ПОСТАНОВЛЕНИЕ городской Думы МО "Г. Сосенский" № 98 от 26.12.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ" И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Козельск", № 4, 15.01.2002
Вступает в силу со дня официального опубликования (пункт 3 данного документа).
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26 декабря 2001 г. № 98
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
В соответствии со статьей 29 Федерального закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 статьи 10 Устава муниципального образования "Город Сосенский" Сосенская городская Дума
ПОСТАНОВИЛА:
1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования "Город Сосенский" (Приложение № 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за аренду имущества муниципального образования "Город Сосенский" (Приложение № 2).
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
Глава муниципального образования
"Город Сосенский"
В.А.Швец
Приложение № 1
к Постановлению
Городской Думы
муниципального образования
"Город Сосенский"
от 26 декабря 2001 г. № 98
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Уставом муниципального образования "Город Сосенский".
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и условия предоставления в аренду муниципального имущества МО "Город Сосенский", за исключением земли, а также порядок определения размера арендной платы за аренду муниципального имущества.
Передача в аренду земельных участков осуществляется в соответствии с Положением об аренде земель МО "Город Сосенский", утвержденным Постановлением Городской Думы.
1.3. Арендодателем имущества муниципального образования "Город Сосенский" выступает исключительно Администрация муниципального образования "Город Сосенский" (далее - Администрация).
Осуществление функций Арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества МО "Город Сосенский" возлагается на уполномоченное должностное лицо Администрации в соответствии с постановлением Сосенской городской Думы.
1.4. Администрация МО "Город Сосенский" вправе передавать объекты муниципальной собственности в аренду самостоятельно, кроме объектов:
а) здравоохранения;
б) народного образования;
в) культуры и спорта;
г) зданий, используемых для нужд управления городом;
д) коммунально - бытового назначения;
е) жилищного фонда, если сделки могут привлечь переселение их нанимателей;
ж) продаваемых или сдаваемых в аренду иностранным юридическим лицам или иностранным гражданам.
Передача перечисленных в настоящем пункте объектов в аренду совершается Администрацией МО "Город Сосенский" только по решению Сосенской городской Думы.
1.5. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические и юридические лица.
1.6. Муниципальные предприятия могут самостоятельно сдавать в аренду закрепленное за ними в хозяйственное ведение движимое и недвижимое имущество, не перечисленное в п. 1.4 настоящего Положения, с разрешения Администрации МО "Город Сосенский".
Разрешение на сдачу имущества в аренду оформляется согласующей подписью уполномоченного должностного лица Администрации на договоре аренды.
Сдача в аренду муниципального имущества, перечисленного в п. 1.4 настоящего Положения, может осуществляться муниципальными предприятиями только на основании Постановления Сосенской городской Думы.
1.7. Муниципальные учреждения не вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления, а также имущество, приобретенное за счет средств, выделенных им по смете.
2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду может осуществляться как по инициативе собственника имущества, так и на основании заявления физических и юридических лиц.
2.2. Инициатива со стороны муниципального образования может быть выражена в форме объявления, публикуемого в печати с указанием: адреса объекта, краткой технической характеристики, требований к использованию, предлагаемого размера арендной платы и платы на покрытие общих расходов по содержанию объекта.
2.3. Имущество муниципального образования "Город Сосенский" предоставляется в аренду по результатам торгов, проводимых в форме аукциона или конкурса (при наличии двух или более претендентов), либо по целевому назначению.
2.5. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального имущества, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды либо наибольшую величину арендной платы за установленный условиями аукциона срок аренды.
Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший лучшие условия использования арендуемого имущества.
2.5.1. Администрация МО "Город Сосенский", выступая организатором конкурса или аукциона, не менее чем за тридцать дней до их проведения публикует в средствах массовой информации извещение, которое должно содержать:
- дату, время и место проведения конкурса (аукциона);
- характеристику объекта, выставляемого на конкурсе (аукционе);
- срок подачи заявок на участие в конкурсе (аукционе) и прилагаемых к заявке документов;
- размер задатка, срок и порядок его внесения заявителем;
- платежные реквизиты для перечисления задатка;
- сведения о начальной цене;
- критерии для определения победителей;
- срок, предоставляемый для заключения договора аренды;
- порядок и сроки объявления результатов конкурса (аукциона).
