ПОСТАНОВЛЕНИЕ Районного Собрания МО "Хвастовичский район" № 76 от 26.09.2001
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАНАМ ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Районного Собрания МО "Хвастовичский район" № 138 от 22.09.2006.
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: постановление администрации Калужской области № 26 от 27.01.1994 имеет название "Об утверждении "Примерного положения о приватизации жилищного фонда в Калужской области".
На основании Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федерального закона от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", постановления администрации Калужской области от 27.01.94 № 26 "Об утверждении Примерного фонда в Калужской области" Районное Собрание МО "Хвастовичский район"
ПОСТАНОВИЛО:
1. Утвердить Положение по оформлению документов на передачу в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений (прилагается).
2. Администрации МО "Хвастовичский район" организовать работу по проведению приватизации жилья совместно с балансодержателями муниципального жилого фонда.
3. Руководителям предприятий, учреждений и организаций, имеющих на балансе муниципальный жилой фонд, обеспечить регистрацию приватизированного жилья (в том числе ранее приватизированного жилья) в администрации МО "Хвастовичский район".
4. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы администрации МО "Хвастовичский район" Амелина Д.В.
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава муниципального образования
Хвастовичский район
С.Е.Веденкин
Приложение
к Постановлению
Районного Собрания
муниципального образования
"Хвастовичский район"
от 26 сентября 2001 г. № 76
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ НА ПЕРЕДАЧУ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАНАМ ЗАНИМАЕМЫХ ИМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Документы на передачу квартир (домов, комнат) муниципального жилищного фонда в собственность граждан РФ, зарегистрированных по месту жительства на территории МО "Хвастовичский район", оформляются "Балансодержателем" при участии администрации МО "Хвастовичский район" в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) и настоящим Положением.
1.2. Перед оформлением документов гражданами необходимо разъяснить смысл, возможные последствия приватизации, порядок заключения договора, сроки получения документов после их регистрации, порядок оплаты услуг по техническому обслуживанию приватизированного жилья, порядок расторжения договора передачи жилья в собственность.
По желанию граждан они могут получить более подробную информацию по вопросам:
- расчета стоимости квартир, находящихся в собственности граждан, - в органах технической инвентаризации;
- налогообложения физических лиц (квартир, домов, комнат, находящихся в частной собственности) - в налоговых инспекциях;
- страхования квартир (комнат, домов) - в страховых агентствах;
- залога квартир (домов, комнат) - в организациях, принимающих жилье в залог, - в банках;
- расторжения договора приватизации в одностороннем порядке, совершения сделок отчуждения квартир - у адвокатов.
1.3. При обращении граждан по вопросу приватизации жилого помещения работники предприятия, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, должны проверить, подлежит ли квартира (дом, комната) приватизации, и предупредить граждан, что необходимыми условиями для передачи жилья в их собственность является наличие регистрации по месту жительства. Договор социального найма жилого помещения либо наличие о бронировании или сохранении за временно отсутствующим нанимателем и членами его семьи права на жилые помещения в соответствии со ст. ст. 60, 62, 63 Жилищного кодекса РФ.
1.4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также жилые помещения в специализированных домах.
1.5. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
1.6. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
1.7. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
1.8. Граждане, имеющие претензии по оформлению документов на приватизацию жилья, могут обратиться в суд общей юрисдикции в установленном порядке.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Граждане, изъявившие желание приватизировать жилое помещение, подают балансодержателю следующие документы:
- заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя.
Отказ от участия в приватизации одного из членов семьи оформляется заявлением (приложение № 3);
- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма на жилое помещение);
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
- справку о состоящих на регистрационном учете лицах (приложение № 4);
- выписку из домовой книги о ранее проживающих;
- справку о наличии (отсутствии) несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи;
- постановление местного самоуправления (разрешение органа опеки и попечительства) на приватизацию жилья, в котором остались проживать исключительно одни несовершеннолетние;
- решение об установлении опеки и попечительства (если опекаемый или подопечный участвует в приватизации жилья);
- выписку из финансово-лицевого счета;
- исходные данные для приватизации - технический паспорт на квартиру (дом, комнату), который выдается Хвастовичским филиалом ГУП "Бюро оценки технической инвентаризации".
2.2. Для оформления заявления установленного образца (приложение № 2) на передачу в собственность занимаемого жилья должны явиться все совершеннолетние члены семей, проживающие в данной квартире. Личность совершеннолетних граждан устанавливается по паспорту, военнослужащих - на основании удостоверения личности или военного билета, выдаваемых командованием войсковых частей и военными учреждениями. Личность несовершеннолетних членов семьи, не достигнувших 14 лет, устанавливается на основании свидетельства о рождении.
Оформление заявлений по паспортам без личного участия всех совершеннолетних членов семьи или их представителей не допускается.
В случае невозможности явки какого-либо из совершеннолетних членов семьи при оформлении должен присутствовать представитель, полномочия которого подтверждаются выданной на его имя нотариально заверенной доверенностью или доверенностью, приравненной к ней (в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ).
