РАСПОРЯЖЕНИЕ Комитета государственного имущества Калужской области № 434-р от 06.11.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА УЧРЕЖДЕНИЕМ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
6 ноября 2001 г. № 434-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ФЕДЕРАЛЬНОЙ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ,
ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА УЧРЕЖДЕНИЕМ НА ПРАВЕ
ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
В целях упорядочения процесса передачи федерального недвижимого имущества во временное владение и пользование и повышения эффективности его использования, на основании письма Министерства имущественных отношений Российской федерации от 17.09.2001 г. № НГ-30/16275 "О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования", утвердить прилагаемую к настоящему Распоряжению форму договора о передаче в аренду недвижимого имущества федеральной формы собственности, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, (прилагается).
Председатель комитета Государственного имущества
Калужской области
Л.Л.Игнатов
Приложение
к Распоряжению
Комитета Государственного имущества
Калужской области
от 6 ноября 2001 г. № 434-р
Зарегистрировано в комитете
государственного имущества
Калужской области:
№ _____ от __.__.__________ г.
ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ
ФЕДЕРАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО
ЗА УЧРЕЖДЕНИЕМ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
_________________________________________________________________,
(полное наименование учреждения, владеющего передаваемым
в аренду недвижимым имуществом на праве оперативного управления)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________,
действующего на основании ____________ от __.___._______ г. № ___,
(Устав, доверенность, иной документ)
и полномочий, предоставленных ему комитетом государственного
имущества Калужской области, (далее "Комитет") в лице заместителя
председателя комитета Зинатулина Ингеля Адгамовича, действующего
на основании "Положения о комитете государственного имущества
Калужской области", утвержденного постановлением Губернатора
Калужской области от 17.09.98 г. № 320, с одной стороны, и _______
_________________________________________________________________,
(полное наименование организации, либо фамилия, имя, отчество
физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты положения, Устава и т.д.)
с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили
настоящий договор аренды (далее "Договор") о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Комитет уполномочивает Арендодателя сдать в аренду Арендатору нежилые помещения площадью ______ кв. м согласно приложению № 1 к настоящему Договору, расположенные в здании по адресу: ____________________________, на срок до ____________ для использования под __________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. Предмет и срок договора
2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1, расположенные в здании по адресу: ________________ ___________________________________________, для использования под __________________.
Площадь передаваемых в аренду помещений - ____ кв. м.
2.2. Срок аренды устанавливается на ____ (мес., год, лет), с __.__.______ г. по __.__._______ г.
2.3. Настоящий Договор (если он заключен на 1 год и более) вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.
3. Обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Комитетом настоящего Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг (в дальнейшем "Договор на оплату услуг") на срок, указанный в п. 2.2.
3.1.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору помещения, указанные в приложении № 1, по акту приемки - передачи, который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Комитета).
3.1.3. В пятидневный срок после подписания Сторонами акта приемки - передачи представить в Комитет один экземпляр акта приемки - передачи. Акты приемки - передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.
3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии.
3.1.5. В случае аварий, происшедших за счет не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемых помещений, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.
3.1.6. В соответствии с действующим законодательством обеспечивать своевременность и полноту оплаты Арендатором в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. В пятидневный срок после подписания Сторонами и Комитетом настоящего Договора заключить с Арендодателем Договор на оплату услуг на срок, указанный в п. 2.2.
3.2.2. В десятидневный срок после вступления в силу настоящего Договора принять от Арендодателя помещения, указанные в приложении № 1, по акту приемки - передачи.
3.2.3. Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок.
3.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя или Комитета в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы. Изменение арендной платы оформить дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2.5. Пользоваться арендованными помещениями в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.6. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно - хозяйственные услуги в соответствии с условиями Договора на оплату услуг.
3.2.7. Нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. Принимать долевое участие в капитальном ремонте здания, указанного в п. 2.1, производимом Арендодателем, пропорционально отношению площади помещений, указанных в приложении № 1, к полезной площади данного здания.
3.2.8. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в п. 2.1, без письменного согласия Арендодателя и Комитета.
3.2.9. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю и в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.
3.2.10. Только с письменного согласия Арендодателя и Комитета осуществлять действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а именно: сдавать арендуемое помещения в субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендуемые помещения в безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада (взноса) в уставный капитал хозяйственных обществ, товариществ и иных юридических лиц.
3.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя и Комитета для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.2.12. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора.
3.2.13. Зарегистрировать сделку по настоящему Договору в органе, уполномоченном производить государственную регистрацию сделок по недвижимости.
3.2.14. В течение месяца после вступления в силу настоящего договора компенсировать Арендодателю его затраты на страхование переданных в аренду помещений или застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданных в аренду помещений на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный государственной организацией по страхованию договорных отношений с арендаторами, либо страховой компанией, аккредитованной Арендодателем, предоставляется Арендодателю.
