ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания представителей МО "Думиничский район" № 2 от 11.01.2002
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ДУМИНИЧСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Думиничские вести", № 14, 09.02.2002
Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием Решения Районного Собрания представителей МО "Думиничский район" № 89 от 28.11.2006.
Вступает в силу в соответствии с пунктом 2 данного документа.
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ДУМИНИЧСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
11 января 2002 г. № 2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В ДУМИНИЧСКОМ РАЙОНЕ
Обсудив представленный председателем комитета по управлению муниципальным имуществом Феденковой Г.А. проект Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Думиничском районе, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Думиничский район", районное Собрание представителей
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Думиничском районе и ввести его в действие с 1 января 2002 года.
2. Настоящее Постановление вступает в силу по истечении 10 дней с момента его официального опубликования (обнародования).
3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, контролю, депутатской этике (Комаров М.В.).
Глава муниципального образования
"Думиничский район"
В.И.Тамаров
Утверждено
постановлением
Районного Собрания представителей
муниципального образования
"Думиничский район"
от 11 января 2002 г. № 2
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В ДУМИНИЧСКОМ РАЙОНЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в Думиничском районе (далее по тексту Положение) разработано в соответствии Гражданским Кодексом РФ, Указом Президента РФ от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Положением "О порядке сдачи в аренду государственного имущества в Калужской области", утвержденным постановлением Законодательного Собрания Калужской области от 11.11.94 г. № 117, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом МО "Думиничский район", другими нормативными актами РФ, Законодательного Собрания и Правительством Калужской области и актами районного самоуправления.
1.2. Настоящее Положение регулирует и определяет порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества, в том числе единых комплексов муниципальных предприятий, их структурных подразделений, филиалов, представительств, других обособленных подразделений, отдельных зданий, сооружений, отдельных помещений в здании, оборудования, транспортных средств, встроенных нежилых помещений в жилых домах (в т.ч. жилых зданий и помещений, переводимых в нежилой фонд), инвентаря, инструмента, других материальных ценностей, за исключением незавершенных строительством объектов.
1.3. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственника на него.
1.4. Арендодателем муниципального имущества в Думиничском районе выступает исключительно комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту "комитет"). Сдача в аренду муниципального имущества оформляется соответствующим договором аренды, который утверждается главой администрации муниципального образования "Думиничский район".
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, в т.ч. иностранных государств, подавшие в администрацию муниципального образования "Думиничский район" письменное обращение по вопросам аренды муниципального имущества.
1.6. Рассмотрение письменных обращений по сдаче в аренду муниципального имущества и принятие решений по ним производится в десятидневный срок со дня поступления обращения.
1.7. При сдаче в аренду имущественных комплексов муниципальных предприятий требуется согласование по договору аренды районного Собрания представителей.
1.8. При заключении и переоформлении договоров аренды на стороне Арендодателя участвует Балансодержатель муниципального имущества, если им не является сам Арендодатель. Условия участия Балансодержателя определяются в договоре аренды.
1.9. При двух или более претендентах на аренду муниципального имущества, преимущественное право на заключение договора может приобретаться путем определения наиболее выгодных предложений со стороны претендентов на конкурсе или аукционе по предложению наивысшей арендной платы, по наиболее эффективному использованию имущества.
1.10. Основными документами, удостоверяющими право Арендатора на занятие и использование муниципального имущества, регламентирующими отношения Арендодателя, Балансодержателя, Арендатора, являются договор аренды, который заключается на добровольных началах и при полном равноправии сторон и акт приема - передачи арендуемого имущества.
1.11. В договоре аренды предусматривается:
1.11.1. Состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, исходя из оценки этого имущества на момент сдачи его в аренду с учетом фактического износа;
1.11.2. Сроки аренды;
1.11.3. Размер и порядок внесения арендной платы;
1.11.4. Размер амортизационных отчислений и распределение обязанностей сторон по их использованию на полное восстановление и ремонт арендованного имущества;
1.11.5. Взаимные обязательства по предоставлению, использованию и возврату имущества после прекращения договора;
1.11.6. Ответственность сторон по выполнению взаимных обязательств.
1.12. С письменного согласия Арендодателя Арендатор может сдать часть имущества в субаренду. Без утверждения и регистрации комитетом договор субаренды признается недействительным.
1.13. Изменение условий договора аренды, его досрочное расторжение и прекращение допускаются по взаимному соглашению сторон, либо по решению арбитражного суда или суда. Все споры, возникшие при исполнении условий договора аренды, рассматриваются в судебном порядке.
1.14. Расходы по оформлению договора аренды несет Арендатор (субарендатор).
II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Принципы ее оформления и распределения
2.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Методикой и может быть изменен в одностороннем порядке на основании постановления администрации муниципального образования "Думиничский район" в случае изменения базовой ставки в связи с инфляционным процессом, а также в случаях, предусмотренных договором аренды, но не чаще одного раза в квартал.
2.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом устанавливается за все движимое и недвижимое арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту. С учреждений и организаций, полностью финансируемых из районного бюджета, арендная плата не взимается.