2.3. В заявлении на приватизацию жилья указывается:
- вид собственности на приватизируемую квартиру;
- домашний адрес;
- фамилии, имена, отчества всех проживающих и зарегистрированных на данной площади членов семьи, включая несовершеннолетних и временно отсутствующих, за которыми по закону сохраняется жилплощадь, начиная с ответственного квартиросъемщика;
- степень родства членов семьи по отношению к квартиросъемщику;
- дата рождения;
- данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан).
Текст заявления должен быть написан четко; фамилии, имена, отчества указываются полностью.
Дополнения и поправки не допускаются.
2.4. При оформлении заявления все совершеннолетние члены семьи должны дать письменное согласие на приватизацию жилья.
За несовершеннолетних до 14 лет в заявлении расписывается один из родителей, дети от 14 лет расписываются сами с согласия родителей, о чем один из них удостоверяет своей подписью. В этом случае присутствие детей при подписании заявления, а затем и договора обязательно.
2.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
2.6. Если опекун по каким-либо причинам (пребывание в командировке или проживание в другой местности и т.д.) не может дать согласие на оформление договора, договор может быть оформлен с участием представителя органа опеки.
2.7. После заполнения заявления ответственный работник "Балансодержателя" проверяет правильность оформления и ставит свою подпись на принятом заявлении. Заявление регистрируется в журнале (приложение № 5) с присвоением соответствующего номера (начальная буква фамилии, порядковый номер, дата регистрации заявления).
Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов в адрес "Балансодержателя".
2.8. В случае выявления ошибок и неточных сведений в документах на приватизацию жилья "Балансодержатель" обязан письменно сообщить об этом заявителю с указанием о необходимости устранения ошибок.
2.9. Передача жилья в собственность гражданам оформляется типовым договором (приложение № 1), заключенным администрацией МО "Хвастовичский район" с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Нотариального удостоверения договора передачи не требуется, государственная пошлина не взимается. Договор составляется в 5-ти экземплярах.
3. РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ ЖИЛЬЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
3.1. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации права в Хвастовичском филиале учреждения юстиции "Калужский регистрационный центр".
3.2. Регистрация договоров на передачу в собственность граждан жилых помещений в муниципальном жилом фонде производится администрацией МО "Хвастовичский район" на основании материалов, представленных предприятиями, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд ("Балансодержателем"), в течение 10 дней со дня поступления документов.
При регистрации указанных договоров администрация МО "Хвастовичский район" проверяет правильность оформления договоров.
Если администрацией МО "Хвастовичский район" будет установлено, что документы оформлены не в полном соответствии с действующим законодательством, то договор передачи в собственность жилья не подлежит регистрации. Администрация МО "Хвастовичский район" возвращает "Балансодержателю" все документы с письменным уведомлением о причине отказа.
3.3. Регистрация договора передачи муниципального жилого помещения в собственность производится в книге регистрации договоров по форме согласно приложению № 6.
3.4. Регистрация договоров передачи жилых помещений в собственность ведомственного жилого фонда производится в отдельной книге регистрации договоров по аналогичной форме.
3.5. Договор считается зарегистрированным в администрации МО "Хвастовичский район" после отметки в тексте договора о реестровом номере, полной расшифровки даты регистрации, подписи регистрирующего и скреплении гербовой печатью администрации МО "Хвастовичский район".
3.6. После регистрации договора "Балансодержатель" выдает собственнику под роспись в журнале выдачи документов по форме согласно приложению № 7:
- договор передачи жилого помещения в собственность в 5 экземплярах, один экземпляр для собственника, второй для муниципального образования, третий для районного филиала УЮ "КРЦ", четвертый для районного филиала ГУП "БОТИ", пятый для "Балансодержателя".
Если в договоре передачи жилого помещения в собственность собственником или одним из собственников является несовершеннолетний ребенок или лицо, которому в установленном порядке назначен опекун или попечитель, то "Балансодержатель" в установленном порядке обязан в недельный срок направить в адрес органов опеки и попечительства по месту прописки копию оформленного договора.
3.7. В том случае, если до регистрации договора передачи жилья в собственность заявитель, проживающий один в квартире (комнате), умер, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
3.9. В случае утери подлинника документа гражданин вправе получить дубликат договора на передачу квартиры (дома, комнаты) в собственность у "Балансодержателя".
3.10. После оформления документов на передачу жилья в собственность граждан у "Балансодержателя" остаются на бессрочное хранение:
- документы, указанные в п. 2.1;
- договор на передачу комнаты (квартиры, жилого помещения, домовладения) в собственность;
- дополнительная характеристика дома и квартиры.
Приложение № 1
к Положению
по оформлению документов на передачу
в собственность гражданам занимаемых
ими жилых помещений
ДОГОВОР N_____
ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ (КВАРТИРЫ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ДОМОВЛАДЕНИЯ)
с. Хвастовичи "___" ________ 200_ г.
