РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета государственного имущества Калужской области № 431-р от 01.08.2002
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
1 августа 2002 г. № 431-р
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ), РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ
КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях повышения эффективности использования областной собственности, в соответствии с распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 14.05.1999 № 671-р, Положением о комитете государственного имущества Калужской области, утвержденным постановлением Губернатора Калужской области от 03.04.2002 № 193:
1. Установить, что с 01.08.2002 размер арендной платы за пользование находящимися в областной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории Калужской области, определяется в порядке, установленном распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 № 396-р и распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 14.05.1999 № 671-р.
2. Установить с 01.08.2002 величины и значения коэффициентов, используемые при определении размера арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) (приложение 1).
3. Установить для целей определения размера арендной платы территориальные зоны и их границы (приложение 2).
4. Утвердить порядок компенсации затрат арендаторов на реконструкцию и капитальный ремонт находящихся в государственной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений) (приложение 3).
5. Установить, что размер арендной платы при предоставлении находящихся в областной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), расположенных на территории Калужской области, в аренду территориальным органам федеральных органов власти, федеральным государственным учреждениям, предоставлении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений (зданий, сооружений), расположенных на территории Калужской области, в аренду органам власти Калужской области, областным государственным учреждениям определяется исходя из минимальной арендной платы, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.
6. Признать утратившими силу с 01.08.2002 распоряжения комитета государственного имущества Калужской области: от 11.03.1998 № 86-р, от 30.03.1998 № 117-р, от 05.06.1998 № 201-р, от 29.07.98 г. № 281-р, от 26.10.98 г. № 372-р, от 23.11.1998 № 400-р, от 14.09.99 г. № 293-р, от 19.11.1999 № 351-р, от 01.12.99 г. № 361-р, от 03.03.2000 № 75-р, от 07.02.2000 № 30-р, от 19.10.2000 № 342-р, от 19.02.2001 № 55-р, от 02.03.2001 № 71-р, от 06.09.2001 № 350-р, от 01.11.2001 № 364-р, от 22.11.2001 № 475-р, от 22.11.2001 № 476-р, от 27.11.2001 № 481-р.
7. Контроль за исполнением настоящего Распоряжения возложить на заместителя председателя комитета И.А.Зинатулина.
Первый заместитель председателя
М.А.Акимов
Приложение 1
к Распоряжению
Комитета государственного имущества
Калужской области
от 1 августа 2002 г. № 431-р
ВЕЛИЧИНЫ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ)
1. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра (Сб) устанавливается в размере 2245 рублей.
2. Минимальная арендная плата за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в городах Калуга и Обнинск, устанавливается в размере 300 рублей в год за 1 кв. метр, находящимися на иной территории Калужской области, - 200 рублей в год за 1 кв. метр.
3. Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:
-------------------------------------------T-----------¬
¦Наличие водопровода, канализации, горячей ¦ 0,3 ¦
¦воды и центрального отопления ¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Наличие водопровода, канализации и ¦ 0,2 ¦
¦центрального отопления ¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0,1 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Без водопровода, канализации, горячей воды¦ 0,0 ¦
¦и центрального отопления ¦ ¦
L------------------------------------------+------------
7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
-------------------------------------------T-----------¬
¦Свыше 3,0 м ¦ 0,05 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦От 2,6 м до 3,0 м ¦ 0,04 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Менее 2,6 м ¦ 0,03 ¦
L------------------------------------------+------------
7.4. Удобство коммерческого использования:
-------------------------------------------T-----------¬
¦Выход на главные городские магистрали, ¦ 0,7 ¦
¦привокзальные площади ¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Выход на общегородские магистрали ¦ 0,5 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Выход на прочие магистрали ¦ 0,2 ¦
L------------------------------------------+------------
8. Кцп - коэффициент ценности памятника.