2.5.2. Администрация, сделавшая извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В извещении о проведении конкурса или аукциона могут быть указаны иные сроки для отказа Администрации от проведения конкурса или аукциона.
2.5.3. Лица, собирающиеся принять участие в конкурсе (аукционе) на приобретение права аренды, подают в Администрацию заявку на участие в конкурсе (аукционе) с приложением документов, указанных в извещении, и вносят задаток в размере, сроки и порядке, установленных организатором конкурса (аукциона).
Если конкурс или аукцион не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток также возвращается лицам, которые участвовали в конкурсе (аукционе), но не выиграли его.
При заключении договора аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
2.5.4. Для принятия решения о победителе конкурса (аукциона) создается конкурсная комиссия. Состав конкурсной комиссии определяется органом местного самоуправления МО "Город Сосенский" при принятии решения о проведении конкурса (аукциона). Председатель конкурсной комиссии ведет ее заседания, объявляет победителя конкурса (аукциона) и подписывает протокол проведения конкурса (аукциона).
2.5.5. При проведении конкурса (аукциона) ведется протокол, в котором указываются следующие сведения:
- дата, время и место проведения конкурса (аукциона);
- краткая характеристика объекта, выставляемого на конкурс (аукцион);
- наименования и адреса участников конкурса (аукциона);
- суммы арендной платы или цены за право аренды, а также условия аренды, предложенные участниками конкурса (аукциона);
- наименование победителя;
- иные необходимые сведения.
2.5.6. Договор аренды с лицом, выигравшим конкурс (аукцион), должен быть подписан сторонами в сроки, указанные в извещении о проведении конкурса (аукциона), но не позднее 20 дней со дня его проведения.
2.6. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности.
2.7. Для рассмотрения вопроса о сдаче муниципального имущества в аренду заинтересованное лицо представляет в Администрацию следующие документы:
- заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду, с указанием целей его использования и визой балансодержателя;
- свидетельство о государственной регистрации юридического лица; физические лица представляют копию паспортных данных и свидетельство о государственной регистрации предпринимательской деятельности;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
2.8. Рассмотрение заявления о предоставлении муниципального имущества в аренду и принятие решений по ним производится не позднее 1 месяца со дня поступления заявления в Администрацию.
2.9. После принятия уполномоченным органом решения о предоставлении муниципального имущества в аренду Администрация с участием балансодержателя готовит проект договора аренды со всеми необходимыми приложениями (расчет арендной платы, акт приема - сдачи имущества и другое).
3. ДОГОВОР АРЕНДЫ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендатора, арендодателя и балансодержателя, является договор аренды, который заключается на добровольных началах при полном равноправии сторон.
3.2. Условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
3.3. При оформлении договора аренды Администрация МО "Город Сосенский" использует примерный договор аренды муниципального имущества МО "Город Сосенский" (Приложение № 1 к настоящему Положению).
3.4. Договоры аренды недвижимого имущества муниципального образования "Город Сосенский" подлежат государственной регистрации в Козельском филиале УЮ "Калужский регистрационный центр", за исключением случаев, если иное не установлено законодательством РФ.
4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения определяются Договором аренды по соглашению сторон.
4.2. Арендная плата включает в себя базовую ставку арендной платы за 1 кв. м, а также коэффициенты, учитывающие степень благоустроенности объекта, вид деятельности арендатора, место расположения объекта, функциональное назначение помещения и иные условия.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за аренду имущества МО "Город Сосенский", утверждаемой Сосенской городской Думой.
4.3. Размер базовой ставки арендной платы определяется в соответствии с постановлением Сосенской городской Думы.
4.4. Арендная плата за муниципальное имущество перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Город Сосенский" в соответствии с условиями договора аренды.
Арендная плата, поступившая муниципальным унитарным предприятиям от самостоятельной сдачи муниципального имущества в аренду, расходуется ими в соответствии с действующим законодательством и их Уставами.
5. ПОРЯДОК СУБАРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендаторы муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями, вправе с согласия Администрации МО "г. Сосенский" в лице Главы предоставлять арендуемое имущество в субаренду.
5.2. Порядок и условия предоставления муниципального имущества в субаренду определяются в договоре аренды.
5.3. Один экземпляр договора субаренды хранится в Администрации МО "Город Сосенский".