Муниципальное образование "Хвастовичский район" в лице
первого заместителя Главы МО "Хвастовичский район" Амелина Д.В.,
действующего(ей) на основании Устава муниципального образования,
с одной стороны, и граждане (гражданин)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от
04.07.1991 № 1541-1 (с изменениями и дополнениями от 11.08.1994,
28.03.1998, 01.05.1999, 15.05.2001) заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Муниципальное образование передало, а гражданин (граждане)
приобрел(и) комнату (квартиру, жилое помещение, домовладение) ____
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
состоящую из _____ комнат(ы) общей площадью _____________ кв. м, в
т.ч. жилой площадью ____________ кв. м ___________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
хозяйственные постройки: _________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
расположенную(ое) по адресу: _____________________________________
_________________________________________________________________,
действительной стоимостью в ценах 200_ года ______________________
__________________________________________________________________
рубля(ей) в общую собственность (собственность одного лица).
УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
1. Право собственности гражданина (граждан) на жилое
помещение возникает с момента государственной регистрации его (их)
права в Едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.
2. Собственники принимают на себя обязанность по уплате
налогов на недвижимость.
3. Собственник жилого помещения осуществляет за свой счет
содержание и ремонт квартиры, также обязан участвовать в расходах,
связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест
общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно
занимаемой им общей жилой площади в данном доме.
4. Пользование жилым помещением производится собственником
применительно к Правилам пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории, действующим на
территории Российской Федерации.
5. Собственник жилого помещения реализует свое право
собственности на него в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6. Осуществление права собственности на жилое помещение не
должно нарушать прав и интересов других лиц.
7. В случае смерти собственника жилого помещения все права и
обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на
общих основаниях.
8. Муниципальное образование в лице муниципального
предприятия жилищно-коммунального хозяйства обязуется
предоставлять все услуги по обслуживанию и ремонту комнаты
(квартиры, жилого помещения, домовладения), коммунальные услуги
согласно составленному с собственником комнаты (квартиры, жилого
помещения, домовладения) договору.
9. Расторжение настоящего Договора производится только в
судебном порядке.
10. Настоящий Договор подлежит регистрации в районном филиале
Учреждения юстиции "Калужский регистрационный центр" (УЮ "КРЦ"),
учету в районном филиале ГУП "Бюро оценки и технической
инвентаризации" ("БОТИ").
11. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, из
которых один выдается собственнику комнаты (квартиры, жилого
помещения, домовладения), второй - муниципальному образованию,
третий - районному филиалу УЮ "КРЦ", четвертый - районному филиалу
ГУП "БОТИ", пятый - муниципальному предприятию
жилищно-коммунального хозяйства.
12. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора,
производятся за счет гражданина (граждан), участвующего(щих) в
приватизации.
Примечание: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
АДРЕСА СТОРОН
Муниципальное образование Граждане
"Хвастовичский район" ________________________
_________________________ ________________________
_________________________ ________________________
(Ф.И.О. и подпись) (адрес)
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
(Ф.И.О. и подписи)
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен(ны) и обязуюсь
(обязуемся) их выполнять.
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
_________________________
(Ф.И.О. и подписи)
Приложение № 2
к Положению
по оформлению документов на передачу
в собственность гражданам занимаемых
ими жилых помещений
Первому заместителю Главы администрации
МО "Хвастовичский район"
Амелину Д.В.
от ____________________________________
_______________________________________
_______________________________________
проживающего по адресу: _______________
_______________________________________
_______________________________________
подробный адрес
_______________________________________
телефон домашний, служебный
_______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу передать занимаемую мною (нами) по договору найма
квартиру (дом) по адресу _________________________________________
__________________________________________________________________
с отнесенными к квартире (дому) внешними хозяйственными строениями
(сараи, подвалы, гаражи и т.п.) в общую собственность
(собственность одного лица).
Совершеннолетние граждане, имеющие право на жилую площадь в
этой квартире (доме), в том числе временно отсутствующие, с
приватизацией вышеуказанного жилья согласны:
"____" ____________ 200_ г.
Достоверность сведений и подлинность личных подписей заверяю:
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения)
М.П. ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (личная подпись)
"____" ____________ 200_ г.
Приложение № 3
к Положению
по оформлению документов на передачу
в собственность гражданам занимаемых
ими жилых помещений
Первому заместителю Главы администрации
МО "Хвастовичский район"
Амелину Д.В.
от ____________________________________
_______________________________________
______________________________________,
проживающего по адресу: _______________
_______________________________________
_______________________________________
_______________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу не включать меня в число участников общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу ______________________
_________________________________________________________________.
Материальных претензий и неисполненных обязательств к
участвующим в приватизации жилой площади не имею.
Дата _______________ Подпись _________________
Приложение № 4
к Положению
по оформлению документов на передачу
в собственность гражданам занимаемых
ими жилых помещений
ИНФОРМАЦИОННАЯ СПРАВКА
На основании справки о составе семьи проживают по адресу: ___
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Кроме того, находятся: на учебе, в армии, в местах лишения
свободы и т.д. (за которыми сохраняется жилая площадь)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
