ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Хвастовичский район" № 137 от 19.08.2002
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Родной край", № 75, 17.09.2002
Утратил силу в связи с изданием Постановления Районного Собрания МО "Хвастовичский район" № 204 от 08.08.2003.
Вступает в силу со дня официального опубликования (п. 4 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
19 августа 2002 г. № 137
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" Районное Собрание МО "Хвастовичский район"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Принять "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества МО "Хвастовичский район" (прилагается).
2. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Хвастовичского района, утвержденное решением Районного Собрания представителей от 26.05.1998 № 113, считать утратившим силу.
3. Комитету по управлению имуществом при администрации муниципального образования "Хвастовичский район" привести договорные отношения с арендаторами в соответствие с настоящим Положением.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
"Хвастовичский район"
С.Е.Веденкин
Приложение
к Постановлению
Районного Собрания
муниципального образования
"Хвастовичский район"
от 19 августа 2002 г. № 137
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение:
1.1. Разработано на основании Гражданского кодекса РФ, в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", с постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 11.11.1994 № 117 "О Положении "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Калужской области".
1.2. Регулирует порядок сдачи в аренду имущества единых комплексов предприятий, их структурных подразделений, филиалов, представительств, других обособленных подразделений, отдельных зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств, инвентаря, инструмента, других материальных ценностей, за исключением незавершенных строительством объектов.
1.3. Определяет условия сдачи муниципального имущества.
2. Арендодателем муниципального имущества МО "Хвастовичский район" выступает исключительно Комитет по управлению имуществом при Хвастовичской муниципальной администрации и при делегировании права распоряжения областной собственностью.
3. Арендаторами могут выступать юридические лица, граждане и в том числе иностранных государств.
4. При заключении и переоформлении договоров аренды на стороне арендодателя участвует балансодержатель, если им не является сам арендодатель.
5. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя, арендатора и балансодержателя является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
6. В договоре аренды предусматривается: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размеры и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределения обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, взаимные обязанности по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора.
7. Стоимость арендованного имущества определяется в договоре, исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического износа. Срок предстоящей службы сдаваемого в аренду имущества устанавливается соглашением сторон, но не более нового полного амортизационного срока, соответствующего действующим нормам амортизации.
8. Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду полученное по договору имущество или часть его.
9. Изменения условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению государственного арбитража или суда.
10. При сдаче в аренду имущественных комплексов предприятий требуется согласование по договору аренды соответствующего органа управления (комитета, отдела администрации).
11. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок по согласованию с Комитетом по управлению имуществом.
12. Договоры аренды имущества, оформленные с нарушением законодательства, признаются в соответствии с действующим законодательством недействительными исключительно в суде или арбитражном суде.
13. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом в соответствии с его компетенцией.
14. Получение права аренды при двух или более претендентах реализуется путем проведения конкурса или аукциона, в других случаях - решением Комитета.
15. Для рассмотрения вопросов о сдаче имущества в аренду заявитель представляет в Комитет в 3-х экземплярах следующие документы:
- заявление заинтересованной стороны с визой балансодержателя о согласии;
- проект договора аренды;
- перечень передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости;
- план арендуемого нежилого помещения (земельного участка со строениями);
- акт приема - передачи арендуемого имущества.
16. При переоформлении договора аренды в Комитет представляется:
- заявление арендатора;
- проект дополнительного соглашения к ранее заключенному договору.
17. При заключении договора и переоформлении участвует балансодержатель.
18. Сдача объектов в аренду не влечет передачу права собственности на него.
II. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Арендная плата за недвижимое имущество рассчитывается в зависимости от действующего минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ на момент заключения договора. Ежегодная арендная плата за 1 кв. м общей площади устанавливается без учета НДС:
- организации, финансируемые из бюджета (бюджетов) и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, - в размере однократного минимального размера оплаты труда;
- для организаций, физических лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере двукратного минимального размера оплаты труда;
- для организаций, физических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торгово - закупочную деятельность, - в размере трехкратного минимального размера оплаты труда.
2. При сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, инвентаря, инструмента и других материальных ценностей ежегодная арендная плата устанавливается в размере 2 процентов от остаточной стоимости передаваемого имущества в аренду.
3. Амортизационные отчисления, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги регулируются отдельными договорами между арендатором и балансодержателем.
4. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. Условия внесения и счета перечисления арендной платы определяются договором.
5. Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения цен, тарифов, индексации заработной платы.
6. Амортизационные отчисления при наличии в договоре аренды балансодержателя поступают от арендатора непосредственно на расчетный счет балансодержателя. При отсутствии балансодержателя амортизационные отчисления остаются у арендатора.
7. При сдаче в аренду основные фонды оцениваются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 1233 от 25.11.1993.
8. Арендаторы после уплаты арендной платы представляют в соответствующий Комитет по управлению имуществом копии платежных поручений для осуществления контроля за выполнением условий договора аренды.
9. Сдача в аренду недвижимого имущества с нарушением требований ст. 3 Указа Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 и настоящего Положения влечет за собой административную ответственность должностных лиц.