Приложение № 1
к Положению
о порядке сдачи в аренду имущества
муниципального образования
"Город Сосенский"
ДОГОВОР АРЕНДЫ № __
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МО "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
(примерный)
г. Сосенский "__"_________ 200_ г.
Администрация муниципального образования "Город Сосенский",
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице Главы муниципального
образования "Город Сосенский" ___________________________________,
действующего на основании Устава МО "Город Сосенский", с одной
стороны, и ____________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _____________________________________, с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
(временное возмездное пользование) следующее имущество, именуемое
в дальнейшем Имущество: __________________________________________
_________________________________________________________________.
Указанное в Договоре Имущество принадлежит Арендодателю на
праве муниципальной собственности на основании ___________________
_________________________________________________________________.
1.3. Право собственности Арендодателя на Имущество, которое в
соответствии со ст. 131 ГК РФ относится к недвижимому имуществу,
зарегистрировано в Козельском филиале УЮ "КРЦ", о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним "___" _______________ г. сделана запись регистрации № ___,
свидетельство о государственной регистрации права № ______________
от "___" _________ г.
Оценка, техническое состояние, степень износа и другие
характеристики Имущества изложены в техническом паспорте
(инвентарный номер ____) и справке ______________________________.
1.4. Арендодатель по требованию Арендатора предоставляет ему
копию технического паспорта.
1.5. Имущество предоставляется в аренду Арендатору для
осуществления ____________________________________________, сроком
с ________________ г. по ________________ г.
1.6. Имущество передается Арендатору с момента подписания
акта приема - передачи, который является неотъемлемой частью
Договора.
1.7. Арендатор обязан в месячный срок со дня подписания
Договора зарегистрировать его в Козельском филиале УЮ "КРЦ".
Регистрацию права аренды и договора аренды Арендатор проводит за
счет собственных средств.
1.8. В случае использования Имущества в иных целях как
полностью, так и частично Арендатор согласовывает изменения с
Арендодателем.
2. Размер арендной платы и расчеты по договору
2.1. Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату в
бюджет муниципального образования "Город Сосенский" в соответствии
с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью
настоящего Договора (Приложение № 1).
Размер арендной платы меняется Арендодателем в одностороннем
порядке при изменении базовой арендной ставки и корректирующих
коэффициентов.
Базовая арендная ставка равна размеру арендной платы за 1
метр квадратный, установленному постановлением Сосенской городской
Думы муниципального образования "Город Сосенский".
Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц
перечисляется Арендатором не позднее 25 числа этого месяца.
Арендная плата начисляется с момента передачи имущества
Арендатору.
2.2. При неоплате арендной платы в указанный срок
Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением
пени за просрочку платежа в размере 0,1% от просроченной суммы за
каждый день просрочки.
2.3. Арендатор обязуется заключить договор аренды земельного
участка, на котором расположено арендуемое имущество (здание,
помещение).
До заключения договора аренды земли Арендатор уплачивает в
соответствии со ст. 654 ГК РФ арендную плату за пользование землей
согласно прилагаемому расчету (приложение № 2).
2.4. Арендодатель (абонент) передает Арендатору (субабоненту)
право заключения договоров на коммунальные услуги (тепло -
энергоснабжение) с МП "Горжилкомхоз".
2.5. Налог на добавленную стоимость не входит в сумму
арендной платы, начисляется в установленном законодательством
размере и уплачивается Арендатором отдельно в сроки, установленные
для уплаты НДС, на счет отделения федерального казначейства с
обязательным указанием в платежных документах, по какому договору
уплачивается НДС.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязан в течение 5-ти дней после подписания
Договора предоставить Арендатору Имущество в состоянии известном
ему на день подписания акта приема - передачи, а Арендатор -
принять имущество в аренду. Для этого стороны при передаче
имущества составляют Акт № 1 приема сдачи имущества в аренду
(Приложение № 3).
3.2. При смене собственника или Балансодержателя не позднее
чем за один месяц Арендодатель обязан предупредить об этом
Арендатора. Переход права собственности или смена Балансодержателя
не является основанием для изменения или расторжения договора.
3.3. Арендодатель, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность
Арендатора, вправе осуществлять контроль за надлежащим
использованием имущества в соответствии с его назначением.
3.4. Арендодатель обязан предупредить Арендатора обо всех
правах третьих лиц на Имущество. При возникновении прав третьих
лиц на Имущество Арендодатель обязан в месячный срок предупредить
об этом Арендатора.
