ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Хвастовичский район" № 120 от 23.04.2002
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ (АРЕНДУ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
"Родной край", № 43, 28.05.2002
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 2 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
23 апреля 2002 г. № 120
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ
В СОБСТВЕННОСТЬ (АРЕНДУ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
Районное Собрание МО "Хвастовичский район"
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о предоставлении гражданам в собственность (аренду) земельных участков МО "Хвастовичский район" (прилагается).
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
"Хвастовичский район"
С.Е.Веденкин
Утверждено
постановлением
Районного Собрания
муниципального образования
"Хвастовичский район"
от 23 апреля 2002 г. № 120
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ В СОБСТВЕННОСТЬ (АРЕНДУ)
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ МО "ХВАСТОВИЧСКИЙ РАЙОН"
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления физическим лицам в собственность (аренду) земель муниципального образования "Хвастовичский район" и реализует действие Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Калужской области "О местном самоуправлении в Калужской области".
Переход права на земельные участки не должен противоречить интересам большинства населения, ухудшать экологию, наносить вред памятникам природы, архитектуры и истории.
1.2. Термины и определения, используемые в настоящем Положении:
1.2.1. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
1.2.2. Временные строения и сооружения - искусственные наземные объекты, сооруженные без капитальных конструкций (фундаментов, кирпичных стен, подвалов, смотровых ям и т.п.), либо конструкция которых является сборно - разборной или возможна их перестановка и перемещение на земельном участке с помощью техники.
1.2.3. Застроенный участок земли - участок, на котором расположены здания, строения, наземные, подземные и иные сооружения, отделение которых от участка земли невозможно без их разрушения (далее - объекты недвижимости).
1.2.4. Незастроенный участок земли (свободный участок) - участок, на котором или под которым не расположены объекты недвижимости, делающие невозможной застройку таких участков.
1.2.5. Максимальный размер земельного участка устанавливается в соответствии с нормативно - правовыми актами органов местного самоуправления.
1.2.6. Срок аренды земельного участка - срок, на который заключается договор аренды земельного участка.
1.2.7. Краткосрочная аренда - аренда земельного участка на срок 5 и менее лет.
1.2.8. Долгосрочная аренда - аренда земельного участка на срок более 5 и до 50 лет.
1.3. В собственность (аренду) могут предоставляться незастроенные (свободные) земельные участки, не обремененные правами иных пользователей (арендаторов) или владельцев, обладающих документами установленного образца на право пользования, аренды или владения этими участками или их частями.
1.4. Земельные участки, приватизация которых регулируется исключительно настоящим Положением:
1.4.1. Участки, расположенные на землях, определенных Указами Президента РФ № 631 от 14.06.92 г. и № 1535 от 22.04.94 г., как не подлежащие продаже при приватизации:
- земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, бульвары, водоемы, пляжи);
- земли памятников природы, национальных и дендрологических парков;
- земли оздоровительного и историко - культурного назначения;
- земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, использования и охраны недр;
- земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению.
1.4.2. Участки, на территории которых расположены объекты, подлежащие функциональному перепрофилированию или выносу в другие районы в соответствии с утвержденными генеральным планом, проектами детальной планировки или схемами застройки.
1.4.3. Участки в пределах санитарно - защитной зоны предприятия, с расположенными на них:
- жилые здания,
- детские дошкольные учреждения,
- общеобразовательные школы,
- учреждения здравоохранения,
- спортивные сооружения,
- садоводческие товарищества,
- огороды.
1.4.4. Участки на территории санитарно защитных и охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, в пределах которых расположены здания и сооружения в нарушение действующих Строительных Норм и Правил (СниП) и Санитарных Норм и Правил (СанНиП).
1.5. Предметом продажи (аренды) является земельный участок с установленными границами и правовым режимом.
1.6. Покупателями (арендаторами) земельных участков выступают физические лица, наделенные этим правом законодательством Российской Федерации.
II. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СОБСТВЕННОСТЬ
2.1. В собственность (аренду) земельные участки предоставляются физическим лицам по их письменному обращению на имя Главы МО "Хвастовичский район".
2.2. Форма обращения физических лиц - заявление, в котором указываются:
- фамилия, имя, отчество физического лица, его почтовый адрес, контактный телефон;
- паспортные данные, ИНН;
- месторасположение, размеры участка, кадастровая карта.
Кроме, того, для предпринимателей должны быть приложены к заявлению:
- копия свидетельства о предпринимательской деятельности;
- копии лицензий и других документов, подтверждающих наличие у предпринимателя разрешения на занятие той или иной деятельностью, если по законодательству использование участка и вид производственной деятельности должны быть лицензированы или получены специальные разрешения, предусмотренные законодательством.
2.3. Документы, указанные в п. 2.2, подлежат обязательной регистрации в соответствующих службах.