2.3. Арендатор вправе подать письменное обращение на освобождение его от арендной платы в случае проведения с согласия Арендодателя обоснованного капитального ремонта и улучшения потребительских свойств арендуемого имущества в части суммы произведенных затрат. Текущий ремонт не влечет освобождения или зачета от внесения арендной платы. В случае, если текущий ремонт сданного в аренду имущества производит Арендодатель (Балансодержатель), расходы, связанные с ремонтом, предусматриваются в договоре аренды отдельным расчетом, а их оплата отдельным обязательством и уплачиваются Арендатором Арендодателю (Балансодержателю) отдельной суммой.
2.4. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, связь и т.д.) в размер арендной платы не включаются, если иное не оговорено в договоре аренды, и уплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельному договору с поставщиками этих услуг.
III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Договор аренды муниципального имущества считается заключенным и вступает в силу с момента его утверждения и регистрации в комитете.
3.2. Договора аренды муниципального имущества, заключенные ранее (до принятия настоящего Положения) и не переоформленные в месячный срок со дня утверждения настоящего Положения или оформленные с нарушениями действующего законодательства и настоящего Положения, признаются недействительными и не имеют юридической силы. Возникшие споры по данному поводу рассматриваются в арбитражном или судебном споре.
3.3. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания или сооружения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок, аренда которого регулируется действующим законодательством по земле.
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
в Думиничском районе
МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
I. Общие положения
1.1. Методика предусматривает расчет арендных платежей арендодателю за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
1.2. Используемые в данной методике показатели и их применение корректируется по мере изменения социально - экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
1.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается:
1.3.1. за арендуемое помещение в размере 10% от МРОТ за 1 кв. м арендуемой площади;
1.3.2. за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности - 5% от остаточной стоимости арендуемого имущества.
II. Определение размера арендной платы
2.1. Арендная плата за здания, в т.ч. отдельные помещения и встроенные помещения, в жилом фонде зависит от следующих показателей, которые применяются при расчете арендной платы в виде коэффициентов:
2.1.1. К - коэффициент, учитывающий направление деятельности
1
и социальную значимость:
К = 2,5 - административная деятельность по управлению
1.1
предприятием (офисы), посредническая деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, частная охрана, аудиторские услуги, кредитно - финансовых и страховых учреждений;
К = 2,0 - торгово - закупочная (оптовая и розничная)
1.2
деятельность, складская деятельность, ремонт автотранспорта;
К = 1,5 - рестораны, кафе, общественное питание,
1.3
экскурсионно - туристическая деятельность;
К = 1,0 - предприятия промышленности и бытового
1.4
обслуживания, ремонт аудио-, видеотехники;
К = 0,8 - услуги электросвязи, почтовой связи, медицины,
1.5
аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда;
К = 0,5 - производство продуктов питания, товаров
1.6
народного потребления, оказание услуг для инвалидов, детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков;
2.1.2. К - коэффициент, учитывающий престижность и
2
благоустройство микрорайона, в котором расположено арендуемое здание (помещение):
К = 1,5 - центральные улицы:
2.1
ул. Ленина до № 35
ул. Б. Пролетарская с № 71 по № 89
ул. Советская
ул. Первомайская
ул. Молодежная
пер. Октябрьский;
К = 1 - прочие улицы пос. Думиничи
2.2
ст. Думиничи
п. Новослободск;
К = 0,8 - сельская местность;
2.3
2.1.3. К - коэффициент, учитывающий благоустроенность здания
3
(помещения):
К = 1,0 - здание со всеми коммунальными удобствами
3.1
(водопровод, канализация, центральное отопление);
К = 0,8 - с частичными удобствами (водопровод, отопление);
3.2
К = 0,9 - без удобств;
3.3
2.1.4. К - коэффициент, учитывающий размещение и этажность
4
помещения:
К = 1,5 - отдельно стоящие здания, отдельные помещения в
4.1
нем;
К = 1,0 - встроенное (пристроенное) помещение в жилом
4.2
фонде;
К = 0,8 - подвальное (полуподвальное) помещение;
4.3
2.1.5. К - коэффициент, учитывающий использование площадей
5
по их назначению:
К = 1,0 - производственные, торговые площади;
5.1
К = 0,5 - вспомогательные помещения внутри основного
5.2
здания и складские помещения;
2.1.6. К - коэффициент, учитывающий износ здания (строения):
6
К = 1,5 - износ до 10%;
6.1
К = 1,0 - износ от 10 до 80%;
6.2
К = 0,8 - износ более 80%;
6.3
2.1.7. К - коэффициент качества материала строений:
7
К = 1,5 - кирпичное;
7.1
К = 1,2 - железобетонное;
7.2
К = 1,0 - смешанное (дерево, кирпич, железо - бетон);
7.3
К = 0,8 - деревянное и прочие.
7.4
2.2. Ежемесячные арендные платежи за сданное в аренду:
2.2.1. помещение - рассчитываются на дату заключения договора по формуле:
АП = БС x (К x К x К x К x К x К x К ) x Па
1 2 3 4 5 6 7
АП - ежемесячный платеж арендной платы
БС - базовая ставка за 1 кв. метр площади
Па площадь арендуемого помещения
К - коэффициенты;
2.2.2. за оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности рассчитывается по формуле:
АП = БС x К x К
6 1
где
АП - арендная плата
БС - базовая ставка
К - коэффициент вида деятельности, где используется
1
арендованное имущество
К - коэффициент износа.
6
2.3. Перечисление НДС с арендной платы:
перечисление НДС с арендной платы осуществляется Арендатором в соответствующие бюджеты самостоятельно.