Для зданий - памятников истории и культуры вместо коэффициента износа (Киз) устанавливается коэффициент ценности памятника (Кцп). Коэффициент ценности памятника устанавливается по каждому объекту по согласованию с уполномоченным органом охраны культурного наследия, в зависимости от времени создания, исторической и архитектурной ценности, но не ниже следующих значений:
-------------------------------------------T-----------¬
¦Памятник XVII-XVIII вв. ¦ 1,15 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Памятник XIX в. (до 1850 г.) ¦ 1,10 ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Памятник XIX - начала XX вв. (от 1851 до ¦ 1,05 ¦
¦1917 г.) ¦ ¦
+------------------------------------------+-----------+
¦Прочие объекты ¦ 1,00 ¦
L------------------------------------------+------------
Приложение 2
к Распоряжению
Комитета государственного имущества
Калужской области
от 1 августа 2002 г. № 431-р
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
------T-----------------------------------------------------------------¬
¦Номер¦ Описание зоны (границ зоны) ¦
¦зоны ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ К-1 ¦Исторический центр г. Калуги ¦
¦ ¦Граница зоны: восточная сторона Яченского водохранилища, ¦
¦ ¦ул. Пухова, ул. Московская, ул. К. Либкнехта, ж.д. ветка ¦
¦ ¦ст. Калуга-1 - ст. Ока - пристань, ул. Жукова, ул. Пестеля, ¦
¦ ¦ул. Никитина, ул. Больничная, ул. Войкова, ул. Ф. Энгельса, ¦
¦ ¦пересекая ул. С-Щедрина, по восточной границе территории ОАО ¦
¦ ¦"Калугатрансмост", по левому берегу р. Оки до Яченского ¦
¦ ¦водохранилища. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ К-2 ¦Территория центральной части г. Калуги, с плотной многоэтажной ¦
¦ ¦застройкой, с пересечением основных транспортных магистралей ¦
¦ ¦города, примыкающая к зоне К-1. ¦
¦ ¦Граница зоны: пер. Лаврентьевский, ул. Багговута, ул. Калинина, ¦
¦ ¦ул. Комсомольская роща, ул. Телевизионная, ул. Московская, ¦
¦ ¦ул. Бутома, ул. Глаголева, за Синими мостами, пересекая ж.д., по ¦
¦ ¦границе ст. Калуга-1, по главному пути до южной границы станции, ¦
¦ ¦по ж.д. ветке Калуга-1 - Ферзиково до створа с ул. Маяковского, ¦
¦ ¦по Грабцевскому шоссе, ул. М. Жукова, западная и южная границы ¦
¦ ¦стекольного завода, ж.д. ветка от стекольного завода до ст. Ока -¦
¦ ¦пристань, ул. Восточная, ул. Болдина, автодорога по северо - ¦
¦ ¦восточной границе ОАО "Русь" до р. Оки. На правобережье р. Оки ¦
¦ ¦включает в себя пос. Ромоданово с ПОИЗ "Рождество". ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ К-3 ¦Территория, связанная с центром г. Калуги, с преобладанием жилой ¦
¦ ¦индивидуальной и промышленной застройки, примыкающая к зоне К-2. ¦
¦ ¦Граница зоны: от границы города в районе д. Белая, по южной ¦
¦ ¦границе землепользования опытного хозяйства с/х академии, по ¦
¦ ¦границе бора до дороги п. Силикатный, пересекая ж.д. ветку, по ¦
¦ ¦восточной границе полосы отвода ж.д. ветку по ул. Азаровской, ¦
¦ ¦Московской, по окружной автодороге с северной стороны ¦
¦ ¦мкр. Терепецкий, по северной границе промзоны ОАО "Кадви", ¦
¦ ¦автодорога с южной стороны кладбища, ул. Тарутинская, ¦
¦ ¦пер. Механизаторов, северная сторона завода "Ремпутьмаш", ¦
¦ ¦северная сторона полосы отвода ОАО "Промжелдортранс", западная ¦
¦ ¦сторона ж.д. ветки на Ферзиково, ул. Зерновая, Грабцевское ¦
¦ ¦шоссе, восточная сторона ОАО "Тайфун", восточная и южная стороны ¦
¦ ¦областной психбольницы, ул. Маяковского, р. Киевка до р. Ока; ¦
¦ ¦включая п. Аненки и район ст. Калуга-2, ограниченный городской ¦
¦ ¦чертой и автодорогой Калуга - Воротынск. ¦
¦ ¦На правобережье р. Оки: п. Ромодановские дворики (от городской ¦
¦ ¦черты), северная граница ИЖС "Заречье", створ юго - восточного ¦
¦ ¦угла землепользования ОАО "Аметист", по городской черте до ¦
¦ ¦северного угла кв. 27 ГЛФ, до развилки автодороги на д. Чижовку, ¦
¦ ¦по оврагу, огибая с запада и севера жилую застройку Правобережья,¦
¦ ¦по западной границе лесного массива до р. Оки. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ К-4 ¦Периферия г. Калуги, с преобладанием жилой индивидуальной ¦
¦ ¦застройки, огородов, садоводческих товариществ, промышленности и ¦
