные предприятия, образовательная, культурная, спортивно-оздоровительная и игровая деятельность (для детей), обслуживание жилищного фонда;
Kd = 0,9 - бытовое обслуживание, ритуальные услуги, лечебно-профилактическая;
Kd = 0,01 - общественные и благотворительные организации;
Kd = 1,2 - производственная деятельность, связь, транспортные и ремонтно-строительные услуги, экскурсионно-туристическая, специализированная торговая деятельность (аптеки);
Kd = 1,3 - торговая, ресторанная, услуги общепита, оптово-закупочная, складская, лечебно-профилактическая (солярии и т.д.);
Kd = 2,0 - адвокатская, нотариальная деятельность;
Kd = 2,6 - кредитно-финансовая и страховая, ломбардная, консультационно-правовая, аудиторская;
Kd = 100 - игровая, коммерческая;
Kd = 0,5 - ритуальные услуги при условии захоронения безродных;
(введен Постановлением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
Kd = 0,6 - торговая, услуги общепита для детей;
(введен Постановлением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
Kd = 1,0 - торговая (зоомагазины);
(введен Постановлением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
Kd = 1,0 - прочие виды деятельности.
(введен Постановлением городской Думы городского поселения "Г. Малоярославец" от 15.02.2007 № 187)
Кк - коэффициент минимальной комфортабельности, принимаемый равным 1. Для подвальных помещений снижается на 0,5; при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения - на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
Кн - коэффициент, учитывающий использование площадей по их назначению;
Кн = 1,0 - основная площадь;
Кн = 0,8 - вспомогательные помещения и отдельно стоящие складские помещения;
S - площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;
Ам - ежемесячная амортизация в расчете на 1 кв. м общей площади здания (помещения), руб./кв. м.
2.2. Плата за оборудование, транспортные средства, инвентарь и др. основные средства, находящиеся в аренде, устанавливается в размере амортизационных отчислений.