3.5. Арендодатель обязан в срок не позднее месяца со дня
досрочного расторжения договора письменно уведомить об этом
Арендатора.
3.6. Балансодержатель обязан осуществлять контроль за
сохранностью арендуемого помещения и его содержанием в
соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации
нежилых помещений.
3.7. Сторона, виновная в возникновении аварии, приведшей к
порче Имущества, обязана осуществить его необходимый ремонт и
восстановление.
3.8. Арендатор обязан:
3.8.1. Использовать Имущество по прямому назначению,
указанному в пункте 1.4 Договора.
3.8.2. Производить за свой счет необходимый текущий ремонт
внутри помещения и косметический ремонт фасадной части.
3.8.3. Содержать помещение в соответствии с санитарными
правилами и нормами, с соблюдением противопожарных и экологических
требований.
3.8.4. Соблюдать на прилегающей к Имуществу территории,
согласно плану отвода земельного участка, установленные правила
пожарной безопасности, санитарно - гигиенические правила, правила
дорожного движения и парковки транспортных средств, правила в
области жилищно - коммунального хозяйства и благоустройства, не
ущемлять в любой форме права жильцов, проживающих в близлежащих
домах.
3.8.5. Обеспечивать сохранность арендуемого помещения.
3.8.6. Не производить никаких перепланировок и
переоборудования арендуемого помещения без письменного согласия
Арендодателя и Балансодержателя.
3.8.7. Возвратить Имущество в надлежащем состоянии в
5-дневный срок после прекращения действия Договора. При
возвращении Имущества сторонами составляется Акт № 2 приема -
сдачи по форме Приложения № 3.
3.8.8. Если состояние Имущества по окончании срока аренды
хуже, чем это обусловлено нормальным износом, то Арендатор
возмещает Арендодателю причиненный ущерб, сумма которого
определяется на основании акта технического состояния арендуемого
Имущества.
3.8.9. После государственной регистрации права аренды
Арендатор обязан в 3-дневный срок за счет собственных средств
поставить договор аренды на технический учет в Козельском филиале
ГУП "БОТИ" и предоставить соответствующие документы Арендодателю.
3.8.10. В течение следующего рабочего дня после истечения
срока аренды или расторжения Договора за счет собственных средств
подать заявление в Козельский филиал УЮ "Калужский регистрационный
центр" о внесении изменений в Единый Реестр прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
3.9. Арендатор имеет право:
3.9.1. Самостоятельно определять направление своей
хозяйственной деятельности.
3.9.2. Распоряжаться на правах собственника продукцией и
иными доходами, полученными в результате использования
арендованного Имущества.
3.9.3. Арендатор, добросовестно выполнивший принятые на себя
по Договору обязательства, по окончании срока действия Договора
имеет преимущественное право перед третьими лицами право на
возобновление Договора.
3.9.4. Предоставлять Имущество в субаренду с согласия
Арендодателя на следующих условиях:
- срок субаренды не должен превышать срок аренды имущества;
- в договоре субаренды должна быть указана цель использования
имущества.
Один экземпляр договора субаренды передается Арендодателю.
3.10. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества
являются его собственностью, а неотделимые улучшения Имущества
являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.
Сметы расходов на капитальный ремонт Имущества, в случае
необходимости, должны быть согласованы с Балансодержателем и
Администрацией.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Изменение условия Договора и его расторжение
осуществляются по соглашению сторон.
4.2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:
4.2.1. Арендодателем в следующих случаях:
- неиспользование Арендатором предоставленного ему Имущества
в течение 2-х месяцев без уважительной причины;
- использование Имущества не по назначению, указанному в
Договоре;
- нарушение Арендатором условий аренды или неисполнение
принятых перед Арендодателем или Балансодержателем обязательств;
- предоставление недостоверной информации в документах,
предоставляемых при заключении Договора;
- самовольное предоставление Имущества в субаренду;
- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных
Договором платежей свыше одного расчетного периода;
- ухудшение состояния арендуемого Имущества по вине
Арендатора;
- допущение перерывов в использовании арендуемого Имущества
свыше 3-х месяцев в течение календарного года без уважительных
причин.
4.2.2. Арендатором в случае, если Имущество окажется в
состоянии, непригодном для использования.
4.3. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе
одной из сторон (Арендодателя или Арендатора) необходимым условием
является предварительное уведомление другой стороны не менее, чем
за один месяц до прекращения Договора. При этом оплата арендной
платы производится за фактический срок действия настоящего
Договора.