3.2.15. Письменно сообщить Арендодателю и Комитету не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия Договора или их досрочным освобождением.
3.2.16. После прекращения действия настоящего Договора вернуть Арендодателю арендуемые помещения по акту приемки - передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Согласно расчету (приложение № 2) сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за указанные в п. 1.1 помещения составляет _____________________ у.е. (______________________________ у.е.).
Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.
4.2. Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет по учету доходов федерального бюджета 40102 "Доходы федерального бюджета", открытый органу федерального казначейства по месту постановки Арендодателя на учет в территориальной налоговой инспекции, и учитывается по коду доходов бюджета Российской Федерации 2010240 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности".
Реквизиты для перечисления арендной платы: ИНН ______________ УФК по Калужской области (ИМНС по _______________________________; р./сч. ________________________________________ в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Калужской обл., г. Калуга, БИК 042908001. Код 1020102. (Код МО - ______________).
Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней после вступления в силу настоящего Договора.
Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
В случае, если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно - хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.
4.4. Размер годовой арендной платы (приложение № 2) может быть пересмотрен по соглашению Сторон в соответствии с п. 3, ст. 614 ГК РФ не чаще одного раза в год на 1 января каждого календарного года (период от даты заключения Договора по 31 декабря того же года рассчитывается отдельно) в случае централизованного изменения цен и тарифов, базовой ставки, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Арендодателя:
5.1.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.1.2, Арендодатель обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, сумму не полученной федеральным бюджетом из-за данного нарушения арендной платы за весь срок неисполнения обязательства.
5.2. Ответственность Арендатора:
5.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.2, Арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 4.2, пени в размере 0,2% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
5.3. Оплата неустойки (штрафа, пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
6. Порядок изменения, досрочного прекращения и
расторжения Договора и его заключения на новый срок
6.1. Изменение условий настоящего Договора (кроме условия, предусмотренного п. 3.2.4) и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон и с согласия Комитета. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами и Комитетом в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон и Комитета в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.3. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Комитета также при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.11, 3.2.13 и 3.2.14.
6.4. Арендатор, надлежащим образом выполнивший обязательства, предусмотренные настоящим Договором, по истечении срока его действия имеет, при прочих равных условиях, преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
6.5. Невыполнение условия п. 3.2.12 настоящего Договора является основанием для отказа Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами и Комитетом из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в установленном действующим законодательством порядке.
8. Прочие условия
8.1. Приложения № 1 и № 2 подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.2. Расходы Арендатора при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 2.1, а также на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемых помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
8.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя и Комитета при долевом участии в капитальном ремонте здания, указанного в п. 2.1, а также текущем ремонте и реконструкции арендуемых помещений, после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит.
8.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
8.5. Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно - хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приемки - передачи помещений.
8.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в двухнедельный срок после прошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
8.7. Комитет имеет право контролировать выполнение Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.8. Взаимоотношения Сторон и Комитета, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Комитета), имеющих одинаковую юридическую силу.
9. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
9.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю производится после окончания срока действия настоящего Договора путем двухсторонней комиссии, состоящей из назначенных представителей Арендодателя и Арендатора по Акту приемки - передачи.
9.2. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором, с учетом нормального износа. Арендодателю должны быть переданы по акту также и все произведенные в арендуемых помещениях неотделимые без вреда для конструкции и интерьера улучшения.
10. Адреса и банковские реквизит сторон
10.1. Арендодатель: _________________________________________
адрес: ___________________________________________________________
расчетный счет № ________________ банк ___________________________
ИНН _____________________________ ОКОНХ __________________________
тел. ____________________________ факс: __________________________
10.2. Арендатор: ____________________________________________
адрес: __________________________ банк ___________________________
ИНН _____________________________ ОКОНХ __________________________
тел. ____________________________ факс: __________________________
10.3. Комитет государственного имущества Калужской области, 248661, г. Калуга, пл. Старый торг, 2.
расчетный счет № 40202810000000310236 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ Калужской области, БИК 042908001, ИНН 7702235133/402730001.
тел. 59-15-83; факс: 57-67-17; E-mail: komimu@adm.kaluga.ru
К настоящему договору прилагаются:
а) приложение № 1 (состав и характеристика передаваемых в аренду помещений);
б) приложение № 2 (Расчет годовой арендной платы);
в) документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших настоящий Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.
г) копии свидетельств о государственной регистрации Арендатора и его постановке на учет в налоговом органе.
Подписи Сторон и Комитета:
От Арендодателя: От Арендатора:
__________________________ __________________________
__________________________ __________________________
"___" ____________ 200_ г. "___" ____________ 200_ г.
М.П. М.П.
От Комитета:
__________________________
__________________________
"___" ____________ 200_ г.
М.П.
