ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Бабынинский район" № 66 от 06.12.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
(Вместе с ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ (КВАРТИРЫ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЖИЛОГО ДОМА), МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА ДОЛЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР И ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ)
Официальная публикация в СМИ:
"Бабынинский вестник", № 6, 16.01.2002
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "БАБЫНИНСКИЙ РАЙОН"
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
6 декабря 2001 г. № 66
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1 от 04.07.1991 г. с изменениями и дополнениями от 11.08.94 г., 28.03.98 г., 01.05.2001 г., Районное Собрание
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить "Положение по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений".
2. МП ЖКХ организовать работу по приватизации жилья в соответствии с настоящим Положением.
3. Отделу экономики администрации МО "Бабынинский район" провести регистрацию права собственности МО "Бабынинский район" на передаваемое недвижимое имущество будущему собственнику в учреждение юстиции "Калужский регистрационный центр".
Председатель Районного Собрания
муниципального образования
"Бабынинский район"
В.К.Крутиков
Утверждено
Постановлением
Районного Собрания
муниципального образования
"Бабынинский район"
от 6 декабря 2001 г. № 66
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Документы на передачу жилых помещений оформляются муниципальным предприятием жилищно - коммунального хозяйства, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, именуемый в дальнейшей МП ЖКХ в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями и дополнениями) и настоящим Положением.
1.2. Перед оформлением документов гражданам необходимо разъяснить порядок заключения договора, сроки получения документов после их регистрации, порядок оплаты услуг по техническому обслуживанию приватизированного жилья, порядок расторжения договора передачи жилья в собственность.
1.3. При обращении граждан по вопросу приватизации жилого помещения работники МП ЖКХ должны проверить подлежит ли дом (квартира, комната) приватизации и предупредить граждан, что необходимым условием для передачи жилья в собственность граждан является наличие регистрации по месту жительства.
1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения.
Основанием для признания муниципального жилья не подлежащим приватизации по причине аварийного состояния является заключение комиссии, утвержденное распоряжением Главы администрации МО "Бабынинский район".
1.5. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
1.6. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда один раз.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать жилое помещение, подают в МП ЖКХ следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
- отказ от участия в приватизации одного из членов семьи оформляется заявлением;
- ордер на жилое помещение;
- решение об установлении опеки или поручительства (если опекаемый или подопечный участвует в приватизации жилья);
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- исходные данные для приватизации - технический паспорт на жилое помещение, оформленный ГП "БОТИ".
2.2. Для оформления заявления установленного образца на передачу в собственность занимаемого жилья в МП ЖКХ должны явиться все совершеннолетние члены семей, проживающих в данной квартире.
Личность совершеннолетних граждан устанавливается по паспорту, военнослужащих - на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемых командованием войсковых частей и военными учреждениями.
Личность несовершеннолетних членов семьи, не достигших 14 лет, устанавливается на основании свидетельства о рождении.
Оформление заявлений по паспортам без личного участия всех совершеннолетних членов семьи или их представителей не допускается.
В случае невозможности явки кого-либо из совершеннолетних членов семьи при оформлении должен присутствовать представитель, полномочия которого подтверждаются выданной на его имя нотариально заверенной доверенностью, или доверенностью, приравненной к ней (в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ).
2.3. В заявлении на приватизацию жилья указывается:
- вид собственности на приватизированную квартиру (комнату) - общая собственность;
- домашний адрес;
- фамилии, имена, отчества всех проживающих и зарегистрированных на данной площади членов семьи, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих, за которыми по закону сохраняется жилплощадь, начиная с ответственного квартиросъемщика;
- степень родства членов семьи по отношению к основному квартиросъемщику;
- дата рождения;
- данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан).
Текст заявления должен быть написан четко, фамилии, имена, отчества указываются полностью. Дополнения и поправки не допускаются.
2.4. При оформлении заявления все совершеннолетние члены семьи должны дать письменное согласие на приватизацию жилья.
За несовершеннолетних, до 14 лет, в заявлении расписывается один из родителей, дети от 14 лет расписываются сами с согласия родителей, о чем один из них удостоверяет своей подписью. В этом случае присутствие детей при подписании заявления, а затем и договора, обязательно.
2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
2.6. Если опекун по каким-либо причинам (пребывание в командировке или проживание в другой местности и т.д.) не может дать согласие на оформление договора, договор может быть оформлен с участием представителя органа опеки.