4.4. При расторжении настоящего Договора стороны составляют
Акт приема - сдачи имущества из аренды (Приложение № 4).
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих
обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную
действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. Стороны не несут ответственности по настоящему Договору,
если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила в
силу форс-мажорных обстоятельств (чрезвычайных происшествий,
стихийных бедствий).
6. Особые условия Договора
6.1. Арендатор не имеет права отчуждать арендуемое Имущество,
передавать его третьим лицам в пользование, владение,
распоряжение, кроме случая, указанного в п. 3.9.4 настоящего
Договора.
6.2. Обращение взыскания по долгам Арендатора на имущество
Арендодателя не допускается. Арендатор не имеет права
предпринимать действия, в результате которых на арендованное
имущество могут быть обращены взыскания со стороны третьих лиц.
7. Заключительные условия
7.1. Все изменения, дополнения настоящего Договора (за
исключением изменения арендной платы согласно п. 2.1 Договора)
действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной
форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим
Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах:
1-й экземпляр с копиями учредительных документов и
свидетельства о государственной регистрации Арендатора хранится у
Арендодателя;
2-й - у Арендатора;
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
8. Юридические адреса и подписи сторон
Арендодатель: муниципальное учреждение "Администрация
муниципального образования "Город Сосенский".
Адрес: 249711, Калужская обл., Козельский район,
г. Сосенский, ул. 8 Марта, д. 3.
ИНН ___________
Р/с _________________ в __________________.
Арендатор: _________________________________________________,
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
В случае изменения юридического адреса или обслуживающего
банка стороны обязаны в 5-дневный срок уведомить об этом друг
друга.
К договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Расчет арендной платы за землю.
3. Акт № 1 приема - сдачи имущества.
4. Акт № 2 приема - сдачи имущества.
От Арендодателя:
Глава МО "Город Сосенский" ____________________ "___" _________ г.
М.П.
От Арендатора: "___" _________ г.
М.П.
От Балансодержателя: "___" _________ г.
М.П.
Приложение № 1
к договору аренды № ___
от "___" _________ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, РАСПОЛОЖЕННЫМ
ПО АДРЕСУ: Г. СОСЕНСКИЙ, УЛ. _____________, Д. ____
АРЕНДАТОР _________________________________
Приложение № 2
к договору аренды № ___
от "___" _________ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ПОД НЕЖИЛЫМ СТРОЕНИЕМ
(ПОМЕЩЕНИЕМ), РАСПОЛОЖЕННЫМ ПО АДРЕСУ:
Г. СОСЕНСКИЙ, УЛ. _________ Д. ___
АРЕНДАТОР _________________________________
1. Размер арендной платы за единицу площади
в годичном исчислении __________ руб.
2. Размер арендной платы за арендованную
площадь в годичном исчислении __________ руб.
3. Размер арендной платы за арендованную
площадь за квартал __________ руб.
Заместитель Главы
муниципального образования
"Город Сосенский"
Г.В.Зеленина
Расчет получил _____________________
подпись дата
Приложение № 3
к договору аренды № ___
от "___" _________ г.
АКТ № 1
ПРИЕМА - СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
г. Сосенский "___" _________ г.
Администрация муниципального образования "Город Сосенский"
(далее - Арендодатель) в лице заместителя Главы Зелениной Галины
Васильевны, действующей на основании Постановления Сосенской
городской Думы № 21 от 23.01.2000, с одной стороны, и
_______________________________________ (далее - Арендатор) в лице
_______________________________________, действующего на основании
_______________________________________________, с другой стороны,
руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (статья
611) составили настоящий Акт, свидетельствующий о следующем:
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в возмездное
пользование (аренду) _____________________________________________
_____________________________________________________ в состоянии,
известном Арендатору на день подписания договора аренды.
От Арендодателя: От Арендатора:
Заместитель Главы Администрации _________________
МО "Город Сосенский" _________________
Г.В.Зеленина _________________
М.П. М.П.
Приложение № 4
к договору аренды № ___
от "___" _________ г.
АКТ № 2
ПРИЕМА - СДАЧИ ИМУЩЕСТВА ИЗ АРЕНДЫ
г. Сосенский "___" _________ г.
