РЕШЕНИЕ Районного Собрания МО "Медынский район" № 107 от 27.06.2002
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "МЕДЫНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 27 июня 2002 года.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "МЕДЫНСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
27 июня 2002 г. № 107
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ)
В НЕЖИЛОЙ ФОНД И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ)
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ
"МЕДЫНСКИЙ РАЙОН"
В соответствии со ст. 66 п. 10 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 6 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 15 ЖК РСФСР, ст. 288 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" № 4218-1 от 24.12.1992 г. Районное Собрание
РЕШИЛО:
1. Утвердить положение "О переводе жилых помещений (домов) в нежилой фонд и перепланировке (переоборудовании) жилых помещений в муниципальном образовании "Медынский район" (прилагается).
2. Перевод жилых помещений в нежилые в муниципальном образовании "Медынский район" может осуществляться в исключительных случаях и в соответствии с положением, утвержденным настоящим Решением.
Председатель Районного Собрания
муниципального образования
"Медынский район"
Ю.П.Киселев
Приложение
к Решению
Районного Собрания
муниципального образования
"Медынский район"
от 27 июня 2002 г. № 107
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
И О ПЕРЕВОДЕ (ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "МЕДЫНСКИЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок по переводу жилых помещений в нежилые, находящиеся в муниципальной собственности, частных квартир, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также находящихся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организаций, предприятий, ведомств.
1.2. Настоящее Положение вступает в законную силу с момента его утверждения и действует на территории муниципального образования "Медынский район".
1.3. Настоящее Положение составлено с учетом требований ст. 66 п. 10 Закона РФ "О местном самоуправлении в Российской Федерации", ст. 15 ЖК РСФСР, ст. 288 ГК РФ, ст. 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" № 4218-1 от 24.12.1992 г. с последующими изменениями и дополнениями, ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 288 ГК РФ.
2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые
2.1. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилой фонд, рассматриваются районной межведомственной комиссией администрации Медынского района.
2.2. Межведомственная комиссия назначается Главой администрации муниципального образования и состоит из 7 человек. В состав комиссии входят:
- в качестве председателя - заместитель Главы администрации;
- в качестве заместителя председателя комиссии - председатель городского хозяйства;
- архитектор;
- представитель Медынского филиала ГП "БОТИ";
- представитель санитарного надзора;
- представитель пожарного надзора;
- юрист администрации.
В работе комиссии могут участвовать депутаты Районного Собрания по согласованию.
2.3. Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании:
- заявления владельца жилого помещения;
- распорядительного акта субъекта Федерации;
- по представлению органов санитарного надзора;
- по представлению органов государственного пожарного надзора;
- по запросу суда и прокуратуры.
2.4. Решение об отказе или переводе жилого помещения в нежилой фонд межведомственная комиссия принимает в течение 1-го месяца с момента поступления в ее адрес заявления заинтересованного лица.
2.5. Решения межведомственной комиссии по вопросу временной непригодности жилого помещения или перевода его в нежилой фонд утверждаются главой администрации муниципального образования.
2.6. Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является:
2.6.1. Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания согласно пп. 2.2, 2.3 и 2.4 Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529.
2.6.2. Признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обуславливающих непригодность) для проживания.
2.6.3. Признание, в исключительных случаях, факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений.
3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилой фонд
3.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о целесообразности перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд или о временной непригодности жилых помещений (домов) собственник помещений или по его поручению владелец (балансодержатель) помещения представляют:
3.1.1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико - экономическое обоснование своей просьбы.
3.1.2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БОТИ (по данным на день обращения в комиссию), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).
3.1.3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).
3.1.4. Заключение органа Госпожнадзора.
3.1.5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).
3.1.6. В отдельных случаях по мере необходимости письменное согласие других граждан (соседей), чьи права и законные интересы могут быть нарушены переводом жилого помещения в нежилой в многоквартирном доме.
3.1.7. Перевод жилого помещения в нежилое производится после отселения проживающих там граждан.
3.2. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом. Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.
3.3. В решении межведомственной комиссии о временной непригодности жилых помещений (домов) указывается срок их возврата в жилищный фонд.
3.4. Решение комиссии может быть обжаловано в установленном законном порядке.
3.5. На основании решения межведомственной комиссии Глава муниципального образования издает Постановление о переводе жилого помещения в нежилое, которое выдается владельцу (балансодержателю) помещения, и направляет в БОТИ для внесения соответствующих изменений в технический паспорт строения. Копии Постановления направляются в Медынский филиал ГП и БОТИ и, при необходимости, в Комитет по управлению имуществом.
4. Переоборудование и перепланировка жилых помещений
4.1. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых домах муниципального образования "Медынский район" вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
4.2. Переоборудование и перепланировку жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.
4.3. Решение межведомственной комиссии утверждается Главой администрации муниципального образования.
4.4. Вопросы переоборудования жилых помещений включают:
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросу перепланировки жилых помещений относятся:
- перенос и разборка жилых перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
4.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых помещений должны производиться под руководством квалификационного ответственного специалиста.
4.6. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
4.7. При переоборудовании и перепланировке жилых помещений в жилых домах не допускается:
4.7.1. Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
4.7.2. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
4.7.3. Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
4.7.4. Перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9,0 кв. м или шириной менее 23,25 м.
4.7.5. Увеличение подсобной площади квартиры за счет жилой.
4.7.6. Переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
5. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых помещений в жилых домах
5.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений и жилых домов их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют:
5.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.
5.1.2. Копию технического паспорта дома, с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию.
5.1.3. Справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой (переоборудованием), заверенную в администрации соответствующего сельсовета по месту расположения рассматриваемого помещения.
5.1.4. Документы о праве собственности на рассматриваемое помещение.
5.1.5. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевого счета.
5.2. После положительного решения о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из их характера и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора и эксплуатирующими органами. В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с заинтересованными организациями.
Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.
5.3. Срок рассмотрения заявления о переустройстве или перепланировке - в течение месяца.
5.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа членов комиссии.
5.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в установленном законом порядке.
5.6. Постановление Главы администрации муниципального образования, разрешающее произвести перепланировку (переоборудование) помещения(-ий) жилого дома, выдается заявителю и направляется в БТИ.
5.7. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения.
5.8. БТИ вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений и их измерений (обмеров) работниками бюро в натуре.
5.9. После внесения изменений в технический паспорт БТИ направляет сведения о них в Комитет по управлению имуществом для внесения этих изменений в соответствующий банк данных.