2.7. После заполнения заявления работник по приватизации жилья МП ЖКХ проверяет правильность оформления и ставит свою подпись на принятом заявлении.
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в МП ЖКХ.
2.8. При работе с заявлениями сотрудниками МП ЖКХ составляется экспликация к плану с характеристикой дома и квартиры и дополнительная характеристика дома и квартиры.
Расчет долей площади при приватизации комнат в коммунальной квартире производится согласно Методике.
2.9. В случае выявления ошибок и неточных сведений в документах на приватизацию жилья МП ЖКХ обязано письменно сообщить об этом заявителю с указанием о необходимости устранения ошибок.
2.10. Передача жилья в общую собственность гражданам оформляется договором, заключаемым администрацией МО "Бабынинский район", (предприятием, учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается. Договор составляется в пяти экземплярах.
2.11. Предприятия и организации могут передавать права на оформление договора на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в ведомственном жилом фонде МП ЖКХ на основании договора.
3. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
3.1. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в администрации МО "Бабынинский район".
3.2. Регистрация договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений в ведомственном жилом фонде производится отделом экономики администрации МО "Бабынинский район" на основании материалов, представленных предприятиями и организациями, в течение 7 дней со дня поступления документов.
При регистрации указанных договоров проверяется правильность оформления договоров.
Если будет установлено, что документы оформлены не в полном соответствии с действующим законодательством, то договор передачи в собственность жилья не подлежит регистрации и все документы возвращаются в МП ЖКХ с письменным уведомлением о причине отказа.
3.3. Регистрация договора передачи муниципального жилого помещения в собственность производится в Книге регистрации договоров.
3.4. Регистрация договоров передачи жилых помещений в собственность ведомственного жилого фонда производится в отдельной Книге регистрации договоров.
3.5. Договор считается зарегистрированным после отметки в тексте договора о реестровом номере, полной расшифровки даты регистрации, подписи регистрирующего и скрепления гербовой печатью.
3.6. После регистрации договора работник МП ЖКХ выдает собственнику под роспись в Журнале выдачи документов:
- договор передачи жилого помещения в собственность в трех экземплярах. Третий экземпляр договора на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений передается для регистрации в учреждение юстиции "Калужский регистрационный центр".
Передача документов лицам, не являющимся собственниками квартиры (комнаты), категорически запрещается.
Если в договоре передачи жилого помещения в собственность собственником или одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или лицо, которому в установленном порядке назначен опекун или попечитель, то МП ЖКХ в установленном порядке обязано в недельный срок направить в адрес органов опеки и попечительства по месту прописки копию оформленного договора.
3.7. В том случае, если до регистрации договора передачи жилья в собственность заявитель, проживающий один в квартире (комнате) умер, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
3.8. В случае утери подлинника документа гражданин вправе получить дубликат договора на передачу квартир (комнат) в собственность в МП ЖКХ.
3.9. После оформления документов на передачу жилья в собственность граждан в МП ЖКХ остаются на бессрочном хранении:
- документы, указанные в п. 2.1;
- договор на передачу квартиры в собственность;
- дополнительная характеристика дома и квартиры;
- экспликация к плану.
3.10. Ежемесячно МП ЖКХ направляет сведения о приватизированных жилых помещениях в налоговую инспекцию по Бабынинскому району.
Приложение
к Положению
по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
ДОГОВОР
ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ (КВАРТИРЫ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
ДОМОВЛАДЕНИЯ, ЖИЛОГО ДОМА)
___________________ "___" _____________ 2001 г.
(место составления) (дата)
Муниципальное образование "Бабынинский район" в лице Главы Администрации Крутикова В.К., действующего на основании Устава муниципального образования, с одной стороны, и гражданин (граждане) _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
с другой стороны, на основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда" от 04.07.1991 г. № 1541-1 (с изменениями и дополнениями: 11.08.1994 г., 28.03.1998 г., 01.05.1999 г., 15.05.2001 г.) заключили настоящий Договор о следующем:
Муниципальное образование "Бабынинский район" передала, а гражданин (граждане) приобрел(и) комнату (квартиру, жилое помещение, домовладение, жилой дом) ______________________________ __________________________________________________________________
Состоящую из _____ комнат(ы), общей площадью ________ кв. м., в т.ч. жилой площадью ___________ кв. м. _______________________ Расположенную(ое) по адресу: _____________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ действительной стоимостью в ценах 200_ года ______________________ рублей в общую собственность (собственность одного лица).