Администрация муниципального образования "Город Сосенский"
(далее - Арендодатель) в лице заместителя Главы Зелениной Галины
Васильевны, действующей на основании Постановления Сосенской
городской Думы № 21 от 23.01.2000, с одной стороны, и
_______________________________________ (далее - Арендатор) в лице
_______________________________________, действующего на основании
_______________________________________________, с другой стороны,
руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации (статья
611) составили настоящий Акт, свидетельствующий о следующем:
Арендатор сдает, а Арендодатель принимает ___________________
________________________________________________________, бывшее в
возмездном временном пользовании (аренде) у Арендатора в
соответствии с договором аренды № ___.
Состояние имущества соответствует (не соответствует)
техническому состоянию на момент сдачи в аренду имущества, с
учетом нормального износа за весь срок аренды.
От Арендодателя: От Арендатора:
Заместитель Главы Администрации _________________
МО "Город Сосенский" _________________
Г.В.Зеленина _________________
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Постановлению
Городской Думы
муниципального образования
"Город Сосенский"
от 26 декабря 2001 г. № 98
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СОСЕНСКИЙ"
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Методика расчета арендной платы предусматривает расчет арендных платежей за нежилые помещения, оборудование, инвентарь и другое муниципальное имущество, исходя из его фактического состояния, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на рыночную конъюнктуру.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Ежемесячные арендные платежи за нежилые помещения устанавливаются и рассчитываются по формуле:
Ап = Бс x (К1 x К2 x К3 x К4) x П,
где:
Ап - арендная плата за месяц, руб.;
Бс - Базовая ставка арендной платы, взимается за 1 кв. м арендуемой площади, определяется постановлением Городской Думы МО "Город Сосенский", руб./кв. м;
К1 - коэффициент, учитывающий степень благоустроенности:
- помещение с коммунальными удобствами (благоустроенное) - 1,5;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения К1 снижается на 0,15 за каждый отсутствующий элемент обустройства;
К2 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:
- производственная и перерабатывающая деятельность, бытовые и коммунальные услуги, строительные работы, ремонтные услуги (кроме автосервиса), образовательная деятельность, лечебно - профилактическая и оздоровительная деятельность, культурно - спортивная деятельность, страховая деятельность, транспортные услуги, почтовая связь - 1,0;
- общепит (без алкогольных напитков и пива), детская игровая деятельность, банковская деятельность, охранная деятельность - 1,5;
- торговля (оптовая и розничная), автосервис и автостоянки, общепит (с алкогольными напитками и пивом), скупка металла, юридические, консалтинговые, информационные услуги - 2,0;
- ночные клубы (рестораны), игровая коммерческая деятельность (кроме детской), бизнес развлечений - 2,5;
К3 - коэффициент, учитывающий место расположения (территориальную зону):
- первая зона (центр города: ул. Машиностроителей, дом 1, 3, 5, ул. Мира, дом 2, 4, 6, 8, 10, ул. 60 лет Октября, дом 3, 5, 7, 11, ул. 35 лет Победы, дом 1, 3, ул. Космонавтов, дом 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13) - 1,2;
- вторая зона (улицы, прилегающие к центру города: микрорайон Победы, ул. 60 лет Октября дом 6, 8, ул. Первомайская, ул. Ломоносова, ул. Горького, ул. К.Маркса, ул. 19 Партсъезда, пер. Шахтерский, ул. Ленина, ул. Комсомольская, пер. Школьный, ул. Кирова) - 1,0;
К4 - коэффициент, учитывающий функциональное назначение помещения:
- производственное, торговое, офис - 1,0;
- отдельное складское - 0,7;
П - площадь занимаемого помещения, кв. м.
2.2. В целях развития предпринимательской деятельности граждан и юридических лиц на территории МО "Город Сосенский", улучшения бытового обслуживания населения Арендодатель имеет право применить понижающий коэффициент, учитывающий прочие условия эксплуатации арендуемого имущества, размер которого определяется при заключении конкретного договора.
2.3. При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.4. Общественным некоммерческим организациям, учреждениям, финансируемым из федерального, областного и местного бюджетов, стоимость аренды 1 кв. м площади в месяц устанавливается в размере базовой арендной ставки без применения коэффициентов.
2.5. Плата за оборудование, транспортные средств, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, находящиеся в аренде, устанавливается в размере 1% от балансовой или остаточной стоимости арендуемого имущества в месяц.