2.4. Решение о продаже (аренде) земельного участка или о предоставлении его бесплатно в собственность гражданам принимает Глава МО "Хвастовичский район".
2.5. Участки земель, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, оформляются в собственность (аренду) на основании решения Главы МО "Хвастовичский район".
2.6. При наличии имущественных и земельных споров рассмотрение заявления приостанавливается до разрешения споров в установленном законом порядке.
2.7. В случае отказа в предоставлении в аренду или собственность земельного участка готовится ответ за подписью должностного лица администрации МО, принявшего такое решение.
В случае положительного решения руководители соответствующих подразделений готовят проект распоряжения Главы администрации о предоставлении земельного участка в собственность (аренду) и проект договора аренды земельного участка, в которых указываются сведения об арендаторе, размер и месторасположение земельного участка, целевое назначение, срок аренды и особые условия договора аренды.
III. ДОГОВОР ПРОДАЖИ (АРЕНДЫ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. Право продажи (аренды) земельного участка удостоверяется договором, заключаемым на основании распоряжения Главы МО или руководителя структурного подразделения, которым предоставлено такое право.
Основные условия продажи (аренды) земельных участков определяются действующим законодательством, настоящим Положением, и конкретизируются в договоре аренды.
3.2. Договор продажи (аренды) земельного участка подписывается покупателем (арендатором) и со стороны МО "Хвастовичский район" - Главой МО или его заместителем, курирующим работы по земельным отношениям, либо руководителями структурных подразделений, которым предоставлено такое право. Договора аренды земель, находящиеся в ведении сельских администраций, подписывают соответствующие главы администраций.
3.3. В договоре аренды земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- размер, порядок и сроки внесения арендной платы;
- права и обязанности арендатора;
- права и обязанности арендодателя;
- особые условия;
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
В договоре продажи земельного участка указываются:
- предмет договора;
- характеристика земельного участка;
- целевое назначение земельного участка;
- размер, порядок и сроки внесения платы;
- особые условия;
- ответственность сторон;
- порядок рассмотрения споров.
3.4. К договору прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду, оформленного в установленном порядке.
В площадь земельного участка, занимаемого зданием, строением и другим объектом, имеющим санитарно - защитную или охранную зону, включается площадь зоны, которая не находится в пользовании других юридических и физических лиц.
3.5. К договору аренды земельного участка для установки временных сооружений для торговли и обслуживания населения, кроме того, дополнительно прилагаются:
- паспорт оформления сооружения;
- паспорт благоустройства участка;
- расчет платежей.
3.6. Договор аренды земельного участка оформляется в пяти экземплярах, один из которых передается арендатору, второй - арендодателю, отделению налоговой инспекции по Хвастовичскому району, регистрирующей организации и райкомзему.
Порядок оформления договоров продажи (аренды), перечень согласований, формы договоров, количество копий в зависимости от целевого использования земель определяются постановлением Главы МО "Хвастовичский район".
3.7. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение производится по соглашению сторон или в установленном законом порядке.
3.8. Срок аренды устанавливается договором аренды земельного участка. Продление срока аренды, расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством.
3.9. Переход права собственности на здания, строения и сооружения не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. В этом случае новый собственник в установленном порядке переоформляет договор аренды.
3.10. Все затраты, связанные с подготовкой соответствующей документации при передаче земель в собственность (аренду) возмещаются за счет средств заказчиков - юридических и физических лиц.
3.11. Право на земельные участки подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции "Калужский регистрационный центр" и вступают в законную силу лишь после государственной регистрации.
IV. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
4.1. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка.
Если в ранее заключенных договорах аренды земельных участков отсутствует срок внесения арендной платы, то порядок ее внесения определяется Законом РФ "О плате за землю".
4.2. Сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются ежеквартально на предстоящий квартал равными долями не позднее 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября.
При первоначальном предоставлении земельного участка - в месячный срок со дня заключения договора аренды.
Арендная плата за земельные участки для установки палаток для торговли вносится путем предварительной оплаты за каждый квартал.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в случаях, предусмотренных договором аренды, а также при изменении ставок земельного налога и базовых ставок арендной платы.
4.4. В целях организации учета земельного налога и арендной платы за землю в договорах аренды устанавливается единый размер пени, равный размеру пени, указанного в федеральном законодательстве.
4.5. Уплата арендной платы не освобождает арендаторов от восстановления ранее предоставленной им территории в прежнее состояние за свой счет. При нанесении других убытков муниципальному хозяйству с арендатора взыскивается также за убытки, оговариваемые, в постановлении администрации МО "Хвастовичский район" и в договоре аренды.
V. ЦЕНА ПРОДАЖИ
5.1. Продавец определяет цену предмета продажи.
5.2. Готовит проект договора.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Заявитель имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок.
6.2. Организатор продажи принимает меры по обеспечению сохранности заявок.