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Право собственности гражданина (граждан) на комнату (квартиру, жилое помещение, домовладение, жилой дом) возникает с момента государственной регистрации его (их) права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции.
2. Собственники комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома) принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость.
3. Собственник комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома) осуществляет за свой счет содержание и ремонт комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома), также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой им общей жилой площади.
4. Пользование приватизированной комнатой (квартирой, жилым помещением, домовладением, жилым домом) производится собственником применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, действующим на территории Российской Федерации.
5. Собственник комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома) реализует свое право собственности на него в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на комнату (квартиру, жилое помещение, домовладение, жилой дом) не должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома) все права и обязанности по настоящему Договору переходят его наследникам на общих основаниях.
8. Муниципальное образование в лице муниципального предприятия жилищно - коммунального хозяйства (МП ЖКХ) обязуется предоставлять все услуги по обслуживанию и ремонту комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома), коммунальные услуги согласно составленного с собственником Договора.
9. Расторжение настоящего Договора производится только в судебном порядке.
10. Настоящий Договор подлежит регистрации в районном филиале Учреждения юстиции "Калужский регистрационный центр" (УЮ "КРЦ"), техническому учету в районном филиале ГУП "Бюро оценки и технической инвентаризации" (БОТИ), учету в администрации муниципального образования "Бабынинский район" и МП ЖКХ.
11. Настоящий Договор составлен в 5-х экземплярах, из которых один выдается собственнику комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения, жилого дома), второй - администрации МО "Бабынинский район", третий - районному филиалу УЮ "КРЦ", четвертый - районному филиалу ГУП "БОТИ", пятый - МП ЖКХ.
12. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора производятся за счет гражданина (граждан), участвующего(щих) в приватизации.
Примечание:
_____________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
АДРЕСА СТОРОН:
Муниципальное образование Граждане:
"Бабынинский район", (адрес приватизации)
249210, Россия, ____________________
Калужская область, п. Бабынино, ____________________
ул. Новая, 4 ____________________
Глава администрации ____________________
МО "Бабынинский район" ____________________________
В.К.Крутиков __________________ ____________________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен(ы): ___________________________
Приложение
к Положению
по оформлению документов
на передачу в собственность граждан
занимаемых ими жилых помещений
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ДОЛЕЙ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР
И ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НА ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ
В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ
При определении долей общей площади в коммунальной квартире, приобретаемой гражданами в долевую собственность путем приватизации жилья, за основу для проведения расчета принимать: жилую площадь, занимаемую семьей в коммунальной квартире, площадь мест общего пользования в коммунальной квартире.
1. Определение общей площади в коммунальной квартире:
S общ = S общ1 + S общ2 + ... + S общn, где
S общ - общая площадь коммунальной квартиры;
S общ1 - общая площадь в коммунальной квартире, приходящаяся на одну семью;
n - количество семей, проживающих в данной коммунальной квартире.
2. Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на одну семью:
S общ1 = S ж1 + S моп1, где
S ж1 - жилая площадь комнаты (комнат) занимаемая семьей, изъявившей желание приватизировать данную жилую площадь;
S моп1 - площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой данной семьей в коммунальной квартире:
S ж1
S моп1 = ------- x S моп, где
S ж
S ж - жилая площадь, занимаемая семьями в коммунальной квартире;
S моп - площадь мест общего пользования в коммунальной квартире.
3. Расчет доли общей полезной площади, приходящейся на одну семью в коммунальной квартире:
S общ1
D = --------, где
S общ
D - доля полезной площади, приходящаяся на одну семью в коммунальной квартире;
S общ1 - общая площадь в коммунальной квартире, приходящаяся на одну семью;
S общ - общая площадь в коммунальной квартире.
Примечание: площадь балконов, лоджий, террас, кладовок включать в общую площадь, занимаемую семьей в коммунальной квартире.
Приватизацию комнат, находящихся в коммунальной квартире и имеющих общую систему отопления от АГВ, производить с ознакомления всех совершеннолетних членов семей, проживающих в данной коммунальной квартире и пользующихся общим АГВ.