¦ ¦складских территорий, частично занятая землями с/х предприятий и ¦
¦ ¦лесными массивами, за исключением городского бора. ¦
¦ ¦Границей зоны являются границы зон К-3 и К-5. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ К-5 ¦Территория городского бора, за исключением п. Аненки. Сельская ¦
¦ ¦пригородная зона. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ О-1 ¦Территория зоны соответствует 9 и 11 зонам земельного налога в ¦
¦ ¦г. Обнинске. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ О-2 ¦Территория зоны соответствует 3 и 10 зонам земельного налога в ¦
¦ ¦г. Обнинске. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ О-3 ¦Территория зоны соответствует 7 и 8 зонам земельного налога в ¦
¦ ¦г. Обнинске. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ О-4 ¦Территория зоны соответствует 5 и 6 зонам земельного налога в ¦
¦ ¦г. Обнинске. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ О-5 ¦Территория зоны соответствует 1, 2 и 4 зонам земельного налога в ¦
¦ ¦г. Обнинске. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ Г ¦Территория зоны - территория городов Балабаново, Боровск, Киров, ¦
¦ ¦Людиново, Малоярославец, Козельск. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ П ¦Территория зоны - не указанные выше города и поселки городского ¦
¦ ¦типа на территории Калужской области. ¦
+-----+-----------------------------------------------------------------+
¦ С ¦Территория зоны - территории, помимо указанных выше. ¦
L-----+------------------------------------------------------------------
Приложение 3
к Распоряжению
Комитета государственного имущества
Калужской области
от 1 августа 2002 г. № 431-р
ПОРЯДОК
КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ)
1. Компенсация затрат арендаторов, арендующих находящиеся в государственной собственности нежилые помещения (здания, сооружения), на реконструкцию и капитальный ремонт производится на основании дополнительного соглашения (изменений) к договору аренды нежилого помещения (далее - соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.
2. Для заключения соглашения арендатор представляет в комитет государственного имущества Калужской области заявку, в которой содержатся:
- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;
- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;
- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;
- предполагаемые даты начала и окончания работ.
3. На основании изучения технического состояния арендуемых нежилых помещений и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемых нежилых помещений, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
4. Соглашение должно предусматривать:
4.1. Срок действия соглашения, не превышающий двух лет и определяемый в календарных днях следующим образом:
Sum
D = --------- x 31, где:
St - Smin
D - срок действия соглашения, дней;
St - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями;
Smin - размер месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, рассчитанный исходя из минимальной арендной платы;
Sum - стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.
4.2. Обязательство арендатора уплачивать минимальную арендную плату в течение срока действия соглашения.
4.3. Обязательство арендатора не позднее одного месяца после истечения срока действия соглашения представить в комитет государственного имущества Калужской области документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - "подтвержденная стоимость") выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции (в том числе акт приемки выполненных работ).
4.4. Условие, согласно которому в случае превышения подтвержденной стоимости работ над указанной в соглашении стоимостью срок действия соглашения не продлевается.
4.5. Условие, согласно которому в случае превышения указанной в соглашении стоимости над подтвержденной стоимостью работ комитет государственного имущества Калужской области производит перерасчет срока действия соглашения, предъявляя арендатору требования об уплате соответствующей арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
5. Соглашение может быть заключено только при отсутствии на дату заключения соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.
